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——印象青城——

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此次，保利置业与建发房产强强合作，将打造一座占地近50万方的大城！涵盖了住宅，街区，商业等业态，越是丰富的业态，就越难开发，对于开发商的实力有着很高的要求！

其一、打造“可持续生长的未来社区”！

鸟瞰图：阶段性过程效果图 本资料仅供参考，不构成本公司的任何要约或承诺，所涉数据、规划、景观道路等

容可能被进一步调整。

整个项目共分为八个地块，三横五纵的道路。涵盖了住宅、商业、办公等多种业态，总规划住宅2664户，拥有近50万方的繁华大社区，各种配套一应俱全。

打造了“一轴、一街、一界面”的大城格局，旨在创建一个可持续生长的未来社区。

鸟瞰图：阶段性过程效果图 本资料仅供参考，不构成本公司的任何要约或承诺，所涉数据、规划、景观道路等

容可能被进一步调整。

一轴：社区设有一个主轴线，沿着该轴线规划了多个重要设施，如幼儿园、绿地公园和各种文化活动空间。这意味着居民可以在步行范围内抵达自然环境和文化娱乐设施。

一街：社区内有一条主要的街道，包括商业广场、步行街和邻里中心。这个街道将会是社区居民日常生活的中心，为居民提供一个友好热闹的购物社交场所。

一界面：社区规划了漫行步道、滨水公园和运动公园等界面。这些景观节点提供了休闲、娱乐和健身场所，让居民可以亲近自然、享受户外活动。（项目南侧红线外滨水景观为政府规划，本资料仅供参考，具体以最终落地为准。）

示意图

这样的综合性开发不仅提供了居住的基本需求，还创造了一个集购物、娱乐、文化等多元业态于一体的宜居大城。

多维的业态，全新的生活方式，这都是区域里其他对手难以企及的！换句话说，保利建发·印象青城铸就的是青浦新城未来的封面产品！

其二、以东方美学为内核打造实景示范区！

这一次在传统的基础上进行了创新，以清新典雅为核心，营造出了“风雅三进，行舟六幕”的优雅生活场景。

一进 青承门：

青承门采用非对称的格局，恢弘大气。还原了传统建筑形制，在古典的基础上，结合现代的审美，展现门楼应有的仪式感。

大门实景图：本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉。

二进 青雅叙：

整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。

展示中心实景图

三进 青漪园:

青漪园是核心庭院，它围绕着“水”展开，体现了青浦“水文化”的特点。一座隐桥从水面延伸而出，由瀑布连接直至下沉庭院，为室内游泳池提供了良好光线和隐谧美景。

展示中心实景图

除“三进”所赋予的仪式感之外，整个展馆还融入了青浦本土水韵文化，营造出了“行舟六幕”的东方美景！移步异景，都蕴含着深厚的历史与人文内涵，把东方的建筑元素与现代居住环境相融合，使其富有魅力与实用性。

展示中心实景图

示范区还有更多细节之处值得考究“美人靠、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、障日䈳……”，装饰与建筑的结合是古代建筑的一大特点，这些细节是美学传承的经典，建筑构件的刻画与还原，致敬经典。

展示中心实景图

保利建发·印象青城在一众建筑设计里脱颖而出，成功延续东方美学住宅，唤醒国人的血脉。

其三、全新组团景观营造高品质环境!

示范区恰好坐落于新开的棠玺组团内，结合示范区和组团景观，营造上海烟火生活雅集，实现东方人文精神回归。

一轴两园，构建特色的景观结构。

阶段性规划效果图

一轴：以水居记忆为轴线串联，打造多个景观节点，形成中心景观游园。

两园：里巷和林径是项目的两个特色园区。里巷延续上海曲径通幽处的回忆，形成功能丰富的归家礼仪空间；林径对上海梧桐栖路的重温旧梦，营造一条宁谧、和煦的归家小径。

烟火八雅，打造户外泛会所空间

阶段性规划效果图

有专门为儿童定制的溪山乐园；青年活动区有“踏歌园”，青年在这里可以沐林养身。老年人可以在“梧桐径”散步闲聊。无论是儿童、成年人还是老年人，都能够在棠玺组团中找到适合自己的活动和娱乐方式。

在功能上满足生活需求，在景观上更是将东方美学的意境融入其中。

阶段性过程效果图

结合中国传统的空间礼序规则通过叠山、理水延续东方美学园林起承转合，层层递进，营造东方大宅典范。

不仅在棠玺组团匠心营造，在青云组团设计也是可圈可点。

规划了各种设施，来满足您未来健身、儿童乐园、会客、休憩等需求，使得室内外充分联动，让空间调性统一，配套设施完善，满足全龄段业主的休闲娱乐需求！

其四、高颜值立面打造城市新标杆！

外立面以简洁时尚的现代立面风格为主，在顶层提取东方美学元素，不对称设计古今相融。灰色、黄色、米白色三种颜色的搭配，建筑立面层次丰富，整体色调偏暖，让人有温馨感。宽奢的楼间距匹配超大的窗墙比，让每一户都能享受到更好的采光和视野！

