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昌平云岸售楼处电话400-8874-108✔✔【官方认证】与购房全流程指南：轻松开启理想家园之门（售楼处电话：400-8874-108✔✔【官方认证】）

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2. 专业咨询服务

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3. 签约协助支持

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4. 后续跟进保障

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官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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老静安核心区，昌平云岸即73街坊项目分为南北两个地块，北地块即将推出468套高层住宅，主力户型为建面约92-318㎡1-4房，预计下半年入市！（南地块是风貌别墅，但暂无具体信息）

本期三万平方将为大家进行项目的深度评测，希望会给大家带来选房帮助。

深度评测内容包括：

所有户型利弊分析

日照计算分析通风采光分析价格预测小区环境分析

小区环境

小区北侧4栋楼临近城市道路昌平路，噪音方面有一定影响；

地块整体呈长条形，由于受规范和地块限制，楼栋由西向东逐渐变宽，某种程度上也算是因地制宜；

但同时这也导致除开必要的消防登高面，就基本上没有什么多余空间，小区无法设置集中绿化。

三万平方独家制图

好消息是小区周边的房子楼层都相对比较低，整个小区基本上都能看到苏州河，这是比较有利的点。

图源于网络

户型分析

北地块5栋住宅户型，不论户型面积大小，全部为一梯一户，得房率很高。

绝大多数户型的阳台和客厅是等宽的，没有太多亮点；餐厅的位置比较深入，采光条件较差；部分中户户型的主卫或者书房窗户开向凹槽，通风采光性能较弱。具体看每个户型的详细分析。

图源于网络

单个户型分析：

A1户型92㎡

户型位于1#楼西边户位置。一室两厅一卫配置，南向三开间，南北通透户型，采光很好。

餐厅带阳台，采光很好；餐厅和客厅可以压缩空间灵活隔出一个小书房；各房间尺寸都很大，使用起来比较舒适。

三万平方独家制图

A2户型109㎡和A3 108㎡户型

这两个户型基本上相同，都是位于1#楼中户位置。两室两厅两卫，近两套房配置。

南向2开间，南北通透户型，采光很好；餐厅位置相对独立，近厨房，使用方便，北侧带工作阳台，采光很好。

三万平方独家制图

三万平方独家制图

我们测算了该户型的通风采光条件。由采光图可以看出，采光条件非常好，除开暗卫和部分转角区域，房间内采光都比较充足；由于是南北通透户型，所以户内可以形成穿堂风，由通风图可以看出户内蓝色通风死角的区域很少，说明该户型通风条件非常优越。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）

三万平方独家制图

三万平方独家制图

A4户型118㎡

A4 118㎡户型位于1#楼东边户位置。两室两厅两卫配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。公卫位置在东北角，使用上距离会比较远，不太方便。为了餐厅部分能获得采光，在北侧增加了个工作阳台，空间有些浪费，而且流线也比较混乱，总之居住体验不会很好。

三万平方独家制图

B1户型142㎡

户型位于2#楼西边户位置。三室两厅两卫配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，使用很舒适。

南侧次卧旁的储藏间后续可改成卫生间，进而增加一个套房，整体近三个套房设计，使用起来相当舒适。

三万平方独家制图

我们测算了该户型的通风采光条件，由采光图可以看出，几乎每个房间内都有很好的采光效果，但是户型进深略大，餐厅位置采光效果较弱，需要人工照明补充光照条件；由通风图可以看出户内形 成多条红色带状区域，穿堂风效果很明显，该户型的通风效果也十分好。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）

