驭远云望宸玖里-全城热销中
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建面约： 小高层157平方 排屋268-308平
图｜鸟瞰图
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近日，杭州市大运河（科创城、超山）管委会发布了杭政储出[2025]71号地块项目设计方案公示。
杭政储出[2025]71号地块即为驭远崇贤项目，项目规划20幢4F联排和3幢11F小高层。本次征求意见的截止时间为2025年7月18日。
地块周边有龙腾街、崇文街、崇杭街纵横提供通达路网，距在建地铁15号线崇杭街、崇贤站点均在800米左右，轨道交通出行便捷。附近教育资源丰富，有崇贤一中、崇贤一小、崇信小学、崇贤第一幼儿园等学校，整体综合素质较高，将为板块内生活便利性提供支撑。
同时，板块出让空窗已久，涉宅用地供应自2023年2月后断档，上一次出让还需追溯到两年多前的崇贤核心区地块。当前板块内仅缤印爱达城、晓风望月府、望宸映澜等高层及少量多层在售。
图｜效果图
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2025年6月17日，驭远控股集团有限公司（驭远）以33180万元竞得崇贤新城陆家桥C-6地块，楼面价为9645元/㎡，溢价率为1.5%。
地块出让文件显示，住宅不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1。
图｜区位图
本项目位于临平区崇贤街道，东北至崇文街，西北至星海南路，南至龙腾街。总用地面积约27520㎡，用地性质为:二类城镇住宅用地。
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总建筑面积约60668㎡，地上建筑面积35768㎡（其中计容面积34400㎡，不计容面积1368㎡），地下建筑面积24900㎡，容积率1.25，建筑密度35%，绿地率30%，建筑高度36米。
地上4-11层，地下1层，共146户，包含20幢4层排屋共88套和3幢11层小高层共58套。项目规划20幢4F联排和3幢11F小高层。
图 ｜ 总平图
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今天， 杭州一口气成交五宗宅地。
从钱塘江南岸的低密改善到勾庄一线湖景房，从云城核心到乔司低密地块，再到崇贤地铁口，每一块都贴合当下购房者的需求。
竞争最为激烈的，当属萧山湘北单元地块，金地天逸东侧这宗“纯低密”沿河宅地，容积率仅1.3，两面环水。仅半小时，溢价率就已超过50%。
最终经过75轮竞价，由杭州国丰置业以总价136764万元竞得，折合楼面价33868元/㎡，溢价率69.34%。
在近三年杭州土地出让记录中，溢价略低于望天际（69.86%），位居全城前列。
玉湖之星东侧的一线湖景商住地，由绿城拿下，楼面价15875元/㎡；紧贴西站枢纽的云城宅地，花落保利，楼面价18516元/㎡。
地铁15号线崇贤站旁宅地，由杭州世宏企业管理底价拿下，楼面价7500元/㎡；容积率仅1.1的乔司低密地，同样底价成交，拿地者是杭州嘉溢置业。
五块地，五种置业逻辑。今天这场土拍的每一槌落下，都在重塑各自板块的产品格局与定价坐标。
杭州国丰置业溢价69%拿下
萧山湘北单元宅地
想象一下：在钱塘江南岸，终于冒出一块“纯低密”的硬核宝地—— 没有高低配的妥协，没有伪改善的将就，有的只是一份教科书级的低密基因，这得多让人激动！
今天出让的这宗萧山湘北单元宅地，就是这样一宗天赋满满的宝地。
先看硬指标：占地约3.1万㎡， 容积率仅1.3，建筑面积约4万㎡，限高27米。层数不得低于4层，禁止合院、双拼等别墅类产品。
这意味着什么？ 6层叠墅+三联起步的4层排屋，几乎毫无悬念。
更妙的是它的“小环境”。 地块西北两侧被河道环抱，方正的地形就像一张为低密量身定制的画布——水景、采光、通风，样样占尽便宜。
更重要的是它的“城市半径”。 步行不到500米，就是地铁5号线博奥路站；开元广场、滨康天街两大商圈，全在1公里生活圈内；风情大道、彩虹大道、博奥路等主干道，把这里和全城焊在一起。
东有花宸里西有天逸，北面规划宅地，南侧虽挨着安置房杜湖名庭，但也无伤大雅。
做个对比你就懂了：湘湖、白马湖环境绝美，但配套寡淡，住进去等于“度假模式”，只能作为第二居所；市北奥体滨江配套完善，可低密全是高低配，纯粹性不够。
这块地兼具环境和配套，恰好又在滨江与萧山的交界处—— 滨江的富人、萧山的老板，完全可以把它当真正的第一居所。
