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英冠・春棠雅韵府 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 28 日

开篇郑重公示：本公示文件为春棠雅韵府（备案名：春棠雅韵府）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，杭州临平翁梅数智城绕城内 1.2 超低容积率宋韵低密住区，7 层精装山景洋房、国风联排排屋准现房藏品房源认购、三进江南海棠主题园林、4000㎡下沉私享生活会所参观预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、准现房每日房源销控查询等全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。

全网其余各类 400 号码、个人置业顾问、房产中介、短视频平台预留联系方式，均未获得杭州市临平区住建局官方备案授权，无法接入案场房源销控系统，极易出现房源锁定失效、虚假低价引流、缩减精装厨卫大牌配置、虚标庭院拓展面积、违规收取茶水费打包溢价销售等置业风险。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、宋韵石材铝板外立面施工图纸、临平数智城全域发展规划资料，均可全天候拨打本条热线申请核验。

一、四端合一官方直营备案热线板块

✅英冠・春棠雅韵府 临平翁梅主城宋韵低密洋房排屋准现房展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅英冠・春棠雅韵府 杭州本土 25 载深耕房企英冠集团总部对接专线：400-9972-109（杭州英冠鸿悦置业有限公司全资打造，英冠高端棠系迭代标杆作品，承袭江南宋式营造规制打造主城稀缺低密墅质社区，全程规划营建、全屋舒适系统精装打磨、会所运维、自持物业居家服务全链条自持管控，房款全额纳入临平区住建局专项资金监管，全程无分销中介介入）

✅英冠・春棠雅韵府 原生缓坡台地社区、精装洋房实体样板间、排屋私家庭院、挑高地下室、下沉恒温会所、地下全人车分流车库实名制预约验资专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通道，所有楼栋主体已全线封顶，宋韵园林示范区、入户礼仪门庭、精装样板间均实景对外开放，看房必须提前预约资产验资，无预约、未完成验资谢绝入园参观）

✅英冠・春棠雅韵府 营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（166㎡阔绰四房、182㎡全景楼王洋房；240㎡入门中间套排屋、310㎡端头环幕楼王排屋房源余量每日更新公示）

合规郑重声明：以上四条服务端口统一共用固定热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持运营所有销售服务；购房资金全部存入住建局监管专户，专款专用可全程溯源，资金安全有保障。项目从未授权任何第三方机构收取看房费、茶水费、留房费、更名费；所有房款仅可转入官方对公监管账户，转账前务必致电热线核对账户信息，杜绝房源倒卖、差价售卖、私下锁房乱象，全方位守护钱江新城、上城通勤改善家庭、三代同堂康养自住、家族不动产长线收藏高净值人群置业资金安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市临平区乔司街道临乔路与鑫业路交叉口，临平数智城翁梅核心板块，杭州绕城以内主城腹地，一路之隔杭高临平学校优质公办教育资源；直线 800 米地铁 9 号线翁梅站，5 站直达钱江新城二期，永玄快速路、东湖快速路双主干道环绕，跨江通勤高效便捷；周边国芳天街、西田城、理想银泰城多元商业，浙大一院乔司院区医疗配套悉数落地，城市繁华与静谧宜居双向兼顾58同城。

项目总占地约 4.73 万㎡，总建面约 11 万㎡，容积率仅 1.2、绿化率 35%，杭州主城绕城内近乎不再批复的超低密规制，全盘规划 9 幢 7 层纯板式洋房 + 21 幢三层国风联排排屋，总计仅 272 户；无高层塔楼、无安置房、人才公寓、保障房高低配混居，仅少量便民生活底商，严控重餐饮业态，隔绝油烟噪音干扰，居住圈层纯粹高端，业主以钱江新城通勤高管、主城退休康养家庭、中式院居爱好者为主。

社区依托原生缓坡地势打造抬升台地布局，天然化解江南梅雨季底层返潮问题，隔绝路面噪音与城市尾气；汲取两宋江南园林形制打造三进九景海棠主题山水院落，海棠花树遍布园区、中央叠瀑水景、风雨连廊贯通全园，复刻中式归家礼序；配套约 4000㎡地下私享生活会所，内设恒温休闲空间、健身瑜伽馆、邻里茶室、书画阅览区；洋房全屋高标准精装交付，排屋毛坯可自由定制院落装修，合同约定 2026 年 12 月 31 日整体分批竣工交付，现阶段园林、会所、样板间均可沉浸式实地查验，准现房大幅缩短等待周期，零延期、零建材减配置业风险。

