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项目占位浦江第一湾核心区，作为黄浦江“三水交汇” 的未来黄金三角，这里将对标 “外滩-陆家嘴-北外滩”，打造世界级科创生态湾区。未来，这里将与大零号湾核心区、浦江第一湾形成上海第2个“陆家嘴”，第3个“黄金三角”，未来潜力不可限量。
对比沿着浦星公路南下这些板块，三林滨江南（前滩南）新房单价12万/平！浦锦街道接下来上市的新房，据说要卖到6.5万/平！而该盘与浦锦街道沈杜公路地铁站仅有约4公里的距离，房价竟差接近3万/平！大华星曜也就在一众前滩南新房中，脱颖而出！
轨交直达前滩+万达广场+上师大附中学区旁！闵行浦江镇「大华星曜」开启认购！加推约89-101-137㎡3-4房，最低总价270万起，均价42095元/㎡！极致的性价比+浦江第一湾+三水交汇+大零号湾，未来这里的房价能否翻倍？
浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：
· 浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区
· 8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘
目前，关于浦江线西延伸线的走向研究，最主要的声音：自当前浦江线南端终点站汇臻路站向西，穿越黄浦江到江川路街道，与规划15号线南延伸线紫光路站实现换乘。
浦江线西延，将闵行南部，浦江两岸的就业区和居住区，以更加高效、绿色的方式相连接，无疑会带来人群流动的完全盘活。再往远看，通过在紫光路站与15号线南延伸线换乘，可以继续南下直达位于奉贤新城的望园路站。
关于以上提议，闵行区行政部门已经做出大致答复：
为加强浦江两岸东西联动，推动浦江第一湾发展，助力打造上海南部科创中心，我委已开展轨道交通浦江线西延伸、东川路越江通道前期方案研究，目前正在深化方案。一是浦江线西延伸。我委已委托市规院进行浦江线西延伸线位前期研究，目前就浦江线西延伸提出了三种建设方案：1.西延伸至规划奉贤线；2.西延伸至23号线；3.西延伸至规划15号线南延伸。下阶段关于浦江线西延伸的线路走向与站点设置，我们将与相关单位进一步加强对接和听取意见，委托设计单位继续深化方案，进行方案论证。
浦江线延伸，直接利好当属浦江在售的新房大华星曜，该盘就位于西延伸线上。
同时规划的市域奉贤线或也在附近设有站点，当2条线路汇合后，或许这里又将成为一处换乘站点，那么大华星曜项目无疑是周边潜力较大的新房！
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要清盘了！约400万级上车闵行品质热盘「招商中旅揽阅」约96-135㎡三房四房！世界级规划红利
作为"上海2035"重点发展的滨水科创带，这里将集聚千亿级生物医药、人工智能产业，规划260米地标、500万方商办综合体，未来就业人口超50万，妥妥的 "前滩南PLUS版"！
2）轨交+生态双王炸
距8号线沈杜公路站仅4公里，15分钟直达东方体育中心；外享270°浦江湾景、3000 亩浦江郊野公园，内拥约2.5万方中央园林，打造 "公园里的家"。
3）极致性价比户型
建面约99-135㎡精装3-4房，总价约350万起！全系南北通透、双阳台设计，部分户型配备独立玄关、主卧套房，首付百万即可抢占价值高地。
4）倒挂3万/㎡的套利空间
大华星曜项目周边次新二手房如浦江华侨城挂牌价已超6万/㎡，而大华星曜最低售价仅3.5万/㎡起，价差近3万/㎡，妥妥的"买到即赚200万"！并且上海的滨江地带，历来是房价的高地单价约10万起，就连紫竹也需要约8万左右。而大华星曜仅约42877元/㎡，堪称滨江地段的性价比之王！
01
高颜值公区首付仅约55万起
奢华归家动线，雅致生活体验
项目归家动线已实景呈现，用料考究、设计独特，每一处细节都彰显着品质与尊贵。zui给力的是，高颜值公区首付仅约55万起，让人惊叹不已！
步入泛星大堂，爱马仕灰大理石墙面、全铜打造的水晶灯和壁灯，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成，无一不彰显着品质与奢华。熠熠生辉，尽显奢华，归家不再是简单的行走，而是一场尊贵的仪式。
水景：真正将自然与奢华完美融合
