500米9/12号线双轨交汇
「华发·海上都荟」
「海上都荟│云间印」
建面约90-136㎡高层&叠墅热销中
总价约388-940万
95折+6万车位券+5年物业费
看房找我更多优惠
华发海上都荟售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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华发 43载，坚守“品质中国，匠心筑家”，筑就美好人居
珠海华发实业股份有限公司拥有国家一级房地产开发资质，2017 年起连续跻身 《财富》“中国 500 强”榜单，“2022 中国房地产百强企业”第 14 位。华发股份依托“优+产品体系 4.0”，在全国近50城打造了近200个精品人居项目。
华发股份坚持贯彻“保交楼、保民生、保稳定”的“三保”总体要求，积极践行国企担当，兑现品质交付承诺，坚定着市场、购房者的信心。 华发海上都荟售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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「华发·海上都荟」融入了华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！
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华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。
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华发·海上都荟 邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。
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华发·海上都荟 洞察大盘社交生活需求，打造 近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。
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一期「华发·海上都荟」↓
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二期「海上都荟·云间印」↓
全套户型鉴赏↓
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高层效果图
高层建面约91㎡3房2厅2卫
高层建面约101㎡3房2厅2卫
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6F上中下叠效果图
下叠建面约122㎡4房2厅3卫
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中叠建面约116㎡3房2厅3卫
上叠建面约90㎡3房2厅2卫
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4F上下叠效果图
下叠建面约136㎡4房2厅3卫
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上叠建面约126㎡4房2厅3卫
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板块配套
洞泾位于松江东北片区，存在感一直较低，不过随着地铁和快速路的建设，洞泾的交通瓶颈被彻底打破！
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改变洞泾命运的，首先是地铁12号线及沪松公路快速路。
地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车，在松江境内从G60云廊沿沈砖公路东西穿过洞泾，设沪松公路、刘五公路站，在洞泾站与9号线交汇，未来通过12号线也能导入一定的人口；
另外，沪松公路快速路也已经开工，南北向穿过洞泾中部，未来上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直接连漕宝路快速路进出市区或大虹桥都非常方便！ 华发海上都荟售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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在新的规划中，中部还战略预留很大一片，未来可以承接重大产业项目，这些待建设用地，为洞泾未来发展提供了广阔的空间。
在洞泾2035规划中，洞泾未来湾将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。
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产业上，洞泾在松江一廊九区中承担的角色是“人工智能产业基地”，现有产业用地也将逐步转型为科创孵化与智能机器人制造。
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目前围绕机器人产业，洞泾镇已有翡叶动力、上海君屹自动化等9家优秀企业，加上科大智能机器人产业基地的生根开花，洞泾镇的智能制造和机器人产业正由以前的点状开花，带状发展，向区块集结。智能机器人产业基地的产值已经占到全镇产值的80%，产业聚集的规模效应、集群效应已经显现。不久的将来，随着科技的进步、政策利好落地，洞泾必将聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。 华发海上都荟售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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交通配套
