象屿天誉蘭香售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】大家好，我是象屿天誉蘭香营销总监，免贵姓孟。最近听到很多朋友给我留言，自己买房遇到中介，承诺返佣，事后确消失找不到人，怎么办？象屿天誉蘭香售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
首先，返佣这个行为，我们开发商三令五申，没有这个政策。象屿天誉蘭香贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】是由于中介公司行业的特殊性，为了成交客户，拿出自己一部分的收益来给到客户，本身就具有极大的风险性。那么有朋友就问了，到底存不存在返佣，能不能反，怎么反？接下来我就给大家解答。象屿天誉蘭香贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】
一.中介承诺返佣事后消失被骗售楼处概不负责。
主要是因为售楼处与购房者之间不存在返佣约定，且中介的返佣行为多为个人私下行为。具体如下：象屿天誉蘭香贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】
● 无直接合同关系：售楼处与购房者签订的购房合同中，一般不会包含中介返佣的相关条款。根据合同相对性原则，售楼处只对合同约定的事项负责，对于中介与购房者之间的返佣约定，售楼处没有法定或约定的履行义务。
● 中介行为非职务行为：如果中介的返佣承诺没有得到售楼处或开发商的授权或追认，那么该行为属于中介的个人行为，售楼处无需为中介的个人行为负责。例如，中介为了吸引客户，自行承诺返佣，而售楼处对此并不知情，这种情况下售楼处不承担责任。象屿天誉蘭香售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
● 无法监管中介行为：房产中介市场较为复杂，存在一些不规范的中介机构和从业人员。售楼处通常无法对中介的所有行为进行全面监管，也难以预料中介会做出虚假返佣承诺等欺诈行为。
二.怎样警惕避免返佣被骗行为？
警惕返佣被骗，核心是 “不贪小利、留足证据、选对主体”，具体可从三方面入手。象屿天誉蘭香售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
1. 拒绝 “口头承诺”，所有约定落在纸上
● 若中介提及返佣，必须要求签订书面补充协议，明确返佣金额、支付时间、违约赔偿等关键信息，避免仅凭聊天记录或口头承诺交易。
● 协议中需注明中介公司全称，而非仅写经纪人个人信息，确保纠纷发生时能向中介机构追责。
2. 核实中介资质，优先选正规平台
● 查看中介是否有营业执照和房地产经纪机构备案证明，可通过当地住建部门官网查询其合规性，避免选择无资质的 “黑中介”。
● 尽量选择连锁品牌中介或口碑良好的本地机构，这类平台通常有更规范的管理制度，对经纪人的返佣行为约束更强，减少被骗概率。
3. 明确返佣来源，不踩 “违规陷阱”象屿天誉蘭香售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
● 询问清楚返佣的具体来源，是中介自愿让渡部分佣金，还是从房价、税费中变相抵扣，避免因返佣导致房价被抬高，反而得不偿失。
● 警惕 “高比例返佣” 诱惑，若返佣比例超过中介佣金的 50%，很可能是中介为吸引客户设下的骗局，后续大概率会以 “流程问题”“公司规定” 为由拒绝支付。
2025年截止目前，上海触发积分的楼盘凤毛麟角。而在市场经历结构性转折时，能够触发积分制的楼盘，必然拥有过硬的稀缺价值内核。
象屿·天誉蘭香以 182%认购率触发积分，开盘当日即售罄的传奇之姿，聚焦全城瞩目。这份高光成绩单背后，是四重价值内核的强势托举，是湖岸与层峯共鸣、艺术与墅境互融的极致呈现，更是象屿地产深耕上海的厚积薄发。它以迭代焕新的产品力自成峯面，重新定义城市高端人居的新标准。
最新消息！象屿·天宸雅颂载誉加推，218套建面约101-213㎡高层&叠加&联排即将开盘！
量大味美，品类齐全，买到积分红盘的机会不可错过！
“10英亩市中心的土地，价值约等于1英亩的滨水土地。”繁华可以复制，商业可以再造，唯独 黄浦江景与兰香湖景资源永远稀缺。
兰香湖实拍图
如今在世界级科创紫竹高新园区腹地，出现了一个致敬伦敦顶级豪宅住区切尔西的作品——「象屿天誉蘭香」，容积率仅为1.01！
占位千亿级产业高新区腹地+兰香湖国际高端住宅社区+一线湖景资源+超低密容积率+突破性双阳台户型设计+溯源切尔西风格设计，六大王炸要素拉满，「TA」，简直就是来降维打击的！
临湖而居，欣赏兰香湖的旖旎风光，全球湖岸居住奢品，体验感秒杀市中心的高密度产品。
凭借着这样的奢贵属性，项目推出洋房/叠加/合院低密产品，其中首开建面约123㎡的洋房，一半享有兰香湖景，一半可看黄浦江景，享有双重景观资源，每一席都是限量之作！
世界级科创区紫竹核芯
溯源伦敦切尔西富人区
1.01容积率的低密别墅社区
「象屿天誉蘭香」
首开售罄，二批次即将加推!
