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主力面积： 三居(建面115.0㎡) 四居(建面249.9㎡)
楼盘均价：33000 元/平方米
开发商：上海东毅置业发展有限公司
楼盘地址：崇明长兴岛凤蓉路455弄
板块价值
崇明岛，中国第三大岛，位于长三角一体化发展的核 心，凝聚上海、南通等诸多发达城市群势能。
随着《崇明世界 级生态岛发展“十三五”规划》的提出以及“长三角一体化”的多项具体措施宣布，一系列轨交、高速公路、岛内生态路网的不断完善，整个崇明岛的开发建设都进入一条快行通道。
长兴岛是崇明三岛中距离上海市区最近的一个岛，仅需30分钟，素有“橘乡、净土、长寿岛”之称，岛域用地面积160.6平方公里。
御岛财富公馆由上海东毅置业发展有限公司投资建设，地处上海市长兴岛，地理位置较为优势，地块西临凤蓉路，路西侧为在建商品房小区凤凰花苑，北侧紧邻渔乐路，路北侧为已建动迁安置房小区，东侧贴凤东河，南侧为规划路，路南侧为已建长兴岛公安局、边防总站和法院。
用地地形较为完整，地块含居住、商业两大功能，具备建设高端居住、完备配套两大功能，基地面积约为36377平方米，拟建建筑面积为70365平方米规模，将打造成为上海融欧陆人文底蕴、低碳理念及智能科技等为一体的岛域中高端住宅，并提供从品质享受、绿色环境到专属尊崇等位及峰层的配套与服务。
御岛财富公馆自带6300㎡商业会所配套，内建室内恒温泳池、室内模拟高尔夫、室外网球场、红酒雪茄吧、瑜伽健身房、桑拿房、SPA、中西医专家门诊等高端服务设施。
小区规划
占地面积：36377 ㎡
建筑面积：70365 ㎡
容积率：1.20
绿化率：45.06%
物业公司：上海华轩房地产发展有限公司
物业费：2.5元/㎡·月
楼层状况：御岛财富公馆总共13栋，为8-11层小高层，每层层高3.5米
综合配套
交通：长兴2路（凤凰公路凤环路），长兴2路凤（凰公路凤滨公路），申崇五线空调（长兴岛枢纽站），长兴2路（凤凰公路凤凰街）；
幼儿园：凤辰幼儿园、长兴中心幼儿园大华分园、乐乐幼儿园、崇明县长兴中心幼儿园
中小学：长兴中心小学、崇明县长兴中心校、上海市长兴中学
综合商场：联华、华联超市(大华店）、快客NO.5428、乐家超市
医院：长兴乡先进村卫生室、长兴中心医院
银行：建行长兴支行、建行ATM、上海农商银行长兴支行、上海农商银行ATM、上海银行ATM、上海银行长兴支行、工行
【户型】
【样板间】
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
