长宁天山板块
2号线北新泾站约300米
内中环首个三阳台│类一梯一户设计
「越秀招商·和樾长宁」
建面约120-143㎡3/4房热销中
总价约1454-2128万
三批次落位排序中
看房找我有返佣
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越秀地产
广州市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7， 🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵40余年地产豪宅经验，深耕广州、上海超一线城市，2021年首进上海，先后打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等12个高端项目。 🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
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招商蛇口
🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度上海房企全口径金额 TOP3，开发出“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系，持续以高能级产品引领市场。 🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
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和樾长宁以折衷主义理念，重塑新一代滨河国际艺术社区
联袂CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。 🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
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美学集成 城市封面新生
以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。
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功能集成 超级社区底盘
在地化的城市缝合与界面革命，打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新。 🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
内外三园 自然城市缝合
由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体。
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双重动线 游于外隐于内
外游内赏，内外双动线的隐奢自然归家。
艺术归家精致之旅
打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。
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流量街区 激发国际活力
运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准） 🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
全龄分时 完备国际生活志趣
几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。 🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
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内中环创新户型设计
南北多阳台，大面采光，超高实际空间使用率
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高定质享 国际艺术精装
嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。
户型分布↓
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项目由4幢12-14层小高层组成
共173套可售房源
约120㎡户型（约83套）
约138㎡户型（约14套）
约145㎡户型（约76套）
二批次加推2幢5号↓
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户型鉴赏↓
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板块配套
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上海以“一江一河” 为发展战略，苏州河定位“大都市宜居生活典范”，对标世界级滨水区，苏州河长宁段明确城市会客厅的定位，以高端商业、金融、🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵文化、旅游等核心功能为主，同时推动国际化居住空间配套。
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【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一；
【产业密度TOP】300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著（信息来源：上海市统计局）; 🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的对外交流窗口。（信息来源：上海长宁门户网站） 🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
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交通配套
【地铁2号线】直线距离威宁路站约800m， 🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵北新泾站约300m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。 🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
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三横两纵 无界畅达世界
【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域。
【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；
【延安高架】中心城区的重要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；
【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心；
【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。
商业配套
顶奢配套 全新长宁国际生活圈
临近缤谷广场、百联西郊购物中心，东方商厦等老牌商业， 🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体