高层建面约101㎡户型套均总价仅约600万级，价格非常香！
示范空间实景图：
生活示范空间 非交付标准 仅供参考
生活示范空间 非交付标准 仅供参考
生活示范空间 非交付标准 仅供参考
生活示范空间 非交付标准 仅供参考
生活示范空间 非交付标准 仅供参考
平心而论，城市轨交墅——象屿天宸雅颂丨颂墅的出现对于地缘客户和非地缘客户的意义都是非凡的！
丨首先对于非地缘客户来说，可以低密叠墅何必“蜗居1房”！
众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！
展开地图，非常明显的可以看到，所有外环外板块中，有且只有象屿天宸雅颂丨颂墅所在板块 通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，通勤效率和未来前景不言而喻！
位置示意图来源百度地图
我们来看这条黄金轴的房价，世博新房18万以上，徐滨20万左右，千万预算似乎连门槛都摸不到。
前滩的二手房，目前的挂牌价也要16万/㎡，1100万可以买到60多平的1房。
三林滨江新房均价超过12万/㎡，千万级预算也不过买到80几平的小户型。
而象屿·天宸雅颂丨颂墅，6站直达前滩，15站直达人民广场，叠墅总价仅约1050万级，对于陆家嘴、人广、徐汇滨江、世博、前滩工作的改善客户来说，简直是圆梦墅居的天赐良机！
位置示意图来源百度地图，价格信息来自链家网
丨其次对于地缘客户来说：项目叠墅倒挂近400万，还能享受无死角的城市配套！
据链家网显示，项目旁边类似的轨交墅保利锦上项目，二手的上叠要1400万，下叠要1500万！
对比 象屿·天宸雅颂丨颂墅1050万级的价格，等于每套倒挂近400万，安全垫极厚！
别忘了，保利锦上已经是5年前的产品，而象屿则是“好房子”时代的新标杆，项目叠墅铝板立面+高定精装+宋式美学3大杀手锏齐出，展现的居住品质诚然碾压二手房。
价格信息来自链家网
而除了产品上的碾压，象屿天宸雅颂丨颂墅还能享受无死角的城市配套。
·通勤方面：项目距离8号线沈杜公路直线仅约200米！全市少有的地铁口新房！
·商业方面：项目毗邻8号线TOD商业（规划中），未来家门口纵享繁华！
·生态方面：项目被浦江郊野公园环抱，推窗即见广袤绿意，随时来一场绿野仙踪！
·产业方面，项目东面高能产业集聚，极大的夯实了项目的价值底盘！
一句话总结项目的地段特点：左瞰公园胜境，家门口地铁商业，右揽高能产业！
中介返佣的核心危害是损害购房者自身权益，可能导致服务缩水、交易风险增加，甚至引发后续纠纷。象屿天誉蘭香售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
1. 服务质量大幅缩水
返佣本质上是中介从自己的服务费中拿出一部分返还给你，这会直接影响其服务动力和资源投入。象屿天誉蘭香售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
● 房源筛选敷衍：中介可能不再主动推荐优质或匹配度高的房源，转而优先推荐佣金更高的房子，甚至隐瞒房源缺陷。
● 交易流程缺位：从签合同、办贷款到过户等关键环节，中介可能减少跟进次数，不主动提醒风险点，比如产权问题、税费计算误差等。
● 议价能力下降：中介没有足够动力帮你与房东博弈压价，因为返佣后自身利润减少，投入过多时间精力得不偿失。
2. 交易风险显著增加
返佣可能让中介突破合规底线，为促成交易而掩盖风险，给你留下巨大隐患。
● 合同陷阱：中介可能在合同中设置模糊条款或隐藏收费项，后续以 “补充约定” 为由额外收钱，而你因缺乏专业知识难以察觉。
● 产权风险：对于产权不清晰（如共有产权、抵押未解）的房源，中介可能不做深入核查，导致你买到问题房，后续无法过户或产生法律纠纷。
● 资金安全无保障：部分中介可能挪用你的购房定金或首付款，尤其是在返佣导致其资金紧张时，资金监管流程可能被简化或跳过。
3. 后续纠纷难以维权
返佣行为大多是口头约定，缺乏书面协议，一旦出现问题，购房者很难保障自身权益。象屿天誉蘭香售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
● 口头承诺无效：若中介后续不兑现返佣承诺，你没有书面证据，无法通过法律途径追讨。
● 责任界定模糊：如果因中介服务不到位导致交易失败（如贷款被拒、房东违约），中介可能以 “已返佣” 为由拒绝承担赔偿责任，而你维权时会陷入被动。
● 行业监管难介入：返佣本身属于中介行业的灰色操作，部分情况下可能违反中介公司规定，即使你投诉到监管部门，也可能因证据不足难以立案。
如果担心中介收费过高，建议优先选择明码标价、口碑良好的正规中介，而非依赖返佣。象屿天誉蘭香售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】对本案有任何问题都可拨打案场电话进行咨询，我们会安排专属客服一对一为您解答。
