佳运名邸售楼处唯一权威热线电话:400-8688-2982026 热线电话 - 佳运名邸营销中心欢迎您 - 楼盘价格户型地址 - 周边环境配套 - 容积率交房时间楼盘测评

❗❗重要声明：本热线为佳运名邸项目唯一权威认证联系方式，直达佳运名邸、营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。佳运名邸售楼处位于上海市宝山区罗溪路 1000 弄，近期网络公示的热线为400-8688-298开发商为上海佳运置业（集团）有限公司 。

具体位置在哪

详细地址：售楼处地址在上海市宝山区罗溪路与石太路交叉口南 360 米，门牌号为罗溪路 1000 弄 4 号 。

区域板块：项目位于北上海宝山区域，属于罗店板块，周边有美兰湖等配套，主打低密洋房产品 。

导航建议：直接搜索“佳运名邸”或“罗溪路 1000 弄”即可定位，建议优先使用地图导航前往，比打电话更准确。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，佳运名邸唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达佳运名邸，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打佳运名邸官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准佳运名邸唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及佳运名邸官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

一、简介・产品规划：罗店核心纯洋房，低密现房实景可鉴

佳运名邸位于上海宝山区罗店镇罗新路与罗溪路交叉口，地处北上海罗店核心板块，紧邻美兰湖，是区域内稀缺的 8 层纯洋房社区。项目同样由本土房企佳运置业开发，深耕上海 28 年，一级开发资质，品质与口碑双保障。

社区总占地 5.3 万㎡，总建面 14 万㎡，规划 17 栋 8 层纯洋房，总户数 718 户，无高层、无高低配，居住纯粹度高。容积率仅 1.4，绿化率 35%，楼间距约 30 米，远超市场主流高层社区，每一户都能享受充足日照与开阔视野。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.2，共 862 个车位，地下车库直达单元入户，出行安全便捷。

项目已于 2025 年 5 月 30 日精装交付，现房销售，所见即所得，无需等待交付，也规避了期房减配风险。建筑风格为现代简约风，外立面采用米白色石材搭配深灰色线条，质感高级，简约大气，与周边低密环境完美融合。

二、户型详情：87-133㎡通透户型，82% 高得房率刚需改善通吃

佳运名邸主打建面 87-133㎡三至四房户型，覆盖刚需首套到改善置换，所有户型均为南北通透、全明格局，得房率高达 81%-83%，空间利用率远超同面积高层户型。

87-92㎡三房两卫（刚需首选）你这是……”

老周见林渊下班后又抱着个茶叶盒折返自己的办公室，不禁有些纳闷。

“茶叶。”

林渊开口道。

老周失笑：“你还去买了茶叶给我吗，没事儿，请大家喝了就喝了，我没那么小气。”

“拿着吧。”

林渊把茶叶放抽屉。

老周随意道：“那就当你存我这儿了，以后想喝茶自己进来泡就行，跟我不用客气。”

“行。”

林渊放下茶叶才离开，路过一片休息区的时候，突然听到前方传来一道熟悉的声音。

孙耀火的声音。

此刻的孙耀火正被公司一群小歌手围着，这群小歌手的眼神里充满了对孙耀火的崇拜与羡慕，那种眼神和绘画社里的社员看向林渊的眼神差不多。

孙耀火在吹牛逼。

确切说这是孙耀火的一场关于成功学的演讲：“其实成功很简单，努力勤奋四个字就足够了，你们只看到了我的成功，却没有看到我为成功流过的汗水，你见过凌晨一点的太阳吗？”

“凌晨一点有太阳？”

“这不是重点，重点是我每天起床都要吊嗓子，每天都在锻炼自己的肺活量，为了唱歌我这么多年不抽烟不喝酒，连我小时候最爱吃的辣椒也是一点都不敢沾！”

“孙哥说点不一样的。”

“就是，这些话都听腻了。”

“咱们谁不是又勤奋，又努力呢。”

孙耀火舒服的躺在沙发上，悠哉道：“行吧，那就说点不一样的，其实有个成功的秘诀！”

“什么秘诀！”

众人的眼神发亮。

孙耀火淡淡一笑：“对于新人来说，成功的秘诀很简单，只要跟对了曲爹，哪怕把你拴在录音棚随便唱两句，你也行！”

“那不是狗吗？”

