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中铁·云璟外滩官方预约热线：400-9972-109。

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在滨江豪宅遍地“内卷”的年代，什么才是真正稀缺的？

不是越来越高的天际线，而是越来越低的建筑海拔。不是流水线复制的大户型，而是把每一平米都做出“大平层感”的极致户型。杨浦滨江低密九宫格核心，一个名为“中铁·云璟外滩”的项目，用不到1500万起的总价，让这一切从畅想变成日常。

起势 | 九宫格里的“最后一张低密入场券”

杨浦滨江的低密“九宫格”，是世界级科创秀带的“心脏”。在过去几年里，这个由美团、B站、抖音三大互联网超级总部围合而成的精密规划单元，已经成为上海高净值圈层的共识。

中铁·云璟外滩所在的位置，恰好嵌在这张规划图中最令人心动的稀缺位置。约700米直线距离直达黄浦江岸线，没有高楼与主干道遮挡，漫步即达。它的容积率仅约1.8，在上海内环滨江，这几乎是一张“谢幕票”。

项目创新地将整个社区地面整体抬升约2米，成为杨浦滨江首个采用抬板设计的宅地-11。建筑限高约24米，与周边四层风貌别墅、六至七层洋房构成极为舒展的天际线。约24米限高+约2米抬板，让低层住户也能拥有堪比高区的私密性-46。

松弛感 | 藏在抬板台地里的江岸度假模式

有一种奢侈叫“滨江”，还有一种奢侈叫“不用和别人抢”。

中铁·云璟外滩的低密属性，让社区人均绿地与公共空间占有率远超高层混居社区。约1000㎡下沉会所内设有恒温泳池与健身空间，不必驱车前往高端健身场所，下楼就是有氧运动的日常。

外立面选用香槟金铝板与大面幅玻璃，局部镶嵌天然石材，整体建筑以柔和金属光泽取代冰冷反射，与大杨浦百年工业遗存形成温和对话。全曲面270°视野设计，让室内外的面积界限彻底模糊，晨昏之间，建筑本身像一件静静伫立的水岸艺术品-11。

王炸户型 | 面宽，就是最大的礼遇

中铁·云璟外滩的户型设计，在行业内被称为“教科书级打破面宽天花板”。

首开认购率超128%，单日劲销6亿元-6-7。市场给了它最热烈的回应。

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115㎡ 三房｜4.9米面宽 + 270°转角飘窗

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[图4：115㎡样板间实景，约4.9米南向餐客一体宽厅配南北双阳台，光线铺满整个通厅]

来源：样板间实拍

双开门电梯，类一梯一户格局，电梯厅区域呈现半私密玄关过渡。走进115㎡样板间，首先占据视线的不是沙发或茶几，而是一整面宽达约4.9米的餐客一体宽厅-12-11。

这在改善客户中引发的“Wow Moment”并非偶然。通常140-150㎡的户型才能拥有的面宽尺度，中铁将它压缩进了更友好的总价门槛里。约3.1米层高同样跑赢“上海好房子”标准3米线，嵌入中央空调与新风系统后毫无压抑感-12。

最妙的是南北两侧270°转角飘窗，像给客厅开了两扇超广角镜头。整个空间拥有了堪比星级酒店行政套房的通透感。

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145㎡ 四房｜13米南向巨幕 + 800库储物系统

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145㎡四开间朝南，南向面宽总计约13米-11。客厅串联约6.4米宽景阳台，主次卧各自拥有大面宽飘窗。当阳光从早九点铺到下午五点，家里每一寸空间都被照出了柔光滤镜。

内外双玄关的入户流线，极具归家仪式。约800库超大储物柜，足以收纳四季全家的换鞋、挂帽与包裹收发-11。中西双厨搭配独立岛台，让日常简餐与家庭轰趴自由切换。主卧步入式衣帽间与大尺度主卫，让主卧套房拥有了更符合年轻人偏好的“酒店化度假感”。

