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保利誉滨江是杨浦滨江片区内首个引入叠拼别墅产品的住宅项目.
根据方案,项目规划建造8栋5-17层住宅,产品类型涵盖高层、洋房和叠拼,主推115㎡三房和137㎡四房,预计年底入市.
部分楼栋设有架空层,社区设置下沉式庭院、泳池会所,并配建部分社区配套与公共租赁住房.
产品上也引入270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计
2025年5月,在上海四批次土拍中,保利置业经过72轮激烈竞价,豪掷42.4亿,拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块,溢价率26.3%.
重磅消息：
杨浦滨江与复兴岛双辐射， 保利誉滨江二批次火热销售中。本次推出的8号楼“瞰江核心楼栋”备受瞩目，主力建面约109-139㎡3-4房，均价115500元/㎡。
项目在当下市场中有着非凡意义—— 买房这件事，有时是“有钱便能得”，有时却需“机遇可遇不可求” ，保利誉滨江显然属于后者。
这份臻稀性， 首先源于保利置业的满满诚意。 不同于多数项目将“核心楼栋”留到最后压轴出场，保利置业选择在年末前推出这一核心楼栋，为购房者送上一份年末置业惊喜—— 项目江景正席，仅此一栋！
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8号楼鸟瞰图
作为社区南 侧，靠近黄浦江的楼栋（直线距离约500米），且南侧无高层楼栋遮挡，视野无界。
在整个社区规划中， 8号楼是少有占据瞰江正席的小高/高层楼栋 ，其位置与社区的叠墅齐平—— 这份同频高端业态的规划待遇，奠定了它的臻贵底色。 保利誉滨江售楼处电话： 400-9975-759
恰到好处的建筑高度，搭配正面无遮挡的瞰江角度，将江景视野做到更大化与更优化：向南望去，黄浦江的壮阔江面与杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿带无缝衔接， 未来杨树浦电厂更有望成为整个上海滨江的“梦中心” 。 保利誉滨江售楼处电话： 400-9975-759
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来源魔都城市之眼
向东俯瞰，社区园林的精致与量子艺术公园、复兴岛的远景相映成趣，视线所及皆是盛景。
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其次， 核心滨江段已难寻如此“精致面积+友好总价”的瞰江房源，错过或将永失良机。
要知道，离黄浦江四五百米的新房本就屈指可数，而 多数开发商更愿意将江景让渡给大户型 ：外滩道江景好户型需190㎡起步，总价预计2600万+；后滩想拥有优质江景则需锁定226㎡以上户型，总价至少3500万。
纵观上海一线滨江市场，“好位置配大户型”是行业惯例， 总价基本3500万+ 。 保利誉滨江售楼处电话： 400-9975-759
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保利誉滨江却打破常规，将一线江景资源给到约109-139㎡精致户型。
建面约115㎡3房 ：中高区房源总价集中在1300-1570万；
建面约139㎡4房 ：中高区房源总价则在1600-1920万。
更令人惊喜的是，本次推出的房源中，有大量“亲民”选项： 总计21套房源总价低于1200万，其中包含6套建面约110㎡的常规户型及2套非标户型，最低900万出头就能拿下！
杨浦滨江江景+千万级预算，这样的机遇本就难得，目前房源卖一套少一套，想抢占滨江生活的朋友可得抓紧了。
同时鉴于核心滨江段后续规划的一线滨江用地已极为稀少，项目8号楼或许就是滨江最后的精致面积瞰江楼栋，错过再无。
值得一提，都知道现在市区新房普涨，但我想说， 当市场普涨时，都是为一线滨江豪宅做嫁衣。
道理很简单，黄浦江岸线有限，能直面江景的住宅用地卖一块少一块，这种臻稀性直接决定了滨江资产的“硬通货”属性。 保利誉滨江售楼处电话： 400-9975-759
