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二、拨打与服务说明

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专属权益

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到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

一、项目简介：国企匠筑，地铁上盖 TOD

众禾嘉苑由上海大众房地产开发经营公司（国企）倾力打造，坐落于嘉定区嘉戬公路与澄浏中路交汇处（叶城路 100 弄），占位嘉定新城复华园区核心地段，紧邻在建嘉闵线嘉戬公路站，直线距离仅约 20 米，真正实现地铁上盖 TOD 生活。

项目总占地约 2.78 万㎡，总建面约 8.51 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划 8 栋 14-18 层小高层，总计 528 户，车位配比 1:1.37，人车分流设计，居住密度低、私密性强，是嘉定新城核心区稀缺的高得房率精装准现房。

大爷你们也别光顾着聊天总不能冷落我们这些可怜的人啊！来来来我们陪您喝酒。”一个陪酒女郎妖娆的说着，那声音真的是要甜死人啊。

“好好好，我们喝酒。”

其他人各自抱着自己的陪酒女在那里喝喝酒，摸摸腿，然后干干其他的项目。而小语开始思考着怎么能够那周太大勇包里面的客户资料。

“来，大爷我来陪您喝酒。”小语端起酒杯朝太大勇敬酒。

看着面前有这么一个漂亮的女人，那声音甜的身上发抖太大勇色迷迷的眼神看着小语，“好好，我们喝酒。大爷我今天好好跟你喝酒然后喝完了我们做点有意义的事情啊。”说完就把手放在小语的身上乱摸。这果然是和段觉名是一丘之貉，什么样的上司什么样的下属。都是大色狼，一看见女的就知道自己是个动物只知道到处播种。

小语抓住太大勇的手，“哎呦大爷，你别心急啊。这事情要慢慢的做才有感觉，这心急是吃不了热豆腐的。”说完小语故意的看了看自己的胸部，那真是傲然天下唯我独尊啊。

“好好，果然是块热豆腐而且是个大大的豆腐。”太大勇一边喝着酒一边看着小语的胸部，那眼神直溜溜的恨不得眼睛钻到小语的胸上。

“大爷，看你长得这么年轻又这么有本事可真是年轻有为啊！就为了你的年轻有为我在敬你一杯。”

“呵呵，小姑娘果然不错。好阳光，年轻有为，哈哈这个我喜欢，年轻有为。”

说完小语和太大勇又喝了一杯酒。

这样小语是一杯一杯的灌着太大勇酒，太大勇也开始有点头晕了而此时的小语是格外的清醒。待会还有事情要办，小语说什么也不能喝晕啊。

“大爷，您这一包里应该全部都是钱吧！能不能给小女子看看啊。”小语继续拍着太大勇的马屁，正好迎合太大用的虚荣心理。自己哪是什么有钱人啊，这些吃喝可都是公司报销的。

“呵呵，这包里可不是钱啊。但是就是像我这么大的一包钱也比不上我这包里的东西贵重。”太大勇继续被小语的马屁忽悠着，而且人一喝多了警惕性自然的降低了。

“哎呦，这么贵重啊。能不能然我开开眼界啊，什么东西这么贵重。”小语装作很羡慕的表情看着太大勇，那眼神让太大勇都认为眼前的自己就像是个无所不能的神人啊。

“呵呵，那大爷我今天就让你见识见识！！”说完太大勇打开了公文包，拿出一个文件夹里面夹着几张纸。给小语少少的看了一眼后就准备再放到公文包里面去。

“啊，就几张白纸啊！这个能值什么钱啊！”小语很失望的样子，准备转身离去。

这小语可真是够厉害的，像太大勇这个高不成低不就的人最喜欢的就是炫耀自己没有的。更何况在一个漂亮的女人面前那是肯定要让这个女人看到自己到底有多么的厉害

二、产品规划：低密小高层，高得房率刚需改善优选

规划理念以 “低密舒适、高利用率” 为核心，8 栋小高层错落排布，最大楼间距超 40 米，保障每一户的采光与私密性。社区中央打造约 1.2 万方中央景观花园，搭配儿童游乐区、老年康养区、健身跑道，全年龄段需求全覆盖。

