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上海『华发·观澜半岛』

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张江南核心，18号线地铁房

浦东600万级置业必看

摩登精奢海派主义作品

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接待客户超过1000组

主推建面约99-136㎡3-4房，均价6万/㎡！

600万级买在哪里， 一直是诸多浦东购房者关注的难题。

其实说到底不过是地段、配套能级、价格等的大比拼。

一番比较下来，「华发观澜半岛」无疑是该价位段中的佼佼者。

论地段站位，项目位于浦东科技“极核”张江的势力范围之内，产业势能蓬勃发展。

论配套，5公里范围内有上海周浦万达广场、绿地乐和城等中高端商业综合体完善商业配套，生活无忧。

论交通，双轨环绕，紧邻“换乘枢纽”18号线繁荣路站（直线距离仅约850米），距离16号线周浦东站直线距离约2.8公里。

论产品，摩登精奢海派主义社区+高得房率满分神户型。

再加之华发股份&东岸集团&周浦城投三大国企巨擘联袂打造，品质有口皆碑！

可谓是真正的六边形战士，同时也足以证明「华发观澜半岛」在同级别新房中的优势！华发·观澜半岛售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

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示范区开放当天实景

大家肯定好奇，什么样的楼盘竟有如此吸引力？

不卖关子了！正是今年总价约600w级品质改善王者——「华发观澜半岛」！

示范区+样板间同时开放！架空层和车库出入口都已实景呈现！当天吸引众多客户到场参观，市场反响相当不错！其公区品质、设计规划、样板间打造上都相当突出！展现出项目满满的诚意！

样板间实景

顶级大师设计团队打造海派精奢人居

示范区展示天花板级社区品质

「华发观澜半岛」由华发股份、东岸集团、周浦城投三大国企联袂开发，打造了一个超高品质的海派精奢标杆级品质社区，重新定义大张江品质人居封面！

豪宅级大师设计团队打造

在设计团队的选择上坚持向上升维，诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。这样的设计团队已经是升维达到豪宅水平，很难想象这是一个600w级新房的标配！

示范区甄选奢石彰显豪宅风范

项目设计师特地从全球矿脉中精心挑选数款奢石，贯穿于示范区景观、售楼处设计、架空层和公区的打造，以独有的精致腔调，展现未来生活的品质感。难得的是，这些精工品质，如今均已实景体现！

实景图，仅供参考华发·观澜半岛售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

地库入口：普拉达绿大理石、泼墨山水石材

示范区前场景观：威尼斯黑大理石、铂悦、w酒店同款紫山水大理石

售楼处沙盘区景墙：宝格丽黑大理石（奢侈品牌Celine的御用石材）

售楼处台面：星耀灰大理石

样板间卫生间台面：威尼斯棕大理石

后场景观中水景及景墙：澳门新葡京同款“Black Galaxy”黑金沙花岗岩

效果图，仅供参考

丰富功能架空层展现未来生活氛围

「华发观澜半岛」在社区部门楼栋的架空层空间打造了众多丰富的社交功能区域，未来业主足不出社区也能满足丰富社交及休闲空间的需求，其中包括观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等功能空间，未来丰富生活场景浮现眼前~

趣遇见·拾光艺境: 艺术展览和交流空间，为邻里之间的和谐创造宾至如归的艺术空间，室内外空间的交融，景观地面延续到室内，地面专属楼盘logo专门定制，弧形墙面细节包围，空间静谧。

趣视界·观澜剧场:一处别致的小型剧场或表演区，这里不仅是艺术与文化碰撞的璀璨舞台，更是以书为媒、以舞为友，与邻里互动社交的场所。

架空层实景图，仅供参考

趣生活·半岛水吧: 宽敞舒适的空间设计，搭配柔和的灯光与自然的风景，营造出一种轻松愉悦的氛围。

趣互动·友邻客厅: 这里不仅是邻里间交流的温馨场所，更是聚会欢笑的欢乐殿堂，让“远亲不如近邻”的美好情谊流动起来。华发·观澜半岛售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

架空层实景图，仅供参考

趣阅读·知海书屋: 这里是图书的殿堂，也是学习与成长的乐园，满足每一位热爱阅读的家长与小朋友，共同探索无垠的知识海洋。

趣成长·童梦空间: 儿童游乐和成长空间，是小朋友的作品展示与亲子互动空间，墙上挂满了美好的回忆与寄语。

架空层效果图，仅供参考

健身房 - 悦活天地：封闭管理，提供专业健身环境，空间内设跑步、拉伸、动感单车、休息、力量训练、水吧等功能区。

效果图，仅供参考

休憩空间：精心打造了一处宁静舒适的休憩天地。这里，是居者逃离喧嚣、放松身心的理想避风港。

百余项精工匠造室内空间

「华发观澜半岛」对于室内空间的打造更是匠心十足！50处人性化设计、36处高颜值奢华设计以及21处收纳细节设计，尽显以人为本的海派精致主义精神！从入户细节到居住体验的考量，每一处皆是精雕细琢的体现。