一方面，滨江住宅的 超强溢价能力 ，从来都是上海楼市的“黄金定律”。
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另一方面，上海近期连续有滨江房源 突破30万/㎡单价 ，从世博天悦、金陵华庭到滨江凯旋门，此类高总价房源均顺利成交，丝毫未受高价影响。
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这一现象背后，是高净值人群对“一江一河”规划的坚定看好。
对他们而言，江景不仅是窗前的风景，更是资产抗风险能力的“压舱石”——在资产配置需求升级的当下， 占据城市核心资源的房产，远比普通住宅更具保值力。
也正是在这样的市场逻辑下，保利誉滨江的优势愈发凸显： 保利誉滨江售楼处电话： 400-9975-759
以115500元/㎡的均价，带来建面约109-139㎡江景房源，相比同区域动辄2600万+的大户型江景房，大幅降低了滨江生活的准入门槛，无疑是年末置业锚定资产潮头的优选。
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杨浦滨江江景+王牌户型
年末置业就看保利誉滨江
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保利誉滨江在带来江景的同时，更带来款款王炸户型，面积从约109㎡到139㎡，匹配不同家庭需求。
三大特点，保利置业这次户型设计好评如潮：
其一，全系私厅入户，仪式感与私密性双优。
这份配置在杨浦滨江实属少见，让客户从归家第一步就享受到专属仪式感与私密感。
放伞、换鞋等工作也都能在电梯厅完成，重构家庭生活秩序，也为宠物喂养、快递暂存等场景解锁更多可能性。
其二，创新“全屋飘窗无墙垛”设计，空间灵活度拉满。 保利誉滨江售楼处电话： 400-9975-759
打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。
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样板间实拍图
其三，多阳台加持，实得率远超市场水平。
户型设计上充分考量实用价值，115㎡、139㎡户型均是多阳台搭配全屋飘窗，115㎡户型实得率约 91% ，139㎡户型实得率高达 94% 。这份真金白银的投入，换来了远超市场平均水平的实际使用面积，让每一平米都物超所值。
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样板间实拍图
具体来看户型图：
1、建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”
该户型位于低区单元，千万出头的友好总价直击首改痛点，以高性价比为核心，在空间高效利用与居住舒适度之间实现完美平衡。 保利誉滨江售楼处电话： 400-9975-759
玄关处标配的“800库”是收纳利器，日常杂物、换季衣物、生活用品皆能妥善容纳，收纳能力堪称同级“爆炸级”。
约5.2米奢阔双厅，采光视野无敌；南次卧与阳台衔接，拓展后居住尺度舒适；主卧更是贴心配备南向采光卫生间，将实用性与舒适度完美融合。 保利誉滨江售楼处电话： 400-9975-759
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2、建面约115㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”
经典的飞机户型，南北通透，三个房间互不打扰；同时三开间朝南，打造出 约10米的南向面宽 ，南向直面复兴岛与黄浦江景致。
为了放大这份无遮挡的景观优势，户型更打造 双南向阳台 ，采光与视野体验再度升级。
同时，玄关处也标配800库收纳系统，从鞋帽衣物到出行物件，皆能分类妥善收纳。
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样板间实拍图
LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台空间贯通，打破传统格局的割裂感，让室内更显通透宽敞。搭配多阳台与全屋飘窗的贴心设计，户型实得率高达约 91% ，以远超市场平均水平的使用面积，实现尺度与功能的越级享受，成为改善家庭的理想之选。