产品定位精准，主打 94-122㎡精装 3-3+1 房，得房率高达 79%-80%，远超周边同区域项目，性价比拉满，适配刚需上车、改善升级等多元居住需求。

三、户型详情：全明通透，高利用率，无浪费空间

户型设计是众禾嘉苑的核心竞争力，所有户型均为南北通透、全明设计，无连廊，得房率超高，空间利用率拉满，精装交付，拎包入住。

94㎡三房两厅一卫（刚需上车首选）：三开间朝南，无连廊设计，得房率约 79%；U 型厨房动线合理，客厅连接南向景观阳台，采光充足；主卧朝南带飘窗，次卧空间方正，可做儿童房或书房，总价约 323 万起，刚需上车嘉定新城首选。

103-105㎡三房两厅两卫（刚改过渡爆款）：南北通透，方正实用，动静分区明确；主卧带独立卫浴，形成套房设计，双卫设计解决早晚高峰使用冲突；客厅连接南向阳台，采光通风极佳，适配三口之家或二胎家庭。

122㎡3+1 房两厅两卫（改善优选）：四开间朝南，约 6.8 米超大横厅连接南向阳台，采光面最大化；预留灵动空间，可做书房、茶室或儿童娱乐区；主卧带步入式衣帽间 + 独立卫浴，私密性强，适配改善型家庭或多人口家庭。

四、建筑与附赠：国企品质精装，准现房 + 高得房率双加持

建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅，外立面采用环保真石漆材质，兼具美观与耐用性，同时融入绿色建筑理念，打造低密、通透、舒适的居住环境。

精装标准硬核，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫选用方太、科勒等一线品牌，细节处彰显国企品质。

附赠亮点突出：

超高得房率 79%-80%，无连廊设计，空间利用率远超周边竞品；

地铁上盖，距嘉闵线嘉戬公路站仅约 20 米，下楼即达地铁站，通勤便捷；

全人车分流设计，地下车位配比 1:1.37，充足车位，告别停车难题；

预计 2026 年 12 月精装交付，准现房状态，外立面已完工，所见即所得，规避烂尾风险。

五、价格：嘉定新城性价比之王，323 万起入住地铁房

众禾嘉苑备案均价约 4.38 万 /㎡，折后单价 3.4 万 - 4.8 万 /㎡，总价 323 万起，即可入住嘉定新城地铁上盖高得房率精装准现房，对比周边同区域项目，价格优势明显，性价比拉满。

94㎡三房：约 323-380 万；

103-105㎡三房：约 380-450 万；

122㎡3+1 房：约 450-590 万。

六、口碑・客户评价：国企保障，地铁房 + 高得房率获认可

自面市以来，众禾嘉苑凭借国企背景、地铁上盖区位、高得房率户型、准现房状态，收获众多刚需与改善客户的一致好评，成为嘉定新城热门红盘。

“刚需自住，对比了嘉定新城多个楼盘，最终选择众禾嘉苑，距嘉闵线地铁站仅 20 米，下楼即达，通勤市区太方便了；得房率 79%，94㎡的房子实际使用面积很大，空间不压抑；国企开发，准现房状态，品质有保障，总价 323 万起，性价比太高了。”—— 业主刘女士

“改善型置业，买的 122㎡的 3+1 房，四开间朝南，6.8 米横厅太宽敞了，采光通风极佳；得房率 80%，预留的灵动空间做了书房，实用性强；小区环境好，绿化率 35%，像住在公园里；周边配套成熟，生活方便，很满意。”—— 业主陈先生

“看重地铁和得房率，众禾嘉苑完美契合需求，地铁上盖，通勤无忧；高得房率，无浪费空间，精装标准高，拎包入住；国企开发，后期物业有保障，居住省心，是嘉定新城难得的高性价比好盘。”—— 客户张先生