有人下意识开口，紧接着死死闭上了嘴巴，小心的看着孙耀火，显然也意识到自己失言了。

“哈哈。”

孙耀火拍了拍此人的肩膀，微微一笑：“这话我听过，当初我靠《生如夏花》出道的时候就有很多人说过，这歌录音棚里栓条狗都能唱红！”

众人道：“太过分了！”

孙耀火摇头：“不不不不，所以说你们还是太年轻了，都说我是羡鱼的一条狗，但你们看看我孙耀火的今天，你们告诉我……当狗有什么不好？”

面对大牌，新人就是狗！

孙耀火这辈子也不会忘记陶然拿着名片，让自己放弃《红玫瑰》的画面，那一刻他才知道什么是真正的被人当狗。

众人若有所思。

林渊开口：“学长。”

孙耀火听到这声音顿时一个激灵，在周围所有人目瞪口呆的注视下，生生换了副面孔，那表情似乎透着三分亲热，三分讨好，又有三分卑微，以及一分不卑不亢的……

尊严？

“学弟你有什么需要？”

“坐你车可以吗？”

林渊主要是不想打车。

孙耀火还没来得及发话，他身边这群人就猛地起身，围在了林渊的身边，比孙耀火的反应还要快上好几倍：“羡鱼老师下班了吧，要坐我的车回去吗？”

“我也有车！”

“还是我来送吧！”

“我的车买了三十万！”

这群家伙，学的这么快的吗？

这是要教会徒弟饿死师父的节奏啊。

孙耀火产生了强烈的危机感，连忙也走到林渊的身边：“学弟今天还是一样的度数吧，我这就让人先调好空调温度，路上刚好经过一家奶茶店是我前段时间投资开的，什么口味都有，咱

们晚饭顺便也在那附近吃吧，那边有家餐馆特别有名，我上周就预约好了！”

众人：“……”

直到林渊和孙耀火离去，这群人才面面相觑间，发出敬佩的赞叹：“果然跟孙耀火前辈比，我们还差了十万八千里啊！”

“汪！”

有个人开口。

众人有些疑惑的看向开口者，开口者却是露出一抹淡然的微笑，仿佛掌握了真理一般：“我今天就让你们知道，我上我也行！”

众人恍然。

于是纷纷效仿。

另一边，林渊已经上车。

孙耀火还真就开了家奶茶店。

主要是上次江葵的反杀让他产生了阴影。

这家奶茶店刚好在林渊下班的路上，口味非常丰富，林渊喝奶茶的时候，孙耀火还提醒店员呢：“以后这位先生来我们店喝奶茶不要收钱。”

奶茶店之后。

孙耀火又带着林渊，在他预约好的餐厅吃了顿饭。

这家餐厅的口味确实不错，林渊吃得很尽兴。

不过这次，林渊自己结了账。

不能每次都让耀火学长破费，林渊也知道礼尚往来的道理。

“怎么能让你结账。”

送林渊回小区的路上，孙耀火不停的嘀咕着。

他点了一堆好吃好喝的，一顿饭可花费不菲，都是为了好好招待林渊，表达自己的感谢，结果没想到最后是林渊把账给结了。

这让他心里总觉得不是事儿。

“下次你请。”林渊开口道。

孙耀火这才作罢。

他甚至寻思着自己是不是要开个饭店，专做学弟爱吃的菜，这样也方便他展开工作。

不过他现在还没那么多钱，还是以后再考虑这个问题吧。

或许用不了多久？

是的。

现在的孙耀火，不一样了！

虽然《红玫瑰》才发布没多久，但他已经初步凝聚了人气，有了点红火的气息。

今天外面就有不少商演找上门来，联系自己的经纪人，虽说不至于踏破了门槛吧，但比起以前，也是天差地别！

此外。

公司也给孙耀火接下来的行程，安排的明明白白，各种优质通告，都是以前孙耀火不敢想的。

否则公司那群新人干嘛围着孙耀火转？

别看那群人是新人，其实一个个都精着呢。

不过公司那群小家伙还真以为靠舔就能成事儿？

才怪呢。

我孙耀火真正的成功秘诀，是真诚！

……的舔！

没有错，真诚的舔，这才是舔狗的终极奥义。

我对学弟的好，是发自内心的，想学弟之所想，急学弟之所急，甚至形成了一种肌肉记忆！

那群小家伙还差得远呢。

没有诚意的舔，看上去太浮夸了，一点技术含量都没有，江葵就足以秒杀他们！

“……”