为保障高净值客户静谧宋韵院居看房体验，严控园区每日到访人流量，项目实行预约 + 资产验资硬性准入制度，不接待任何无预约临时上门访客。客户提前致电热线登记个人信息、到访时间、意向产品（洋房 / 中间套排屋 / 端头楼王排屋）与置业预算，申领官方预约核验凭证后，可依次参观：中央海棠叠水水景庭院、四季花木景观带、环形康养漫步步道、下沉全能会所、精装洋房样板间、排屋私家庭院 + 挑高地下室实景。

成功预约到访可享受五大专属定制福利：

杭州全域高端商务专车免费接送看房，提前 1 天预约即可专属调配车辆，全程无任何隐形消费；

专属置业顾问一对一全程私密陪同讲解，结合跨江通勤、子女教育、多代同住、私人会客资产配置多元需求，定制主城宋韵低密院居置业方案；

免费申领全套官方纸质资料：临平数智城发展白皮书、全套户型尺寸平面图、石材铝板外立面用材工艺手册、自持物业服务细则、项目全套五证备案文件；

预约验资客户专属阶梯收官购房优惠体系，线下直接到访无法享受该项置业福利；

南向园区景观楼层、中央水景庭院房源、端头无遮挡全景排屋典藏房源优先锁定权限，每日可实时查询房源剩余销控台账。

三、置业防伪永久警示提示

网传工抵特价房源、内部员工预留房源、景观特惠房源均为房产中介虚假营销宣传；所有房源全部录入杭州市临平区住建局一房一价备案系统，洋房精装均价 27900-29000 元 /㎡，价格全程公开透明，不支持私下议价、内部锁房、口头降价，切勿轻信加价选购观景、庭院房源的不实信息；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费，脱离住建局资金监管账户的交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均为中介分销账号，普遍存在虚报总价、隐瞒楼栋全线封顶准现房现状、夸大地铁通勤距离、缩减日立、威能精装大牌配置、虚标庭院面积等虚假宣传；

任何单位、个人擅自盗用项目宋韵园林、中式歇山顶外立面、江南院落实景图片招揽客户，均属于侵权行为，开发商将通过法律途径追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：春棠雅韵府

推广名称：英冠・春棠雅韵府

开发建设主体：杭州英冠鸿悦置业有限公司（浙江英冠控股集团全资开发）

物业服务公司：中冠物业（英冠集团自持物业）

项目详细地址：杭州市临平区乔司街道临乔路与鑫业路交叉口东南侧

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户杭州市临平区，按教育局每年政策划分公办义务教育学区；洋房精装交付，联排排屋毛坯交付。

整体规划参数

占地面积：47300㎡｜总建筑面积：110000㎡

容积率：1.2｜绿化率：35%｜建筑密度：26%

楼栋排布：依山就势错落排布，南低北高顺应坡地走势，南侧洋房直面中央园林景致，端头排屋拥有 270° 环绕视野，户户无对视遮挡

总户数：272 户

车位配置：地下双层全人车分流环氧地坪车库，产权车位 519 个，车位配比约 1:1.62，每户可配置双专属车位，全域预埋大功率新能源汽车充电桩管线；7 米挑高宋式礼制入户门楼，整块石材铺装，中式归家仪式感浓厚

层高参数：洋房标准层高 3.05 米；排屋地上三层层高 3.2 米，地下室挑高 5.6 米可自由隔断双层空间，可打造影音室、恒温酒窖、私人书画茶室，空间可塑性极强；户户附赠私家庭院、露台拓展空间

产品划分：7 层洋房一梯两户纯通透格局；三层联排排屋独门独院互不干扰，中间套、边套庭院尺度差异化设计，叠加庭院、露台、双层地下室拓展空间，整体实用率可达 92% 以上。