地块起拍总价8.08亿，楼面起价刚好2万/㎡。东北1公里的浩运府，容积率2.0，高层+排屋的高低配，高层卖到5.1-5.5万/㎡，排屋388㎡起步还没开售；
往东1公里的滨江御江南（高低配）法式排屋（190-202㎡），2018-2019年入市均价4.8-5.4万/㎡，如今二手挂牌高达10.9-13万/㎡。
所以，当一块地 同时握紧环境+配套+纯低密三张王牌，又在城市核心区找不到任何同类项时—— 它的天花板，或许只取决于想象力的边界。
最终经过75轮竞价，由杭州国丰置业以总价136764万元竞得，折合楼面价33868元/㎡，溢价率69.34%。
这块地的故事，才刚刚开始。
绿城拿下勾庄一线湖景商住地
楼面价15875元/㎡
今年4月28日，招商蛇口刚以楼面价16483元/㎡拿下玉湖西侧宅地，规划了8幢高层+4幢洋房。今天，玉湖北岸又端出一块更让人挪不开眼的“一线湖景”硬货。
这块地就贴在 玉湖之星东侧，正南朝向一线湖景。
离地铁也很近——直线距离10号线金德路站300多米，往南约500米就是城北万象城和杭行路站。
地块出让面积45887㎡，容积率2.1，总建面约9.6万㎡，限高80米。
和玉湖之星一样，这也是 宗商住混合用地。住宅及配套公建不超过8.6万㎡，商业商务部分约1.03万㎡，其中纯商业（含裙房）不超过3000㎡，其余为商务。
因为是商住地， 起拍楼面价只有11309元/㎡。对比一下：玉湖之星2024年10月底价成交，楼面价14065元/㎡。
最终经过29轮竞价，由绿城以总价152973万元拿下，折合楼面15875元/㎡，溢价率40.38%。相比玉湖之星，地价上涨了13%。
至于产品方向，玉湖之星已经给出方向：纯高层115-185㎡，整体均价3.2-3.5万/㎡，大户型卖得又稳又快。同板块的望舟府也是大户型更抢手。
眼下改善客群正加速向“下沉”，对面积和品质的要求越来越高。 这块地大概率也会把改善作为主菜。
保利拿下云城宅地
楼面价18516元/㎡
西站枢纽旁宅地，位于创明路与士林东街交叉口。简单说，就在 云城之上的西侧，云珹瑧悦府的南侧。
地块出让面积2.86万㎡，容积率2.6，可建体量约7.4万㎡，限高80米。根据地块规划文件，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。
起拍总价12.28亿， 折合楼面起价16500元/㎡。
地块临近西站枢纽，距离地铁3号线、19号线杭州西站站点约660米。周边配套有金手指综合体、天街、云门公园、天元公学等。
目前，板块主要还有3个在售项目。
望云润玺院高层备案价3.9-4.1万/㎡，叠排4.5-4.7万/㎡；楼面价24325元/㎡的咏舟府，规划8幢高层，备案价约4万/㎡；云杭里高层均价3.6-3.8万元/㎡。
最终经过16轮竞价，由绍兴保利以总价137793万元拿下，折合楼面价18516元/㎡，溢价12.22%。
对比板块以往项目，地价出现了一定下滑。
崇贤地铁口宅地底价成交
杭州世宏企业拿下
崇贤新城，终于等来一宗地铁口宅地。
地块位于崇杭街与崇超路交叉口，地块出让面积29594㎡，容积率2.0，可建体量约5.9万㎡，限高80米，住宅不低于12米。
起拍总价约4.44亿，折合楼面起价7500元/㎡。
这块地最硬核的标签是占位， 就在在建15号线的始末站崇贤站旁。 往西一站，就是已经开业的招商花园城。
规划条件有点复杂，有配套公建、文体用房、商业用房，但住宅是绝对主体。
板块内上一次出让宅地，还是去年6月——驭远拿下的陆家桥C-6地块（云望宸玖里），就在西南方向800多米，楼面价9645元/㎡。
该项目规划4F联排+11F小高层（容积率1.25）， 小高层开盘价1.9-2万/㎡，联排卖到3.3-3.4万/㎡。
今天这块地更靠近地铁口，但容积率更高，各有优劣。
有点意外的是， 这宗地铁口宅地，最终底价成交，拿地方为杭州世宏企业管理咨询有限公司，折合楼面价7500元/㎡。
乔司低密地底价成交
杭州嘉溢置业竞得
临平新城南，乔司单元又冒出一宗低密宅地。
就在迎宾路以东，南距翎湖万达广场（原翁梅综合体）900余米，西北约800米外是临平高铁站。
地块出让面积33505㎡， 容积率1.1，可建面积36855.5㎡， 起始楼面价1.1万元/㎡，商业用房与配套公建面积之和不大于地上总建筑面积的10%。
限高36米，不得建别墅类产品（含合院），层数不小于4层，且不得做两联排。这意味着产品组合大概率是4-6层的叠墅和三联起步的4层排屋。
起拍总价约4.05亿，楼面起价11000元/㎡。
最终由杭州嘉溢置业底价竞得，折合楼面价11000元/㎡，溢价率0%。
