项目速览
开发商： 华润置地和上海地产集团，联合开发的高端住宅项目
项目体量：
总建筑面积：约8.6万-12万平方米。
容积率：3.87。
绿化率：约35%-45%。
楼栋规划： 项目规划了4栋24-32层的高层住宅和1栋3层的风貌建筑。
交付时间： 预计2028年6月。
☑️☑️华润·外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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有哪些亮点？
地段稀缺性：项目位于北外滩核心区域，步行几百米就能到 外白渡桥 ，再过去就是外滩万国建筑博览群。 这种离外滩这么近的高层住宅，未来很难有新增供应，地段价值是硬通货。
价格优势：相比同地段的其他新盘，外滩瑞府的均价（约14.78万/㎡）显得非常有吸引力。 很多买家认为它在价格上形成了“洼地”，未来有较大的升值潜力。
产品力扎实：作为华润的“ 瑞系 ”高端产品，装标和设计都相当能打。全屋配备大金空调 、 嘉格纳厨电 、 杜拉维特洁具等，室内空间感也不错。
主要槽点：
临近第一人民医院：这是被提及最多的一点。有人担心医院带来的嘈杂人流和视觉影响。 但也有实地看过的人表示，实际感受比想象中好，而且对于有老人或小孩的家庭来说，就医便利是一大加分项。 这个点非常看个人接受度。
周边界面和交通：项目东侧紧邻吴淞路主干道，早晚高峰开车可能会遇到拥堵。 同时，周边目前还是老城区的界面，虽然未来有规划，但短期内无法改变。
公共空间：小区虽然有双会所和风雨连廊，但整体绿化率不高（约30%），公共活动空间相对有限。
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户型分布：
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总价区间段：
【建面165㎡】2500-2630万，4室3厅2卫
【建面195㎡】2642-3300万，4室3厅3卫
【建面240㎡】3323-4136万，4室3厅3卫
【建面330㎡】5899-5900万，5室2厅4卫
户型图：
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161㎡样板间：
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周边配套
交通配套：
地铁：项目离地铁10号线四川北路站和4/10/19号线（在建）海伦路站都只有几百米，步行几分钟就能到，换乘非常方便。 通过10号线，可以直达南京东路、新天地和陆家嘴。
自驾与隧道：通过新建路隧道可以快速直达陆家嘴，对于在陆家嘴上班的人来说非常方便。 此外，项目靠近 吴淞路-外滩隧道 ，可以联通黄浦核心区域。
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商业配套： 周边有 今潮8弄 、利通广场、巴金图书馆等，满足日常购物和休闲需求。 步行10分钟左右可以到北外滩来福士，吃饭逛街选择更多。
教育配套： 外滩瑞府周边的学校数量不少，但整体来看，和上海一些顶尖的学区相比还有差距。附近有虹口区中州路第一小学 、 虹口区第一中心小学等，都是区域内的普通小学； 新华初级中学 、上海市海南中学等。 距离稍远一些（约2.3公里）的上海外国语大学附属外国语学校（市重点）。
医疗配套： 项目旁边就是上海市第一人民医院 ，对于有老人或小孩的家庭来说，看病非常方便。 此外周边3公里内还有新华医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，医疗资源非常丰富。
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虹口北外滩旁
10号线四川北路站约400米
华润高端系 「外滩瑞府」
持续认购中
建面约165-330㎡3-5房
总价约 2500-5900万
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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公共空间的归家礼序感，一直是一座豪宅最直观的icon。
在寸土寸金的外滩，外滩瑞府一举将尺度宏大的中央花园置于社区核心，围绕它，楼栋与边界自然形成“园中有园”的小场域，每一处转角都是景观停留。
泛会所+全域风雨连廊体系覆盖四栋楼 ，实现真正的 “居者无惧风雨、舒适回家感”。 花园、连廊与泛会所流线构成了一套理性而奢阔的私属社交系统，丰富了社区维度，也实现了 “景观最大化、采光最大化、视线最大化” 的规划理念
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而极致的公区呈现，背后一定有一波设计大牛的加持。
外滩瑞府是我见过最舍得在设计上下血本的项目， 集结了GOA大象、TROP、渡边智昭、吴滨、李益中5大全球顶尖设计天团， 共同打造了上海首个艺术馆里的花园豪宅
其中，公区分别由 渡边智昭和吴滨 设计，二人曾操刀 汤臣一品、翠湖天地 等高端项目。
公区整体设计风格上大胆突破， 社区公园+架空层泛会所+艺术长廊+地下泳池会所， 不仅构成了一个完整的顶豪公区体系，
也形成了 艺术归家+公园归家+礼仪归家 3大归家动线。
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1）艺术格调归家
约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂 ，仪式感拉满的归家之从这里开始。
无边界泳池与下沉式庭院 融合，打造疗愈松弛的度假感。
四栋塔楼，每个都有定制的艺术归家长廊 ，每栋架空层的主题也不相同。既满足日常休闲娱乐，又提供高端社交场域。
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艺术沙龙的氛围空间，艺术展陈、业主沙龙、娱乐休闲都是这里的日常。
专属业主的会客天地，小业主的童玩天地、自然无界的运动空间，不同人群的习惯和爱好，都妥帖照顾。
每栋楼的业主，都可以平等地享受到同样优质且方便的社区资源与功能配套。
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2）公园松弛归家
社区 约3000㎡的中心花园和6大艺术花园 ，不仅让每栋楼都享受“楼王”的待遇，且自然勾勒出一条漫游式的公园归家动线（黄色线条走向）
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华润置地更将世界名画引入园区，重新定义豪宅花园生活
"马奈的日光草坪" 、"莫奈的睡莲水湾" 、雷诺阿的缤纷花园……在这里尽有尽有。
——华润置地的初衷，是让每个业主都成为印象派画里的主角。
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景观与空间相互渗透，将艺术融入日常，尽可能地将园林景观纳入室内，平衡公共性与私密性。
每每步履归家，总有一种艺术恒生的美感扑面而来。
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3）地库礼仪归家
不仅如此，地库也通过 石材、金属、玉石 的转换运用，呈现满满的艺术感，让每一次归家都极尽仪式感。
三重归家体验，每一处空间都是一个艺术品，每一步归家路都是穿越时空的审美旅程。
生活配套
交通方面： 项目距离10号线四川北路站约400米，2站速达南京东路、5站直通新天地，还可换乘2/12号线，轻松直抵陆家嘴；同时毗邻海伦路站，4/10/19 号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。
自驾：从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路 - 外滩隧道畅联黄浦核心。
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商业方面： 项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。
医疗方面： 三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。
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教育方面： 幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔 上海虹口二中心 小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
生态休闲： 2.5公里 北外滩滨江绿地 （约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
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