静安里官方售楼处（2026 年最新）
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【 静安里 】直接认购！
加推约196-370m²风貌别墅
纯别墅社区 ！样板间已开放！
总价在4200万-1亿元左右
参观看房请提前线上预约！
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前年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即 静安04-05、05-01北站新城地块 。
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来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以 房地联动价21万元/㎡为基准。 就在2023年7月21日， 华发招商联合体 官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
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仅从图上看，该地块直线距 苏州河约1公里 ，直线距 外滩约1.4公里 ，直线距 北外滩约1.7公里 ，直线距 3/4号线宝山路站约300米 ，直线距 10号线四川北路站约560米 ，区位优势明显。
区位示意图
【产品规划】 该地块地处 北站新城 ，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如优秀历史建筑虞氏故居，还有 泰山大剧院 等建筑，都将予以保留修缮。
自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。下面，我们具体来看看地块信息！
项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测， 该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。 武进路正是虹口静安交界，静安里地块属于静安，弘安里属于虹口。
地块实拍图
上海静安里， 位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。
项目所在地为 苏河湾风貌区 ， 周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。
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静安里·苏河湾
—百年石库门风貌区珍藏巨作—
▫️ 绝版地段丨静安苏河湾纯粹风貌区
▫️ 稀缺资产丨222套风貌别墅全球首发
【静安里·苏河湾】
建筑面积260㎡ 300㎡
总价约5000-6500万
▫️ 绝版地段丨静安苏河湾纯粹风貌区
▫️ 稀缺资产丨222套风貌别墅全球首发
▫️ 附赠空间｜花园、露台、阁楼、地下室（超100%附赠面积）
样板房开放：验资参观
▫️ 商业赋能丨约9000㎡石库门里弄商街+7席珍藏商墅
华发集团 × 招商蛇口丨央国企联袂钜献
3月，以超越的姿态定义静安里热销传奇
上海静安里3月单月热销20+套
始终稳居上海风貌别墅销售TOP1
这份持续领跑的热销，是塔尖的共识
静安里风貌传奇解码，家族恒产永续
苏河风貌区最盛的海派文脉恒产
—
从 “资产选择” 到 “家族恒产”
的认知跃迁
胡润百富《2026 胡润至尚优品 —— 中国高净值人群品质生活报告》显示：82% 上海高净值人群认为 “资产价值＞资产价格”，76% 认同 “传承属性＞投资属性” 是顶豪核心价值。静安里持续热销的市场表现，正是这一认知变革的真实印证。
静安里之所以成为上海风貌别墅的笃定选择，核心在于它锚定了家族传承的本质价值。作为苏河湾历史建筑集群焕新最为集中、人文氛围最浓厚的核心场域，留存唐绍仪故居、泰山剧场、德隆烟厂等多座历史建筑，成为一座可居住、可沉浸、可传承的家族博物馆。
静安里・唐宅的焕新，不止是建筑空间的修缮复原，更是一场对海派精神的深度致敬。如今化身为苏河畔的唐宅海派会客厅，一个承载城市记忆、对话当代生活的文化容器。未来将持续以艺术雅集、文化对谈、非遗展演等高阶精神活动，持续驱动城市文化的传承与再生。
