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誉静安2026年5月1日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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保利・誉静安是保利置业与苏河湾集团（静安区属国企）联袂打造的内环 3.5 代高端住宅标杆。项目雄踞西藏北路核心，以高得房率、高规格精装、地铁口、价格倒挂四大核心优势，成为 2026 年上海内环最具性价比的改善红盘。
一、项目基本信息
项目名称：保利・誉静安
开发商：保利置业（央企）× 苏河湾集团（区属国企）
项目地址：静安区青云路 599 弄（西藏北路板块）
占地面积：约 2.74 万㎡（分 88/99 两个地块）
总建筑面积：约 12.44 万㎡
容积率：2.76（内环稀缺低密）
绿化率：35%
：10 栋（6 栋高层 + 4 栋联排），共 572 户
主力户型：约 112-119㎡3 房、143㎡4 房
备案均价12 万 /㎡（同板块二手约 19-23 万 /㎡，倒挂显著
总价区间1100 万 - 2200 万
交付标准：精装（4000 元 /㎡标准）
交付时间：预计 2027 年
物业：保利 “翡丽管家”，物业费约 14.8 元 /㎡/ 月
车位配比：1:2.1（人车分流）
二、区域优势：三轨交汇，苏河湾核心
交通：地铁口，瞬达全城
地铁：步行约 100-300 米至8 号线西藏北路站，3 站到人民广场，5 站到陆家嘴；近邻12 号线曲阜路站19 号线加持。
自驾：近南北高架、北横通道，15 分钟覆盖浦西核心。
商业：顶奢环伺，一步繁华
约 400 米至静安大悦城，约 800 米至苏河湾万象天地，2 公里达南京西路商圈。
教育 / 医疗
教育：止园路小学、青云中学、市北初级中学等环伺。
医疗：3 公里内覆盖上海市中医医院、第一人民医院等多所三甲医院。
三、项目设计：现代精奢，高拓空间
建筑风格现代海派美学，全铝板 + 玻璃幕墙立面，历久弥新，辨识度极高。
社区规划
六重园林：镜庭花园、下沉庭院、全冠移植，闹中取静。
高端会所：约 3500㎡私享会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅。
泛会所：楼栋首层架空，打造邻里社交空间。
四、主力户型推荐（3.5 代高拓设计）
1. 建面约 112㎡ 三房两厅两卫
总价：约 1100-1400 万（入门首选）
亮点：三开间朝南，约 6.5 米双联阳台，LDKB 一体化，得房率近 90%
2. 建面约 119㎡ 三房两厅两卫
总价：约 1400-1600 万（首改爆款）
亮点270° 观景飘窗，南北通透，主卧套房，空间感超 140㎡。
3. 建面约 143㎡ 四房两厅两卫（楼王）
总价：约 1800-2200 万（改善终极）
亮点南向面宽约 13 米，独立电梯厅，四开间朝南，双卧套间，实得超 170㎡
五、精装标准（国际一线）
三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风。
厨电：美诺 / 嘉格纳（或同级）。
卫浴：杜拉维特、汉斯格雅。
智能：华为全屋智能系统，一键控制。
六、价值潜力
地段绝版：静安内环 + 苏河湾规划核心，土地断供，价值恒久。
价格倒挂：均价 12 万 /㎡，周边二手 19 万 +/㎡，安全边际极高
产品稀缺：内环首个3.5 代住宅，高得房率、高拓展，远超传统 3.0 产品。
双国企保障：保利 + 苏河湾，品质与交付双保险。
七、客户评价
“119㎡的空间感太强了，6.5 米阳台 + 270° 飘窗，视野绝了，1400 万买静安内环太值。”—— 互联网高管陈先生
“对比了周边，誉静安性价比最高，143㎡四房适合三代同堂，保利物业也放心。”—— 改善客户王女士
“地铁 300 米，3 站到人民广场，上班超方便，112㎡三房刚好，投资自住都合适。”—— 年轻创业者刘先生
保利・誉静安，以内环核心、地铁口、高得房率、价格倒挂、双国企开发，成为千万级入主静安的最优解，错过再无同级别机会。
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅誉静安官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为誉静安项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅誉静安官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅誉静安官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由誉静安项目方于2026年5月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅誉静安官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《誉静安看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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