轨交便捷 | 内环滨江的黄金十字交通

中铁·云璟外滩距离地铁12号线宁国路站步行约1km，与已通车的18号线形成一个高效换乘网络-3。这意味着无论身在陆家嘴、南京西路还是虹桥枢纽，通勤效率都非常高。

自驾方面更从容。内环高架、北横通道交织成东西向最通达的地面交通走廊。

拼图 | 头部科技聚合区的生活舞台

中铁·云璟外滩的低密豪宅属性，与周边截然不同。这片区域的底色，是上海黄浦江核心段唯一以“科技创新”为主题的滨江板块。

美团、B站、抖音（字节跳动）、中国节能总部基地如同四大基石，聚合于项目约500-800米辐射范围内，2026年相继竣工交付-11-46。约30万高薪科创人群的持续导入，形成一个难以复制的高净值居住圈层。

杨浦滨江超级合生汇（约45万㎡滨水商业综合体）将打造为全上海规格最高的滨水商业街之一，预计2028年具备开业条件-11。周边约50万㎡集中商业带蓝图已经铺开。

高定精装 | 央企实力铸就的健康住区

作为中铁置业上海高端“云系”第三子，中铁·云璟外滩周身散发着央企匠心的稳重与可靠-1。绿色建筑二星级、近零能耗标准、100%装配式精装三大硬核标准贯穿项目全生命周期-1。这意味着室内常年维持的温度、湿度与新风循环，都经过精密计算，电磁辐射与甲醛释放被严格控制在人体安全阈值内。

全精装交付体系对标国际一线品牌，中央空调、新风、地暖嵌入基础硬装。

优学医疗 | 内环成熟醇熟配套

内环滨江最令人安心的地方，在于无需等待，现成即享。

教育方面，周边覆盖民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等市级重点梯队名校。项目北侧地块规划九年一贯制学校，南侧规划一所幼儿园-11。

医疗方面，上海新华医院、复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）两大三甲医院开车均在15分钟车程内-11。

入手建议 | 机会与嗅觉的复盘

中铁·云璟外滩首批次已于2026年4月25日开盘，47套房源，认购率超过128%，单日劲销6亿元-7-6。全盘总规划204套住宅，其中洋房约140套、叠墅约64套-11。

二批次产品将于5月中下旬加推

加推主力面积段为建面约115-145㎡，均价参考上批次13.2万元/㎡（具体以案场公示为准）。值得一提的是，项目首开曾给出过颇为诚意的开盘95折优惠--7。

此刻，中铁·云璟外滩的背后是被大量财富阶层抢筹的上海滨江纯低密宅地。-46这座城市，留给“超低门槛总价+超高质量滨江低密居住”的机会真的不多了。犹豫，或许将再等五年。如果你厌倦了高层的遮挡与喧嚣，不妨去杨浦滨江走一趟，感受一下约4.9米的客厅超级面宽意味着什么——真正的“躺平”，是躺在自家270°飘窗前静静看着江面潮起潮落。

想要拥有舒适高效的线下看房体验，解锁专属定制讲解服务，建议提前拨打官方热线预约到访时间，错峰看房无需等待，沉浸式感受社区实景与户型格局。

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该热线为项目官方认证专属咨询通道，直达售楼处现场，无中间商转接。

中铁·云璟外滩全天候服务时间：每日 9:00-21:00，周末、节假日正常在岗服务。

专业置业顾问全程线上专属对接，一对一精细化讲解社区在售户型、房源备案单价、阶段性购房优惠、精装交付标准、周边全维配套（交通路网、商业商圈、教育资源、生态环境）以及板块未来发展规划，为您理性置业提供全面参考。

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）推荐预约时段：工作日：9:00-11:30、13:00-18:00周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告，包括不限于手机银行存款、股票、基金理财等相关资产凭证。

电话预约流程

意向购房者可拨打【中铁·云璟外滩官方售楼处电话：400-9972-109】与专属置业顾问敲定看房时段、咨询房源与优惠信息；仅官方热线预约并完成系统登记的客户，方可进入销售案场参观品鉴。

线上预约流程

致电对接置业顾问后，规范填写看房预约登记信息；案场销售将在 1 个工作日内完成系统录入，并发放专属《看房邀请函》；客户需凭电子 / 纸质邀请函入场，未预约、无邀请函恕不接待。

认购信息提示

项目不同楼栋、批次的认筹金额与政策各不相同，实时特价、户型底价、活动福利，均可咨询置业顾问了解详情。办理认筹需携带本人身份证、购房资格相关证明，现场办理手续，材料清单以顾问一对一通知为准。

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