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上海顶豪市场的真正风向标，从来只用地段、产品、业绩三重硬实力说话。
2026 年 上海楼市新政 落地，内环核心顶豪迎来价值重构。而 徐汇滨江・安澜上海 ，以 3 月劲销 22.6 亿 的断层式成绩，稳居顶豪榜首，成为高净值人群的一致选择。
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如今，项目 收官加推 约 195-370㎡「浮岛」大宅，总价 2700 万起， 官方预约通道已正式开启 ，珍稀席位分秒递减！
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🔥 双极原点占位，徐汇正芯不可复制
顶豪的长期价值，永远源于城市核心资源的绝对占有。
安澜上海 精准落位 徐汇正芯 ，是 唯一同时串联衡复历史风貌区与徐汇滨江 两大城市极核的价值枢纽：
左手：衡复梧桐深处，百年人文底蕴，收藏上海的过去；
右手：西岸 CBD 澎湃势能，产业高地集聚，执掌上海的未来。
双极交汇，形成无可复制的价值闭环，更与约 180 万方香港置地 西岸中環 双地王联袂，构筑 约 260 万方徐汇核心 CBD （规模≈1.4 个纽约哈德逊广场、2.7 个新加坡滨海湾金沙）。
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✅ 顶级资源全维赋能，高阶生活日常兑现
商业：超 24 万方西岸中環全球奢品集群，同步国际顶奢风尚；
酒店： 文华东方酒店 / 公寓集群，标定顶奢服务标准；
产业：12 栋甲级地标 + 国家级生命健康产业集群，高净值人群持续导入；
艺术：6 大主题艺术场馆，艺术融入日常；
配套：双地铁 + 全龄教育 + 顶尖医疗，烟火气与尊崇感完美平衡。
🏗️ 全域抬板革新，从地段占有到生活方式升维
作为 上海住宅新规后首个标杆作品 ，安澜上海以 约 4 米全域抬板 设计，重构顶豪生活底层逻辑：
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首层：阳光车库，告别潮湿与喧嚣；
二楼：入户大堂，尊崇仪式感拉满；
住宅首层标高：约 10 米（≈传统住宅 4-5 层），实现 板上静谧居住，板下丰盛配套 的动静分层。
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✅ 内环罕见「超级生活底盘」，全闭环顶豪体系
约 3 万方高阶街区商业：潮奢品牌、精致餐饮、社交空间，下楼即达；
约 5500㎡高定双会所：50 米恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、瑜伽房、SPA、室内高尔夫，圈层专属社交场；
约 8000㎡全维配套：网球场、篮球场、社区剧场，覆盖全龄生活需求；
三重立体园林：屋顶花园 + 抬板宅间花园 + 下沉庭院，推窗即见「城市山林」，打破传统平面园林单调感。
🏠 全景舱终极产品力，光与空间的极致融合
跳脱传统大平层 “面宽堆砌” 逻辑，以 “光为空间骨架” 为内核，实现采光、视野、尺度、功能的全方位升维。
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✅ 主力户型亮点（收官热销）
1. 约 238㎡四房三卫・全景舱
全屋约 46 米全景采光周长，客厅 连续约 17 米三面采光 ，IMAX 级环幕视野；
3.45 米奢阔层高，自然光无死角渗透；
朝南双主卧套房 + 六大系统化收纳，兼顾私密与实用。
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2. 约 275㎡4+1 房・南向极致面宽
约 22 米南向面宽，超越市面 400㎡级大平层采光尺度；
约 80㎡奢阔餐客通厅 + 7.2 米客厅开间，无界通透，适配家族宴请与日常欢聚。
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3. 约 365㎡4+1 房・全景舱楼王
全屋约 60 米超长采光周长，环幕级采光界面，阳光为空间原生底色；
约 80㎡全景舱大方厅，无界贯通，适配全场景需求；
三套独立全功能房，保障私密与尊崇，完美适配多代同堂，可世代传承的塔尖恒产。
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✅ 首批次推盘明细（收官加推同步）
约 195㎡：42 套，均价 18-19 万 /㎡
约 245/280㎡：各 97 套，均价 19-20 万 /㎡
约 370㎡：46 套，均价 20 万 +/㎡
顶豪珍藏：420㎡顶平（4 套）、560㎡顶复（2 套）
✨ 安澜上海：重新定义上海顶豪标准
从 全国总价地王 的先天禀赋，到 新规产品革新 ，再到 顶豪生活方式升维 ，安澜上海的热销，是地段、规划、产品三大维度全面领先的必然。
它不止是一座建筑，更是 既能占据城市核心价值高地，又能构建完整、有温度、可传承的顶豪生活体系 。
徐汇滨江・安澜上海 建面约 195-370㎡「浮岛」大宅 总价 2700 万起，收官藏品持续热销官方预约通道已开启，敬邀品鉴
「 安澜上海 」
徐汇滨江豪宅
主力约195-370㎡大平层
全区域抬板约4米 全新阳光会所
均价17.8万/㎡ 正在热销中
样板房提前线上预约
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一房一价表
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样板间实拍如下
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西区户型图
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报名等销售电话确认后，请再前往现场
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2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王。
该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，高得房率...主力户型195-370㎡大平层。
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项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活底盘。
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整层抬板设计 ：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。