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教育资源
【幼儿园】新实验幼儿园（直线距离约600米），长宁南新幼儿园（直线距离约400米），威宁路幼儿园（直线距离约1200米），宋校幼儿园（直线距离约2300米）
【小学】适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学（直线距离约1200米）上海市民办东展小学(直线距离约1100米、民办)、包玉刚实验学校（直线距离约2500米） 🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
【初中】延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞高级中学（直线距离约1700米）、娄山中学(直线距离约2200米)，
【全龄段】上海耀中国际学校（直线距离约2KM），涵盖幼儿园到高中的13年级。学校提供从幼儿到国际文凭大学预科（IB Diploma）的完整课程体系。 🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
（期房不承诺学区，具体入学信息以教育局公布为准，距离数据来源于百度地图测量）
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医疗资源
高端医疗 健康无忧的家庭安享
上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区） 🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）等 🥫🥫越秀和樾长宁售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
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自然生态
绿意栖居 专属城市公园半径
哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归。
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这个金秋，深圳光明科学城迎来了一场关于理想生活的美好呈现。越秀·星科源启实体示范区及创意空间正式亮相后，迅速成为全城焦点，为光明中心区献上了好房子的标杆示范。
从精心打造的园林景观到充满设计感的建筑布局，从匠心独运的户型设计到度假式的生活体验，越秀·星科源启为深圳市民完整呈现了一幅未来生活的美好画卷，引发了市场的热烈反响。
最新消息，项目将于10月18日开盘，首开折后总价约300万内即可抢购建面约89㎡新规大三房，总价400万内抢购建面约112㎡南向稀缺大四房。换句话说，总价只要300万以内，便能把家安在超500万㎡的公园里，还能与中山大学、深圳理工大学的科研大咖比邻而居。
图注：越秀·星科源启营销中心实景图
实景绽放引热潮首推楼栋占据最优景观视野
十一期间，越秀·星科源启实景示范区及创意空间倾城开放，瞬间点燃全城期待。现场人气持续高涨，咨询区、签约区及样板间内人流络绎不绝，首日到访量便强势突破500组，充分印证了市场对项目的极高关注与认可。
图注：越秀·星科源启营销中心客户选房
市场的热切回应，源于对越秀·星科源启产品价值的深度认同，9月29日越秀·星科源启正式取得预售许可证，首批推出01地块1单元的153套住宅，含2个面积段的3个新规户型。
本次推售的楼栋为1单元，是整个地块中视野和景观面最优的楼栋。该栋楼是唯一南向观园林、北向视野开阔的楼栋，其中向北可以看到中山七附属医院、云谷片区和中山大学，向东可以远眺欢乐田园和光明区风光，向西可以对视科学公园光明顶，向南则可以欣赏小区内中央园林。
图注：越秀·星科源启营销中心对望中山大学附属第七医院
不仅如此，为了将更多空间让渡于生态景观，越秀·星科源启在01地块5栋住宅楼的规划打造上，摒弃了零散布局，采用围合式塔楼规划，极大化释放中央园林景观视野。
并在此基础上，专项研发适配楼型，通过5栋楼楼宇间的错动布局，规避对视与日照遮挡。形成错落有致的建筑形态，确保每一户均享有充足采光、通透视野与无遮挡景观，真正实现推窗见绿、户户有景的居住体验。
会呼吸的健康宅 爆款户型推窗见绿、户户有景
而此次推出的建面约89㎡三房两卫与建面约112㎡四房两卫两个户型，则是更好的体现了度假生活触手可及。
建面约89㎡三房两卫共计三种户型，A1为竖厅户型，B1/B2为镜像的南北通户型，不管是哪种户型，都可实现超越面积限制的使用空间。
值得一提的是，建面约89㎡A1户型，比起市场上同类户型在客厅多了一个飘窗，实现客厅270°采光。
图注：越秀·星科源启89户型创意样板间客厅景观
主卧套房实用面积约22㎡，270°转角无柱飘窗的设计，减少了墙体对于景观面的干扰，采光和视野都更好，而这种无柱结构的实现，也需要投入更多的成本。
图注：越秀·星科源启89户型创意样板间卧室景观
建面约112㎡四房南向采光面约12.3米，阳台和三个房间都朝南，可观赏开阔的小区园林景观。入户玄关处的房间，可作为父母的房间，做到三代人的作息互不打扰；也可以是书房，作为偶尔深夜加班或者打游戏放松的空间，不打扰其他家庭成员休息。为改善家庭提供更优的居住解决方案。
图注：越秀·星科源启112户型创意空间奢阔空间实拍图
奢配会所赋能 下楼即享轻奢度假体验
户型之外，越秀·星科源启在公区的打造上也不遗余力，以深圳湾安达仕酒店为灵感蓝本，汲取其雅奢、轻度假的设计精髓，将充满南洋风情的室内外空间一体化打造，让业主在家门口即可享受深圳湾顶流酒店式的度假生活。
图注：越秀·星科源启营销中心实拍图
周末在无界泳池拍巴厘岛度假照，晚上在水吧喝深夜暖心粥，孩子学游泳——度假、社交、带娃，不用出社区，每天都是“轻奢假期”。
图注：越秀·星科源启营销中心水吧实拍图
会所规划范围涵盖示范区的2-3层，二楼集聚健身房、瑜伽室、家庭厅、会客厅等功能区，三楼主要是极具度假感的无边界泳池及露天餐吧，全面覆盖健身、社交、亲子与休闲需求，让您下楼即享丰富而便捷的品质生活。
图注：越秀·星科源启会所健身房实拍图
此外越秀·星科源启更践行“商业先行”的理念，在一楼开放式商业街区率先引进了广受欢迎的网红咖啡品牌muffa咖啡。从地面铺装的南洋风情细节，到每一处功能空间的精心营造，我们的目标始终如一：让您下楼，即享超越常规的酒店式生活体验。
国企实力筑芯 执掌科学城红利
作为“美好生活创造者”中国房企TOP7越秀地产继和樾府、潮樾府、瑞樾府之后打造的第四座高品质匠心之作——越秀·星科源启，择址深圳光明科学城核心地段，以全新生活、全维配套为深圳“先行者”打造家门口的“未来生活样板”。
在这块被科学城核心区澎湃动能直接辐射的沃土上，汇聚了“鹏城云脑Ⅲ”、“超算二期”等23个重大科技创新载体及深圳理工大学、中山大学（深圳）两所顶尖高校，以及深圳湾实验室、深圳医学科学院等科研院所，未来这里将是科学家、教授和高科技人才最集中的区域。
图注：中山大学深圳校区
更难得的是，越秀·星科源启所坐拥的生态环境更是难得。四面几乎都被公园绿地环绕，拥有极为稀缺的永久性景观面——科学公园南北翼、光明欢乐田园、光明湖这些地块属性基本是永久性的生态区。
越秀·星科源启择址于此，不仅是响应国家级战略，更是将科学城的规划红利、生态价值与人文底蕴，无缝接入未来社区生活。
越秀·星科源启，致力于打造「零压自然社区」，让城市级公园、市政绿地与内部园林无缝衔接，让骑行、散步、遛娃、露营成为生活日常。在这里，陪伴家人、释放压力，不过是下楼即达的轻松日常。
图注：光明科学公园实拍图
目前，项目开盘在即。这个集国企信誉、稀缺产品、绝佳区位与自然生态于一体的未来理想住区，是把握安家光明科学城的珍贵机遇。