抵达小区楼下。

林渊忽然道：“学长。”

孙耀火连忙道：“学弟请说。”

林渊认真的看着他道：“你不是狗，你是人。”

孙耀火一愣，旋即心中一暖，重重的点头。

回到家，林渊开始思考一些问题。

凭借《红玫瑰》的大火，他已经成功拿到了新合同，同时这也意味着自己的手上暂时没歌了。

需要定制吗？

也许暂时不用着急。

系统绘画任务还没有完成呢。

这个绘画任务有宝箱作为奖励，如果宝箱里开出歌曲，那不就省了五十万的歌曲定制钱费用嘛。

况且《最初的梦想》还没发布！

虽然这首歌在发布之初可能要隐去羡鱼的存在感，但《最初的梦想》获得的声望，最终指向还是林渊本人。

对林渊来说，这就足够了。

反正他这人行事，素来不求名——

他求利。

声望到账就行。

至于夏繁具体什么时候发布《最初的梦想》，林渊并不打算干涉。

这是夏繁的事情。

夏繁想要在比赛的时候唱这首歌，就比赛的时候唱；想要等正式出道的时候再发，那就正式出道的时候发。

对林渊而言都一样，声望也许会迟到，但绝不会缺席。

胡思乱想了一会儿。

林渊猛地拍了下腿：“糟了！”

他忽然想起来，绘画的声望任务貌似有时间限制。

林渊连忙唤出系统：“我的任务期限还剩多久？”

系统提示：“留给宿主的时间已经不多了，距离任务截止日期仅剩两周。”

林渊一惊。

就剩这么点时间？

之前又是帮同学弹钢琴，又是带着孙耀火录制《红玫瑰》的，加上双休日的上班，前前后后耽误了一些时间，导致自己做系统任务的时间都有些不足了。

林渊看了眼任务进度，又微微松了口气。

目前的绘画声望值是八百，距离绘画一千声望值的目标，眼下只差两百了。

差的不是很多。

干脆集中精力，先把这个任务做掉吧。

虽然系统任务完不成没有惩罚，但对于林渊来说，错过宝箱就剩最大的惩罚。

想到这。

林渊看了看手机里保存的课程表，明天上午第一节是黄老师的钢琴课，第二节则是体育课……

“可以翘。”

林渊有了决定。

这年头翘课对于大学生来说不是什么大不了的事情，林渊虽然很少翘课，但遇到特殊情况，翘课也不会有太大的心理负担。

至于请假……

林渊毕竟是为了系统任务，所以他感觉请假不是很好，不如坦坦荡荡的翘课。

这样想着。

第二天林渊直接来到绘画社。

绘画社上午的人不是很多，毕竟美术系不少班级也有课，但总有一些没课的学生会过来。

比如自封林渊头号大弟子的钟余此刻就在绘画社待着。

在林渊的印象中，钟余似乎大多数时间都待在绘画社。

是他的课很少吗？

不，是因为钟余喜欢翘课。

林渊一进门，钟余就凑过来，笑嘻嘻道：“大神你最近来绘画社的次数越来越少了，后面预约排队等着教学的社员可是累积了不少啊。”

“没关系。”

翘课之后的林渊时间非常充足，他扫了一圈周围围观的人群，开口道：“今天我要教十个。”

众人：“……”

怎么有股莫名的霸气扑面而来？

紧接着，众人兴奋起来！

就喜欢你这股舍我其谁的霸气！

林渊的课程，预约规模太庞大了，谁都想早点轮到自己，所以听说林渊今天要教十个，自然开心。

……

今天依旧是学习素描者居多。

除了素描外，林渊这段时间，也教了一些人水粉，而且大家都看得出来，林渊的水粉画功也很强。

但因为林渊没有彻头彻尾的展示过自己的水粉实力，所以大家总有些犹豫。

况且这年头，画的好是一回事儿，教得好又是另一回事了。

林渊的水粉画的好像还不错。

但这能代表他水粉教的也很好吗？

相比之下，林渊的素描教学水平，已经得到了公认的好评，所以他的这些学生，百分之九十以上都是冲着素描来的。

林渊也不挑。

师者效果启动。

学什么他都照常教。

就这样，一个，两个，三个……

或许是师者效果真的很好用，又或者是林渊教的人太多以至于熟能生巧了，总之林渊现在的教学速度非常快，学生越来越多。

“时间不早了。”

