上海核心地段资产，迎来“重新定价”！☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
4月1日，上海规划和自然资源局发布了《上海市城乡建设用地基准地价（2026年）》，这是上海自1998年开始建立、公布基准地价以来，经历的第3轮调整，此次时隔六年再更新，有哪些变化？
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从上表来看，1-3级地区（大致范围为中环以内），基准地价上涨了6~9%！基准地价的更新，反映了当下空间价值规律。结合同期公布的2026年上海商品住宅供地计划大幅缩减来看， 上海核心区的宅地稀缺性将继续加剧，使得资产价值更坚挺！
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这对于2026年准备置业的购房者来说，意味着什么？
当下核心区内总价可控、实景兑现、配套成熟的新盘，已经无需再等！抓紧时机上车！所谓的资产安全感，正是“此刻即拥有”！
目前上海内环内，能达到以上要求的极其稀缺—— 静安玺樾就是其中之一：
1、项目社区实景兑现，所见即所得，还有万科物业加持，准现房上车更安心！
2、项目主力总价段仅千万级，叠加当前公积金新政，上车更轻松！
3、项目地处静安内环内，2站到人民广场，南侧苏河湾“两翼一体”规划扩容至中兴路，可以说既有超强确定性配套，更直接受到苏河湾规划升级的红利！
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静安内环内千万级“上车盘”
静安玺樾火热销售中
绝美园林+万科物业
约10万方纯住宅实景兑现！
对于一个新盘来说，真正的荣誉是什么？TOP的销量、刷屏的热度、还是天花板的价格？
对于购房者来说，只认一个朴素真理： 成绩再好，不如交付交得漂亮！
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4月中上旬，静安玺樾迎来了预看房活动，这不仅是在为钥匙交接做准备，更让我们看到了一场品质与服务的全方位高分“作答”。
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从图纸到实景如约兑现
步入静安玺樾社区，最先撞入视野的就是挺拔利落的建筑轮廓，如同城市里生长出来的优雅雕塑。外立面方面，项目采用 干挂石材、真石漆，现代简约的风格之下， 横向铝板线条勾勒出通透精细的层次感，浅灰色立面与阳光互相映衬，透出典雅而高级品质感。
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项目主入口打造了 酒店式归家廊道，步入其间便能感受到强烈的仪式感，把日常归家变成一场有体面、有尊荣的体验。 入口旁贴心设置直达B1地库的专属电梯，真正做到风雨无忧，下雨天不必在室外淋雨穿行，从地库直接乘梯入户，干净利落、从容体面，兼顾了颜值与实用性。
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景观园林的还原度，是检验开发商兑现力的试金石。
春天刚到，静安玺樾的园林已经郁郁葱葱，展现出蓬勃的生命力，通过乔木、灌木、长效花境的植物组合搭配，带来高低错落的视觉层次——行走在社区内， 春季赏花、夏季观景、秋季观叶、冬季赏姿，8个口袋花园主题各异，在家就能感受四季变化。
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儿童乐园一角，在一株株热带植物的掩映下，这列复古造型的“小火车”是绝对主角，它深度保留了“静安北站”作为上海陆上门户的铁路文脉，将百年前铁路的繁华记忆，转化为孩子脚下的游乐探索通道。
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约400米环形跑道串联起热身区、儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动节点。
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社区内还设置有 宠物栓这种极其细微的贴心设计。下楼遛宠时，可临时将宠物安全固定，方便主人短暂处理事务、接听电话，或是与邻里闲谈，不必时刻牵紧牵引绳，解放双手更从容。
总之，各种人性化的功能都已如约兑现，从细节中，不难看出项目前期规划中对“生活场景”的预埋。
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万科物业24H全周期守护
再来说说物业，入住以后业主的满意程度是和物业服务成正比的，也会直接影响未来的二手价格。 静安玺樾引入连续10年蝉联行业百强TOP1、上海高端物业御用管家——万科服务！
在基础服务之上，万科物业为静安玺樾定制了增值服务——比如每年一次的外墙清洗、每年一次空调清洗、每两年一次的地暖清洗、一天两次上门收垃圾......从“软件”方面提升业主幸福度！
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现在买6月住！准现房更省钱！