本次将推出的高层产品，建面约99㎡3房2厅2卫可谓是明星户型！总价预计约600w左右！

此户型为横厅设计，三开间朝南，南北通透！

面宽大进深小，客厅面宽5.4米，空间感十足！

U形厨房带飘窗设计非常独特，烹饪空间充足！

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，促进家人间互动交流！

全飘窗设计，不仅不浪费面积，还有更多可利用的延申空间。

主卧套房设计，带步入式衣帽间、干湿分离主卫空间，隐私性极佳！

双次卧均设计了充足收纳空间，三分离次卫更是人性化设计满满！

整体空间尺度感足以媲美建面约110㎡以上户型，设计水准远超同类竞品！

除了户型设计优势，精装细节打造上更是匠心十足！

玄关：降噪入户门、一键开关、凹龛小挂钩、凹龛USB插座、LED灯带、暗藏式柜体拉手、柜内暗藏式电箱、金属透气孔、鞋柜内除臭插座预留、扫地机器人插座预留

客餐厅空间：墙面环保墙布、顶面环保乳胶漆、静音门锁、耐污材质窗台、电动窗帘插座预留、餐厅备用插座预留

阳台空间：壁挂洗衣机插座预留、洗衣机/烘干机/洗地机/吸尘器插座预留

样板间实景图，仅供参考

厨房空间：超大单槽台盆、移门暗藏式拉手、可抽拉式龙头、防撞橱柜拉手、LED灯带（手扫可选）、水槽柜防潮铝箔、环保板材、静音阻尼合页、耐污材质台面、台面滴水线、燃气立管包封美化、带开关插座、移动轨道插座、柜内备用插座预留

卫生间空间：淋浴区防滑地面、单柄龙头、台下盆设计、排气扇、厕纸架、高流量水封地漏、过门石放大角、隐藏式检修口、插座防溅盒、柜内备用插座预留

卧室空间：双控开关、床头USB插座（次卧提升）、磁吸门挡、阻光窗帘盒、预留梳妆台/书桌插座、墙面备用插座

实景图，仅供参考

总价控制在600w左右，就能入手一套大张江豪宅级品质新房！无论是性价比还是品质，都无可挑剔！

另外还有洋房产品更是大师水准！

楼层少、住户少，整个居住氛围相当低密惬意；得房率更是高达85%！相比高层，买洋房其实性价比更高！居住舒适度更强~

洋房效果图，仅供参考

建面约136㎡4房2厅2卫设计，功能上基本可以满足大部分家庭的改善居住需求！总价大概在800w左右，三开间朝南、约6米奢阔客厅及阳台面宽，景观视野极佳！

高审美、高能级社区公共空间

足不出社区也能拥有丰富生活方式！

“公建化”精奢外立面

外立面设计符合年轻人审美！在立面的营造上，项目同频全球奢宅经典，以“摩登为魂，精奢为骨”，采用SUPER FLAT 超平设计及采用阿玛尼灰色调，打造高奢的现代简约公建化立面！

另外还采用源自芝加哥学派的ACAD 学院派窗设计理念，使用整开间大玻璃，创造非凡的现代空间感，更大采光面和开间，让生活更显奢适从容。

效果图，仅供参考

双大堂营造归家仪式感

归家仪式感的营造上，项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇。

“一环九园”海派度假园林景观

观澜半岛处处以居者的最佳居住感受为标尺，将多元趣味赋予日常生活场景，打造一轴一环九园的空间结构，主要由一条核心景观轴线，环形互动跑道，尊享入户、水汐森谷、溪谷澜道、林下悦境、智慧悦动、森谷落日、风聆乐园、静湖樾影、城市客厅九大不同功能的自然主题空间。串联摩登度假景观，营造具有心灵归属感的海派生活空间。

效果图，仅供参考

智慧社区系统

更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，提升社区安保、车库安全等公区智慧化生活体验；营造现代生活的惬意度假感。

效果图，仅供参考

以张江为中心，科学城范围内各板块房价格局。红线范围内唐镇、橫沔、御桥百平米3房总价都在650-700万级。观澜半岛同样是总价600万级买到张江科学城红线范围内地铁房的天赐良机！华发·观澜半岛售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

