☑️☑️保利永兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
静安内环内 ，外滩仅3公里+陆家嘴3公里
市中心正C位低密墅区『保利永兴里』
建面约216㎡双拼风貌别墅热销中
总价约3596-4486万！
样板间参观需提前预约，并验资600万，2026年12月交付！
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项目风貌别墅示意图
户型图赏鉴
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以建面 216平户型为例，地面总高3层，地下一层5.5米带夹层， 地下室面积就达到120m²，另外有露台、花园等，项目平均附赠也达到了约60%！
一层8.7米南向面宽&超大客餐厅
远超市面同等面积段风貌别墅的南向面宽（约8.7米），搭配落地窗，不仅采光更好，还将花园景色引入室内，享受阳光与自然的慷慨馈赠，无论是居家还是聚会，都会有“人在家中坐，景从眼前来”的感官享受
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室内设有会客厅、厨房和灵动空间，还有一个次卫，耳房面宽4.1米，可以打造成一个空间阔绰的大套间给老人房居住，让他们也拥有自己的个人独立天地！
值得一提的是项目的楼梯&电梯井的布局！
不同于很多风貌项目将电梯井和楼梯分开的布局，保利·永兴里交付时会有1-3层的贯通梯， 预留电梯井 ，电梯井和楼梯位置结合的设计充分减少了面积浪费，也很大程度上提高了室内的美观性，这背后是保利在那些被市场忽略的细节之处默默努力！
二层双豪华套房设计&超大落地窗
沿楼梯上到二楼，入目是两个套房，一个20m²，面宽4.1米，带4.8米超大衣柜，另一个27m²，面宽4.2米，带独立衣帽间
这样的空间尺度已经足以媲美市面上很多改善平层产品的主卧空间了，是真正的成长型空间！
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衣帽间、梳妆台、2米大床甚至是浴缸，都可以轻松容纳，再加上超大落地窗的设计，居住舒适度直接拉满！
三层40m²超大主卧套房&露台
主卧面积和“别人家”差不多大是一种什么体验？
3楼主卧豪华套房可以轻松容纳超大衣帽间、书房、五星级卫浴间、舒适睡房等
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室外露台约11.35m² ，可以尽情享受阳光与清风，女主人早上瑜伽、男主人早上泡杯咖啡刷新闻都能更好地亲近自然，小业主夜晚仰望星空，甚至打造空中花园，这些梦想都可以满足！
从一层到三层，每一层都让人惊艳！
而且很贴心的一点是所有房间都是套房，从小业主到长辈，尊重各代人的生活习惯和隐私，让各自都拥有一份独立的天地，可以根据家庭成员或客人的喜好，为每个房间定制不同的装修风格和家具摆设，让家更加温馨、个性化
这种尺度、这种规制传达出的是一种对家族居住和传承的重视！
超大附赠的地下空间
住过别墅的朋友应该都深有体会，整个室内空间里最能利用的就是地下室了！
那里不仅是一个储藏空间，更是一个充满无限可能性的私人领域，家长们可以打造成一个私人影院、酒窖或是健身空间
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对于热爱电子娱乐的孩子们，可以特别为他们设计一个独立的电竞房，营造一个安静舒适的环境，不仅可以满足他们对电子娱乐的热爱，更可以在一个安全、健康的环境中培养他们的兴趣爱好
另外， 地下室入户门外是双车位， 业主下班回家后可以瞬间转换居家的休闲舒适与放松！
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你不得不佩服保利对于产品的死磕精神，永兴里所展现出来的设计理念令人耳目一新，其通透阔绰的起居空间令人叹为观止，其营造的居住体验更是重新定义了城央墅居的新高度！
据悉，项目未来可能会推出 别墅精装定制服务 （具体细节还在打磨中），为业主的品质生活添砖加瓦！
土拍回顾及规划
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2023年10月11日，在上海市第三轮土拍首轮活动中，保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块。溢价率为9.7%。楼板价为81375元/平方米， 高层 房地联动价 12.5万/m²，风貌别墅房地联动价18万//m²。
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地块四至范围：东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。
该地块的出让面积为7616.5平方米，容积率为2.5，计容面积约19041.25平方米， 装修标准为4000元/平方米。
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根据设计方案显示，项目拟建 1栋17层高层、以及10栋3层的别墅类产品 以及一栋保障房。
地块北侧象山小区、西侧是静安区闸北第三中心小学。
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作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里一开始就赢在了起跑线了在开发强度不断加码的内环内，如永兴里一样容积率≤2.5的地块非常少。有研究数据表明： 每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！低容积率才能带来更高阶的产品。
所以，保利·永兴里才能摆脱超高层+别墅的组合， 打造出市中心难得的17F小高层+双拼的王炸低密社区。
而且，保利确实更懂城市更新和市场的需求项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌如此难得的市中心墅境居住氛围，价值再难复制！
复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！
社区 复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
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定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；在 挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务 ，时刻为业主的品质生活保驾护航！
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
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东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！
项目以新旧共融的设计理念为核心，规制 东园西邸，赋新十字街角 ，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
东园墅区全维兑现，实景见真章
如果说静安内环的核心地段是保利・永兴里东园与生俱来的硬实力，那么独树一帜的海派东方园林，便是其核心差异化竞争力。
百年静安，从来都是上海顶流人居的文脉根脉，从张园、徐园到宋氏花园，这里沉淀着沪上百年不变的贵胄气韵。保利·永兴里东园传承名园精神，以“新旧共生、文脉可读”为核心造园哲思，将静安人文根脉与海派摩登格调深度融合，打造独属于内环的墅居园林范本。
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园林严格遵循上海老里弄的鱼骨状肌理，一条主弄纵向贯通，四条支弄横向错落。约4米宽的花园级主弄，以东方礼序的仪式感开篇，上方名贵树种交错成林，搭配罗马式肋架拱券，营造归家的庄严序列。下方花艺步道精选蓝盆花、紫阳花等高端花种，一路繁花相迎。
同时，沿途三重水景，以极致匠心融入在地文脉，让每一处水景都成为可读、可感的海派文脉缩影，尽显定制化巧思与创新格调。入口处以奢石精塑水源，将书卷意象与水纹肌理深度融合，精准致敬周边商务印书馆的深厚文脉底蕴，让入园即与百年人文相遇；央景之处，甄选普拉达奢石一体雕琢成型，搭配可移动水珐，以聚宝盆之姿寄寓家族财源流转、生生不息的美好期许，定制化材质与灵动设计兼具实用性与仪式感；园林深处，水景巧妙融合三曾里石库门轮廓与荣宅窗花形制，将家国情怀与家族传承藏于水影流转间，以海派摩登笔触点睛东方意境，使整个园林空间成为可阅读、可传承的海派文脉史书。