七、核心配套：地铁上盖 + 全维配套，自住便捷无忧

交通配套：地铁上盖，距在建嘉闵线嘉戬公路站仅约 20 米，嘉闵线直达虹桥枢纽、莘庄，换乘 11 号线、15 号线，通勤市区便捷；自驾紧邻嘉闵高架、沪嘉高速，快速衔接大虹桥、市区，出行无忧。

商业配套：2 公里内覆盖嘉定宝龙广场、罗宾森广场、百联嘉定购物中心，满足日常购物、餐饮、休闲需求；小区周边便利店、菜市场齐全，步行可达，生活烟火气足。

教育配套：周边有嘉定区实验小学、嘉定一中、嘉一附小等优质学校，教育资源丰富，满足孩子全年龄段教育需求。

生态配套：紧邻嘉定公园、远香湖公园，步行可达，日常散步、休闲遛弯好去处，生态环境优越。

医疗配套：距离嘉定区中心医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院北院约 2.5 公里，优质医疗资源护航家人健康。“额，你是小语。你怎么这样了，是不是想通了就过来了！！”上一次因为韩夕明和那几个客户的原因小语已经被辞退了，经理要求小语什么事都要干。小语不同意然后就走了。想想都知道这个小语是肯定不会同意的啊！人家又不缺钱，来这里的或许只是体验体验生活罢了。这一次看见小语这样经理以为小语已经想通了！！！不过小语到底为什么会来这样的地方确实是一个谜团，小语好好的怎么要跑到这样的地方来呢，这多少是让人有点摸不着头脑。

“呵呵，经理你就让我去嘛！”小语是继续的哀求着经理，小语可是深知经理是最受不住自己的哀求的。

“哎呦喂，这平常装得那么纯到现在还是没有忍住啊。有本事继续装下去啊，老娘倒是要看看你到底能撞到什么时候！”旁边一个陪酒女搔首弄姿的打量着小语，在这里面的女人就是这个样子，个个都是嫉妒那些有才气有傲气有姿色的女人，而小语一直被经理庇护者这群女人是早就已经有了意见了。

小语轻蔑的看了看旁边的这个女人，没有理她。要是按照小语平常在家里的脾气早就一巴掌扇过去了。可是现在小语没有心情和这种人计较。

“经理你就让我去嘛！！”小语再一次请求着经理，这一次小语是紧紧的拉着经理的衣服不放。

“让你去可以你一定要让客人开心啊，你能做到吗？”经理严肃的看着小语，经理知道小语这孩子平常可都是只喝酒其他的事一件都不愿意干的。平常经理也就是睁一只眼闭一只眼的，但是总不能老是这样惯着她。

小语可爱的举起小手做出一个yes的手势紧紧的贴在脸旁。“我一定做到，呵呵。”

“好吧，那你进去吧。”看着小语着这样经理就答应了，不过经理的心里面还是不太相信小语就会按照自己的做，这一次小语之所以成功完全是因为小语的哀求。

小语和其他几个陪酒女郎一起走进了雅林苑这个包厢，里面的太大勇正在和几个人一起喝酒。看见陪酒女郎过来了，个个争先跑了过来。

“大老板今晚我来陪您喝酒哈，保证让您开心。”没等太大勇走过来小语直接跑到太大勇面前。

“哎呦，大勇看样子今天是要走桃花运了。这小妞直接往你身上靠，看样子兄弟几个只有看的份了。”旁边的人看着小语这样都开始开起了太大勇的玩笑。

瞧太大勇那副高兴的劲，“呵呵，各位实在是抬举小弟我了。今天我们一定要玩得尽兴，待会回去好好干点事。今天一定要累死在□□啊！”

“呵呵，这可不行。这干事可谓是细水长流我们要慢慢来，更何况我的身体可是好着呢。我一晚上不说少来个十几次那是绝对没有问题的，第二天早上我照样是生龙活虎。”

“钱总果然威武，真男人啊。”太大勇拍马屁的看着那个钱总。

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