三万平方独家制图

三万平方独家制图

B2户型144㎡

户型位于2#楼中户位置。户型布局和B1 142㎡户型基本相同，南侧次卧旁的储藏间后续可改成卫生间，进而增加一个套房，整体近三个套房设计，使用起来相当舒适。

差别就是北侧次卧、公卫、厨房尺寸略有变化，还有就是餐厅空间有一些压缩。

三万平方独家制图

B3户型146㎡

户型位于2#楼中户位置。三室两厅两卫配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，使用很舒适。

南侧书房紧邻电梯井，有噪音干扰，无法改造成卧室使用，只能用作书房，缺点比较明显。

三万平方独家制图

B4户型119㎡和B5户型118㎡

 B4 119㎡户型与B5 118㎡户型基本上相同，都是位于2#楼中户位置。两室两厅两卫，两开间朝南，南北通透户型，采光很好。主卧套房空间很大，实际使用很舒适。

三万平方独家制图

三万平方独家制图

B6户型162㎡

户型位于2#楼东边户位置。四室两厅两卫配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。四个卧室，只有两个卫生间，对这个面积段来说配置过低，影响使用。

南侧书房紧邻电梯井，有噪音干扰。南侧书房紧邻电梯井，有噪音干扰，无法改造成卧室使用，只能用作书房，缺点比较明显。

三万平方独家制图

C1户型174㎡

户型位于3#楼西边户位置。四室两厅两卫配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，而且有西厨空间，使用很舒适。

南侧次卧旁储藏间后期可改造成卫生间。主卧空间宽敞，有相对独立衣帽间，主卫四件套配置还算可以。

三万平方独家制图

我们测算了该户型的通风采光条件，由采光图可以看出，开窗的房间基本上都能获得较好的采光，而中央区域由于进深很大，获得采光的能力很弱，需要人工照明；同样是南北通透户型，该户型由于门窗设置的位置不是特别好，风在房间内不停改变方向又无法及时排出，导致不能形成很好的穿堂风效果，通风效果比较一般。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）

三万平方独家制图

三万平方独家制图

C2户型104㎡和C4户型105㎡

C2 104㎡户型与C4 105㎡户型基本一致，都是位于3#楼中户位置。两室两厅一卫配置，南向两开间户型，南北不通透，通风采光性能不佳。厨房和公卫窗户开向工作阳台，采光通风受到一定限制。书房窗户很小，采光较弱。

三万平方独家制图

三万平方独家制图

我们测算了该户型的通风采光条件，由采光图可以看出除朝南的客厅和主卧采光还可以，次卧以及厨房窗户都很小，采光条件都很差，餐厅位置太靠里，几乎没有自然采光条件；由于是南北不通透户型，户内没有有效的空气流通条件，由通风图可以看出，户内通风条件比较一般。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）

三万平方独家制图

三万平方独家制图

C3户型150㎡和C3a户型150㎡

C3 150㎡户型与C3a 150㎡户型基本一致，都是位于3#楼中户位置。三室两厅两卫配置，南向两开间，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，而且有西厨空间，使用很舒适。主卧空间宽敞，有相对独立衣帽间，主卫四件套配置还算可以。

三万平方独家制图

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C5户型181㎡

户型位于3#楼东边户位置。四室两厅两卫配置，南向2.5开间，其中半个开间做了主卫。南北通透户型，户型全明，采光很好。厨房带工作阳台，而且有西厨空间，使用很舒适。

四个卧室，只有两个卫生间，对这个面积段来说配置过低，影响使用。书房和客厅都开了东侧的窗户，以便于看苏州河景观，很细节。

三万平方独家制图

D1户型195㎡

户型位于4#楼西边户位置。四室两厅三卫，两套房配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，使用很舒适。次卫设计的位置不好，导致南次卧的阳台很短，阳台门很小，从而使南次卧的采光很差，算是一个败笔。

三万平方独家制图

我们测算了该户型的通风采光条件，由采光图可以看出，该户型3面采光，各房间户型采光性能都还不错，其中次卫占据了南次卧的采光空间，致使阳台开门很小，从而导致房间内采光很差，还有就是该户型进深较大，餐厅区域自然采光条件很差，需采用人工照明；边户，又是南北通透户型，由通风图可以看出该户型自然通风条件很好，基本上每个房间都能获得良好的空气循环条件。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）

