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金桥碧云澧悦全流程无忧购房指南
金桥碧云澧悦售楼处电话400-8874-108（中介勿扰）【24小时热线】
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二、分步骤服务流程：全周期安心守护
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最近有小伙伴留言：“浦东还有比500万级买房更难的事吗？”Mike想了一下，的确！作为全上海产业引擎，张江购买力强、需求旺盛，唐镇破千组认购就是印证。
但在张江周边，唐镇700万级，川沙650万级，横沔650万级，唯独500-650万级处于真空，买航头新场未必甘心，那这一大批购房群体该何去何从？
事实上，环顾全上海，今年除了理想之地，500万级没有太抢眼的楼盘，不止浦东难，全上海都难。
那现在终于迎来好机会：这不仅是500万级性价比更突出的新盘，还能让你买进大张江，拥1.8容积率低密小区，户型从首改到改善到终极改善全部囊括，装标甚至用到杜拉维特、汉斯格雅、弗拉卡。
开盘现场图
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碧云澧悦容积率只有1.8，清一色11-14F住宅，垂直空间住户少，邻里干扰少，等电梯时间短。且拥有约30-48米宽的疏阔楼间距，采光、居住舒适度堪称500万级翘楚。
项目立面规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，实际的呈现确实是超乎想象。
社区内部规划“一环一轴三园”的景观布局，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。漫步在花园小径，呼吸新鲜氧负离子，在自然中享受阳光微醺和清新绿意，在生机盎然中安享静谧。
最新消息！浦东周浦「金桥碧云澧悦」少量建面约93-165㎡3-4房；均价5.6万/㎡！总价458万起；还有数套总价420万+的84㎡3房非标户型；目前已开盘，现直接认购；售楼处线上火热预约中！
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一房一价表如下
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在售户型图发布：
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99㎡3房样板间展示如下
精心规划“一环、一轴、三园”，于建筑中另辟一方天地，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。漫步在花园小径，呼吸新鲜氧负离子在自然中享受阳光微醺和清新绿意，在生机盎然中安享静谧。
公园住区，项目以1.8从容容积率，塑造人居空间的舒适尺度。
项目规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，辅以庄重典雅的淡色玻璃，从而营造隐而不喧的优雅色彩，简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。
在浦东买房，核心要素是跟着张江买，那在如今扩容后的张江科学城，面对周边一众650万、700万级新房，5字头的碧云澧悦堪称“断层领先的性价比”，不仅是整个大张江科学城的门槛价，更是你当下，甚至未来500万级买进张江的仅剩机会！
周浦联动价早就6万+，品质二手房更是6万+，5.6万/㎡的碧云澧悦性价比错过难寻！周浦品质二手房九龙仓兰庭目前挂牌价约7-7.8万/㎡；明天华城二手挂牌约6.5-7.3万/㎡，项目性价比无需多言。
而碧云澧悦周边云集张江、前滩、迪士尼多个高能级产业区，到陆家嘴也很方便。项目四周产业区质量高、距离近，那周浦未来发展确定性也就更强，性价比更高。便捷连接多个明星级产业区，碧云澧悦是500万级中产业厚度、产业确定性更强的新盘。
至2035年，发展成为凝聚科创力量，充满人文气息的“魅力小上海”，依托张江科学城，形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导产业，宜居宜业的综合型城镇。
周浦既承载张江核心外溢，自身还有高质量的生物医药产业。碧云澧悦则是整个大张江性价比更高的一个新盘，且离产业近水楼台，前景可期！
交通配套：距离16号线周浦东站约1.8公里、18号线繁荣路站约2.6公里，算不上名副其实的地铁盘，可借助其他短驳交通工具，通勤到张江、前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域还是比较方便的。
自驾出行也十分便捷，通过沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等城市主干道，四通八达！
商业配套：板块内配套成熟，3km范围内有万达广场，小上海步行街，绿地缤纷广场，印象生活广场等商业中心。
教育配套：周边有浦东新区澧溪幼儿园、傅雷幼儿园、澧溪小学、周浦第二小学、周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学等教育配套。项目南侧中金海棠湾对口周浦实验学校（九年一贯制公办）可参考，期房不承诺学区对口。
医疗配套：项目南侧就是浦东新区周浦医院，步行可达，可以完全满足平时基本的就医需求。
休闲配套：项目1公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。
浦东「金桥碧云澧悦」少量建面93-165㎡3-4房，均价5.6万/㎡
三、：此刻启程，让美好触手可及
📞 **立即拨打400-8874-108，解锁专属福利：**
1. 免费领取《上海市购房政策白皮书》（含最新利率表、区域发展规划图）
2. 预约周末看房班车（市区定点接送+精致茶歇）
3. 签约享「0元升级智能家居系统」资格（限前50名）
金桥碧云澧悦售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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金桥碧云澧悦售楼处电话400-8874-108，全年无休为您服务。从梦想的勾勒到家园的落成，我们始终以专业为笔，以服务为墨，助您在上海市绘就理想生活的蓝图。现在行动，让下一次通话，成为您幸福生活的起点！
