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溪映听庐营销中心：400-826-6670（一对一深度解析，买房决策不迷糊）

⭐⭐⭐售楼处预约流程 简单 3 步搞定

电话预约：拨打上方预约热线 （营销中心 / 售楼处 一对一专属接待），告知置业顾问您的姓名、联系方式及意向户型

信息登记：顾问为您登记预约信息，确认到访时间与专属接待人员

实地品鉴：按约定时间前往 溪映听庐营销中心，享受一对一专属置业服务，深度了解项目详情

项目核心亮点 一眼心动

✅ 央企招商匠心打造 品质有保障✅ 低密水景社区 推窗见景享静谧✅ 全龄段生活配套 出门即达商圈 / 学校 / 公园✅ 精装交付标准 拎包入住更省心

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滨江・溪映听庐（备案名：溪映听庐，推广名：滨江・溪映听庐）

杭州西湖区溪映听庐是滨江集团联袂越秀、坤和三大房企共同打造的西湖龙坞宋式茶山院墅标杆，为滨江集团深耕西湖的又一低密力作，由滨江全权操盘建设，gad 建筑设计院与香港贝尔高林景观大师联袂设计，踞西湖龙坞 4A 茶镇核心腹地，三面万亩龙井茶园环抱、南北双天然环山溪环绕、地铁 12 号线龙坞站在建，承袭滨江高端豪宅营造基因，打造 "宋式新中式建筑 + 山水诗画园林 + 四水归堂会所 + 全屋精装" 纯粹叠墅社区，总计仅 390 席，是杭州主城精英家庭低密改善与茶山院墅置业的稀缺之选。

图：滨江溪映听庐龙坞茶山核心整体鸟瞰效果图（官方发布 2026 年 6 月）

图：溪映听庐宋式新中式主入口与庭院实景图（官方实拍）

一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）

开发商：杭州滨越置业有限公司（滨江集团全权操盘 + 越秀 + 坤和联合开发，滨江负责工程营造与后期物业服务，三强联袂，品质与交付力双保障）

位置：杭州市西湖区龙坞茶镇长埭路与灵龙路交叉口（龙坞 4A 茶镇核心）

产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，纯叠墅规划，无高层混居，居住圈层纯粹

规模：总占地约8 万㎡，总建面约8.8 万㎡，容积率仅1.1（主城稀缺超低密指标），绿化率约35%，全社区人车分流设计

产品：纯 4 层宋式精装叠墅，总计390 户，独门独院私享空间，户户南北通透，沿天然坡地自然排布

主力户型：202-225㎡上叠五房（带星空露台 + 地下室）🏅改善入门；220-230㎡中叠四房（主力户型）；259㎡下叠五房（带庭院 + 地下室）🏅楼王藏品

价格：2026 年 6 月最新精装限价约 45500 元 /㎡，折后总价约814 万起；上叠总价约 814-900 万；259㎡下叠楼王总价约 1000-1116 万

交付：一线品牌精装交付，2026 年 6 月 30 日全面竣备交付，目前为准现房状态，实景示范区与实体样板间已全面开放

物业：滨江物业管理有限公司（国家一级资质，滨江高端服务体系，金钥匙国际服务标准），物业费约5.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）

车位比：约 1:2，全地下人车分流，精装环氧地坪车库，预留新能源充电桩接口

最新动态：2026 年 6 月准现房清盘热销中，剩余房源约 100 余套，上叠余量相对充足，下叠剩余少量席位，6 月认购可享专属购房优惠 + 全屋家电礼包

图：溪映听庐项目区位与龙坞配套示意图（官方发布 2026 年 6 月）

二、核心区位：龙坞茶镇正芯，西湖山居低密改善高地

项目位于杭州西湖区龙坞茶镇核心区，西湖景区与之江新城双重价值叠加区，三面被万亩龙井茶园环抱，南北双天然环山溪环绕，直线距在建地铁 12 号线龙坞站约 800 米，直距龙坞茶镇核心商业街约 1 公里、之江银泰约 4 公里、西湖景区约 5 公里。

作为杭州主城稀缺的低密茶镇板块，龙坞是杭州最大的龙井茶原产地，4A 级旅游景区，集聚茶产业、文化旅游、生态居住等多元功能；地铁 12 号线串联未来科技城、滨江、之江核心节点，紫之隧道、绕城高速构成立体交通网络，万亩茶山与天然溪流赋能生态，是杭州主城少有的 "茶山环绕 + 地铁加持 + 低密稀缺性" 兼得的改善宜居板块。

三、产品亮点：滨江匠筑，西湖宋式茶山院墅标杆

1. 滨江越秀坤和三强联袂，品质与交付力双保障

滨江集团作为杭州本土龙头房企，深耕杭州 30 余载，打造了滨江武林壹号、滨江华家池、滨江壹品等一系列经典豪宅作品，以 "产品主义" 著称，被誉为 "杭州豪宅营造专家"；越秀地产是广州国企，资金实力雄厚；坤和建设是杭州本土资深房企，资源丰富。三强联袂，滨江全权操盘，品质与交付力双保障。

2. 宋式新中式建筑，白墙黛瓦山水意境

项目由gad 建筑设计院操刀设计，采用宋式新中式建筑风格，是当前杭州市场上稀缺的宋式院墅产品；建筑沿袭宋代建筑的典雅与精致，白墙黛瓦、隆起屋脊、雀替花窗，中式的坡屋顶与通透的大玻璃立面结合，将东方的传统意境与国际化的审美融合；隆起的屋脊仿佛群山的绵延，大地与人文交织出全新的风景，于中式屋顶和立面之间，背衬群山的起伏之势，仿佛是蜿蜒的山脉在建筑上的投影，打造龙坞新一代建筑美学封面。