林渊教到第四个学生的时候，钟余小声的提醒了一句林渊：

“大神今天好像有课？”

林渊在绘画社教了这么久，他的时间规律已经差不多被钟余摸清楚了。

“我今天翘课了。”

林渊解释了一句，然后道：“下一位。”

……

与此同时。

作曲系钢琴教室内。

黄本宇照惯例，扫了眼台下的学生们，粗略的看了一眼有没有人没来上课。

结果他瞄了半天，忽然惊喜的发现，林渊今天竟然不在。

这是翘课了？

如果是其他学生翘课，黄本宇绝对会很严厉，让对方见识一下什么是挂科的铁拳！

但林渊不来，黄本宇不但不生气，反而很兴奋！

不来好呀。

早该不来了！

林渊来干啥呀？

难道教我弹钢琴？

就水平来说，黄本宇和林渊是不相上下的，都是属于职业级范畴，再考虑到两人的年龄差距，黄本宇是真的不希望林渊来自己的课堂浪费时间。

哪怕林渊随便找个琴室练习，都比上自己的课效果好。

这时。

课代表主动把班级学生名单送到了黄本宇手上，结果黄本宇看都没看，随手丢了回去。

课代表疑惑：“黄老师？”

黄本宇微笑：“今天不点名。”

课代表愣了一下。

有些老师的点名几率，确实比较随机，但黄本宇在课代表的印象里却是一个不折不扣的点名狂魔。

他每节课必点，谁要是缺勤都会被他狠狠的教育。

因此，作曲系的学生们，根本不敢逃黄本宇的钢琴课。

今天倒是稀奇，点名狂魔不点名了？

黄本宇却悄然冷笑。

今天要是点名了，当着全班的面，我不得记林渊一个缺勤纪录？

那不是搬起石头砸自己的脚嘛。

到时候林渊为了钢琴课不挂科，继续上自己的钢琴课可咋整？

所以很简单。

我不点名就行。

只要我装睡，你们就永远别想叫醒我！

南北通透，三开间朝南，经典飞机户型，无浪费面积。客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，采光充足；主卧带独立卫浴，私密性强；厨房 U 型设计，操作空间大，得房率约 82%，实际使用面积不输市面上 100㎡高层，总价 313 万起，适合三口之家或新婚夫妻。

106-110㎡三房两卫（舒适改善）

三开间朝南，客厅面宽约 3.8 米，空间开阔。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；餐厅紧邻厨房，动线合理；南北双阳台，通风采光极佳，适配二胎家庭或三代同堂居住，总价 400 万起。

129-133㎡四房两卫（品质改善）

四开间朝南，南向面宽超 12 米，采光视野拉满。客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台；主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与飘窗；户型方正，动静分区明确，无拐角浪费，得房率约 83%，总价 520 万起，满足终极改善需求。

三、建筑与附赠：8 层真洋房 + 精装高配，细节彰显品质

建筑品质

作为 8 层真洋房，佳运名邸采用一梯两户设计，无连廊，所有户型南北通透，隐私性极佳。层高 3 米，比常规高层 2.8 米层高更开阔，安装中央空调与地暖后不显压抑。建筑外立面采用优质石材 + 真石漆，耐候性强，历久弥新，搭配大面积玻璃窗，简约大气且采光效果好。

精装交付标准

部分楼栋精装交付，配备中央空调、地暖、品牌洁具与厨电，无需二次装修，拎包即住。厨房采用 U 型或 L 型设计，预留嵌入式家电位置，收纳空间充足；卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒；全屋采用环保板材，居住健康无忧。部分楼栋支持毛坯交付，满足个性化装修需求。

附赠空间

所有户型均附赠飘窗、阳台面积，不计入产权，实际使用面积更大。社区内打造中央景观花园、多重绿化组团、休闲草坪、儿童游乐区等，搭配 35% 高绿化率，环境优美，茶余饭后可休闲漫步。