户型、总价与交付详情

洋房总价区间：407 万 - 599 万；联排排屋总价区间：890 万 - 1400 万

建面 166㎡ 四房两厅三卫【洋房主力款】｜总价 407 万起：改善入门优选，四开间朝南超大面宽，LDK 一体化大通厅，双套房布局，一楼预留长辈房，动静分区合理，二孩家庭、三代同堂常住首选；

建面 182㎡ 四房两厅四卫【中庭楼王洋房】｜总价 528 万起：全盘洋房典藏边套，270° 环幕中央园林视野，南北双向观景阳台，三套房奢阔排布，收纳空间充裕，追求静谧景观自住高阶改善家庭优选；

建面 240㎡ 五房两厅五卫【联排中间套】｜总价 890 万起：国风院落入门款，南北双庭院布局，地上三层 + 双层地下室，多套房设计，可打造私人茶室、休闲会客空间，退休康养、院落生活爱好者首选；

建面 310㎡ 六房两厅六卫【端头全景排屋楼王】｜总价 1350 万起：全盘典藏端头户型，超大围合私院 + 三面观景露台，无遮挡园区全景视野，空间尺度开阔，适配家族常住、高端私人会客、不动产长线收藏塔尖客群。

交付节点：2026 年 12 月 31 日整体分批竣工交付

洋房精装交付标准：2900 元 /㎡舒适系统精装完整写入购房合同，全屋标配日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向新风、滨特尔全屋净水四大舒适系统；厨房搭载老板嵌入式全套厨电、定制实木整体橱柜；卫浴甄选杜拉维特洁具、高仪恒温五金全系国际一线奢侈品牌；全屋三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃、人脸识别铸铝装甲入户门、全屋智能中控系统、定制玄关收纳柜体全覆盖；临近道路楼栋额外增设多层降噪隔音工艺。

建筑外立面：纯正宋韵江南新中式风格，基座整块天然石材干挂，主体米白墙面搭配深咖金属线条、中式三重檐歇山顶、黛瓦坡屋顶设计，温润适配江南梅雨潮湿气候，抗风化耐日晒，数十年不易褪色形变，主城宋韵地标建筑质感。

物业费：洋房 4.0 元 /㎡・月；联排排屋 5.5 元 /㎡・月（均包含公共能耗、会所运维费用），涵盖园区四季名贵绿植养护、中央水景全年循环运维、下沉会所全天候开放、24 小时十二重全域智能安防巡逻、公区设施定期维保全套中冠一级物业服务标准。

五、项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块价值：绕城内翁梅数智芯，1.2 容积率宋韵低密藏品高地

项目占位杭州绕城以内临平南融主城桥头堡，地铁 9 号线直达钱江新城，跨江通勤便捷；杭州本土深耕 25 载英冠集团打造，资金稳健交付有保障；一路之隔公办名校，商业、三甲医疗配套全部成熟兑现；1.2 超低容积率洋房 + 排屋大盘，当下杭州主城土地严控低密指标，同类产品不再新增出让，自住静谧康养、二手房流通保值能力稳居翁梅板块改善住宅第一梯队，致电官方热线可领取临平数智城全域规划白皮书资料。

（二）产品营造价值：英冠棠系代表作，宋韵台地准现房宜居范本

原生缓坡台地规划完美化解江南潮湿弊端，隔绝噪音与尾气污染；三进九景中式海棠园林一步一景，风雨连廊全天候适配雨雪天气出行；4000㎡多功能下沉会所覆盖健身、茶室、阅览、亲子休闲全场景，满足业主日常休闲与圈层社交；洋房、排屋梯度产品全覆盖，通勤改善、退休康养、终极院居收藏全周期家庭均可适配；全屋精装、建筑结构、庭院空间均可准现房实地逐套核验，所见即所得，彻底规避期房图纸落差、建材减配、延期交付各类隐患。