注意，在最新的张江规划中，有南北双科技创新核的定位。而观澜板块可以说与南部科技创新核一衣带水，纵享更紧密的产业利好辐射，前景更可期！

位置信息来自百度地图，价格信息来自网上房地产

最后来看二手房价格局。

观澜半岛所处的周康板块，2023年至今供应新房2205套，不算少了。

但无法完全需求，导致需求大量外溢二手市场，去年至今合计成交二手房6276套，远远超过同纬度板块！

数据来自网上房地产

这样的数据，一方面代表板块房产具备超强的流通性，另一方面也形成了不小的剪刀差！

你看观澜半岛周边的二手次新房，繁荣华庭挂牌价中位数6.6万/㎡、御沁园挂牌价中位数6.9万/㎡、明天华城挂牌价中位数6.7万/㎡。相比之下观澜半岛新房均价仅约6万/㎡，一二手价差优势明显！

位置信息来自百度地图，价格信息来自链家网

综合来看，仅凭地段和价格，观澜半岛已然红盘预订！

但我认为项目真正难得的是做到了全维度的尽善尽美！

以国企阵容、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优势，在浦东打造了一个六边形齐整，纯粹丰盈摩登海派的全优红盘。

无论是自住还是资产配置，浦东600万级置业，观澜半岛不可不看！

三大国企联袂开发，敬献浦东一座摩登精奢住区！

国企开发，带给买房人的安全感是毋庸置疑的！

那你知道吗？华发·观澜半岛售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

观澜半岛可是由华发股份、东岸集团、周浦城投3家国企联袂开发，资金实力、开发能力、兑现力都令人无比期待！

东岸集团：聚焦黄浦江东岸开发建设，专注浦东升级；

周浦城投：先后参与周邓公路、沪芦高速等公建项目，深谙周浦发展脉络。

华发股份：深耕上海10年，先后打造了静安府、苏河世纪、半岛华庭等20余座人居著作，成就无数标杆，也创造了一个又一个热销的奇迹。

三大巨擘联袂开发，不负期待，为浦东带来了一座摩登精奢海派主义社区。

为了追求审美的领先性，观澜半岛在设计团队的选择上坚持向上升维，诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。

外立面上，项目同频全球奢宅经典，以“摩登为魂，精奢为骨”，外墙涂料、局部石材及铝板等高端住宅立面材料，营造奢华质感。

项目效果示意图仅供参考，非交付标准

归家仪式感的营造上，项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇。

华发·观澜半岛售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】项目效果示意图仅供参考，非交付标准

景观设计上，项目延续摩登度假气质，营造“一轴一环九园”，更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，营造现代生活的惬意度假感。

项目效果示意图仅供参考，非交付标准

项目效果示意图仅供参考，非交付标准

多重功能的社区架空层，演绎都市缤纷日常

华发观澜半岛深知一处居所多要给予的不仅仅是外在的视觉盛宴、物质层面的奢侈享受，它更应该植根于内在追求之中，帮助人们实现精神的富足与圆满。

而其匠心打造的架空层会所正是这种认知的绝佳体现。华发·观澜半岛售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

效果示意图

架空层空间里局部配备了观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等多重功能，承载全龄休闲娱乐，赋能生活更多摩登调与精神韵味。

无处不在的智能社区系统，演绎理想科技舒居

社区内部充分运用鸿蒙生态系统、物联网、人工智能、数字李生、大数据、10C等前沿科技技术。

通过构建"数字融合底座”、提升“社区管控、社区服务、家庭控制、物管公司4大平台”支撑数字智慧社区，还有智慧人车通行系统、智慧设备管理系统、智慧安全守护系统等体系的应用实现。

不可撼动的强大动力

以城市精英为核的澎湃之地

华发观澜半岛所拥有的不仅是内部既精巧又用心的产品设置，它还位于浦东科技“极核”张江的势力范围之内。

产业的蓬勃发展，不仅能注入源源不断的发展活力，更成为吸引高端人才、支撑房价稳健上涨的坚实基石，这一点，在浦东这片产业热土上尤为显著。

这也让华发观澜半岛的区位优势跃然纸上。

根据相关数据显示，2024年1-6月，张江科学城固定资产投资完成260亿元，同比增长34%，其中，工业投资156亿元，同比增长55%。截至5月底，经营总收入4602亿元，其中，集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业营收1706亿元；规上服务业营收1347亿元，同比增长9.9%，其中，科技服务业营收291亿元，同比增长21%。（来源：张江发布）