在繁华的上海，社区水景已成为稀缺资源。而大华星曜不仅引入了曲线优美的树池，更在水景底部铺设了数百片蓝钻瓷片，每一片都经过全角度弧形定制，水刀精细切割。当微风轻拂，水面波光粼粼，仿佛星河在脚下流淌，星光点点，如梦如幻。
园林奢享，珍稀树种触手可及！
值得称赞的是，大华星曜，首付约55万起的尊贵项目，却以独特眼光和匠心独运，为业主移植了全国乃至全球的高价值高观赏性树种！
从石榴、丛生紫薇的星光溪涧，到安徽、江西、江苏的5株乌桕，再到与融创外滩壹号院同款的日本黑松，每一处都流露出尊贵与不凡。更有河桦、朴树等高大树木，高度控制在8-12米。以及香气四溢的薄荷、薰衣草等植物，为你打造了一个四季皆景的观星森林。单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。
石材与铝板交织的星空连廊，归家之路更添浪漫风情
在大华星曜项目中，一段独特的星空连廊成为了亮点。这条连廊位于水景一侧，不仅为住户遮风挡雨，更提供了一处幽静的游园式归家体验。
星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。在这里，归家不再是简单的行走，而是一场视觉与心灵的盛宴。
由石材与铝板完美构筑的“聆星客厅”！
走进大华星曜项目社区的中央，一座与众不同的第二景观会客厅——聆星客厅。立面装饰选用了极具典藏价值的威尼斯棕奢石，吊顶则是由精细切割的铝板镶嵌而成，地面更是采用了阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装，让人仿佛置身于艺术殿堂之中。
更令人惊喜的是，墙壁上还巧妙地设置了电子壁炉，为业主在寒冷的冬季带来一丝丝暖意。
地下地上精装双大堂，归家如诗如画
地上地下双归家大堂设计，如星光璀璨，白色铝塑板吊顶、珠光面岩板和柔抛面瓷砖，打造出梦幻般的空间。而地上大堂更是尊贵感十足，香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，每一处都透露出不凡的品质。这不仅仅是一处居所，更是一个充满仪式感的家。现在，这一切都已实景呈现，未来已来，等你来发现！
02
精致户型设计
打造品质生活新标杆
在繁华的都市中，寻找一处舒适宜居的家园，是每个都市人的梦想。大华星曜项目，以其建面约89-135㎡的3-4房户型，满足不同家庭需求，以及毛坯与精装两种选择，为购房者提供了理想的选择。
特别值得一提的是，项目的精装非常nice，配备日立中央空调、威能地暖等一线品牌家居，连鞋柜精灵、美妆冰箱等细节都精心考虑。
一梯两户的设计，既保护了您的隐私，又提升了户型的得房率。
建面约89㎡3房2厅：三开间朝南，全飘窗设计，舒适度爆表！
建面约89㎡的户型，绝对是小户型里的"豪宅"代表！三开间朝南，全卧室带飘窗，室内采光、视野和空间延展性都堪称一流。更神奇的是，这款户型居然没有走廊和拐角，一梯两户设计让得房率直线上升。在这样的布局下，竟然还能容纳下一个1.5卫的设计，既保证了主人的私密空间，又避免了早高峰用厕的尴尬。
建面约99㎡3房2厅：横厅设计，采光满分！
建面约99㎡的户型都采用了横厅设计，让居住空间更加开阔、通透。最让人心动的是，这款户型的窗墙比简直优越到不行！南向3.5开间面宽，让阳光毫无保留地洒满家中每一个角落，每一寸空间都充满了温暖与活力。
建面约120㎡4房2厅：真四房大横厅，尺度感直逼别墅！
这款建面约120㎡的真四房设计，不仅保证了户型的实用性，更难得的是，它采用了大横厅设计，让南向面宽和尺度感堪比别墅！实用性+尺度感都兼顾的户型，在繁华的上海，如此既实用又宽敞的家非常少见！
建面约135㎡4房2厅：终极改善，一步到位的理想家！
建面约135㎡的户型采用大横厅设计，拥有IMAX巨幕视野，不仅让采光达到极致，更通过LDKG一体化设计，让家庭成员间的互动更加频繁，场景感满满。有了它，孩子出生后，家长与孩子不再受空间限制，共享更多欢乐时光。
03
滨江3.0时代
大华星曜引领生态居住新潮流
随着城市化的不断推进，上海这片繁华的土地上，一个又一个区域崭露头角，从1.0的陆家嘴的金融高地到2.0前滩的商务新贵，上海的滨江区域一直在演绎着发展的传奇，一直都是生态商务区的模式。然而，在这波澜壮阔的发展浪潮中，有一个地方，它静静地等待着自己的时刻，它就是即将崛起的滨江3.0时代的翘楚——浦江镇，以及位于其核心区域的大华星曜项目。
浦江镇，滨江3.0时代的翘楚
