☑️☑️明园徐汇芯著售楼处电话：400-8377-020☑️☑️明园·徐汇芯著站位徐汇内环+徐家汇+四轨环绕，价格却如此亲民，简直是“楼市彩蛋”！
PART 01: 徐汇内环旁+四轨环绕+咫尺徐家汇，
丰富且高端的城市资源，浓缩一城繁华！
明园·徐汇芯著位于徐汇内环旁，与徐家汇新一代地标徐家汇中心（在建）直线距离仅约1.2公里。
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①与徐家汇为邻，共享全维度配套！
徐汇区的价值体系是围绕徐家汇建立的，徐家汇不仅是徐汇区的商业中心，更是文化中心。
21世纪初，徐家汇就已是上海4大商业副中心之一，随着恒隆、港汇的入驻，这里已然是上海豪宅的集中地。
伴随着未来浦西的第一高楼、超级旗舰综合体 徐家汇中心T1 、T2塔楼相继封顶，徐家汇的能级无疑再次迎来蜕变。
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②近邻古北，天生自带高端圈层属性！
项目西侧紧挨着古北国际社区，作为上海的第一代国际社区，古北吸引的是全上海以及港澳台的精英人士。
据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”。
这里整体商业非常成熟，具有代表性的有约6.2万方 高岛屋百货 、约2.6万方古北1699广场、约11万方南丰城等。
古北路边随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食及咖啡店、饮品店、酒吧。
③2站地铁直达漕河泾，与高知高新城市菁英为邻！
项目西侧就是漕河泾开发区，9号线2站地铁直达，通勤非常方便。
漕河泾开发区是国家级开发区，与上海中央活动区近在咫尺。2023年，漕河泾开发区营业收入达到6500亿元，从业人员达到了30万人。
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未来将有源源不断的高素质、高净值科创人才涌入这幅热土，产生大量的高端居住需求。
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④多元立体交通，全维高能级配套！
项目周边四轨环绕，与3、4、9号线 宜山路站 直线距离约550米，与15号线吴中路站直线距离约680米，通达上海市中心！项目东侧就是内环高架，从东侧宜山路向北驱车直行1.5公里，即可到达徐家汇商圈的徐家汇中心（在建）。
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这不仅是一套房，更是一张通往城市优质资源圈的门票。
PART 02: 为什么说它“错过不再有”？
徐汇内环鲜少有住宅入市且价格高昂，预计售价不低于18万/㎡，而次新二手房的挂牌价也不遑多让。
正是因为臻稀，周边次新二手房价格同样高高挂起，且“一房难求”。
明园·徐汇芯著东侧的 尚汇豪庭 挂牌均价约17.1万/㎡；其他内中环的次新房挂牌均价普遍在15万+/㎡；西侧大古北的次新房，挂牌均价也达到14万+/㎡。
而明园·徐汇芯著单价仅8.6万起，性价比堪称“破圈级”。 不得不说，徐汇内环的明园·徐汇芯著性价比真的太高了！
再加上小面积、低总价设计，首置、单身、投资人群都能轻松上车！
Part 03 · 生活在这里，是一种什么体验？
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商业：徐家汇中心（在建）、高岛屋、南丰城、港汇恒隆……逛街吃饭，步行即达；
交通：550米到宜山路站，680米至吴中路站，自驾上内环也超方便；
医疗：上海第六人民医院等优质资源环伺；
文化：徐家汇源、上海电影博物馆、体育场……生活绝不无聊；
生态：四大主题园林景观，归家就像走进度假区。
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Part 04 · 户型怎么样？总价多少能上车？
明园·徐汇芯著主打小户型设计，控制总价的同时，保证功能齐全，非常适合年轻人首置或资产配置！
主推户型包括：
· 约55㎡ 一房 | 总价约540万内
· 约68-71㎡ 灵活空间 | 适合单身或两口之家
· 约120m² 轻奢格调 l 高净值人居
所有房源为精装准现房！
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总结一下：
如果你正在考虑上海置业、在乎地段、总价控制和真实配套，那么这篇文章就是写给你的❗️
徐汇内环+四轨交+小户型+8.6万/㎡起+准现房——这些关键词组合在一起，就是今年沪上楼市难得的机会。
C｜循光｜建面约55.17㎡户型图如下：
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A｜流光｜建面约71.34㎡户型图如下：
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B｜荣光｜建面约120.59㎡户型图如下：