三万平方独家制图

三万平方独家制图

D2户型185㎡和D3户型186㎡

D2 185㎡户型与D3 186㎡户型基本一致，呈镜像关系，都是位于4#楼中户位置。四室两厅三卫，两套房配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。

厨房带工作阳台，有西厨空间，使用很舒适。次卫设计的位置不好，导致南次卧的阳台很短，阳台门很小，从而使南次卧的采光很差，缺点很明显。

三万平方独家制图

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D3a户型191㎡

户型位于4#楼中户位置。四室两厅三卫，两套房配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，使用很舒适。

主卧空间宽敞，有相对独立衣帽间，主卫五件套件套，配置豪华。次卫设计的位置不好，导致南次卧的阳台很短，阳台门很小，从而使南次卧的采光很差，缺点很明显。

三万平方独家制图

D4户型271㎡

户型位于4#楼东边户位置。四室两厅四卫，两套房配置，南向三开间户型，独梯入户，双重玄关配置，隐私性强。南北通透，采光很好。

厨房带工作阳台，有西厨空间，使用很舒适。带保姆间，但不带保姆卫生间，实际使用会有隐私性问题。两个公卫，其中一个可以专供客人使用，隐私性较强。客厅带转角阳台，滨河观景视野很好。工作阳台三角形造型，夹角无法使用，空间利用率低。

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D5户型318㎡和D6户型311㎡

D5 318㎡户型和D6 311㎡户型布局基本相似，只在侧厅和保姆房这块有差别，都是位于4#楼顶层位置。四室四厅四卫，三套房配置，南向五开间超大面宽户型，南北通透，采光很好。

厨房带工作阳台，有西厨空间，实际使用很舒适。南侧双阳台，视野良好。带保姆房很好。北侧带超大面积露台空间，后期改造空间大。

客厅面宽在这个面积段显得太小了，书房空间过大，有些浪费；餐厅位置采光不好；整个户型格局较为凌乱，没有明显的轴线关系。

三万平方独家制图

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E1户型165㎡

户型位于5#楼西边户位置。四室两厅三卫，两套房配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，使用很舒适。餐厅空间宽敞，近厨房，使用方便。

南侧书房紧邻电梯井，有噪音干扰，无法改造成卧室使用，只能用作书房，缺点比较明显。

三万平方独家制图

我们测算了该户型的通风采光条件，由采光图可以看出，该户型3面采光，除餐厅区域自然采光条件很差，需采用人工照明之外，其余各房间采光都很好；由通风图可以看出该户型自然通风条件很好，基本上每个房间都能获得良好的空气循环条件。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）

三万平方独家制图

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E2户型117㎡

E2 117㎡户型位于5#楼中户位置。三室两厅两卫，南向两开间户型，南北通透，采光很好。厨房双面布置，带工作阳台，空间很大，实际使用很舒适。房间尺寸比较舒适，实际使用体验很好。

三万平方独家制图

我们测算了该户型的通风采光条件，由采光图可以看出，除餐厅区域自然采光条件很差，需采用人工照明之外，其余各房间采光都还可以，主要功能区都有较好的采光条件；由通风图可以看出该户型自然通风条件很好，虽然该户型比较狭长，但是门窗位置比较合理，各个房间的通风效果还不错，而且也形成了比较明显的穿堂风效果。（图例数值越大代表户型通风采光效果越好）

三万平方独家制图

三万平方独家制图

E3户型150㎡

E3 150㎡户型位于5#楼中户位置。三室两厅三卫，双套房配置，实际使用很舒适；南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。

三万平方独家制图

E3a户型146㎡

E3a 146㎡户型位于5#楼中户位置。三室两厅三卫，双套房配置，南向三开间飞机户型，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，使用很舒适。餐厅空间宽敞，近厨房，使用方便。主卧空间宽敞，有相对独立衣帽间，主卫四件套还算可以。