华发·观澜半岛售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】张江上海光源实拍图 来源：财联社

目前，张江汇聚了1930家高新技术企业、181家外资研发机构以及40余家科创板上市企业，众多全国首次、全球首创的技术都源自这里。这里有超过1500个创新主体，独角兽/准独角兽企业达70余家，全球生物医药10强企业，张江占7家，全球生物医药100强企业，张江占32家。（来源：张江发布）

如此强大且正在进化中的张江，几乎将整个浦东都纳入“统治”范围，尽管众多板块自诩为张江产业的外溢受益者，但尤为引人注目的必须是周康，它被官方正式确认为张江南扩的首站。

示意图

周浦在2021年正式加入张江科学城的版图，已从单纯承接产业外溢的角色，华丽转身为科技产业的活跃舞台，竞争力与日俱增。

中心区域更是晋升为“科南地区中心”，集医疗、科研、商业、文化、体育于一体，专为张江科学城南部地区提供全方位服务。

示意图

定位升级之外，周浦的国际医学发展也迈入新阶段，标志性事件便是“张江基因岛”的盛大推出，这一占地16万平方米的园区，专注于细胞和基因治疗领域，为治疗肿瘤、罕见病、慢病等难题开辟新径。

效果示意图

园区内已汇聚超千家企业与机构，包括顶尖医疗机构如上海市质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院，以及在建的国家儿童医学中心等，更有上海交通大学医学院浦东校区，与张江细胞产业园、先声药业总部等共同构筑了强大的产业生态。

产业强度与未来对人才的吸引、房价的承托已被历史多次演绎，而如今华发观澜半岛所在的周浦很明显要接棒张江的澎湃势能，形成自己的房价护城河！

而热度居高不下的二手房价格及交易活跃度已经是其楼市吸引力无声的证明。

无懈可击的城市生活圈

为城市精英所享的高密配套华发·观澜半岛售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

除了拥有支撑区域未来发展的前进动力，华发观澜半岛提供给业主的还有交通、商业、教育、医疗、生态及文化资源等“全方位”“无死角”的配套。

示意图

交通之便，无缝连接城市脉搏

由便捷轨道交通与快速路网交织而成的黄金通勤网络唾手可得。

华发观澜半岛紧邻“换乘枢纽”18号线繁荣路站（直线距离仅约850米），距离16号线直线距离约2.8公里，可谓双轨并驱，畅行无阻。

特别是18号线是名副其实的“换乘王”，无缝换乘即可直抵浦东浦西重点商圈核心。

一房一万制图

再加上林海公路、外环、中环、沪奉高速等多条城市干道环绕，形成了四通八达的立体交通体系，让出行成为一种享受，轻松触及城市的每一个角落。

商业繁华，尽享都市生活乐趣

项目周边商业氛围浓厚，项目5公里范围内有上海周浦万达广场、绿地乐和城等中高端商业综合体，以及Costco开市客浦东店等，更有上海迪士尼乐园等休闲娱乐胜地，满足吃喝玩乐购的一站式需求，让日常生活充满无限精彩。

教育高地，启迪智慧人生华发·观澜半岛售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

观澜半岛深谙教育的重要性，项目5公里范围内汇聚了众多名校资源，从澧溪小学到华东师范大学附属周浦中学，再到进才繁荣实验中学等，形成了从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，为孩子的成长之路铺设了坚实的基石。

*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

进才繁荣实验中学实拍图

医疗护航，守护健康每一天

坐拥“医谷”优越的医疗资源，浦东新区周浦医院、上海国际医学中心等顶尖医疗机构环伺左右，更有国家儿童医学中心（在建）提供全方位的儿童健康保障，24小时不间断守护家人的健康。

生态环绕，拥抱自然之美

在观澜半岛，繁华与自然和谐共生。周浦体育中心、周浦文化公园以及周浦花海等自然景观近在咫尺，享受都市便利的同时，也能随时沉浸于大自然的怀抱，感受那份难得的宁静与惬意。

周浦体育公园实拍图

人文熏陶，提升生活品质

周浦美术馆、周浦剧院、傅雷图书馆等文化地标触手可及，便捷享受精神世界的富足与滋养。

傅雷图书馆实拍图

周浦全新地铁盘

过会均价6万/㎡

华发股份、东岸集团、周浦城投

三大国企联袂开发

「华发观澜半岛」

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2024年11月18日，上海市住建委发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。

本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：

一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

本《通知》自2024年12月1日起施行。

根据政策变化，整理了一份最新的税费调整一览表。

上海限购、贷款政策一览

购房政策常见Q&A答疑

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

关于税费

Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？

A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？

A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。

Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？

A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？

A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。

Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？

A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。

利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】

Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？

A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。

关于贷款

Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？

A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？

A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？

A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。