☑️☑️金茂·璞元售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 上海金茂璞元｜内环瑞虹正芯，璞系科技顶豪，收藏级城市资产
在上海内环土地资源愈发稀缺的当下，虹口瑞虹新城核心的 金茂璞元 ，以 “虹口地王” 之姿，成为内环芯难得的纯住宅顶豪作品。作为中国金茂 TOP 璞系上海首作，项目集央企实力、核心地段、黑科技系统、奢装品质于一体，自面世以来便备受高净值人群追捧，2025 年 8 月首开更是创下 26 分钟清盘 的热度奇迹。下面从 精准基础信息、地段配套、产品设计、主力户型、核心价值 五大维度，带大家全面读懂这座内环标杆。
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一、项目官方基础信息（精准可查）
推广案名 ：金茂璞元（别名：虹口金茂璞元）
备案名称 ：璞元名筑
项目地址 ：上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处）
开发商 ：沁睿佳（上海）置业有限公司（中国金茂全资子公司）+ 新加坡庆隆集团联合开发
物业信息 ：中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司，物业费约 13.35 元 /㎡/ 月 （含会所及能耗费用）
产权年限 ：70 年住宅产权
规模参数 ：总占地约 1.93 万㎡，总建面约 7.63 万㎡，容积率 3.95，绿化率 35%，车位配比约 1:1.34
楼栋规划 ：5 栋 24-31 层高层住宅，总户数约 493 户
交付时间 ：预计 2027 年 12 月 31 日前精装交付
备案均价 ：约 16.6-16.8 万 /㎡，高区瞰景房源最高单价约 18.5 万 /㎡
售楼处电话 ： 400-8377-020 （官方专属热线，预约看房享一对一专属服务）
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上海金茂璞元
二、内环芯黄金地段，全维度成熟配套
1. 地段价值：瑞虹收官宝地，三核辐射芯
金茂璞元坐落于 虹口内环内瑞虹新城核心 ，是瑞虹新城板块最后一块纯住宅用地，稀缺性无可复制。项目处于 北外滩、外滩、陆家嘴 黄金三角辐射核心，1 站直达北外滩，3 站抵达外滩，5 站连通陆家嘴，坐享三大顶级 CBD 的商业、金融、商务资源，是内环芯难得的 “繁华与静谧共生” 的顶豪住区。
2. 交通配套：三地铁环绕，出行高效便捷
地铁 ：步行约 300 米可达 10 号线邮电新村站 ，临近 3 号线、8 号线，三轨交汇，快速通达全城。
自驾 ：紧邻内环高架、南北高架，自驾可快速抵达上海各核心区域，适配塔尖人群高效出行需求。
3. 商业配套：咫尺高端商圈，繁华举步即达
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步行约 800 米直达 瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂 三大高端商业体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，满足日常高端消费与社交需求；同时临近四川北路商圈、北外滩滨江商业，尽享城市顶级商业配套。
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4. 教育与生态：全龄优教，生态宜居
教育 ：周边汇聚新宏星小学、虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验中学等全龄优质教育资源，助力孩子成长。
生态 ：社区内打造约 10 米垂直挑空中央景观，搭配立体峡谷园林，种植名贵树种，营造东方山水意境；临近沙泾港滨水景观带，高区户型可俯瞰滨水绿意，尽享生态静谧。
三、顶格产品力，科技与奢装双在线
1. 建筑设计：高端材质，颜值与质感并存
外立面采用 铝板 + 陶板 奢装用材，耐腐耐磨、历久弥新，兼具现代美学与高端质感；社区整体抬高 1.3 米，隔绝外界噪音，私密性与静谧感拉满；约 14 米酒店式入户门头，搭配 2000㎡架空层会所 + 1700㎡山水下沉会所，归家仪式感十足。
2. 金茂黑科技：12 大系统，五恒健康生活
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作为金茂璞系代表作，项目搭载金茂自研 12 大住宅黑科技系统 ，核心涵盖 毛细管网辐射系统、同层排水系统、全屋智能 AI 系统、五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁） ，实现室内全年恒温 20-26℃、恒湿 30%-70%，告别空调暖气，四季如春；同层排水避免噪音干扰，全屋智能系统覆盖家居控制、安防监测、健康管理，打造健康、舒适、智能的顶豪生活。
3. 奢装标准：一线品牌，精装交付
装标约 1.2 万 /㎡，全屋采用 嘉格纳 7 件套、劳芬卫浴、当代龙头、芬迪兰石材 等国际一线品牌，从厨电、卫浴到全屋石材，尽显奢华；交付包含餐边柜、梳妆台等定制柜体，搭配华为智能系统，卫生间音响、防摔倒监测等细节配置，真正实现 “拎包入住” 的高端体验。
四、主力户型解析：高附赠 + 全明通透，适配顶豪需求
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项目主力户型为 建面约 126-240㎡三房至五房 ，涵盖流光系列（130㎡）、内观系列（169-172㎡）、顶奢大平层（239-240㎡）， 一梯一户标配、高附赠空间、得房率高 ，精准匹配高端改善及终极置业需求。
1. 流光系列・建面约 130㎡三房两厅两卫（入门改善）
格局 ：三开间朝南、南北通透、全明设计，LDKB 一体化横厅，面宽约 6.75 米，空间开阔，社交与居家兼具。
梯户 ：一梯一户，私梯入户，独立电梯厅约 7.1㎡，私密性强。
附赠 ：赠送面积约 26.5㎡，得房率约 85%，实得率约 94%，实际使用感堪比 150㎡户型。
总价 ：约 1819-2204 万。
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2. 内观系列・建面约 169-172㎡四房两厅三卫（主力改善）
格局 ：四开间朝南、南北通透，LDKB 一体化通厅，面宽约 7.2 米，双主卧套房设计，均带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，适配多代同堂。
梯户 ：一梯一户，私梯入户，独立电梯厅，归家仪式感拉满。
附赠 ：赠送面积约 7.65-16.36㎡，得房率约 84%，空间利用率高。
总价 ：约 2415-3194 万。
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3. 顶奢大平层・建面约 240㎡四房两厅四卫（终极置业）
格局 ：全套房配置，270° 环幕采光，南向三房朝南，双联阳台，通透采光；主卧套房带六扇门步入式衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，尽瞰虹口城市景观。
亮点 ：社区景观 C 位楼栋，高区可远眺北外滩、陆家嘴天际线，圈层纯粹，稀缺度拉满。
总价 ：约 3386-4408 万。
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五、核心价值总结：内环稀缺资产，收藏与自住双优选
地段稀缺 ：虹口内环瑞虹收官纯住宅用地，三核辐射芯，不可复制；
产品顶格 ：金茂璞系 + 12 大科技系统 + 一线奢装，健康智能生活标杆；
高附赠率 ：一梯一户 + 高赠送面积，实得率超 90%，性价比突出；
成熟配套 ：三地铁 + 高端商业 + 全龄教育 + 生态景观，自住无忧；
圈层纯粹 ：低密大平层，高净值人群聚集，圈层价值凸显。
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上海金茂璞元・官方售楼处
📞 预约热线： 400-8377-020 （一对一专属顾问，免费接送看房）
📍 项目地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（瑞虹新城正芯）
⏰ 温馨提示：项目为全预约制接待，不接受临时到访，提前预约可优先参观实景示范区与样板间，解锁更多户型细节与优惠政策。
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