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4月7日，2025年安亭板块学区划分正式揭晓！同济附中附小范围公布的消息，第一时间引爆了整个嘉定！☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
如今，☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️距同济附小、附中直线距离约300米的双年度销冠红盘——大华梧桐樾，或将直接受益于这一顶尖教育资源，从家门口的同济附小起步，一路畅享优质教育，为孩子的未来铺就一条“黄金赛道”！☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
大华梧桐樾真正做到了既有现在，又有未来，是资产配置与自住两相宜的“爆款”城市墅区！☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
大华·梧桐樾占位虹桥北拓“咽喉”地段，☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️一方面接收大虹桥总部经济辐射，一方面又是全球领先的汽车研发地，拥有广阔的成长空间。
更有同济附小在旁+高尔夫墅区产品，多重利好叠加让项目的性价比超高，入主刻不容缓！☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
大华·梧桐樾，备案均价4.07万/m²！
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建面约84-91-101㎡精装高层、总价285万起
建面约91-145㎡低密叠墅、总价约480万起
全场95折，最低首付仅需37万起，清盘在即！
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大虹桥是长三角一体化中心，更是上海西南地区不容置疑的中心，规划高度几乎和陆家嘴平起平坐。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
大虹桥正迎来产业大爆炸阶段，大量菁英人口和无数资产财富急速汇聚于此，酝酿出海量的居住需求，☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️但面对大虹桥核心不俗的房价，刚需置业必然会外溢。
大华·梧桐樾与虹桥主城区直线距离仅约5公里，与核心商务区直线距离仅约15公里，直接享受到大虹桥的辐射利好。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
大虹桥生活圈辐射范围内，☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️从高层、洋房在到别墅产品，价格已经不低了。
今年大虹桥的上车门槛不断加码，☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️青浦徐泾联动价已攀升到6.95万/㎡，辐射板块如青浦赵巷、嘉定新城，松江新城等，清一色均价来到5万+。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
总价300万级刚需首置上车，总价5、600万就能住别墅的机会几乎消失殆尽，未来也可能不会再有新增。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
不得不说，虹桥北大华梧桐樾价格极具性价比，高层均价约3.7万/㎡，别墅均价约4.87万/㎡，墅质精装3房主力总价300万级。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
户型图赏鉴
☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️大华·梧桐樾主推建面约84-101㎡瞰景高层，建面约90-144㎡低密叠墅，高层主力总价300万级，别墅均价约4.87万/㎡。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
精工品质，国际品牌加持，精心打磨的户型，赋予业主更高舒适度的居住体验。
建面约84㎡2房2厅1卫户型，做到了2+1开间朝南+动静分离+卫生间干湿分离，非常紧凑的2房户型。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
建面约91㎡3房2厅1卫户型，☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️做到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，采光面拉到极致的小3房户型。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
这是一个相对主流户型，受众面大，三口、四口之家居住都非常适合，未来流入二手房市场，也能收获下家更多青睐。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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有更大尺度的改善需求，可以选择项目的叠墅产品，主力产品建面约91-132㎡上叠，约113-132㎡中叠，约106-145㎡下叠。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
大尺度厅堂、星空露台、地下空间，满足业主们对“有天有地有星空”别墅居家体验的幻想！☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
主力叠墅产品户型图如下：
以145㎡下叠为例，四房两厅三卫全能格局，☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️非常适合二娃家庭以及三代同堂。
一层是会客区，☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️超大面宽客餐厅，阳光、空气可以“肆意”穿过，室内通透明亮；
厨房餐厅间动线简洁流畅，还配置了老人房，避免老人上下楼不便。
二层是休息区，双南向卧室，为居者提供了充足的私享领地，主卧套房设计，衣帽间、独立卫浴，空间层层递进。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
下叠附带地下空间，可以根据主人喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等任意空间，解锁叠代生活的多重享法。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
土拍回顾及规划
☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️2022年6月1日，大华以40.4978亿元竞得嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元21BE-21、21BG-25地块【即大华梧桐樾】，☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️成交楼板价1.9万元/㎡，地块房地联动价4.2万元/㎡。就在昔日红盘万科西郊都会的隔壁！☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目四至范围：东至米夏路，南至博园路，西至博园路，北至新开河。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目分为两个地块，总用地面积约9.27万㎡，容积率2.3，建筑限高80米。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️根据规划设计方案显示：项目规划有26F高层、4F别墅、6F叠墅，另有老年活动室、养育托管点、文化活动室等公共设施，总建筑面积约18.3万方，☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️容积率2.3，社区共2097户，其中，高层住宅623套，别墅住宅368套，车位数2711个（全部为地下），人车分流设计。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
大华·梧桐樾，于虹桥时代热土之上，城市高阶资源汇聚之处，为城市层峯构建心驰神往的迭代高尔夫墅居。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
延续大华梧桐精神，☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️以现代语言演绎海派文化底蕴，匠筑约30万方低密恢弘墅境，打造超越区域内以往规模与高度的高尔夫墅区作品。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准
【大华·梧桐樾】是大华集团带着深耕嘉定的决心，☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️首入嘉定的第一子，也是大华城墅专家秉承着大华城墅迭新的「墅立四观」、「墅境九制」、「墅居六艺」价值主张。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
打造的第五代梧桐系城墅作品，旨在赋新大华高端城墅版图，迭新嘉定墅居享受，开篇一座嘉定城的新传奇。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
【大华·梧桐樾】因地制宜利用天然河道精心布局。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目被新开河、苏州河双河流环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息，丰盛的滨河景观与建筑融为一体，还生活以最自然灵动的本真。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
【大华·梧桐樾】在社区景观的打造上，☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️将大华城墅九制、墅居六艺的法则融入其中，营造了“门、街、坊、巷、院”五重空间序列、匠筑“春、夏、秋、冬”四季主题园境。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
效果示意图|仅供参考，具体以实际交付为准
以“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间、☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️多元艺术花园、约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道等共享场域为居者构筑一个有温度的社区。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
建筑采用现代美学立面，简约潮流，彰显城市精英的风范。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️窗棱格构的设计别具一格，打破了室内外界限的同时，带来充裕的采光和更好的景观视野。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
社区内打造多重绿化体系、让四季皆有景可赏的同时，丰富运动空间、营造亲近自然的健康生活，给业主带来归家的温馨感。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
效果图
生活配套
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轨交方面：作为上海的“西门户”，20年以来，不论是对于产业的发展，亦或是对于人才的导入，安亭的繁荣富强，肯定离不开轨交的支撑。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
项目距离11号线上海汽车城站约2.4km，☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️不算真正意义上的轨交房。轨交14号线横亘安亭境内的规划建议，也已提上日程。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
对外，安亭北站与安亭西站的两座高铁枢纽，快速抵达上海虹桥与上海火车站，做到“融苏接通”。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
商业方面：☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目附近有11号上海汽车城站沿街商业、嘉实广场、三德广场、财富广场、嘉亭荟城市生活广场等大型商业广场，尽享璀璨城市生活；☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
教育方面：项目旁边拥有涵盖3-16岁的全龄化的教育配套，☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️可以满足小孩的教学需求：东方瑞仕幼儿园、汇爱园托幼中心、三之三幼儿园等，九年制华东师范大附属双语学校、同济大学附属实验中小学等！☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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医疗方面：项目周边有完善的医疗配套体系，☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️有二级综合性安亭医院，三级甲等综合性医院东方肝胆医院等大型医院，能够为家人提供全方位的健康保障。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
生态休闲：项目周边有约12万方奥林匹克公园、☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️约120万㎡颖奕高尔夫球场、约77万方的上海汽车博览公园、中央绿轴滨江公园、波恩风情音乐谷公园以及掌形湖等，☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️整个绿化面积将近达到约300万㎡，完全可谓是理想的自然栖居地，真正的享受到如森林秘境般的生活住区。☑️☑️大华梧桐樾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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