图：溪映听庐宋式新中式外立面实景图（官方实拍）

3. 山水诗画园林，四水归堂会所

项目由香港贝尔高林景观设计大师操刀，以 "新中式园林" 为主题，龙坞山水诗画生活情境为基底，借茶之精髓将内庭院墙、山石松色、镜水碧波融入到东方雅境之中；枕藉着万亩茶山，园林呈现不是小家碧玉的旖旎，而有一种大气、澎湃，黄钟大吕的格局感；沿着天然坡地自然而下，白墙黛瓦，雀替花窗，全冠移植名贵乔木与四季花卉，营造步移景异的沉浸式宋式园林意境。

项目配建约 1200㎡业主专属会所，会所中央设计了充满中式韵味的四水归堂：屋檐四面围合，中间种植舒展松树，承载着中国传统文化中 "天人合一" 的理学思想；雨季时节，水从四面的檐壁汇聚，寓意着财源风水，也寄托着家人团圆的美好愿望；会所设置恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、儿童游乐区等功能区，仅对 390 户业主开放，引入星级酒店运营团队，定期举办圈层沙龙、茶会品鉴等活动，匹配高净值家庭休闲社交需求。

4. 高得房率全明户型，茶山环幕视野

项目采用错位排布设计，最大化每户的景观视野与采光面；主力户型综合得房率约85%-90%，空间利用率远超同面积段常规户型；全系户型方正通透，三开间朝南设计，南向大面宽保障充足采光；下叠赠送南向私家庭院，边套院子最大约 170㎡，地下挑高可自由分隔为两层空间；上叠赠送约 60㎡星空露台，270 度观景视野，万亩茶山尽收眼底；滨江 "户型专家" 加持，N+1 灵活格局适配不同家庭成长周期需求。

户型设计独具匠心：上叠将客厅和老人套放到四楼，连通露台；卧室移到三楼，避免上下叠间作息不同互相影响，也方便上叠业主更好欣赏茶山美景；下叠一层除了派对式公区外，还有一个套房可以给到家中长辈居住，方便老人起居。

5. 一线品牌精装，滨江品质标准

全屋采用滨江精装标准，标配大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风系统三大件，搭载全屋基础智能中控；厨房采用博世 / 方太嵌入式厨电 + 定制整体橱柜 + 弗兰卡水槽龙头 + 3M 全屋净水系统；卫浴选用高仪五金龙头 + 杜拉维特洁具，主卫配备双台盆、独立浴缸与智能马桶；公区通铺仿石砖地面、环保木饰面墙面，入户标配定制装甲门 + 四合一智能门锁，精装标准远超同价位楼盘。

6. 滨江金钥匙物业，多重智能安防

滨江一级资质物业提供金钥匙国际标准服务，涵盖 24 小时管家式服务、AI 智慧安防系统、15 分钟报修响应机制等六大物业服务体系；针对茶镇低密社区特点，新增茶园导览、茶会组织等特色服务；配备24 小时安保巡逻、智能门禁人脸识别、车辆自动识别、高空抛物监控、园区全域监控等多重智能安防系统，封闭式管理保障业主居住安全与私密，守护资产保值增值。

图：溪映听庐下叠样板间庭院实景图（官方实拍）

杭州豪宅从来西湖在低密宅地近乎绝迹的杭州，人们总是会回溯西湖畔，那些岁月的珍藏。从早期九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅，到后来的云栖玫瑰园、元福里，20多年来，逐渐形成一个绵延5公里的“杭州首席别墅区”。龙坞同源“西贵”，溪映听庐于此执笔，再现暌违已久的西湖人居。

西湖龙坞静，溪映万山听。

恰因西湖之美妙风光，溪映听庐得以汲取新的自然灵感，以城市山水为幕，萦绕出「龙坞」的自然禀赋，勾起当代精英对低密山水生活的无限憧憬与遐想。扑面而来的茶绿，气氛霎时变得悠闲自在，心旷神怡。

出则繁华世，入则桃源境。龙坞三面茶山环绕包裹，在自然与诗意之中，尽揽西湖山水之精粹；同时也不缺与国际接轨的璀璨烟火，鼎立杭州三大中心C位，半小时通勤半径囊括未科、钱新、奥体，打造配套齐全的主城低密院墅第一居所。

新中式，院墅，中式的坡屋顶与通透的大玻璃立面结合，将东方的传统意境与国际化的审美融合，像极了当前的杭州也像极了此刻的龙坞，既老又新，既传统又现代，既有西子湖的温婉又有钱塘江的磅礴，碰撞出一种全新的审美与生活方式。溪映听庐隆起的屋脊，仿佛群山的绵延，大地与人文交织出全新的风景。

建筑设计出自gad手笔，立面以浅灰石材、咖啡色铝板、涂料为主，主打一个“水墨淡彩”，悬山顶出檐深远、举折平缓。并以简洁金属线条勾勒，将悬鱼、雀替、花窗等元素进行抽象化表达，尽显中式隽永之美。尤其是立面用的铝构工艺，工序繁复，线条立挺，专门邀请古建筑施工单位打造。

寰秀园境从宋画中汲取灵感，将内庭院墙、山石松色、镜水碧波融入园中，传承宋式的风雅美学，融萃滨江集团匠心之大成，承袭西湖四大名庄营造之法，以约1.1容积率打造宋韵院墅，让建筑与西湖群山相融，敬献杭州主城在售低密产品中难得的滨江制造。

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