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浦东，这两年的楼市情况，总结下来就四个字：焦虑、急迫。
跟大家分析一下：☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
第一，浦东的土拍市场，是全市更具热度的存在。
浦东从去年年底至今一共有4盘入市，平均溢价率高达约35%（目前封顶40%）。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
并且，这四盘均比隔壁的同板块新房贵出了1-2万/㎡的价格：
就连外环外的唐镇，也越级到了约800万级的总价门槛了。
换句话说，现在不买房，将来就只剩昂贵的地王给你选了：☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
第二，整个浦东2024-2025年的新房供应是急剧下滑的：☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
也就是说，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️抛开临港、惠南等偏远地区，目前浦东没有什么有联动价的存量新房，想买新房就得等未来的土拍。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而现在的土拍市场开头就说的清楚了，只会越来越贵。
所以，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️现在极其稀缺的存量新房，就是各位购房者最后的机会。
第三，存量新房中，约550-600万级的新房，面临断档！
别怀疑，是真的没有。 ☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
作为全上海产业引擎，浦东购买力强、需求旺盛是有目共睹的。所以近几年各大板块的新房门槛都在上升，尤其是外环沿线：
唐镇从当初的600万→800万；
康桥从当初的600万→700万；
川沙从当初的550万→650万；
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数据来源小胖看房
整个浦东外环沿线，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️目前唯一的约600万级新房，就只有TA：招商臻境·源上。
并且，一旦错过这个项目，未来约600万级，或许要去“老南汇”等区域试试运气。
最重要的是，这是目前浦东的鼎流红盘，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️更是浦东首个三阳台产品，是真正质价比无敌的上车首选！
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上海不曾有过的“超级尺度”！
3阳台的建面约95㎡3房！
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说句实在话，不管您近期是不是要买房，我都推荐你来看看这个户型的展示空间。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
3阳台的设计真的是颠覆性的，开创了上海户型新的时代。
先来看下户型图：☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
真3房，真正可容纳三代同堂的全生命周期户型！
不能说所有，但起码小胖君从业那么多年，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️建面约95㎡的3房，几乎都是2+1房的配置。
北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病。
但招商臻境源上的建面约95㎡3房却截然不同，TA凭借着3阳台的设计，给到客户一个真正的三房户型：☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
南次卧除了住人外，阳台的设计还增加了收纳的空间。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️说实话，这个次卧堪比其他百平米3房的主卧尺度感；
最后来看主卧，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️招商并没有为了放大两间次卧的尺度而牺牲主卧的标准。飘窗的设计更是把这个空间的视野和收纳空间延展开来，尺度感真的很惊人。
这个户型的实用性、尺度感，说实话堪比建面约110㎡的3房户型。
一方面，这个低总价、高实用性的产品，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车中环沿线的机会。
另外一方面，这样一个上海未曾有过的百平米3房产品，一定会在接下来的二手房市场中独领风骚，走出独立行情！
S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！
市场上绝大多数建面约90-100㎡的3房户型，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
为此，招商臻境·源上设计了一面S墙，可以放下一个双开门冰箱。
同时，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。
并且，像西门子或同档次品牌的油烟机 ，燃气灶 ，洗碗机等大牌精装一应俱全。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
整个厨房能给主人非常出众的烹饪体验，对于爱做饭的家庭成员而言，绝对是福音。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
MAX巨量收纳，满足所有的生活需求！
首先，玄关柜方面设计了三段式的玄关柜。
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并且玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的鞋子、钥匙、伞架，大到鞋柜精灵装置，都能放进这个空间内。
其次，U型厨房，做成半开放式的，设计了大量的收纳空间。
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不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
最后，卫生间的收纳更是创新。
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外侧分隔墙调整为收纳柜，镜柜中间设有开放式置物架，大大增加了收纳空间。
镜面还有照明和除雾功能，能给女主人日常的梳洗化妆提供便捷。
昂贵石材点缀，比肩高端豪宅的规格！
除了收纳和精装外，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️整个户型还设计了昂贵石材用于点缀，比如：玄关中间置物区的透光石材、大面的岩板和局部大理石的结合的电视背景墙、卫生间烟雨江南的石材台面...☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
总结一下，不管您的重点是低总价还是实用性，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️是收纳空间还是精装，招商臻境源上这建面约95㎡的正3房户型统统能满足你，真正的一步到位神户型。
