公园旁约50m 12/18号线双轨交
保利外滩启PARK77
建面约99-137m²公园奢宅
1300万起 上车内环内 错过再无
纵观全球，从伦敦到巴黎，再到北京， 保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞每座城市的核心的地段，因汇聚着一座城市精粹的资源，而成为置业人群的终极梦想。 上海的内环更是如此，它以仅占全市仅1.8%的土地面积，汇聚着上海精华资源，而成为全球精英梦寐以求的置业高地。但据统计， 在上海2480多万常住人口中，仅有不到1/10的人有幸入住内环。并且伴随市中心土地开发饱和，入主内环内的机遇愈发珍稀！
效果图
而保利外滩启PARK77，可以说 不仅为你提供了入住内环内的“绝佳机遇”，这也是你能1300万上车内环内的最后机会，错过再无！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
作为城市高端人居的革新者，保利外滩启PARK77以前瞻性的设计思维，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。
入眼即封面，媲美高奢酒店的颜值
大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。
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沉浸式生活，媲美高奢酒店的归家动线
汲取顶级度假酒店的精髓，打造五感沉浸的归家动线：从摩登气派的城市客厅入口，到临水而筑的艺术庭院，再到以奢华精工打磨的度假式泛会所。光影交错的休闲空间让归家生活成为一场穿越都市喧嚣的仪式。
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定制六大度假花园，媲美高奢酒店的景观设计
园林以四季为序，春赏繁花、夏享浓荫、秋观层林、冬见苍翠，让生活始终浸润在自然之中。
还有五重景观空间——涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，架空层泛会所临水而筑，以通透的布局与柔和的自然光影，营造度假般的松弛氛围。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
居住于此，城市的喧嚣悄然退场，取而代之的是身心的舒展与五感的愉悦。
环幕设计+270°无界景舱，让风景选择窗口的方向
保利外滩启PARK77充分尊重公园园景的珍贵资源，让风景选择窗口的方向，以270度全玻璃幕墙系统（部分户型）将建筑边界消隐于无形，让公园绿意肆意流淌。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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还有不少房型呈现东/南/西三向展开设计，创造出广角看三件套的视觉盛宴，将江景与天际线引入室内，让每一扇窗都成为收藏城市繁华的艺术取景框。
1、杨浦滨江最新规划
在最新的黄浦江沿岸规划中，杨浦滨江站位新质秀岸段、世界客厅段。新质秀岸段位于黄浦江两岸贯通段的最北端，北至平凉路、东至军工路隧道、南至浦东大道、西至江浦路隧道。
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这一段有2个关键词
一是互联网。杨浦滨江目前是上海最重要的互联网产业聚集区，滨江的互联网产业更是纳入到了上海市经信委的产业地图中，可以说是具有十足的影响力。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
除了已经明确入驻的B站、美团外，字节跳动、得物等互联网公司也布局在杨浦滨江。
更重要的是，目前杨浦滨江已经基本完成了土地的腾退工作，未来还有大量的楼宇建设，为后续的招商提供了有力的支撑。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
二是工业遗产。杨浦滨江是过去上海黄浦江沿岸重要的仓库、工业聚集区。90年代以来，大量的厂房仓库占据了宝贵的空间，也降低了环境品质，一度成为了脏乱差的代表。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
但是自从黄浦江沿岸贯通工程开始，这些工业遗产也纷纷改建为商业、会展等设施，特别是规划里提到的筒仓，承办了多次有国际影响力的展览，可以说环境品质大幅提升，从城市界面的负面因素转变为了正面因素。
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世界客厅段设计范围涉及黄浦江两岸共四个行政区，浦西段北至江浦路，南至会馆码头街、浦东段北至民生路，南至微山路。
这一段滨江区域不仅是黄浦江的核心，更可以说是上海的核心。
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杨浦滨江八埭头片区，就位于这一核心地段，同时也属于中央活动区规划范围内。
2、杨浦滨江各个区域的梯度：
杨浦滨江独占了市区黄浦江滨江线近三分之一，滨江岸线的资源，对于生活有着很
大的。
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杨浦滨江横跨了内环线，其中，内环以内为上海中央活动区（caz），与陆家嘴、北外滩以及外滩属于同一规划高度的一线滨江区域。