三万平方独家制图

E4户型132㎡

E4 132㎡户型位于5#楼中户位置。两室两厅两卫，南向两开间户型，南北通透，采光很好。厨房带工作阳台，使用很舒适。餐厅空间宽敞，近厨房，使用方便。主卧空间宽敞，有相对独立衣帽间，主卫四件套还算可以，主要注重居住体验。

三万平方独家制图

E5户型175㎡

户型位于5#楼东边户位置。四室两厅三卫，双套房配置，南向两间边厅户型，南北通透，采光很好。餐厅空间宽敞，近厨房，使用方便。主卧空间宽敞，有相对独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华。东侧房间朝向苏州河方向开了窗户，很细节；客厅阳台朝向东侧苏州河，观景视野良好。有一半的房间紧邻电梯井，实际使用上有噪音干扰。南向衣帽间不需要采光，却占用一个南向开间，实在浪费。

三万平方独家制图

E6户型305㎡

户型位于5#楼顶层东边户位置。六室三厅五卫，四套房配置，整个地块中唯一的跃层户型。厨房带工作阳台，有西厨空间，实际使用很舒适。

餐厅空间宽敞，近厨房，使用方便。客厅阳台朝向东侧苏州河，观景视野良好。朝南的两个次卧紧邻电梯井，有噪音干扰。

顶层超大面积露台空间，观景体验很舒适。紧邻电梯井的房间在实际使用上会有噪音干扰。东侧房间朝向苏州河方向开了窗户，很细节。

三万平方独家制图

三万平方独家制图

日照分析

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三万平方独家制作

根据日照时数立面图我们可以看出，5栋住宅楼的整体日照条件还是非常好的。

其中1#楼主要受西侧鸿印里高层住宅的遮挡作用，中低层部分日照条件相较于高层略弱一些，但是日照时数还是很高；

2#楼西半部分受西侧高层建筑遮挡作用，而东侧几乎无遮挡，所以东半部分几乎是满窗日照，日照条件要好于西半部分；

3#楼南侧几乎不受遮挡作用，绝大部分区域是满窗日照，部分区域受中间凸起户型的遮挡作用，日照条件略弱一些；

4#楼受南侧5#楼的遮挡作用，中低区域日照条件不及高区；

5#楼南侧有建筑，但是高度较低，所以只影响到了低层少数户型，中高区域还是满窗日照，整体日照条件非常好。

日照时数立面图 三万平方独家制图

板块区位

内环内静安区江宁路板块，静安区作为上海的老城核心区域，一直以来都是房地产市场上的香饽饽。且还在CAZ的范围里，近静安寺、太古汇商圈，发展上能受到带动。

图源于网络

项目地块东侧临近苏州河，高区有着非常好的滨河景观视野，在与其他同地段、同品质楼盘的竞争中有很大优势。

三万平方独家制图

(1) 周边配套

交通方面：项目距离1/12/13号线汉中路站约600米，两站可达人民广场商业区，距离7号线昌平路约900米。距离13号线自然博物馆约1.1km。

商业方面：虽然小区离人民广场那些核心商业区也不远，但是地块周边是缺乏集中的大型商业配套的，这会直接影响到小区业主的生活品质。

地块周边大多是老旧小区，还未拆迁规划，地块周边1公里内只有MOHOmall广场一个大型商办区。

教育方面：项目周边有静安区教育学院附属学校、上海市第一中学、静安实验小学优质教育资源等。

医疗方面：项目周边有复旦大学附属华山医院、静安区中心医院、儿童医院、长征医院等。

(2) 项目周边房价

在整个上海新房楼市中，新盘价格一直呈现出上涨的趋势。地块西侧鸿印里此前均价为14.2万/㎡，即将入市的昌平云岸均价只会高不会低，预计可能会达到15万/㎡左右，这样一来对比同品质、同地段的新房楼盘，本项目在价格上似乎不占优势。

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2025年三季度，中央部委进一步完善稳市场政策的顶层设计。