四、价格：2026 最新报价，298 万起入主北上海纯洋房

佳运名邸最新参考单价约 39837 元 /㎡，一房一价，根据楼栋、楼层、朝向不同

略有浮动。

87-92㎡三房：298-350 万 / 套，单价约 3.4-3.8 万 /㎡

106-110㎡三房：380-450 万 / 套，单价约 3.6-4.1 万 /㎡

129-133㎡四房：500-550 万 / 套，单价约 3.7-4.2 万 /㎡

在上海中外环，298 万起就能买到 8 层纯洋房，性价比极高，且为现房销售，无期房溢价，适合刚需与改善客群。拨打官方热线可享特价房清单与团购优惠，部分房源可享专属折扣，助力置业省钱。

五、口碑・客户评价：低密舒适 + 实景品质，业主好评如潮

自交付以来，佳运名邸凭借 8 层纯洋房、1.4 低容积率、高得房率、现房实景等优势，收获众多业主与购房者高度评价。

“上海很难得有 8 层纯洋房社区，1.4 容积率太稀缺了，30 米楼间距，采光视野特别好。89㎡做三房两卫，得房率 82%，比同面积高层大很多，实景看了很满意，已经入住了。”—— 业主刘先生

“佳运置业是本土老牌房企，品质靠谱，现房销售，不用担心交付减配。物业是佳运自有物业，服务贴心，24 小时安保，居住放心。周边生活配套齐全，买菜购物很方便，适合自住。”—— 业主张女士

“对比了周边多个高层楼盘，佳运名邸的纯洋房居住舒适度太高了，没有连廊，南北通透，隐私性好。3 米层高，装完地暖也不压抑，绿化也高，居住体验感拉满。”—— 购房者李先生

负面评价极少，主要集中在项目距地铁美兰湖站约 1.2 公里，步行稍远，但社区周边公交便捷，自驾出行也很方便。

六、核心配套：罗店成熟生活圈，交通商业教育全配齐

交通配套

距地铁 7 号线美兰湖站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，7 号线直达静安寺、常熟路等核心区域。周边有罗新路、罗溪路、沪太公路等主干道，自驾可快速直达人民广场、宝山万达等区域，出行便捷。

教育配套

周边 3 公里内有罗店中心小学、罗店中学、美兰湖幼儿园等全龄教育资源，满足孩子从幼儿园到初中的就学需求。项目对口学校稳定，教育质量有保障，适合有孩子的家庭。

商业配套

周边有罗店古镇商业街、宝龙广场、美兰湖奥特莱斯等商业体，涵盖超市、餐饮、影院、购物等多元业态，满足日常购物与休闲娱乐需求。自驾 10 分钟可达美兰湖商圈，享受高端商业配套。

生态配套

紧邻美兰湖，周边有罗店古镇、顾村公园等生态景观资源，环境优美，是日常散步、健身、遛娃的好去处。社区内部 35% 高绿化率，搭配多重景观组团，居住环境静谧舒适。

七、设计理念：低密理想家，打造北上海宜居标杆

佳运名邸以 “低密奢居，自然共生” 为设计理念，摒弃高密度开发模式，专注打造 8 层纯洋房社区，最大化保障居住舒适度。建筑布局采用行列式排布，保证每栋楼的采光与视野，现代简约风格与周边自然环境和谐共生。

景观设计遵循 “自然生态，全龄互动” 原则，社区内打造中央景观轴、休闲草坪、儿童游乐区、老年活动区等全龄景观空间，搭配 35% 高绿化率，营造自然静谧的居住氛围。同时，紧邻美兰湖生态资源，将社区景观与城市生态无缝衔接，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

八、开发商信息：佳运置业 —— 本土深耕 28 年，匠心筑家

佳运名邸由上海佳运宝城房地产开发，母公司为佳运置业，上海本土老牌房企，深耕上海 28 年，一级开发资质，品质积淀深厚。

佳运置业专注于上海中高端住宅开发，先后打造佳运瑞璟湾、佳运汇龙府等多个品质项目，累计开发面积超百万㎡，服务业主超万户，口碑稳健。公司秉持 “品质筑家，匠心致远” 的开发理念，注重产品细节与居住体验，所开发项目均以实景品质过硬、交付口碑好著称。

物业方面，项目由佳运自有物业提供服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，服务专业高效，24 小时安保、保洁、维修服务，保障业主居住无忧。

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