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D｜和光｜建面约68.24㎡户型图如下：
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明园·徐汇芯著
明园徐汇芯著是上海本土老牌国企 明园集团 深耕徐汇的内环稀缺精装现房，占位徐汇田林核心、中山西路主轴，紧邻徐家汇与漕河泾双商圈，3/4/9/15 号线四轨交汇，建面约 55-120㎡精装 1-3 房，款清即交房，内环内低密纯住宅，自住优选、资产稳配。
一、项目基础信息（官方备案公示）
备案名：明园小安桥二期
推广名：明园徐汇芯著
开发商：上海安桥明园房地产开发有限公司（明园集团全资开发）
项目地址：上海市徐汇区中山西路 1698 弄（宜山路与田林路交汇处）
产权年限：70 年纯商品住宅
总占地 / 建面：约 2.8 万㎡/ 约 7.5 万㎡
容积率 / 绿化率：容积率 2.2，绿化率 35%
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规划产品：8 栋 6-8 层洋房 + 1 栋高层，总户数 280 户，低密纯住宅社区
物业公司：上海佳安物业管理有限责任公司
物业费：6.5 元 /㎡/ 月
预售许可证号：徐汇房管（2024）预字 0000186 号
开盘 / 交付：2025 年 8 月开盘；精装现房，款清即交房
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二、30 载明园匠筑 徐汇内环稀缺艺术人居
明园集团为上海本土深耕 30 余年老牌国企，国家二级开发资质，专注徐汇、长宁主城高端开发，代表作 明园世纪城 、明园森林都市等，交付口碑扎实。明园徐汇芯著承袭集团 “艺术地产” 基因，内环内罕见低密社区，现代都会立面搭配石材与玻璃幕墙，打造徐汇芯静谧宜居标杆。
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三、四轨交汇 + 极速路网 15 分钟直达徐家汇
地铁：距3/4/9 号线宜山路站约 500 米，15 号线吴中路站约 700 米，四轨交环绕，快速换乘 1/10 号线，直达徐家汇、虹桥枢纽、人民广场。
自驾：紧邻内环高架、中山西路、漕溪北路，约 15 分钟直达徐家汇、古北、静安寺，畅达全城核心。
公交：中山西路宜山路站、西区汽车站等多条线路，便捷接驳地铁与商圈。
四、全维醇熟配套 徐家汇 + 漕河泾双圈加持
商业：约 1.8 公里直达徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城），光启城、 田尚坊 环伺，高端购物、日常消费一站式满足。
教育： 上海交大幼儿园 、田林一小、田林中学、上海中学等全学段覆盖，书香氛围浓厚。
生态：毗邻漕河泾港滨水绿带、梦公园、田林中心绿地，高绿化社区 + 城市绿洲，宜居度高。
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医疗：上海市第六人民医院、徐汇区中心医院等三甲医院环绕，优质医疗护航全家健康。
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五、55-120㎡精装 1-3 房 现房即住 + 高得房率
主力户型（精装现房，国际一线品牌）
55㎡一房一厅一卫：西北朝向，户型方正，精装全配，总价 480 万起，内环入门首选。
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68㎡一房一厅一卫：南北通透，采光充足，功能分区合理，总价 650 万 ☑️☑️明园徐汇芯著售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 起，单身 / 小家庭优选。
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71㎡三房两厅一卫：三开间朝南，LDK 一体化，空间利用率高，总价 850 万起，刚改自住首选。
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120㎡三房两厅两卫：南向景观房，主卧独立卫浴，全屋飘窗，总价 1000 万起，终极改善优选。
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精装标准（现房精装，拎包入住）
三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风。
厨电：方太 / 老板；卫浴：科勒、TOTO，一线品牌交付，款清即交房，无需等待。
六、销售信息 徐汇内环红盘 现房稀缺臻席
备案均价：约 95000 元 /㎡（一房一价）。
折后总价：480 万 - 1000 万 / 套。