从城市定位上来看，中央活动区当然要比非中央活动区更高一级、内环内的地段也同样占据优势。
不管是内环以内还是外环以外，都有两个功能核心。
其中，内环以内的功能核心为：八埭头功能核心。
内环以外的功能核心为：大桥东功能核心。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
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商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
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教育配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。 保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约📞📞
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医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
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休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
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2025年11月9日，上海杨浦滨江明华糖仓迎来了一场关于未来生活方式的深度对话。外滩道以「会客百年新岸·迭新摩登未来」为主题，聚焦城市更新背景下滨水生活方式的多元价值重构。中信泰富地产正式发布“WELLNESS好房子体系”，以“幸福感”为核心理念，通过四大价值维度和十二大场景落地，为上海“一江一河”战略下的滨水人居提供创新范本
与城市共成长，赋新滨水生活
艺术与自然的交融成为贯穿发布会的核心脉络，开场环节以现代芭蕾《灵感水岸·时代回响》破题，舞者以极富张力的肢体语言，演绎工业文明的厚重与自然水岸的灵动，传递外滩道“多元共生”的生活方式价值主张。
中信泰富（中国）投资有限公司副总裁鲍三中，在致辞中深入阐释了项目的核心理念。他表示：“外滩道不仅是建筑的更新，更是生活方式的焕新。中信泰富地产始终秉持‘与城市共成长’的理念，以'精'和'特'为发展理念，通过“WELLNESS好房子体系”实现历史场域的活化与当代功能的融合，为杨浦滨江注入可持续的生活活力”。
中信泰富（中国）投资有限公司营销策划部总经理马良登台，以品牌视角进一步深化这一理念。他详细分享了中信泰富地产如何以“与城市共成长”的品牌使命回应时代需求。马良强调：“外滩道不仅是一处住区，更是承载着对土地敬畏、对人文尊重，以及对未来生活的前瞻探索。”
中信泰富（中国）投资有限公司设计总监周才贵先生，系统性地为大家阐释了“WELLNESS好房子体系”，他认为：“WELLNESS好房子体系”不仅是一个物理空间，是对美好生活的系统化解答，更是一种全生命周期的生活解决方案。
在外滩道产品设计分享环节，上海锦富滨贸置业有限公司设计总监王文超登台，从产品力角度全面解读外滩道的匠心打造，他通过实际案例演示，详细阐述了外滩道历史肌理与现代功能的完美融合。
4大价值体系12大场景维度
定义「WELLNESS好房子体系」
秉承品牌的前瞻理念，中信泰富地产“WELLNESS好房子体系”在发布会中正式亮相，将"幸福感"作为核心价值，以"滋养力、守护力、呼吸力、进化力"为支柱，通过四大价值体系和十二大场景维度，深度融合健康舒适、精工安全、绿色环保与科技智慧，全面升级滨水居住体验。
在产品发布仪式上，中信泰富（中国）投资有限公司副总裁鲍三中、中信泰富（中国）投资有限公司设计总监周才贵、中信泰富(中国)投资有限公司营销策划部总经理马良、上海锦富滨贸置业有限公司常务副总经理石涵、上海锦富滨贸置业有限公司副总经理陈宇共同启动产品发布，标志着这一创新体系正式面向市场。
“WELLNESS好房子体系”不仅代表着建筑品质的升级，更是一种对生活本真的回归与超越。它意味着会以更加安全的居住环境、更加舒适的空间体验、更加绿色的生态理念以及更加智慧的科技赋能，回应新时代家庭对健康、互动、成长与陪伴的深层需求，成为承载美好生活的长期价值载体。
约18万方滨水综合体
历史与未来共生实践样本
作为杨浦滨江区域更新中的重要实践，外滩道通过对历史建筑的适应性改造，以“两轴十四境”景观框架串联下沉庭院、无风雨连廊等场景，将“WELLNESS好房子体系”融入约18万方的商业、文化、居住复合功能体中。项目通过100余项技术要点落地，实现历史记忆与现代需求的有机衔接，为城市更新领域提供了具有实践意义的创新样本。
随着示范区的正式开放，外滩道建筑面积约120㎡、190㎡样板间，以中信泰富地产“WELLNESS好房子体系”标准完整呈现，从科技系统到低碳技术，从智慧安防到全龄配套，生动诠释了“WELLNESS好房子体系”不仅是身体的健康，更是精神与情绪的全面滋养。
此次发布会不仅是对产品价值的深度阐释，更以艺术、人文与自然为触点，通过品牌解读与理念分享、产品发布的多维对话，为上海“一江一河”战略下的滨水生活，给出中信泰富地产的答案。