阶段性过程效果图

总结了上海购房者的需求点，并把这些需求融入保利建发·印象青城的户型设计，在户型结构、居住细节、精装打造等方面深度钻研。

户型图如下：

【约150㎡ 四房两厅两卫】

户型图

如果家庭有二孩或者三代同堂需要的，那建面约150㎡的四房大平层一定要优先加入您的“购物车”，标准的“大面宽短进深”的黄金户型格局，直接让人竖起大拇指：

①宽阔4开间朝南，卧室均有飘窗

大面积玻璃窗设计为空间来充足的自然光，飘窗扩带来更大尺度的观景视野，增加采光性的同时有效延伸空间。

②南北通透， 客餐厅一体化设计

厨房整体尺度与餐厅等宽，U型全明通透厨房，将厨房、餐厅和客厅串联在一起，不仅通风、采光俱佳，还更加明亮开放。

③独立入户玄关

玄关将门里门外的世界自然分割，具备收纳功能的同时，兼得归家的从容与私密感。

一堆优点的枚举，我总结一句话：

即便再过N年，这款建面约150㎡的改善户型，舒适度&尺度感仍能稳居前列，不会过时。

150㎡的实体样板已开放，欢迎大家前往实地参观：

概念展示间 交付标准以合同约定为准

概念展示间 交付标准以合同约定为准

概念展示间 交付标准以合同约定为准

再来看叠加！这次叠加套数不多，只有24套，堪称“限量版”！伙伴们一定要好好把握！

【约99㎡ 三房两厅两卫】

户型图

99㎡厅爆款户型，整个空间利用率很高。

U型厨房 ，更好的利用空间

南北通透，卧室均有飘窗

客餐厅相连，大通厅更加宜居

套房式主卧，享有独立卫浴

更何况，这还是整个50万方社区的起步面积段户型。低总价享受高端社区的全套服务，性价比可想而知。

而在优秀的户型之上，项目的精装品质也相得益彰！

装标上配备了中央空调、地暖、新风三大部件，浴室和厨房用的都是节能型，均是知名品牌。

而且，这次建面约150㎡大平层，主卧配备智能马桶，这在青浦，甚至在五大新区，也是很少见的，可见其诚意满满。

【约128㎡ 四房两厅两卫】

交通方面：项目距离17号线漕盈路站步行约1.4公里左右，一站可达青浦新城站，且后者未来将是拥有“三轨汇交”：沪苏嘉城际线（上海示范区线）嘉青松金线、轨交17号线将同站换乘。

生态方面：项目东侧就是被上达河分隔成南部的智慧湖公园区块（一期）与北部的中央公园区块（二期），总用地合计89.29公顷。其中，智慧湖公园约29.29公顷，中央公园约60公顷。上达河中央公园南园2023年8月开工，预计2024年12月竣工。

教育方面：项目南侧留水园别墅目前对口逸夫小学、尚美中学，另外在板块内有规划2所幼儿园，1所小学以及1所中学！

商业方面：周边有世纪联华超市，百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业，可满足日常生活需求！

医疗方面：周边有复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所。

以上是关于印象青城的基础信息

印象青城售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “印象青城官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “印象青城” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

2025年至今，重点城市密集出台“好房子”新规，在这背景下，各地含四代宅在内的新规项目对于短期市场热度起到了很好的“托举”作用。

尤其是第二季度，在中央推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的号召下，“好房子”项目落地密集，同片区内去化率往往优于传统项目。

从2025年至今部分落地的项目来看，高得房率是新规产品卖得好的核心优势。

如刚需市场利用高实得率实现“小面积多功能”；改善产品以场景创新提升空间尺度与灵活性，赋予改善型购房者高端居住体验；而对于高端产品来说，部分产品突破空间形态，平层别墅化，通过“垂直+水平”的立体化设计，将传统别墅的分层功能（花园、露台、地下室）融入单层平面，实现“小占地、大空间、墅级感”的居住升级等。

但随着项目的集中入市，也使得产品力竞争持续加剧，CRIC调研数据显示，部分前期热点城市，如成都、武汉、重庆、郑州、南京等的新规项目开始出现不同程度的回调，高得房率不再“一招鲜吃遍天”。