核心卖点：明园国企 + 徐汇内环 + 四轨交汇 + 精装现房 + 低密纯住宅 + 55㎡小户型，内环稀缺资产，自住、投资双优选。 ☑️☑️明园徐汇芯著售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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七、楼盘重要问答
1、开发商是谁？实力靠谱吗？
答：开发商为上海安桥明园房地产开发有限公司，隶属上海本土 30 余年老牌国企明园集团，深耕徐汇高端人居，资金实力雄厚，交付口碑扎实，品质保障无忧。
2、项目有哪些预售许可证？
答：项目持证合规在售，预售许可证号为：徐汇房管（2024）预字 0000186 号，证照齐全，合法合规，可在房管部门官网核验。
3、项目主推什么户型？总价多少？
答：主推建面约55-120㎡精装 1-3 房，总价 480 万起，涵盖内环入门一房到改善三房，精装现房款清即住，满足不同自住需求。
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丰富且高端的城市资源，浓缩一城繁华！
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①与徐家汇为邻，共享全维度配套！
徐汇区的价值体系是围绕徐家汇建立的，徐家汇不仅是徐汇区的商业中心，更是文化中心。
21世纪初，徐家汇就已是上海4大商业副中心之一，随着恒隆、港汇的入驻，这里已然是上海豪宅的集中地。
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据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”。
这里整体商业非常成熟，具有代表性的有约6.2万方 高岛屋百货 、约2.6万方古北1699广场、约11万方南丰城等。
古北路边随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食及咖啡店、饮品店、酒吧。
③2站地铁直达漕河泾，与高知高新城市菁英为邻！
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项目西侧就是漕河泾开发区，9号线2站地铁直达，通勤非常方便。
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项目周边四轨环绕，与3、4、9号线 宜山路站 直线距离约550米，与15号线吴中路站直线距离约680米，通达上海市中心！项目东侧就是内环高架，从东侧宜山路向北驱车直行1.5公里，即可到达徐家汇商圈的徐家汇中心（在建）。
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这不仅是一套房，更是一张通往城市优质资源圈的门票。
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徐汇内环鲜少有住宅入市且价格高昂，预计售价不低于18万/㎡，而次新二手房的挂牌价也不遑多让。
正是因为臻稀，周边次新二手房价格同样高高挂起，且“一房难求”。
明园·徐汇芯著东侧的 尚汇豪庭 挂牌均价约17.1万/㎡；其他内中环的次新房挂牌均价普遍在15万+/㎡；西侧大古北的次新房，挂牌均价也达到14万+/㎡。
而明园·徐汇芯著单价仅8.6万起，性价比堪称“破圈级”。 不得不说，徐汇内环的明园·徐汇芯著性价比真的太高了！
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明园·徐汇芯著主打小户型设计，控制总价的同时，保证功能齐全，非常适合年轻人首置或资产配置！
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· 约55㎡ 一房 | 总价约540万内
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· 约120m² 轻奢格调 l 高净值人居
所有房源为精装准现房！
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如果你正在考虑上海置业、在乎地段、总价控制和真实配套，那么这篇文章就是写给你的❗️
徐汇内环+四轨交+小户型+8.6万/㎡起+准现房——这些关键词组合在一起，就是今年沪上楼市难得的机会。
C｜循光｜建面约55.17㎡户型图如下：
☑️☑️明园徐汇芯著售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
A｜流光｜建面约71.34㎡户型图如下：
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B｜荣光｜建面约120.59㎡户型图如下：
D｜和光｜建面约68.24㎡户 ☑️☑️明园徐汇芯著售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 型图如下：
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明园·徐汇芯著
