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南山·璞缦在万众瞩目中迎来盛大首开

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人气火热，盛况空前，登场即热销

首开去化率约90%

那么南山·璞缦

究竟缘何如此有底气

这份深度详实的“红盘解析”

应该可以帮到不少需要纯粹改善品质社区的

选对楼市新政加持下的热门红盘

1.社区配置：嘉定主城首个恒温泳池会所大宅，划定高端改善圈层

2.高端审美：嘉定主城首个海派精奢社区，荟萃大师天团打造社区景观

3.户型设计：嘉定主城首个大平层高端社区，主力105-198㎡臻稀大平层奠定“王者”风范

4.一线精装：精装标准采用一线知名品牌，质感满满

5.品牌背书：国企南山地产深耕嘉定，品质、实力有口皆碑

6.硬核地段：新老双城C位左右逢源，烫金1英里醇熟生活圈

可以说，南山璞缦全维度断层领先的能力，在整个嘉定前所未见！

纯粹改善，冠誉主城

因为难得，所以争藏。10月26日，国匠南山地产“缦”系年度壹号作品——南山·璞缦，终不负万千厚爱，喜迎耀世首开。随着项目首开的正式开始，选房销控板一路飘红，房源分秒递减。时刻攀升的成交数据，仿佛在用大写的改善至选，实力演绎领誉嘉定主城的“现象级”热销盛况。

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所谓当红，成绩就是最硬核的证明。此次首推的建面约105~143m²海派泳池会所大宅，首开当日去化90%！综合项目入市至今的表现，这份硬核成绩单的背后，也用实力演绎南山·璞缦一席难求的当红品质。作为领筑主城中轴之上的终极纯粹改善大宅，其所承载的不只是平层尺度焕新的前所未见，更代表了板块内进阶之作的争藏属性：

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为嘉高定 缦系壹号作品

产品力，是志同道合者荟聚的顶点，也是相近价值观人群的共鸣。基于此，南山·璞缦此次应市而来的建面约105~143m²海派泳池会所大宅，所倾力打造的全维尺度，旨为进阶圈邻提供了一个匹配知交身份的主场所在。

尺度圈粉，大宅门庭南山·璞缦售楼处电话☎：400-882-4198【已认证】

此次惊艳全城的建面约143m²宽幕平层，尊享准一梯一户入室前厅的归家仪式感；独览约14米南向四开间尺度，阳光园色无界入怀;LDKB一体化设计，让自在成为生活的主旋律，南向双奢阔套房设计，实景演绎大宅门第从容礼序。

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人性化设计，餐厨一体化空间，让爱心料理恒温传递

全屋厨卫精装交付+约7.2米尺度横厅，匠造大尺度起居天地

全景广角飘窗+步入式衣帽间，智造精奢主卧套居

同时，尺度兼容，总价可控的建面约105m²自在三房及建面约123m²精奢四房，也凭借优越的尺度感、以人为本的户型设计及堪比豪宅的装标基因，轻松实现整栋秒清。

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高定圈粉，有目共睹

全城为之趋之若鹜的，当然不只有嘉定多年未见的人居尺度，誉领嘉定的红盘底色，从踏入营销中心大门的那一刻起，便已让人一见钟情！社区人车分离设计，约45米恢弘建筑，臻选雪山蓝、普拉达绿、安哥拉黑、铝板造型等奢石奢材重金铺装，可谓气场全开，圈粉无数。

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2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

限购政策调整‌：

对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上‌

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇‌

在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡‌

信贷政策优化‌：

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%‌

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌

住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整‌

落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出‌

税收政策调整‌：

个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年‌

适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌

这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。

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而作为嘉定主城罕有的约1500m²恒温泳池健身会所，更以顶尖资源加持的“缦CLUB”为品牌影响力，为圈层打造独具身份认同，代言腔调的高阶社区。

同时，眼见为实的落差约10米的悬瀑水幕下沉式庭院，在奢石、臻材等元素的空间应用中，不但将项目规划的“缦奢主义”实景还原，同时还将会客区、泳池和健身房的功能和景观有机融为一体。

匠心圈粉，大师力作南山·璞缦售楼处电话☎：400-882-4198【已认证】

被誉为建筑灵魂高颜立面，更让南山·璞缦提前刷屏出圈。取市花白玉兰形意，通过灵动曲线和圆弧设计，定制出独特的海派韵味塔冠。在实现高窗墙比的同时，也为主城勾勒出足以代言城市天际线的坐标。

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社区内布局“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线，将州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定六景提炼、转译，形成了具有在地文化特色的六大景观主题空间！并以此形成整体约300米的景观纵深，未来将呈现出一个超大的中央公园。

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从人居美学到建筑规划，南山·璞缦售楼处电话☎：400-882-4198【已认证】从景观平权到标杆立面，南山·璞缦联合HZS滙张思，奥雅景观，HWCD，壹方设计等4大享誉全球的豪宅御用大师团队，以嘉定主城未见的高能配置，为纯粹改善卷出新的高度。

海上自古城门贵南山·璞缦售楼处电话☎：400-882-4198【已认证】

演绎烫金1英里生活圈

提到一座城，我们最先想到的，大抵是它的繁华圆心，这里汇聚着一座城市对中心的向往。在嘉定黄金主轴城中路与沪宜公路的十字路口，这里不仅云集了嘉定区政府等政务机构及事业单位，更成就了主城与新城交融的风华烙印！

凭借天赋南门“烫金1英里”的十字中轴属性，南山·璞缦向内紧握主城约800年来人间烟火，向外敞怀新城2035城市规划，浓缩了整个嘉定更完善、更高端、更集中的生活资源。

从城市界面，到配套体量，再到生活浓度，南山·璞缦都宛若嘉定主城一颗璀璨夺目的明珠。周边荟萃众多的高精企业、学校、医院等单位，有深厚的改善需求，为项目高净值改善客群奠定了坚实的基础。花都荟、盒马鲜生举步近享一站式醇熟商业浓度。南山·璞缦售楼处电话☎：400-882-4198【已认证】

品牌即品质南山·璞缦售楼处电话☎：400-882-4198【已认证】

三年五子深耕嘉定

逾三十载光阴，可以沉淀怎样的美好？作为奉行长期主义的城市先行者，南山地产凭借“三年五子”、“深耕嘉定”的美誉度标签及履迹城市所留下的一张张人居名片，让每一个立足点都记忆犹新，每一寸土地承载的生活，都满载国匠南山对城市的敬意。

当“品牌基因”的价值逻辑成为当下置业的重要因素，“保交付、强担当、履责任”就不会是一句空话，国匠南山始终从客户需求出发，始终致力于为客户提供高品质、高品位、具有匠心特质的产品与服务。行业进入品质时代，为客户提供优质的产品和服务，是高质量发展的必由之路，是社会各界对于房地产业的期望，也注定将是南山地产作为品牌国企的历史使命。

热燃金秋的斐然成绩是傲立主城的句点，更是厚积薄发的起点。当南山·璞缦以领耀之姿首开执领红盘底色，真正的成就不止于节节攀升的数据。品牌实力的彰显、读懂城市的远见，注定将成为南山·璞缦问鼎时代的美好生活图鉴。

愈出众，愈热捧

南山·璞缦

致谢倾城厚爱

二期臻席11月即将上新

敬请期待

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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。