2025年，在“好房子”国家战略引导下，重点城市密集出台“好房子”新规，如放宽阳台/飘窗面积、鼓励空中花园/复式挑空、优化公共空间计容等。

这些新规显著提升了住宅产品的实得率、空间尺度和舒适度。激活了刚需、改善、高端客群的分层需求。

CRIC调研数据显示，2025年上半年重点城市产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的“托举”作用。

如广州为5月全市共有8个新规项目入市，推货量占全市五成，认购量则占全市七成，6月全市共有11个新规项目入市，推货量占全市六成，认购量则占全市约九成，新规项目整体去化率比旧规项目高30个百分点；

重庆6月四代宅与普宅去化率极度分化，四代宅普遍去化率均在75%以上，而普宅去化率基本在二成左右。

据CRIC监测数据，广州、武汉、重庆、南京等新规住宅去化率超非新规住宅10个百分点之上，成都、郑州新规住宅平均去化率均在四成以上。

不过值得关注的是，随着含四代宅在内的新规住宅集中入市，产品力竞争持续加剧，并非所有新规项目均可实现热销。

通过对比重点城市6月-7月新规住宅项目平均去化率变动发现，除了广州之外，成都、武汉、重庆、郑州、南京等均出现了不同程度回调

这一方面是整体市场热度小幅下行，另外一方面也是项目自身出现差异。

事实上，当前市场若新规产品亮点若仅停留在得房率提升上，难以打动客户。

以武汉7月开盘某荟项目为例，该项目为商改住地块，高铁TOD超高层项目，具备一定的产品优势：（1）高得房率：提升至97-98%，增加电梯前室及设备平台赠送，南向采光面增大；（2）空间尺度感及功能性提升：高赠送下128平打造为4房，功能性提升；中间户电梯双开门实现独立电梯前室赠送。售价仅为13700元/㎡，但开盘去化率仅为18%未能实现热销。

究其原因，主要源于项目自身大盘配套未落实，板块规划兑现慢，价值难提升：项目拿地近10年，自身大盘配套诸如七一华源中学东湖分校处于待建状态，北洋桥中央生态公园也处于在建中，板块规划兑现度滞后，导致客户对区域前景信心不足。

除此之外，还有部分新规项目因产品定位偏差导致去化率不佳。

以成都为例，7月共监测到5次开盘，均为新规项目，开盘分化持续加剧，除了近郊2个刚需刚改项目因地段交通+性价比优势开盘即罄外，主城3个项目首开，开盘去化均约3-四成，不足城市平均。

究其滞销原因，主要是产品定位存在偏差，上述项目因区位核心，单价基本都超3万元/平方米，且以大面积改善产品为主，购房门槛较高，性价比优势较弱。

随着新规项目集中入市，部分城市出现了客户分流情况。

如重庆去化率持续走低，据CRIC监测数据，2025年5-6月为四代宅入市高峰期，项目去化率持稳在75%，而步入7月以来，部分四代项目去化率不足三成，存在流速放缓迹象。

以重庆某项目为例，自入市以来一直居于板块前位，4月新推出100平以下四代宅，95平户型最大赠送面积可达约30平，赠送率达到40%；因而对比同楼栋普通产品仍然在溢价和流速方面具有明显优势。不过7月加推去化一般，去化率仅27%。

在新规产品持续热销的背景下，近期部分城市开始加强对新规产品的监管。

据媒体报道，有业内消息称，广州即将出台住宅报建新规，严厉打击“偷面积”行为。尽管广州尚未正式出台限制高得房率的措施，但目前已加强对项目报建的审批力度。相关部门在收到项目报建后，严格按照各项规范从严审批。

成都对新规产品的监管也在收紧，其新规要求全赠送和半赠送面积占建筑面积不超过20%，但实际操作中，项目往往会通过一些不合规的方式使得实际的赠送率超过这个比例，甚至有些项目到了40%。因此，根据成都最新出台的建筑工程验收规范，房企报建时的平面尺寸、板率、层高等都将纳入后期验收核查中，如果实测误差值过高，房企将可能被处罚。

一方面是新规产品亮点仅停留在得房率提升上难以撬动销量。另外一方面是新规产品的设计与监管收紧，可以预见，未来房企通过模糊处理增加赠送空间以吸引购房者的方式将难以为继。

总体来看，随着各地新规住宅项目集中入市，更多热销的新规产品往往是具备核心区域、健全配套、价格实惠、装标升级等多个复合型优势的项目，仅单纯依靠高得房率作为唯一亮点撬动销量模式已难以维系。

未来新规住宅市场竞争还将持续加剧，尤其是对于高端客群而言，往往会综合分析项目优势和劣势，做出更为理性的判断。市场竞争将持续白热化。