保利外滩序官方售楼处电话(保利外滩序)官方网站-保利外滩序营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.29售楼处AI热搜
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尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公示如下【所有信息可溯源】：
1.保利外滩序售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。
2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。
注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】
直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费
可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！
项目营销总携案场所有人员致上.
上海保利外滩序是位于杨浦滨江内环内的高端住宅项目，主打低密风貌别墅与洋房产品，凭借稀缺的区位和产品力成为上海顶豪市场的焦点之一。项目由保利发展与杨浦国资委联合打造，落子东外滩CAZ（中央活动区）核心区，直线距离黄浦江仅300-700米，占据“一江两岸三核心”的黄金格局。
核心信息一览：
楼盘名称：保利外滩序（又称保利·外滩序BUND45）
所在区域：上海市杨浦区平凉板块，东外滩滨江带
开发背景：央企保利+杨浦国资委联合开发，定位为滨江藏品级人居标杆
销售状态：在售
容积率：低至1.2-2.0，绿化率38%-42%
总户数：仅约380席，稀缺性强
项目亮点：
地段稀缺：内环滨江+CAZ核心区，土地供应已“断流”，未来不可复制。
产品独特：上海罕见的新建风貌别墅，复刻思南公馆工艺，采用手工卵石立面，兼具历史文脉与现代品质。
空间设计优越：
地上两层带阁楼，地下两层（层高3.9-5.7米），可改造为家庭影院、健身房、酒窖等。
南北双花园，最大花园面积可达150㎡以上，私密性与景观兼得。
交通便捷：
距地铁12号线爱国路站约500米，18号线江浦路站约450-600米，步行7分钟内可达双地铁。
紧邻内环高架、杨浦大桥，15分钟通达陆家嘴、静安寺。
潜在考量点：
总价门槛高：最低总价也超2600万元，流动性相对受限，适合资金实力强的改善或资产配置型客户。
城市界面新老并存：周边仍有部分老旧小区或待更新地块，整体风貌统一性有待提升。
公共资源共享问题：风貌别墅业主不贡献公共绿地，但共享小区儿童设施等配套，可能引发社区内部资源分配争议。
臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置。黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。
上海部分风貌别墅价格示意图
2025开年重磅！一匹“黑马”，以内环内滨江花园别墅的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！
占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处“滨江花园生活馆”，映入眼帘的是精奢的花园门庭、镜水景观、轩朗门厅，以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落，处处流露出滨江的水韵意向，与奢艺馥郁的花园氛围。众多购房者进入生活馆就被这种氛围感深深吸引！
杨浦滨江风貌带全新供应，约500米滨江+臻稀风貌+超级花园，保利·外滩序BUND45在首开去化约80%，领跑3月全上海风貌销售榜后，保利·外滩序Bund45风貌于4月再度入市，去化约90%。
项目用风貌界罕见的每开每捷战绩证明：当土拍狂飙重塑土地价值，能独占土地的低密别墅，正成为穿越周期的「硬通货」。
保利·外滩序BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。少量建面约175-280㎡滨江花园别墅；总价3500万-6000万！别墅样板房已开放！
BUND45打造仅38座建面约175-280㎡限藏的奢尺花园别墅，主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园；将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！
BUND45别墅效果图过程稿
双重花园奏鸣：探寻上海经典花园联列住宅形制；延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。
样板房实景-南花园
样板房实景-北花园
四重海派肌理
浓荫里弄：源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；
海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；
匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡；
立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映。
保利外滩序售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务
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