城市高质量发展方面，7月份中共中央时隔十年召开城市工作会议，部署7方面重点任务，包括构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造等。此后中央部委在多次重要场合表态，要求各部门和地方要落实好会议精神，高质量开展城市更新，并在8月末将推动城市高质量发展的意见正式成文下发，进一步细化落实相关发展目标。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新来推动房地产市场和城市高质量发展的决心。

与此同时，房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利、城市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进。

地方层面，也在积极落实一系列稳市场政策，城市更新类新政发布频次显著提升，公积金优化政策持续推进，尤其是北京、上海、深圳均在期间放松了限购政策，成为了2025年下半年地方稳楼市的重要政策风向标。

从中央政策快速细化落实与地方配套持续跟进的节奏来看，年内房地产政策仍将保持较高发力强度。随着盘活存量用地规划逐步落实，以及保障性住房和高品质住房建设进一步推进，预计四季度行业库存压力有望缓解。在中央与地方政策协同发力、双向驱动的背景下，房地产发展新模式的构建进程将进一步提速。

2025年7月15日，中央城市工作会议在北京举行，这是建国以来第五次中央城市工作会议，上一次召开中央城市工作会议，还是在10年前。此次中央城市工作会议提到了两个变化——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”会议提到，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平；创新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服务热线等机制，高效解决群众急难愁盼问题等。

此后政治局、央行、国资委等多部委进一步落实了会议精神，如住建部召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神，要求把城市更新摆在更加突出位置。各地主管部门也纷纷发文表态跟进，7月下半月即有16省市公开发文，表态将加快推进城市高质量发展相关工作。

并且在一个多月之后的8月下旬，中共中央和国务院将城市工作会议要求明确落实成文，发布了关于推动城市高质量发展的意见，文件中再度明确了“两个转向”的判断。构建房地产新模式被归于第四个板块任务“营造高品质城市生活空间”中，与系统推进“好房子”和完整社区建设密切相关。8月30日住建部也表态，将推动城市规划创新促城市高质量发展，积极研究构建一套与城市高质量发展新阶段相适应的城市规划制度体系。

城市化发展进程与城市承载力和居民生活条件改善息息相关，城市工作的优化发展，也必然带来更多高质量的新增投资和有效住房供给，并进一步挖潜有待释放的存量住房需求，有助于当前房地产市场加快企稳进程。

2025年三季度，财政部围绕提振消费、优化人口结构、激发市场活力等关键领域密集出台政策，通过财政贴息、税费减免等措施，在扩大内需与改善民生间实现精准平衡。

其一，消费贷款贴息政策发力，拉动消费规模增长。8月4日，财政部发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。该政策对单笔5万元以下日常消费贷款，以及单笔5万元及以上的家用汽车、养老生育、文化旅游等七大重点领域消费贷款，按年给予1%贴息，且单笔5万元以上消费以5万元为贴息上限。政策实施中，通过线上系统自动匹配消费场景、线下人工核验的方式，实现贴息资金自动结算。以家居家装消费为例，借款人通过手机银行提交申请后，系统可自动扣减贴息。按相关测算，该政策可直接降低居民融资成本约30%，预计能拉动超万亿级消费规模增长，推动经济恢复，利好居民收入水平提升。

其二，优化人口发展政策，减轻家庭养育教育负担。针对人口发展新形势，财政部8月推出系列政策，完善生育支持体系。《育儿补贴制度实施方案》明确，2025年起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴，2025年前出生的婴幼儿可按剩余月份折算申领。同时，国务院《关于逐步推行免费学前教育的意见》落地，秋季学期起免除公办幼儿园大班儿童保育教育费，民办幼儿园参照同类型公办园标准减免，财政对差额部分给予专项补助。叠加个人所得税专项附加扣除提高至每月2000元/孩的政策，预计每年可减轻家庭养育成本超千亿元。