浦江镇，这片位于黄浦江畔的宝地，正以其独特的生态优势和规划前景，成为滨江3.0时代的翘楚。浦江镇的绿色生态居住区规划，总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，真正实现了社区绿化的全覆盖。而大华星曜项目，更是位于这一核心区域，让居者尽享都市生活的便捷与舒适。
滨江3.0浦江示意图
浦江第一湾，“三水交汇”的湾区新机遇
除了得天独厚的绿色生态资源，浦江镇还拥有“三水交汇”的湾区新机遇。这里位于闵行、奉贤交界处，黄浦江、大治河、金汇港在此交汇，形成了上海独特的“三水八岸、十字水系”格局。这一地区正规划成为上海南部新型滨水中心区，拥有极高的生态价值和发展潜力。
在上海，一颗科创新星正在冉冉升起——紫竹PLUS大零号湾！据规划，到2035年，这里将汇聚万亿市值的高新技术企业，成为上海科创中心的重要策源地。想象一下，超过100家五百强企业入驻，约80万高端人才汇聚，这里将成为高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才的聚集地。大华星曜与大零号湾一江之隔，将成为科创中心资源的承载地。
大华星曜，尽享滨江景观及约20万方菁质学府大城
浦江之畔，藏着一座约20万方的学府大城——大华星曜
它择址闵行浦江板块，傲居“浦江第一湾”核心，这里的滨江沿岸，每一寸土地都专注于生态宜居。
四重景观——江景、湖景、河景、城景，宛如一幅天然画卷，在上海这座繁华都市中独树一帜。这里不仅有醇熟的商业配套，更有优质教育资源环绕，真正实现了生活与教育的完美结合。
学府大城，不仅是一个居住的地方，更是一个成长的摇篮。
此外，浦江大华星曜这个盘或迎来重大利好！具体如下：
浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：
· 浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区
· 8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘
目前，关于浦江线西延伸线的走向研究，最主要的声音：自当前浦江线南端终点站汇臻路站向西，穿越黄浦江到江川路街道，与规划15号线南延伸线紫光路站实现换乘。
浦江线西延，将闵行南部，浦江两岸的就业区和居住区，以更加高效、绿色的方式相连接，无疑会带来人群流动的完全盘活。再往远看，通过在紫光路站与15号线南延伸线换乘，可以继续南下直达位于奉贤新城的望园路站。
关于以上提议，闵行区行政部门已经做出大致答复：
为加强浦江两岸东西联动，推动浦江第一湾发展，助力打造上海南部科创中心，我委已开展轨道交通浦江线西延伸、东川路越江通道前期方案研究，目前正在深化方案。一是浦江线西延伸。我委已委托市规院进行浦江线西延伸线位前期研究，目前就浦江线西延伸提出了三种建设方案：1.西延伸至规划奉贤线；2.西延伸至23号线；3.西延伸至规划15号线南延伸。下阶段关于浦江线西延伸的线路走向与站点设置，我们将与相关单位进一步加强对接和听取意见，委托设计单位继续深化方案，进行方案论证。
浦江线延伸，直接利好当属浦江在售的新房大华星曜，该盘就位于西延伸线上。
同时规划的市域奉贤线或也在附近设有站点，当2条线路汇合后，或许这里又将成为一处换乘站点，那么大华星曜项目无疑是周边潜力较大的新房！
04
便捷交通畅达全上海
一键解锁完美生活圈
交通方面，居住在大华星曜，可享受一站式畅享都市繁华与自然秘境。项目在轨道交通8号线汇臻路站旁，这条线路不仅串联起上海的繁华，更与14条轨交线便捷换乘，出行从未如此方便。再加上BRT快速公交，7站即可抵达前滩东方体育中心，让每一次出行都成为享受。
自驾爱好者们，这里的三横三纵路网将满足你的所有需求。外环高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾可快速抵达全城；而浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路则连接着前滩、人民广场、静安寺、徐家汇等商圈，让业主的出行更加随心所欲。例如：可以通过浦星公路和南北高架，一脚油门通达前滩太古里。
商业配套方面，浦江万达广场、山钢和润旭辉里等购物中心近在咫尺，还有约2000㎡的大型菜场即将完工，一站式购物、休闲、娱乐，让大华星曜业主尽情享受都市生活的便利与繁华。