除此之外，项目还有少量的稀缺叠墅产品，不夸张的说，这绝对是手慢无的臻稀产品。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
附全套户型图：
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毗邻约百万方城市公园（在建中）
咫尺前滩-世博-新杨思繁华，转身即世界！
关于地段，有几点跟大家强调一下：☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
第一，招商臻境丨源上毗邻约百万方城市公园（在建中），妥妥的公园首排。
尤其是本批次推出的45#、37#、38#，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️真的是无遮挡俯瞰百万方的城市公园（在建中），即使是低区也有极佳的采光和视野。
公园在建中☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而这样的优势背后蕴含着两点意义：
第一，这个公园（在建中）的能级真的超高。
首先，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️这片全新打造的三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一。
图片来源：网络，仅供参考
整座公园（在建中）划分为：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，四大功能分区。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，构建市民休闲化的游憩绿地。
图片来源于公园方案设计稿；☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️公园为本项目红线外设施，图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。
也就是说，招商臻境丨源上不仅拥有俯瞰百万方城市绿肺的景观。
整座高能级公园（在建中）带来的生活方式更加出色：
清晨，下楼就可以展开一场公园（在建中）慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。
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最重要的是，从功利角度看，公园首排的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
比如世纪公园、比如和平公园，都是很好的证明。
换句话说，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️占据着公园首排的招商臻境丨源上未来不管是自住还是出售，都是这个市场上更具价值、舒适度和溢价空间的产品。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
第二，咫尺前滩-世博-新杨思，浦东目前更高能级的资源，都在业主的生活圈内。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
如今浦东更热门、资源规格更高的三个区域，就是前滩-世博-新杨思。
前滩：双太古系+晶耀前滩等商业汇聚了包括LV、卡地亚等大量高端奢侈品品牌，在整个南上海，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
数据来源小胖看房
世博：以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的各类展馆，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️更是上海接洽来自全球的知名大展，举办各类音乐节，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。
数据来源小胖看房
新杨思：浦东新晋的鼎流板块，新房均价从去年的9.9万/㎡，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️转眼就到了约11万+的水准，区域内未来会落地更具能级的重奢商场+生态绿地。
而这三个区域的资源能级、辐射力度有多强呢？
有一个很好的例子就是浦江镇：☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
由于前滩-世博-新杨思的崛起，浦江镇在今年年初拍出了一块溢价率约18.97%的宅地，如今的售价高达约6万/㎡+。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
要知道，距离这块宅地约3km的地方，去年的新房售价仅约4.3万/㎡。
这巨大的提升，是对市场热度、辐射力度、区域潜力更好的证明。
所以，你完全可以想象一下，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️距离这三个区域直线约3-7km的招商臻境丨源上周边，如果再出来一块地，将会卖出怎样的高价。
总而言之一句话：招商臻境丨源上这约600万级的三阳台3房，真的要抓紧，质价比和潜力真的太高了。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
六维六巷景观
复刻海派风情
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除了室内产品升级+外部环境优越，项目此次在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
首先，招商臻境丨源上以现代海派奢雅风为调性，意为打造摩登，经典，优雅又富有浪漫气息的国际花园社区。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
结合上海高端酒店的设计基因及经典海派建筑元素，为业主打造出海派摩登生活场景。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
本次地块景观设计过程稿，仅供参考，以最终官方发布为准
项目设计了六大场景主题花园，☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️包括庭院式落客酒店展廊·宝格丽白玉兰艺廊、核心摩登水院·思南水韵、院载摩登、海派象棋花园、儿童丛林探险乐园、专为长者定制的“五感疗愈花园”。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
整个社区内不管是恢弘的归家仪式、审美感、互动性全部拉满，妥妥的豪宅级规格。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
总结一下：
在土拍狂飙的市场下，约600万级如今在浦东真的没有什么项目，招商臻境丨源上是仅有的选择。☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
并且，三阳台的正三房户型、豪宅规格的精装标准、毗邻百万方城市绿化的占位、咫尺前滩-世博-新杨思的地段...☑️☑️招商臻境售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
这是如今上海约600万级质价比最强的六边形战士，不容错过！
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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