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招商时代潮派（备案名：星誉铭庭）是央企招商蛇口打造的9 号线泗泾站 TOD 低密住区，总建面约 30 万㎡，主推 89-143㎡精装三至四房，总价 420 万起，2026 年 11 月准现房交付，主打地铁上盖 + 自带约 18 万㎡招商花园城商业。
一、项目核心档案
开发商：招商蛇口（百年央企，AAA 评级，交付无忧）
地址：松江区泗泾镇横港路与恒泽路交叉口（9 号线泗泾站对面）
产品：20 栋 14-18 层小高层，容积率 2.0，绿化率 35%，总户数 1261 户
交付：2026 年 11 月精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）
均价 / 总价：备案均价约 5.01 万 /㎡，总价 420 万起
物业：招商积余物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月
二、硬核配套
🚇 交通（9 号线正地铁口 + 双轨交汇）
9 号线泗泾站：直线约 200 米，步行 3 分钟，6 站直达徐家汇，通勤高效
示范区线（在建）：规划泗泾站，未来双轨交汇，衔接虹桥枢纽
自驾：约 1 公里达 G60 沪昆高速，快速连接大虹桥与长三角
🛒 商业（自带 18 万㎡花园城 + 成熟商圈）
自带约 18 万㎡招商花园城（购物中心 + 商业街），下楼即达
对面泗泾老街、美食街，3 公里内有松江万达、印象城，满足全维度购物
🏫 教育（全龄公办链）
1 公里内：泗泾小学、泗泾实验学校（九年一贯制），区域优质公办
周边：松江二中、上外松江外国语学校，教育资源充足
🌿 生态 + 产业（双公园 + G60 科创走廊）
社区外：紧邻洞泾港滨水步道，约 2 公里至泗泾公园
产业利好：G60 科创走廊核心，科技企业集聚，租赁需求旺盛
三、主力户型（89-143㎡，得房率 78%-82%）
89㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）
三开间朝南，南北通透，LDK 一体化，U 型厨房
总价 420-460 万，得房率约 80%
99㎡ 三房两厅两卫（刚改爆款）
南向面宽约 9.6 米，5.2 米横厅，主卧套房带衣帽间
总价 450-500 万，得房率约 82%
103㎡ 三房两厅两卫（刚改热销）
南北双阳台设计，动静分区，飘窗赠送面积多
总价 460-510 万，得房率约 81%
127㎡ 三房两厅两卫（改善优选）
四开间朝南，约 6 米横厅，南北通透全明，拓展空间大
总价 560-620 万，得房率约 79%
143㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）
双套房设计，独立玄关，约 6.5 米横厅，私密性强
总价 650-720 万，得房率约 78%
四、核心价值总结
✅央企保障：招商蛇口开发，资金稳健，2026 年底准现房，交付无忧
✅真地铁房：9 号线泗泾站步行 3 分钟，6 站到徐家汇，通勤高效
✅TOD 商业：自带 18 万㎡招商花园城，下楼即购，生活便利
✅低密高绿：2.0 容积率 + 35% 绿化率，小高层社区，居住舒适
✅全周期户型：89-143㎡覆盖刚需、刚改、改善，总价 420 万起，性价比突出
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