更关键的是，静安玺樾预计6月底前交付！妥妥的实景准现房！买准现房的好处，除了实景所见即所得的安全感外，经济方面的压力也会大大减少。
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对于大多数客户而言，买准现房，就是省钱！特别置换客户，一边还房贷，一边还要付租金，购房成本直接增加！我们就以静安玺樾附近次新房的租金来看：
图源：链家
直线距离项目约1.3km的金融街融府，一套小三房租金在15500元/㎡，如果你选择买期房，交付等待时间一般为2年（24个月），那期间产生的租金成本高达37.2万！
相反，像静安玺樾这样的准现房，再过不到2个月，就能交付入住！即便算上做全屋定制和软装的时间，一般而言半年内就能搞定。
如果你是选择买来收租，那静安玺樾可以更快出租“回血”，同样参考同板块、品质较高的次新来看，百平左右的户型可以租到2万/㎡以上！
图源：链家
期房的交付时间、品质标准，都存在不可控的变数。
而静安玺樾已是准现房，主体结构、外立面实景呈现，园林景观与公区装修也已基本完成。你走进的不是图纸，不是效果图，而是实打实的未来生活。
Part.2
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千万级入住内环内！闭眼买！
性价比超强的“上车盘”
静安玺樾主力总价段仅千万级！在当前的新房市场中是个什么水平？
内环内新房套均总价连续多年上涨
根据研究院数据显示，2025年上海内环内新房套均总价已经来到了3300万+！套均面积达到203㎡！连续6年，套均总价及套均面积上涨！
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在今年最新基准地价出炉后，这个价格趋势只会往上走！如果说房价是面包，那拍地价格是面粉，基准地价就是小麦，价格传导，就从小麦开始！
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环人广约3km内真价格洼地
以人民广场为圆心，画一个3.5公里的圈。在这个含金量极高的「金环」里，新房最高均价达到21万/㎡！
在人广约3.5km圈外，大家也可以看到当前新房的价格，瑞虹、曹家渡已经16万+、17万+！更远一点的大宁都要14万+，可以说静安玺樾的性价比已经比很多内环外的项目还要高了！
主力千万级“上车”小户型
静安玺樾主力户型建面约94-165㎡2-4房，其中较多的建面约94-106㎡中小套型，提供了难得的静安内环内千万级上车机会。
关键是，项目 得房率最高约79%，这是实打实的得房率，不玩套路，性价比拉满！
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所以，内环购房者无需将就，有静安玺樾这样难得的千万级准现房上车机会，务必抓紧！
Part.3
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静安内环内配套成熟无需等待！
大苏河湾烫金地段再升级
对于担心变数的购房者而言，拥抱已知数、拥抱确定性，是最好的选择。这一点，静安玺樾拥有十足的“话语权”！
项目步行可到达的地铁就有4条——1/8号线直达人民广场、前滩，3/4号线可达世纪公园、徐家汇、上海站及上海南站， 其中项目直线距离8号线中兴路站仅约300米，2站即达人民广场！
在如今的上海楼市，“2站到人民广场”是一个含金量极高的坐标。它意味着你不用看时刻表出门，不用在早晚高峰挤成照片，更不用在聚会结束时焦虑“还有没有地铁”。 从静安玺樾出发，无论是去南京西路上班，还是去新天地吃饭，都不过是“一首歌”的时间。
约3km直线距离的生活半径里，有苏河湾、外滩、南京路、人民广场等CBD，可以说，静安及上海TOP级流量的文化和商业地标都在TA周边，足以满足不同人群基础生活需求和高阶消费娱乐需求。
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静安大悦城实景/万象天地实景/博懋广场效果图
接下来，随着大苏河湾规划升级，位于其北翼的静安玺樾，可谓是脚下踩着厚到“离谱”的「安全垫」！
一方面是苏河湾接下来的供应“少”且“豪”，苏河湾沿岸的两个项目，价格预期已经来到了18万/㎡+！
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另一方面，随着静安区“十五五”规划的推进， 静安玺樾所在的中兴城已正式被纳入苏河两翼一体化建设范围！
在一体化方案下，中兴城区域面貌和配套将得到系统性改善。 从土地规划来看，中兴城是未来“大苏河湾”住宅增量的主要潜力区域，房价相对静安其他核心板块仍具性价比。随着一体化红利释放，其作为“内环内价值洼地”认知必定被重塑！
简单来说，对于苏河湾，一体化的影响是“扩容”与“提质”，是能级的全面跃升；对于中兴城，则是“纳入”与“激活”，是价值和潜力的重估。
静安内环内实景准现房、约10万方稀缺纯宅地、最高约79%得房率兼顾实用与舒适，更有千万级总价可控，入手正当时！核心区地价上行、宅地稀缺，这样的性价比与确定性，错过再难复刻。