项目距离9/12号线洞泾站仅700米，真正的双轨环绕。
地铁9号线串联起松江九亭、泗泾、佘山，一路延伸至松江新城，夹在中间的洞泾一直没有存在感。然而，地铁12号线西延伸终于尘埃落定了，也让洞泾瞬间“逆天改命”。 华发海上都荟售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
12号线是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线。从去年6月批复，到8月规划公示，再到12月开始动工，12号线西延伸工程仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计2027年年底通车。
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商业配套
较近有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。距离松江印象城、万达广场仅3公里左右，自驾10分钟内即可到达；另外在佘山站地铁上盖，规划有部分商业用地，洞泾未来湾沪松公路地铁站上盖还规划有大型的商业配套！
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教育资源
项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。 （新房不承诺学区，以政府教育主管部门的最新政策为准）华发海上都荟售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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好消息，楼市的 “限外令”，终于取消了！
这项政策已经持续了将近 20 年，和限购、限售、限价、限贷等等一起，构成了中国楼市调控中最紧缩的一些政策。
当前房地产市场如此低迷的环境之下，连 “限外令” 都扛不住了。
很多朋友不太清楚，早在 20 年前，中国楼市曾经是比较热的，尤其是 2005 年、2006 年特别热，当时各种调控措施都在打压房价、遏制投资需求。
其中，在 2006 年，国家出台 “限外令”，即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。
核心内容是：境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。
在政策出台之前，国外的个人和机构在国内是可以随便买房子的，无论是住宅还是商业办公。
从 2006 年开始，境外的机构和个人只能买一定数量的自用、自住的房子，即境外个人只能买一套房子用来自住，境外机构只能买房子用来自用（一般都是办公所用，也包含少量的商业设施）。
也就是说，个人不能投资非住宅，机构不能投资住宅。
2005 年我国进行汇改，人民币开始持续升值，加上房价、股价持续上涨，很多外资、热钱涌入中国炒股市、炒楼市。
当时，出台 “限外令” 是合理、正当的措施。
但 2006年之后，中国楼市在某些时段也经历了低迷期，比如 2008 年、2009 年上半年，再比如 2014 年、2015 年等等。
在这漫长的过程中，对外资在中国买物业的限制是在逐步放松的，尤其是对于机构买商办类物业的限制，现在已经非常松了。
过去十年，我们总是听到一些关于外资收购商办类物业的消息，但机构不能买住宅这一点，没怎么松。
而此次的新政力度非常大！
我们看一下近期相关管理部门发布的关于对外开放方面的意见稿，其中涉及到楼市 “限外” 的有两条：
第一条是，取消 “资本项目外汇收入及结汇所得人民币资金不得用于购买非自用住宅性质房产” 的限制。
很多人知道，中国的资本项目还没有放开，对于资金是进行管制的；而这条新政其实是放开了外资购买住宅，不管是个人还是机构，都可以在中国大陆地区购买商品住宅了。
第二条是，允许境外个人在满足各地购房政策条件下，在取得房地产主管部门出具的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房相关外汇资金的结汇支付。
这条规定是在购房流程方面提供便利化，房子还没有备案，只要签了合同，就可以先结汇，把钱打进来准备买房。
这条政策在大湾区地区，对于香港、澳门居民在内地买房已经在实施了，现在是把相关经验推向全国。
此次对 “限外令” 的放松力度非常大，基本上接近于全面取消了。
但因为目前北京、上海、深圳还保留着限购，所以外资在这些限购地区买房子，依然会受到约束。
“限外令” 的放松，主要是因为全国楼市比较低迷，而且中国宏观经济也不是特别好的情况之下，我国的对外开放力度在进一步加大。
部分网友会问：中国楼市对外资放开了，外资会不会有热钱进入中国炒房炒楼？
在目前整体的环境之下，老杨认为基本上不用担心！
因为各位一定要知道，外资都是很聪明的，他们拥有全球视野，尤其是外资机构，他们的资产配置是在全球范围内进行的，他们的信息量、研判能力远超国内的企业和机构。
我们中国目前楼市的现状是：过去几年住宅价格跌幅很大，办公楼、商业设施跌幅更大，说真的，有些外资都已经被套住了。
举个例子，今年二月份有个大新闻，全球最大的资产管理公司贝莱德居然断供了在上海的两栋办公楼。
这两栋办公楼是 2017 年楼市还比较热的时候被收购的，当时 65% 是贷款。
到了 2024 年，贝莱德想把物业抛售，价格是当时买入价的七折，却没人接盘。
终于熬到 2025 年初，熬不住了，卖也卖不掉，干脆就断供了。
断供的含义大家清楚吗？
就是手里的贷款余额已经高过物业的价值了，干脆不还贷款了，物业就被渣打银行收走了。
各位想一想，这两栋物业在上海 —— 全国的经济中心；位置也相当不错，在市中心的长风生态商务区；房子本身也不错。
结果，买后七八年时间，35%的首付，居然跌没了！
在当前中国的经济和楼市环境之下，外资已经 “吓破了胆”，不敢在中国进行大宗物业收购了。
最终结论是：我们放松甚至取消 “限外令”，并不代表外资会像 20 年前那样蜂拥进入中国，它们对中国楼市走势、房价走势的影响可以说是微乎其微。