2025年5月6日，河南信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，明确提出：文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。适用范围为中心城区。
“现房销售”和“商品房预售制”相对，指的是已完成建设并取得入住许可的商品住宅，核心特点为“即买即交付”。
数据显示，截至2025年2月全国现房销售占比达32.16%，较2024年全年26.97%提升5.19%，为近十年来最高点。
此外，据CRIC统计，2024年以来，全国至少32个省市推进现房销售试点相关文件。
但从目前来看，现房销售制度仍面临难以全面铺开的问题，真正意义上的现房销售仍有很长一段路要走，只能通过以点带面的方式逐步试行。
近期，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房售管理工作的若干措施（试行）》的批前公示，公示期2025年5月6日至2025年5月15日。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。适用范围为中心城区，新出让土地的时间，以土地出让合同签订日期为准。
消息一出，将现房销售的讨论度再次推向台前。
从“现房销售”发展时间点来看，早在2015年，北京、上海、深圳等核心城市已出现个别现房销售的地块。随后，在市场上行周期下，苏州、杭州等城市也试图通过“现房销售”来控制土地市场过热的势态。
2020年5月，《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》发布。在2020年3月8日后（含3月8日），通过出让取得的土地建设的商品住宅，实行现房销售制度。这也使得海南成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。
到了2023年，1月17日全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹提到“有条件的可以进行现房销售”，随后广东、山东、四川、安徽、河南等地积极反应，并开始推行现房试点。
2023年9月，雄安新区取消了商品房预售制度，成为继海南后第二个进行全面现房销售的地区。
2024年8月，住建部就加快构建房地产发展新模式中提到“有力有序推进现房销售”，并明确“在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。”
2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。 会上系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，指出要推动构建房地产发展新模式，其中包括“大力推进商品住房销售制度改革”。
据CRIC不完全统计，2024年以来，全国至少32个省市发布推进现房销售试点相关文件。
从政策内容来看，大部分省市采取以鼓励为主，辅以税收优惠、缓缴配套设施费、鼓励金融机构给予贷款优惠政策等措施。像此次河南信阳市这样明文发布“一律实行现房销售”的仍为极少数。
主要还是因为目前不具备全面铺开的条件，只能通过以点带面的方式逐步试行。
根据国家统计局数据，2025年1-2月全国现房销售面积达2960.83万平方米，期房销售面积达6246.16万平方米，现房销售面积占比升至32.16%。较2024年全年26.97%提升5.19%，较2020年低点时增长近22%。
近10年来，我国商品住宅现房销售比例先降后升，2015年-2020年，现房销售占比由23%逐步回落至10.16%，2022年起，受新房交付事件影响，购房者对现房偏好增加，现房销售占比开始触底反弹，目前已达十年来的最高点。
需要注意的是，近年来现房销售面积的提升在很大程度上并非主动选择。
大部分现房房源为整体市场转冷时期的滞销房源及尾盘。在行业下行压力下，不少项目被动从期房卖到现房，其中虽然有部分为“现房地块”、部分为开发商主动选择现房销售，但整体而言，仍以“被动期房”为主。
这一点也可以从现房和期房的销售均价看出，2019年至今现房销售价格整体低于期房价格，且从2020年起差距变大。
一般而言，现房销售拉长了项目的回款周期，从而影响企业的盈利，因此大多主动现房项目都保持了较高的利润空间，且大部分都为中高端项目。
以上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1地块为例，该地块为上海现房销售试点地块，自2014年拿地到2020年项目开盘，历经了6年时间，最终推出28户190平以上大平层房源，均价137000元/平方米（拿地楼板价59859元/平方米），2020年全年以该项目为中心周围3公里内的项目成交均价为122457元/平方米。
同样的从北京2021年拍出的“现房销售地块”来看，仅有优质土地资源能够到达熔断价后到达这一环节，因此大多数现房项目分布于朝阳区、海淀区这两个重点区域，且房价与地价之间大多留足了相对充裕的盈利空间。
就现房销售本身来看，目前全国各地的市场都处于一个缩量的阶段，整体政策走向也以“优化增量”“盘活存量”为主。现房销售受“现房”要求影响，一方面从拿地到开盘的整体周期将被明显拉长，另一方面要完成建设才能销售，这在一定程度上有“控增量”“化风险”的作用。
同时，从全国首个现房销售政策的省份海南来看，截至目前海南实施现房销售已经有4年有余，已有超过8万套住房（含安居房）实现了现房销售。
经过压力测试、企业适应、市场磨合，第一批现房交付的商品住宅项目已于2022年陆续上市。除了“所见即所得”“质价相符”的优势特性之外，还倒逼开发企业更加注重提升住宅品质，完善设施配套，以满足客户需求，并助推了建筑业向智能化、生态化、装配式转型升级。
在整体新房市场加速进入“好房子”时代下，现房销售也对促进“提质增效”有一定的推动作用。
需要注意的是，从现阶段来看，推进现房销售还是存在一定的难点，包括土地出让制度、金融政策、财税政策、销售制度等一系列配套政策和制度都要逐一跟上。
这些配套政策和制度落实完善还有较长的路要走。
当前正处于房地产发展模式和机制转变的关键期，有序推进现房销售有助于新模式的建立。
但就当前的房地产市场形势和压力而言，现房销售对于房企和地方政府都会带来一系列影响。其中如何避开负面影响或者弱化负面影响，依然是一个大的问题。
尤其是目前房企资金流压力依然较大，现房销售既考验企业资金实力也考验其对市场的判断能力，转型期间必然承受一系列“阵痛”。
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