原东新民路115号泰山大戏院，焕新为泰山剧场，宛如一座连接百年岁月的文化纽带。其设计匠心独运，在延续原有建筑风貌的基础上，巧妙融入现代主义建筑精髓——灵感撷取自美国肯尼迪中心的“玻璃盒子”艺术装置，以通透玻璃与历史砖石交织对话。新旧元素碰撞之间，塑造出极具张力的城市艺术地标。
而即将亮相的德隆烟厂改造商业空间，作为静安里南市商业板块的核心载体，将让镌刻着城市工业记忆的老厂房焕发新生。在保留历史肌理的基础上植入现代商业功能，实现百年文脉底蕴与当代都会繁华的共生共融。
置业静安里，便是为家族选定了静安内环这片醇厚海派文脉、成片历史建筑集群、稀缺风貌资产的核心场域，成为高净值家庭家族恒产的共识。
多重稀缺价值的核心占有
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内环土地罕见南市北里规制
上海风貌纯墅藏品
上海内环内土地面积仅占全市约 1.9%，核心腹地的土地禀赋，本就是城市顶豪资产的先天底盘；而在内环版图中，风貌保护区内的低密纯墅，早已是政策与历史双重限定下的稀缺存在，一席可遇不可求。
静安里的价值，远不止单一土地稀缺，更实现了内环核心土地 + 百年南市北里原生规划 + 风貌街区里的风貌纯墅的三重价值叠加。静安里南市，匠造约 9000㎡石库门风貌商业集群，深度凝练新天地、张园等上海城市地标级风貌商业的营造精髓，让海派居住的完整质感与场景丰盈度得以彻底兑现，为项目热销筑牢了价值落地的硬核支撑。
静安里北里，谨献 222 席「原真」风貌纯墅，以三重匠心营造手法，打造一座可居住的海派石库门博物馆。创新 “大开间 + 高窗墙比” 先锋设计，让自然光影与城市盛景无界入室，赋予空间通透灵动的质感；更附赠多元灵活可塑空间，为塔尖人物拓展圈层社交、构筑专属世家的私密栖居天地。
静安里打破单一稀缺的边界，筑就苏河风貌区仅此的「完整风貌街区里的纯墅恒产」。精准击中高净值人群对稀缺资产的占有欲。
高定组团「来安里」热势加推
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罕见海派双园规制
墅里藏墅的恒产标准
热销不止，静安里全新高定组团——来安里，以地块内规模最宏大、文脉最悠久、资源最优越的核心组团之姿，傲然登场。来安里新组团，立静安里中轴之芯，集百年文脉之厚、万国园境之盛、墅里藏墅之奢，重塑内环内海派藏品封面。
来安里高定组团深谙海派文化的精髓，以22#海派双园为基底，诠释南庭北院的世家格局。南庭，则是一个开放的社交舞台，以开阔的尺度、精致的景观设计，为亲友欢聚、邻里交流提供私属的静谧天地，北院围合出独属于家人的诗意空间。让生活回归本真与宁静。优雅的场所。南庭北院，一半烟火，一半诗意，在家族的私密与从容之间，演绎出当代海派生活的平衡之道。
示意图
推窗即景，来安里高定组团近地块最大中心景观——法国花园，法式浪漫与海派雅致在此交融；巷道之间更以项目最大楼间距营造尊崇视野，光影流转间，建筑与自然和谐共生，不仅是视觉的盛宴，更是对空间艺术的极致诠释，是内环内难再得的奢尺之境，将生活升华为一场穿越时空的美学巡礼。
「墅里藏墅」，是来安里组团对空间设计的极致诠释。通过垂直分层布局，每一层都拥有独立的功能与意境，实现空间的高效利用与私密性的完美平衡。空间材质选择上，以大面玻璃窗取代传统排窗设计，将庭院盛景与城市天际线尽数收纳，于奢阔尺度中，定格永恒的生活美学。更甄选石材与青砖、红砖的历史肌理，镌刻恒产基因，彰显塔尖身份的气度。
最新消息！静安内环内苏河湾板块，「静安里」222席建面185-200-262-301-370㎡风貌别墅；三批次加推约196-370m²风貌别墅！均价约21万/㎡ ，总价在4200万-1亿元左右；纯别墅社区 直接定！参观看房请提前线上预约！
地上2-3层+挑高地下室，实用面积超150%（约455-600㎡）；每户附赠15-60㎡私家庭院、观景露台，地下挑高空间可改造家庭影院/酒窖/藏品室，外立面采用手工凿毛石材、红砖及铜质线条，复刻海派石库门经典肌理。
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