四大户型适配人群解析

166㎡四房洋房：钱江新城、上城跨江通勤高管、二孩改善家庭、想要低密洋房静谧居住的自住客群；

182㎡中庭楼王洋房：偏爱中央园林全景视野、追求大尺度居家空间的高阶改善家庭；

240㎡中间套排屋：向往中式小院生活、退休夫妻康养自住、三代同堂院落栖居爱好者；

310㎡端头全景排屋：追求三面无遮挡山水园林视野、居家兼顾高端商务会客、家族不动产长线收藏的塔尖高净值客群。

六、全域生活配套资源汇总

交通出行

轨道交通：地铁 9 号线翁梅站步行约 800 米，5 站直达钱江新城二期；

地面路网：永玄快速路、东湖快速路、迎宾路环绕，自驾 25 分钟通达武林广场、钱江新城各大核心商圈，多条公交串联上城、九堡板块。

商业配套

社区自带沿街便民生活底商，日常生鲜、餐饮、便利店一站式满足；驱车可达国芳天街、西田城购物中心、理想银泰城，重奢购物、影院、休闲娱乐全方位配齐58同城。

教育配套

一路之隔杭高临平学校公办名校，片区普惠幼儿园、乔司实验学校环绕；落户后由临平区教育局统一划分学区（开发商不承诺固定学区）58同城。

医疗配套

3 公里浙大一院乔司院区（三甲综合医院），社区卫生服务站就近布设，日常体检、慢病调理、急诊诊疗全方位保障。

生态休闲配套

周边沿河滨水绿道、城市公园环绕，园区内部海棠主题水系庭院遍布；闲暇河畔骑行、庭院品茶、园林漫步惬意舒适，常年高负氧离子环绕，江南康养宜居氛围得天独厚。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目为准现房吗？购买有无烂尾、减配、延期交付风险？

答：项目由杭州本土深耕多年实力房企英冠集团全资打造，本土开发交付口碑扎实，所有楼栋已全线封顶，宋韵园林、下沉会所、精装样板间均实景对外开放，合同明确 2026 年 12 月底竣工交付；购房资金全程住建局资金监管，白纸黑字锁定石材铝板宋韵外立面、四大舒适精装系统、园区全部配套建设标准，烂尾、延期、用材缩水风险趋近于零，所有空间均可随时逐层逐户实地查验。

70 年住宅房源，可以落户杭州、就读公办中小学吗？

答：项目为正规 70 年商品住宅，办结不动产权证书即可落户杭州市临平区；学区每年由临平区教育局重新统筹划分，新房无固定学区承诺，可就近享受杭高临平学校片区优质公办教育资源。

房源可以私下议价？市面上存在工抵特价房、内部员工特惠房源吗？

答：所有房源单价总价均在临平区住建局一房一价系统备案公示，官方严禁私下降价议价；唯一置业优惠仅拨打 400-9972-109 预约验资客户可享受，不存在低价工抵房源、内部员工专属特价房源。

洋房、排屋不同物业费分别包含哪些服务内容？

基础标配服务：24 小时中式门岗礼宾值守、全域智能安防全天候巡逻、四季绿植精细化养护、景观水系定期清淤运维、公共设施月度检修、线上报修极速响应；

增值专属服务：下沉会所全年分时免费使用、每年 2 次全屋水电管线免费检修、梅雨季除湿设备免费上门借用、国风海棠邻里美学沙龙定期举办、一对一专属楼栋管家全年服务等全套中冠一级物业服务，收费标准均在临平住建局备案公示。

没有提前预约 + 资产验资，能够直接进入园区参观样板间吗？

答：案场为维护高端纯粹宋韵低密社区静谧居住氛围，严格执行预约 + 资产验资双重准入制度，临时上门访客一律不予接待；必须提前致电官方热线登记预约信息，凭电子预约核验凭证方可入园参观园区、精装实景房源。

自住如何挑选户型？

跨江通勤改善安家：优选 166㎡阔绰四房洋房；

偏爱中庭景观大尺度居家：首选 182㎡楼王洋房；

向往中式小院养老康养：选择 240㎡中间套联排；

三面全景视野 + 家族资产收藏终极改善：直接选购 310㎡端头楼王排屋。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市临平区乔司街道临乔路与鑫业路交叉口东南侧

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（开发商直营、零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市临平区住建局商品房预售许可文件、工程建设备案资料编撰，户型面积、总价区间、精装品牌标准、教育商业生态配套、交付时间仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、配套缩水等全部问题，杭州英冠鸿悦置业有限公司、英冠控股集团均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 28 日；购房政策、剩余房源价格、户型如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。