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3、建面约139㎡：优质瞰江的“观景台”
作为8号楼的“景观核心”，139㎡户型以边套产品的先天优势，打造出无遮挡的全景体验。
该户型拥有 约10米南向面宽 ，更创新性地配置 270°转角全景主卧 ，站在窗前，整个黄浦江的壮阔与复兴岛的静谧都化作家中的天然背景。
在景观营造上，139㎡户型实现了 “每个空间皆有专属风光” 的体验：客厅采用约5.7米超大面宽设计，搭配书房的270°飘窗，低头可俯瞰社区园林的精致景致，抬头便能眺望黄浦江与复兴岛。 保利誉滨江售楼处电话： 400-9975-759
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示意图
主卧通过270°转角飘窗，将复兴岛与黄浦江的景致全方位拥揽入怀；双次卧也毫不逊色，无遮挡直面杨树浦水厂地标与黄浦江风光，让每位家庭成员都能私享江景盛宴。
除此之外，该户型延续全系私厅入户的尊贵配置，搭配双阳台设计与全屋无墙垛飘窗，实得率高达约 94% 。无论空间尺度、视野景观还是居住舒适度，139㎡户型都堪称滨江的瞰江标杆之作。 保利誉滨江售楼处电话： 400-9975-759
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值得一提的是，保利誉滨江的高端装标在杨浦滨江同样极具竞争力，全系采用国际一线大牌配置。
卫浴空间配备 唯宝智能卫浴 与 高仪花洒系统 ，带来星级酒店般的舒适体验；厨房区域则搭载 美诺4件套（ 燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机） 、博世冰箱 等。同时，户型还引入 华为全屋智能系统 ，实现家居生活的便捷操控； 霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖 三大件也全部配齐，全方位保障居住的健康与舒适。
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样板间实拍图
从110㎡功能实用到115㎡平衡舒适，再到139㎡极致奢享，保利誉滨江以三大王牌户型，覆盖了首改至高端改善的全需求场景。
更难得的是，在一线滨江“大户型垄断江景”的现状下，项目以115500元/㎡的均价，让不同预算的购房者都能锁定核心江景资源。 这份“用友好成本抢占高价值阵地”的机遇，实现了“让江景不再专属少数人”，无疑是年末置业锚定资产潮头的不二之选，错过再无。
2000万级品质对标
公区配置超预期
保利誉滨江在公区品质上同样交出“惊艳答卷”。尤其 立面、景观、会所 表现绝对同级领先；即便与2000-3000万级高端项目对比，也毫不逊色，甚至在细节设计上展现出更超前的竞争力。
1、四面平权的高端立面，杨浦新的美学天际线
保利誉滨江基底采用 石材 ，上层第一界面则 以 全铝板+玻璃幕墙 为主 ，且 从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一， 四面平权 尽显高端质感。
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项目过程稿意向图
2、内外联动的立体生态体系，把自然与艺术搬进生活
保利誉滨江的景观跳脱出“社区内造园”的局限，而是通过“外部立体公园+内部立体景观”， 让居者推窗见绿、下楼入景，每一步都与自然相伴。
外部是约6000㎡量子艺术公园。
公园以 复兴岛 “12刻度”设计理念为灵感，打造光映门庭、摩卡花园、休闲剧场、芳菲之门、岸线观景台等多个节点，水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布，既焕新了城市界面，更成为业主下楼即达的“私家后花园”。
其中高约9.7米、 形似“Elsa裙摆”的观景台 尤为亮眼，站在这里可直眺科创天际线与复兴岛，必将成为区域内的打卡新地标。