三层归家动线 ：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。
阳光地库与下沉花园 ：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。
大尺度楼间距与中央绿谷 ：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。
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项目上层则为悬浮的“ 浮岛花园 ”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。
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立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质，增强建筑的通透感和现代感。
项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。
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配套能级：定义标杆的滨水生活范式
商业引力 ：超24万方零售生态中，约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群，形成亚洲标志性商业长廊。
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文化磁场 ： 西岸漩心 、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造时尚艺术策源地。
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滨水休闲 ：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。
生活图景：层峰圈层的超级生活底盘
项目以约3万方 东安不夜巷 、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所，构建“潮流商业+圈层社交”双舞台。
结合宋庆龄学校、 南洋模范中学 等优质教育资源，以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。
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户型图赏鉴
环幕全景舱238户型， 三面采光的环幕全景舱空间，以框架剪力墙结构打破传统空间的视觉阻隔，极大程度上引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。同时新规之下带来阳台、飘窗等更多可拓展空间，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。
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超面宽全能275户型 以中央殿堂级家庭厅重构家庭情感交互方式，双主卧级套房设计尊重不同代际的私密需求，从专属归家动线到生活动线，每一处空间转换都经过精心编排，重新定义了"一生之宅"的内涵。
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超长的采光面和极致的视野；
别墅式全景舱聚会客厅：超80㎡客厅， 天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳；
两开间采光主卧设计：8m采光主卧，睡眠区270度全景卧室 ，衣帽间三重分区收纳，卫生间明媚采光，独立玄关；
独享创新空间：独立空中早餐厅设计，豪宅brunch时间
豪宅标配： 超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间
项目信息
9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资 联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块），总出让金额高达 439.5亿 ，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，总投资规模巨大，社会关注度极高。
项目四至范围：东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路。
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127b-24地块为纯住宅用地 ，出让总价为98.18亿元，成交楼面价124130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区。
125-31地块，为大规模商住综合用地，出让总价为341.35亿元，成交楼面价为75013元/平方米。
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东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米，除了住宅，还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“ 东安不夜巷 ”主题商业、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所，并 融合办公、研发等复合功能。
127b-24地块占地面积约3万平方米，容积率2.5，限高100米，总住宅面积约7.5万平方米。
根据设计方案显示，项目拟建 2栋13层小高层+5栋25-28层高层，总户数290户。
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徐汇滨江东安项目在设计上有哪些亮点？
上海首例整层抬板设计
“城市浮岛”：
通过 整层抬板技术 ，整个社区住宅楼的地基被整体性地抬高4米，和周边城市界面形成显著高差，这让每栋楼犹如“城市中心的浮岛”。
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抬板设计让传统的地下车库“浮出水面”， 变成了地上一层，拥有自然采光、通风和庭院景观；
同时，配电房、垃圾站等功能区域也被巧妙地“藏”进了车库架空层，将其对生活的影响将至最低；
人行动线则顺势抬升至地上二层，可以 实现更彻底的人车分流。
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低区与高区住户在 享受阳光、景观视野、居住私密性等方面的权益也更加趋近均衡。
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