其三，完善增值税退税政策，支持房地产行业发展。8月22日，财政部、税务总局出台政策，优化增值税期末留抵退税。房地产开发经营业纳税人，若与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增留抵税额均大于零，且第六个月期末新增留抵税额不低于50万元，可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60%。政策还允许纳税人缴回已退税款后重新选择优惠方式，增强企业自主选择权，有效缓解企业资金压力，尤其是房地产开发经营企业的项目建设资金压力。

三季度出台的这些政策，体现了财政政策在稳增长、调结构、惠民生中的重要作用。通过需求端拉动消费、供给端支持经营主体、民生端减轻家庭负担的联动措施，为经济复苏培育了内生动力，也为人口长期均衡发展奠定基础，长期而言有利于房地产市场的需求侧稳定。

9月11日，国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案。同意2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。并印发了10个地区的试点改革方案。

在土地要素方面，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，探索内容主要包括三个方面：一是深化土地管理制度改革。放权地方管理，可自主判断人地挂钩；二是创新产业用地供应，完善供应体系、探索用地类型转换等；三是盘活存量土地和低效用地再开发，鼓励国企事业单位低效用地再开发等。

对比十区域改革方案来看，共性在于：所有试点地区均围绕产业用地市场化改革、盘活存量土地、农村集体经营性建设用地入市等方面推进改革，意在不断提高土地要素市场化配置水平。

差异化方面，各试点地区根据自身地理、经济、产业特点，在海域资源利用、飞地经济、分层设权、TOD/EOD开发、混合用地等方面进行了特色化探索。如杭甬温推行“限地价竞贡献”出让方式，土地出让更重视后续地均产值，而非单纯的比拼拿地价格。

随着要素市场化配置试点的落实，势必将进一步加快提高各地的土地使用效率，地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进。尤其是进一步放权地方管理，以及允许探索用地类型转换等举措，将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力。

2025年三季度，北京、上海、深圳三座核心城市密集出台房地产需求扶持政策，围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等维度精准发力，旨在缓解市场调整压力、满足合理住房需求。

从限购解绑情况来看，三城均采用“分区域差异化松绑”策略，但宽松力度与范围各有侧重。

北京以五环为界划分调控梯度，五环外对京籍及社保满2年的非京籍全面不限购，五环内则维持京籍限购2套、非京籍社保满3年限购1套的标准，同时取消离婚购房3年限购限制，二孩家庭二套房可按首套贷款，既保障核心区域市场稳定，又释放外围区域需求；

上海以外环为界，外环外对沪籍及社保满1年的非沪籍不限购，外环内保持沪籍限购2套、非沪籍社保满3年限购1套，且将单身人士纳入家庭购房政策范畴，非沪籍首套房还可免征房产税，进一步降低外地居民在沪购房门槛，并且青浦区在9月19日进一步升级了限购放开，外来无房人才即便社保未满1年，也可通过人才绿色通道申报购房资格；

深圳的限购松绑力度相对更大，非核心区（8区）对深籍及社保满1年的非深籍不限购，无社保的非深籍也可购2套，盐田、大鹏两区完全取消限购，核心区（福田、南山等）则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制，更侧重激活全域住房需求。

公积金政策方面，三城均从贷款额度、首付比例、提取规则三方面同步松绑，且多向多子女家庭、绿色建筑倾斜。

北京首套公积金贷款最高160万、二套100万，缴存年限每满1年可贷15万（上限160万），城六区多子女家庭额度最高达168万，同时支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度；

上海首套公积金最高贷184万、二套149.5万，绿色建筑贷款额度上浮15%，多子女家庭最高可贷216万，灵活就业人员连续缴存12个月即可申请贷款；

深圳个人公积金最高贷60万、家庭110万（按账户余额16倍计算），首套及多子女家庭最高可贷154万，叠加保障房或绿色建筑优惠后额度可达231万，首套房可全额提取公积金付首付，二套房提取比例为60%，还支持提取支付契税，政策灵活性更强。

