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保利·都汇和煦｜闵行颛桥15号线约500米！准四代住宅，约98-140㎡精装3-4房，总价600万级！
在上海，想要找到一个集地铁口、央企开发、低密洋房、超高附赠于一身的新盘，正变得越来越难。
而位于闵行颛桥板块、紧邻15号线双柏路站的保利·都汇和煦，正是这样一个“现象级”的存在。作为保利发展倾力打造的“准四代住宅”，项目以类一梯一户、多阳台+景观花池、至高约103.8%实得率等硬核产品力，在新政首月即成交101套，成为上海首个“百单盘”-1。
项目目前在售建面约98-140㎡精装3-4房，四批次均价仅68,669元/㎡，总价600万级起，是主城改善客群不可错过的品质之选。
项目信息：央企保利实力钜制，颛桥低密滨水住区
项目名称：保利·都汇和煦
开发商背景：项目由上海保利城市发展有限公司开发建设，是保利发展控股集团股份有限公司的子公司-1。保利发展作为头部央企，2024年位列行业销售榜首，资金实力雄厚，“三道红线”持续保持绿档，品质交付有保障-3-9。
项目位置：项目位于上海市闵行区颛桥镇都庄路2717弄-9，东至都庄路，南至六磊塘，西至规划公共绿地，北至01-22A-07地块-6。地处上海南部科创中心核心区，周边产业与配套双轮驱动-9。
规模体量：
总占地面积：约4.05万平方米（约40,493.2㎡）-4-5
总建筑面积：约8.1万平方米（80,986.4㎡）-4
容积率：2.0（低密舒适）-2-4
绿化率：35%-4-6
规划楼栋：15栋（4栋7层洋房 + 11栋14-16层小高层）-2-4
总户数：752户-4
停车位：929个，车位配比1:1.2-4-6
物业公司：保利物业服务股份有限公司（物业费6元/㎡/月）-4
交房时间：预计2028年3月30日-4-6
区域优势：南部科创中心核心，醇熟配套环绕
保利·都汇和煦占位闵行颛桥板块，是上海主城南部罕见的全能配套板块。
1. 交通配套：15号线约500米，四站徐汇
轨交出行：项目直线距离15号线双柏路站仅约500米，步行即达-2-5。15号线被誉为“科创黄金线”，向南3站可达紫竹高新区，向北4站直抵徐汇，串联漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区等核心产业区-2。
自驾路网：紧邻虹梅高架、沪闵路等城市主干道，可快速通达全城-9。
公交路网：周边3公里范围内拥有95个公交站，公共交通极为便捷-6。
2. 生活配套：万达广场在侧，商圈环绕
高端商业：项目1.3公里范围内有颛桥万达广场和海梦一方两大商业综合体-2。周边3公里范围内还有龙盛国际商业广场等7个商场、93个超市，满足日常购物与休闲需求-6。
生态休闲：项目南侧与西侧紧邻天然河道，形成约180度L型水系环抱格局，是难得的滨水住区-2。地基做了1.5米全域整体抬高处理，首层住户在防潮、采光和私密性上均有明显改善-2。
3. 医疗资源：优质医疗护航
现有医疗：周边有颛桥社区卫生服务君莲分中心-2。
三甲辐射：复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲）在侧，为业主健康提供坚实保障-2-9。周边3公里范围内共有19个医疗机构-6。
4. 教育资源：全龄段学府环绕
项目周边教育资源丰富，满足全龄段入学需求：
幼儿园：周边3公里内拥有27个幼儿园-6，包括常春藤幼儿园-9
小学：周边有9个小学，如上海市闵行区曹行小学、田园第二外语实验小学等-6
中学：周边有6个中学，如君莲学校等-6-9
（注：此处仅作学校地理位置描述，保利·都汇和煦为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
保利·都汇和煦的投资价值来自于“南部科创中心战略+15号线黄金动脉+准四代产品力”三重叠加：
上海南部科创中心核心区：项目所处的颛桥板块，是上海南部科创中心的核心承载区，周边汇聚紫竹高新区、漕河泾开发区等国家级产业园区。随着“大零号湾”科技创新策源功能区的持续发力，高净值人才汇聚将极大拉动周边居住需求-9。
15号线的“科创黄金线”势能：15号线串联紫竹高新区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区三大产业高地，被称为“科创黄金线”-5。项目距离双柏路站仅约500米，随着沿线产业持续导入，轨交红利将进一步释放。
“准四代住宅”的产品力溢价：项目以类一梯一户、多阳台+景观花池、至高103.8%实得率等创新设计，实现了对传统住宅的“代际领先”。这种产品力优势，在二手市场中将转化为更强的议价能力。
央企保利的品牌保障：作为头部央企，保利发展资金实力雄厚，交付有保障。项目自2025年6月拿地以来，工程进度稳健，实景归家大堂及“煦CLUB”会所即将呈现，确定性极高-1-5。
【保利·都汇和煦】快问快答
Q1：保利·都汇和煦的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市闵行区颛桥镇都庄路2717弄。目前在上海颛桥万达广场、仲盛世界商城设有城市展厅，欢迎预约参观-4-9。
Q2：如何预约参观保利·都汇和煦的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
*（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约98-140㎡精装样板间均可预约参观。）*
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目四批次124套房源正在热销中。建面约98㎡三房总价约600万起，是入主闵行主城的高性价比之选。建面约108-140㎡户型同步热销，房源分秒递减中。
Q4：“类一梯一户”是什么意思？实得率真的那么高吗？
A4：“类一梯一户”是指每户拥有独立的电梯前室，约6-8㎡全明梯厅可作为私享入户玄关使用，保障了居住的私密性与尊崇感-1。项目通过多阳台+景观花池+飘窗的赠送面积组合，高层户型实得率约91.4%，洋房标准层实得率至高可达103.8%-1。
Q5：什么时候交房？物业是哪家？
A5：项目预计于2028年3月30日交付-4。物业由保利物业服务股份有限公司提供专业服务，物业费6元/㎡/月-4。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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