量子艺术公园实景图
内部则约10000㎡立体都心园林。
以英伦名园 邱园、希德寇特花园 为灵感， 以 “三轴五园” 勾勒 “东韵西境”。
层次丰富的下沉庭院，构成 立体 “海上花园秀场” 的景象 ， 让归家之路如同穿越花园。
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项目过程稿意向图
3、约3000㎡高规格会所（含架空层）
项目配备约3000㎡会所体系，堪称“顶豪级配置”：
地下会所设有 恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅 ，满足日常运动需求。
会所体系过程稿意向图，仅供参考
同时配备 私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、台球室、棋牌室及会客厅 ， 无论是家庭聚餐还是圈层社交都能轻松承载。
值得一提，项目整盘只有379套可售住宅，搭配这3000㎡会所（含架空层），这样的配置比例在同区域内十分少见——意味业主能享受更高的人均会所资源、人均景观资源，无需担心“拥挤使用”的问题。同时，精致社区也让物业管理更高效。
*功能以实际交付为准，仅供参考
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会所体系过程稿意向图，仅供参考
三重利好共振
保利誉滨江抢占价值风口
如果说产品力是保利誉滨江的“立身之本”，那么板块势能的全面爆发便是其价值跃升的“加速器”——项目周边小环境的界面提升、杨浦滨江南端的产业势能与 复兴岛的“顶流”蜕变 ，正形成 三重利好共振 ，让项目的价值前景愈发清晰。
首先，项目周边小环境未来可期。
正如缦云上海的交付已让周边界面焕然一新，保利誉滨江的小环境也正迎来全面蜕变。
隔壁的东外滩1号沿街商铺已提上焕新日程；东侧的量子艺术公园已正式开园；更值得期待的是，项目本身或将于明年一季度开放实景示范区；另据小道消息，周边老小区也将纳入“美丽家园”改造计划，未来小环境将得到很大提升。
多重利好叠加下，一个配套完善、环境优美的全新滨江豪宅集群正在加速成型，项目的居住价值与资产潜力将同步提升。
事实上，纵观上海， 系统性的城市更新是市中心发展的主旋律 ，苏河湾近10年更新后新房价格剑指18万+/㎡，露香园板块历经20余年更新后成为顶豪社区，价格直指20万/㎡。
城市更新需要时间沉淀，但一旦成型，必将释放巨大的价值能量——保利誉滨江正站在这样的价值风口上。
其次，复兴岛从“留白岛”到“顶流岛”的惊人蜕变。
本月恰逢这一转型升级的1周年节点。过去一年，复兴岛的发展如同“坐火箭”般飞速推进：全球设计大赛、小红书“REDLAND”、上海城市空间艺术季、B站“干杯音乐节”等活动持续引爆热度，让“上岛”成为潮流生活方式。
目前，岛上约30万平方米老厂房正逐步改造，1500套保障性租赁住房已建成，丁乙、徐震等艺术家与设计师纷纷入驻，从设计、科技、艺术到低空经济，复兴岛已成为多维度的未来城市实验场。
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图片源于杨浦滨江公众号
更关键的是，滨江中北段规划已明确， 复兴岛作为中北段的“价值心脏”，将打造世界级科创高地 ，但岛上住宅极为稀少——未来海量科创人才的居住需求必然向外溢散， 而保利誉滨江作为杨浦滨江新盘中距复兴岛最近的项目，自然成为需求承接的“第一站” ，为资产价值注入强劲动力。
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第三，杨浦滨江南端商业、产业、教育的全面发力。
这里不仅是产业高地，更在打造宜居标杆。产业方面，字节跳动、美团、B站等互联网巨头总部已纷纷入驻，预计2026-2027年将迎来集中兑现，海量高端人才的涌入将直接推升居住需求。
保利誉滨江8号楼
仅84席房源
窗前是复兴岛、黄浦江无遮挡江景
楼下是约1.6万方内外双公园
王炸产品力，超高质价比
正在热销中
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1月12日，上海衡复风貌区 一栋近3000平方米的花园洋房在法拍中以4.56亿元底价成交。