商业贷款与税收优惠层面，三城均有降息降首付动作，且统一执行“满2年免征增值税”政策。

北京首套商业贷款利率为LPR-45BP（3.05%），二套五环内3.45%、五环外3.25%，首付比例首套五环外15%、二套统一30%；

上海取消首套与二套商业贷款利率区分，实际利率普遍低于4%，首付比例首套20%，二套外环外30%、外环内35%；

深圳则统一执行LPR-45BP（3.05%）的商业贷款利率，首套与二套首付比例均低至15%，在降低购房成本上力度更突出。

其他支持政策方面，上海非沪籍人才首套房免征房产税，青浦区对社保未满1年的人才开放购房资格，且可享受市场价优惠。

在三季度行业止跌回稳面临阶段性调整，行业销售同比降幅再度扩大的周期性背景下，北上深三城在2025年三季度集中放宽限购政策，不仅有利于提振各自的城市供求预期，也标志着地方稳市场已经进入新阶段，各地主管部门还需进一步加强出台可感可及的有效新政。其示范效应与政策传导逻辑对房地产行业止跌回稳具有里程碑式的风向标意义。

2025年三季度，地方层面共有84个省市167次出台稳市场政策，前三季度累计出台稳市场政策556次，与2024年同期基本持平。面对下半年以来行业波动的挑战，在中央要求“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”的指引下，地方主管部门一方面积极落实城市高质量发展，提高土地要素使用效率，减轻供需负担；另一方面在需求侧积极出台稳市场新政，以优化公积金政策为主要抓手，并同时加强购房税费减免和补贴，而三季度北京、上海、深圳相继松绑限购，更是意味着地方稳市场政策进入了新阶段。

2025年三季度地方房地产政策聚焦六大方向：

一、公积金优化成为政策发力的重点领域，43省市55次发布相关政策。各地通过调整贷款额度、首付比例、放松异地限制及拓展使用场景，减轻购房者负担。

二、31省市36次发布补贴与税费利率优惠政策，激活住房消费需求。通过人才补贴、多子女支持、契税优惠及“以旧换新”等方式直接刺激消费。

三、27省市36次发文推进保障安居工作，通过增加保障房供应、放宽申请门槛、规范运营管理，完善住房保障网络。配售型保障房建设加速推进。

四、27省市33次深化推进城市更新行动，挖掘存量住房与城市发展潜力。

五、21省市26次强调提升“好房子”建设标准，聚焦品质与绿色智能。以技术导则、规划限制、实施方案为抓手，提升住宅品质。

六、16省市18次优化房地产供给侧管理，促进供需平衡。通过规范销售流程、盘活存量库存、整治市场乱象，优化供给结构。

其他稳市场政策方面，比较值得关注的有北上深解绑限购，苏州、成都限售松绑，加快积压住房需求流动。荆门、衡阳、广州从化区修改预售条件，推进现房、准现房销售，降低相关风险。河南、成都、武汉、南阳支持购房“送学区”，强化住房的配套属性。

四季度，预计中央政策将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线，聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力。重点关注以下三方面领域：

一、城市高质量发展政策从框架到细则，强化落地性：针对8月《关于推动城市高质量发展的意见》，部委或进一步落实相关细则，明确高品质住宅控规指标，城市更新“留改拆”分类实施流程，同时细化房地产新模式与保障房体系的衔接规则，解决地方执行中的“模糊地带”。

二、土地要素试点从探索到规范，提炼可复制经验：围绕10省市要素市场化配置试点，进一步规范国企低效用地再开发、产业用地类型转换的审批流程；总结杭甬温“限地价竞贡献”、重庆TOD开发等特色模式，形成可推广的试点案例库，为后续全国推广奠定基础。

三、财政金融双向协同，精准缓解行业资金压力：财政政策的民生与行业支持属性将进一步强化，个人消费贷款贴息、育儿补贴等政策或结合四季度消费旺季优化执行细节，企业经营税费等方面也有望迎来更多利好消息。同时央行或配合出台专项信贷工具，支持保障性住房与城市更新项目融资，形成“财政+金融”的政策合力，加速行业库存去化与新模式构建。