对于家有学子的家庭来说，这里更是教育资源的聚集地。与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，还有幼儿园、闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，为孩子的未来保驾护航。
至于休闲生态方面，约4公里内就是国家4A级旅游景区浦江郊野公园，还有直线距离约5公里内浦江玫瑰园等生态秘境，让业主在繁华都市中也能尽享自然之美。周末与家人徒步赏景、户外露营，尽享怡然自得。
大华星曜售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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麟评居住大数据研究院发布的报告显示，其监测的100个重点城市2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2019年下降近3成。
报告认为，自2023年以来，房价收入比下降的主要驱动力从“收入增长”转为“房价下降”。房价持续下跌导致居民资产缩水，影响购房信心和收入预期。值得一提的是，虽然房价收入比较2024年下滑，但2025年上半年百城房价收入比的下滑幅度明显收窄，并未延续2023、2024年大幅下降局面。
各线城市房价收入比继续下降
从各线城市的房价收入比情况来看，继续全降，但降幅均有所收窄。
报告显示，2025上半年一线城市房价收入比为25.4，较2024年下降2.7%；二线城市房价收入比为10.5，较2024年下降2.8%；三四线城市房价收入比为7.4，较2023年下降3.0%。
报告指出，一线城市房价收入呈现“绝对值高，跌幅小”的局面，二线城市房价收入比接近于全国平均水平，三四线城市最低。
在2019年-2025年期间，除2021年指导价格政策影响房价跌幅扩大，带动房价收入比跌幅扩大之外，一线城市的房价收入比坚挺于二线和三四线城市，其房价收入比跌幅最小，但仍是购房压力较大的区域。
区域分化加剧
从区域表现来看，房价收入比的高低和经济圈的经济情况成正比，经济发达区域房价收入比一般较高。
如海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈房价收入比仍位居前三，分别为15.1、13.9和10.8，是国内居民购房压力较大的城市经济圈。
另一方面，中部城市、西北城市、西南城市为低房价收入比区域，这些区域内居民购房压力小于其他经济圈，房价收入比在7-8之间。
整体来看，2025年上半年八大区域房价收入比仍呈下降态势，降幅在1.5%-3.4%之间。其中，海峡经济圈是2025上半年房价收入比最高区域，同时也是跌幅最大区域。经济圈内厦门、福州、泉州房价下滑明显，以及热门旅游城市消费降级、城镇居民收入增速下滑等因素，共同导致了海峡经济圈房价收入比下行。
近八成城市进入“低压力区间”
报告显示，百城房价收入比分布继续“下沉”，5个城市从10-20区间进入0-10的区间，已接近8成城市位于0-10区间。
其中，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，而三四线城市，中部城市、西部城市中以房价收入比较低城市较多。
具体到城市，2025上半年深圳房价收入比为34.3，高居首位，受到新房市场土地稀缺性影响，深圳房价居高不下，是国内购房压力较大的城市。
三亚的同样处于高位，房价收入比为28.8，位居第二。其在旅游业的带动下，凭借得天独厚的环境，全国各地有投资需求的客群涌入使得三亚房价收入比同样处于高位。
低房价收入比城市中，株洲、遵义、桂林、北海、德阳房价收入比位居百城末尾，处于国际合理区间。这些城市的居民购房压力较小，住房消费较为适中，适合居住。
另外，从城市房价收入比变化情况来看，上半年全国房价仍处在调整中。
根据报告，上半年百城房价收入比上升的城市近有10个，其余90城房价收入比均不及2024年。其中，房价收入比上涨城市中长三角经济圈覆盖较多，如宁波、金华、淮安、常州房价收入比微升。相反，房价收入比下降的城市则以三四线城市为主，泉州、盐城、威海房价收入比降幅居前三，分别下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市内房价呈现明显的下降局面。
此外，值得一提的是，上半年一线城市中，北京房价收入比下滑明显，较2024年下降6.0%，上半年北京二手房市场继续以价换量，房价跌幅较2024年有所扩大，而收入并未好于以往表现，带动房价收入比下降较为明显。