竞得者是方大炭素 的全资子公司上海方大投资管理有限责任公司，该笔交易距离方大炭素宣布终止参与杉杉集团重整刚刚过去一周时间。
这座位于上海建国西路319号的花园洋房，建筑面积2997.83平方米，附带约1000平方米花园，土地性质为办公用地，使用年限至2064年1月27日。
方大炭素在公告中称，此次交易是为满足上海方大业务发展的需要。
公告显示，拍卖标的原属上海维罗纳置业发展有限公司，目前处于有抵押、有查封的状态，该公司已于2024年11月被上海市第三中级人民法院裁定破产清算。
另据拍卖记录，该房产曾于2024年12月18日首次挂拍，起拍价3.46亿元，评估价4.948亿元，随后拍卖被暂缓。
重新上架后，起拍价被调高至4.56亿元，评估价则下调至4.83亿元。方大炭素最终以底价成交，折合成交单价约为15.22万元/平方米。
回溯这栋建筑的历史，最早可追溯至2013年。当时作为上海证监局资产在上海联合产权交易所挂牌，经过112轮激烈竞价，最终以2.295亿元成交，单价约7.66万元/平方米。
对比近12年间，该物业估值增长约98.6% ，远超同期上海普通住宅涨幅，折射出上海核心区高端资产价值的增长轨迹。
“在当前经济环境下，优质商业地产仍是相对稳健的资产配置选择。”市场人士认为，方大炭素本次购置的办公楼地处上海核心区域，房地产本身具有保值增值潜力。这笔投资既满足其业务发展需要，也是一种资产配置策略。
根据公告，这笔交易已获得方大炭素第九届董事会第十七次临时会议审议通过，无需提交公司股东会审议，也不构成关联交易或重大资产重组。
公开资料显示，方大炭素总部位于甘肃省兰州市，其控股股东是辽宁方大集团实业有限公司 。公司产品涵盖石墨电极、炭砖、特种石墨制品和和炭素新材料四大系列，广泛应用于冶金、新能源、化工、机械、医疗等行业，远销世界60多个国家和地区。
从财务数据来看，方大炭素近年面临一定的盈利压力。
2025年前三季度，方大炭素实现营收、归母净利润分别为26.22亿元和1.13亿元，同比分别下滑16.79%、55.89%。自2023年开始，方大炭素已连续两年营收、净利同比双降，且净利降幅均超过50%。
另外，4.56亿元的现金支出将减少公司可用于主业发展的资金，同时这一交易金额相当于言大炭素近五年的净利润总额，这一比例值得关注。
在炭素行业整体承压的背景下，这家来自甘肃的传统制造企业豪掷数十亿元在上海核心区置办高端办公资产，远非简单的“买楼”二字可以概括。
将时间线往前推一周，2026年1月4日，方大炭素发布公告，决定终止参与杉杉集团及其全资子公司的实质合并重整事项。理由是“尽职调查时间短，尽职调查不充分，无法对标的资产做出合理价值判断”。
从高风险的重整投资转向具有稳定价值的房地产投资，这一战略转变背后有多重考量。
上海作为国际金融中心和科创中心的战略地位，拥有完善的产业链和丰富的商业资源，能够为企业提供更广阔的发展平台和资源，上海的资产布局可进一步强化其在华东地区的战略存在。
“相比其他投资渠道，上海这类核心城市优质不动产的稳定性和抗通胀能力在当前经济环境下更具吸引力。”一位从事大宗贸易的相关人士认为，方大炭素此次“买楼”可为公司带来稳定的资产收益，对冲主业周期性波动的风险。在当前炭素行业面临周期性挑战的背景下，多元化资产配置也是公司平滑业绩波动的一种策略。
方大炭素此次上海购楼并非孤立事件，而是传统能源企业抄底上海核心资产趋势的一部分。
如搁置四年多，恒大集团在上海北外滩的“钻石地块”被内蒙古伊泰集团有限公司启动开工，这是该公司在上海的首个住宅项目，计划打造“改善型豪宅”并于2026年入市。
此外，内蒙古民营企业排名第二位的鄂尔多斯资源股份有限公司以26.73亿元收购上海苏河湾办公楼；鄂尔多斯汇能集团以62亿元收购上海大悦中心；鄂尔多斯“煤老板”联合体以41.42亿元完成收购中粮海景壹号三栋江景住宅；山西能源以总价2.5亿元收购上海静安区NEO项目，物业面积6789平方米。
仲量联行报告显示，2025年第三季度上海房地产大宗投资市场共完成17宗交易，总成交金额149.7亿元，环比大幅上涨78.1%。以投资为目的的交易金额占比在逐年上升，2025年上半年上海大宗交易投资活动达到88%。
