官方热线|上实云端 (官方售楼处) 电话 - 上实云端销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、官方联络通道

上实云端品鉴专线

400-9972-109

› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

上实云端体验中心咨询热线

400-9972-109

› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

上实云端开发商直通服务热线

400-9972-109

› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

上实云端

社区大门实景

上实云端备案名城开云和雅苑，由上海国资委直属百年国企上实城开倾力打造，坐落青浦区华新镇新凤北路 88 弄，70 年纯商品住宅产权，无底商、保障房混居，2024 年 8 月已全盘精装实景交付，属于款清即可办证入住的现房，没有期房延期、品质减配的置业风险。地块总占地约 3.1 万㎡，总建面约 4.5 万㎡，容积率低至 1.5、整体绿化率 35%，规划 11 栋 7-8 层纯电梯洋房，全盘仅 463 户小众安静圈层；全社区地下人车分流，地下车位配比 1:1.2，停车资源充裕；配备一级资质上实自持物业，住宅物业费 3.45 元 /㎡/ 月，24 小时人脸识别门禁、全域监控、常态化园林养护全程落地，社区没有嘈杂大客流，自住静谧感拉满。

中央园林景观

地段盘踞大虹桥西北华新核心，直线距离虹桥枢纽约 8 公里，自驾出门衔接崧泽高架、北青公路，15 分钟直达虹桥前湾，25 分钟抵达虹桥高铁站与会展中心；公共交通一公里内密布 22 座公交站点，多条线路接驳 17 号线，远期还有 25 号线规划落地，轨交出行潜力充足。日常商业步行可达博隆商业广场，商超、餐饮、生鲜一站式配齐；三公里内覆盖多所公办幼儿园、华新小学与华新中学，社区卫生服务中心就近可及，大型三甲医疗驱车可达青浦城区与虹桥板块，周边以成熟商品房社区为主，城市界面整洁清爽，没有杂乱工业区环境干扰。

建筑采用现代极简美学立面，浅灰质感外墙搭配大面积双层 Low-E 中空玻璃，耐脏抗风化长久崭新，全部楼栋都是低楼层洋房排布，楼间距宽松开阔，户户全天日照充足。梯户配置区分设计，95㎡户型多为一梯两户，125㎡改善户型做到一梯一户私梯入户，门外拥有独立候梯前厅，隐私性远超高层连廊户型；室内标准层高 3 米，全屋 3000 元 /㎡精装标准配齐日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大核心系统，厨卫选用一线品牌橱柜洁具，全屋飘窗赠送、阳台半赠送，实际使用空间大幅扩容。社区打造一轴一心一带四组团园林，搭配五千方中央阳光草坪、景观步道与全冠乔木绿植，没有拥挤高层遮挡，漫步园区舒适度出众。

125㎡户型线稿

样板间客餐厅

户型仅规划 95㎡三房、125㎡四房两款纯粹改善格局，2026 年整体备案均价 45700 元 /㎡，一房一价依照楼层、园林视野浮动定价。95㎡三房两厅两卫是上车主力，三开间朝南 9.2 米阔绰面宽，LDK 客餐一体连通 6.2 米宽景阳台，主卧独立套房带飘窗内卫，总价 412 万起，适配三口之家刚需自住；125㎡四房两厅两卫为高阶改善款，一梯一户私厅入户，四开间朝南双套房布局，南北双向阳台，得房率最高可达 85%，总价 550 万至 600 万区间，完美容纳二胎家庭与三代同堂居住，整体户型全部厨卫全明、南北通透，室内无浪费拐角空间，空间利用率在虹桥西洋房里位居前列。

主卧样板间

次卧卧室

上实云端核心竞争力集中在虹桥稀缺 1.5 容积率纯洋房、上海本土国企稳交付、全现房零风险、超高得房率与亲民总价门槛，对比徐泾、赵巷动辄 5.5 万以上的单价，这里四万五左右的洋房性价比突出。四百多万就能拿下精装洋房三房，五六百万入手私梯入户大四房，适合虹桥商务区自驾上班族、华新本地置换家庭、偏爱低密安静洋房氛围、不想承担期房等待成本的自住客群；唯一短板是没有自建大型会所与配套幼儿园，依赖周边现成城市资源，追求极致社区配套大盘的购房者可以对比同板块中交凤启虹桥，看重低密度纯粹居住质感的话，上实云端是虹桥西洋房优选现房。

📍项目地址：上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄（华腾路与新凤北路交叉口）

关键词：青浦华新大虹桥、上实国资房企、容积率 1.5 七层纯洋房、2024 实景现房、95-125㎡精装三四房、一梯一户高得房率、上实一级物业

上实云端项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取上实云端项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为上实云端官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 上实云端售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 上实云端营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 上实云端开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 上实云端鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 上实云端体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 上实云端开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为上实云端唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

上实云端，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。