四条支弄横向排布，巷道各有主题，“一户一景、一弄一韵”，紫薇蜿蜒喻“紫气东来”，乌桕随巷显时光从容，修竹夹道藏文人逸趣，将东方园林的藏露相生演绎得淋漓尽致。
而园林铺装更是将保利的匠心考究展现到极致，巷道老石皮手工铺装，每一块石材都独立编号、严选肌理，色泽自然渐变过渡。入户铺装采用与建筑立面一脉相承的菱形拼花，既复刻了老上海里弄的复古肌理，又兼具现代艺术的精致质感。
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内环价值高地，4000万级别墅一批次售罄
在房地产行业深度调整期，任何热销都不是偶然。保利·永兴里一批次双拼别墅的完美售罄，本质上是对其产品力的终极验证。
上海纯内环别墅占全市供应0.04%，保利永兴里所在的内环静安，外滩三公里，被称为上海“几何中心”——把上海地图对折再对折，那中间的位置正是永兴里所在。在地段决定价值的基本法则下，这种地理稀缺性已经构成了穿越周期资产安全的第一道防线。
稀缺只是起点，能让高净值人群用真金白银投票的，还有永兴里在产品维度的硬核实力。采用“东园西邸”的整体规制，东园作为内环罕有的纯粹双拼别墅，沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升别墅空间品质。建筑外立面选用浅色石材、陶土砖与仿木纹铝板，搭配“立体浮雕+手工打磨”的雕刻工艺，砖块严格参考历史建筑形制重新开模定制，让建筑自带时光沉淀的温润质感。
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“修旧如旧、新旧共生”的设计哲学，使得永兴里超越了居住属性，升级为具有传世价值的文化资产。在存量房时代，真正能穿越周期的，从来不是钢筋水泥的堆砌，而是承载历史记忆与人文精神的建筑语言。
二进制别墅 享300㎡+五层别墅空间
保利·永兴里东园即将上新的中轴央景墅作，鼎立东园核心景观轴，日常归家，一路浓荫匝地、成年乔木合围掩映，穿行于曲径通幽的花园巷道，移步可见奢石水景潺潺流转，艺术雕塑与精致水珐点缀其间，一路沉浸于海派东方的静谧诗意，最终抵达独门独院的私属天地，归家仪式感与私密尊崇感浑然天成。
一层：二进制南院入户，独栋式归家仪式感。会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗成点睛之笔，最大限度引光入室。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求；1-3 层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。
二层：双套房配置，预留2米大床摆放空间，兼顾舒适与私密。大尺度开间，落地窗让阳光肆意流淌，开间均在4米以上。
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三层：主卧+书房组成豪华套房，将近40㎡，一层一户，将空间需要的尺度感与私密性拉满，同时外接约11.35㎡露台，将城市风景与星空纳入日常。
地下室：地下一层5.5米挑高并带夹层，采光天井引光入室，通透场域可打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等，让生活场景无限延展。
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五层别墅横向占有土地，高附赠享有天有地有露台的终极生活方式。露台、花园、双层地下空间等延展区域，实际享受空间可高达300㎡以上。
社区景观设计上，保利·永兴里 借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感 ，与荣宅中经典而雅致小花园设计，转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。
中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
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21席城央藏品级双拼风貌别墅
西邸就是小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅。整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。
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双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。
拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅。
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真正做到了 独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等， 超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。
突破风貌别墅立面限制，打造超大采光面
很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，因为出于保护要求会限制窗户的设计，很多项目复刻当年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影响了采光。
但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中可以一定程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。
（效果图，创意样板间展示，以实际交付为准）
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关于保利·永兴里所在的 大苏河湾板块 ，还想多说几句：内环之于整个上海，一直保持着巨大优势，这里有约11倍于全市平均的办公资源，约11倍的医疗资源和约7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）。
苏河湾实景图
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而大苏河湾更是整个内环内的佼佼者，大规模城市更新、 “一江一河”、静安“一轴三带” 战略、苏河湾功能区等上海重磅规划密集地落在这里，不断刷新区域的价值高度这些价值给购房者带来的最直观体感就是：城市界面的整体焕新、超320米地标建筑群、更潮流时尚的生活方式。
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无论是从自住或是资产配置角度来看，大苏河湾都是一个入住内环内的优解！位置更核心、周边生活氛围更醇熟的保利·永兴里，则是入住大苏河湾的更优选！
位置示意图
生活配套
交通方面：项目 四轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站稍稍远一些，还有1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。
自驾上，约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架。还有北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。
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商业方面： 项目约1km内近享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇。约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。
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教育方面： 项目周边有育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ，市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
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医疗方面：项目 约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。
生态休闲： 项目与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。
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