安高申陇院售楼处—— 5月2日特惠热线营销中心官方认证|无中介|24 小时响应|平台审核长期有效|中环旁低密改善真洋房,从定位到配套全解析

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月 2 日正式更新电话：400-8688-298，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：安高申陇院官方认证统一热线（四端直连）

✅根据 2026 年 5 月 2 日发布的专属公告，项目正式启用全新专属热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用，该号码为项目方直设，支持 24 小时接听预约。

✅安高申陇院营销中心电话：400-8688-298（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

✅安高申陇院开发商电话：400-8688-298（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）|（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026 年 5 月 2 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、定位：闵行梅陇正芯，中环难得的纯改善低密社区

在上海买房，中环永远是改善的黄金环线，而闵行梅陇，是中环沿线少有的 “成熟 + 自住 + 低密” 三重叠加板块。安高申陇院，精准落位梅陇新中心核心腹地，直线距中环约 2 公里，到 15 号线景西路站约 700 米，妥妥的地铁改善盘。

项目由双国企 —— 安徽安联高速与安徽高速地产联合开发，从拿地之初就定位清晰：不做高低配、不做刚需紧凑小户型、不做高容积率拥挤社区，而是打造板块内稀缺的纯小高层、纯改善、低密住区。

为什么这个定位特别戳改善家庭？

周边次新二手房单价普遍 7.5-8 万，而安高申陇院均价约 7.6 万，价格倒挂明显，自住保值都稳。

整个社区只有 14 栋 13-16 层小高层，无高层碾压、无底商喧闹，容积率仅 2.0，绿化率 35%，居住氛围纯粹安静。

主力户型 107㎡起步，拒绝 90㎡刚需小三房，从产品基因上保证了邻里圈层的改善属性。

可以说，安高申陇院的定位，就是为中环旁预算 700-1500 万、追求低密舒适、看重地铁与成熟配套、不想挤高层的改善家庭量身定制的。

二、产品规划：一园两轴九境，人车分流 + 下沉会所 + 全龄空间

安高申陇院总占地约 5.64 万㎡，总建面约 17.06 万㎡，规划 14 栋 13-16 层小高层（含 1 栋保障房），可售住宅 888 套，车位 1256 个，车位比约 1:1.41，完全人车分流。

1. 整体布局：高低错落，栋距 30-50 米

楼栋采用北高南低、错落排布，既保证每栋采光最大化，又形成社区空间层次感，避免兵营式排布的压抑感。栋距 30-50 米，远超市场常规，低层也能保证充足日照。

2. 园林规划：一园两轴九境，四季有景

园林以 “一园两轴九境” 为设计框架，打造约 3.5 万㎡中央景观，多层次植物搭配，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿。

中央景观轴：贯穿社区南北，水景 + 草坪 + 乔木组合，散步归家仪式感十足。

东西活力轴：设置儿童游乐区、成人健身区、老年休闲区，全龄段覆盖。

3. 社区配套：下沉会所 + 泳池 + 健身房 + 瑜伽室

社区自带约 1700㎡下沉式会所，是梅陇板块少见的高端社区配套：

恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客区，满足业主日常休闲社交。

会所下沉设计，减少地面空间占用，同时保证私密性。

4. 物业与交付：第一太平戴维斯物业，2027 年 4 月精装交付

物业为深圳市安联第一太平戴维斯，物业费约 7.3 元 /㎡/ 月，提供高端物业服务。

交付时间预计 2027 年 4 月，精装标准约 6000 元 /㎡，所见即所得。

三、户型详情：107㎡三房起步，全明通透 + 高得房率 + 无浪费空间

安高申陇院户型设计最大特点：方正通透、三至四开间朝南、得房率 78%-80%、无过道浪费、全卧室带飘窗。

1. 107㎡ 三房两厅两卫（主力入门改善）

经典飞机户型，南北通透，三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，采光极佳。

客厅：面宽约 3.6 米，连接南向阳台，空间开阔。

主卧：套房设计，带独立卫生间 + 衣帽间 + 飘窗，私密性强。

次卧 + 书房：均朝南，带飘窗，空间实用。

厨房：U 型设计，带北向飘窗，可改造为操作台面，利用率高。

得房率：约 78%，无浪费面积，适合首改家庭。

2. 128㎡ 四房两厅两卫（主力改善）

107㎡升级款，增加北向卧室，客厅面宽达 5.1 米，空间感更强。

客厅：5.1 米面宽，无主灯设计 + 悬浮弧形吊顶，大气时尚。

四房设计：三南一北，全卧室带飘窗，满足二胎 / 三胎家庭或老人同住需求。

双卫：干湿分离，公卫带飘窗，通风好。

得房率：约 79%，空间利用率高，适合深度改善家庭。

3. 170㎡ 四房两厅三卫（高端改善）

终极改善户型，四开间朝南，南北双阳台，主卧双套房设计。

客厅：面宽约 5.8 米，连接南向观景阳台，视野开阔。

主卧：双套房，带独立卫生间 + 浴缸 + 淋浴 + 衣帽间 + 南向飘窗，私密性与舒适度拉满。

次卧：朝南，带独立卫生间，可作为老人房或儿童套房。

北向书房：可改造为卧室或娱乐室，灵活性强。

得房率：约 80%，空间奢阔，适合高端改善或家族居住。

四、建筑与附赠：现代简约 + 一线精装 + 三大件 + 智能家居

1. 建筑风格：现代简约，铝板 + 石材 + 玻璃，历久弥新

外立面采用真石漆 + 铝板 + 石材 + 大面积玻璃组合，线条简洁大气，保温隔热性能好，同时提升采光与视野，节能环保。

玻璃：Low-E 中空玻璃，隔音隔热，隐私性好。

楼栋：13-16 层，高度适中，无压抑感。

2. 精装标准：6000 元 /㎡，一线品牌，三大件齐全

精装交付标准高，对标千万级豪宅，配置拉满：

中央空调：日立或同等品牌。

地暖：威能或同等品牌。

新风：百朗或同等品牌。

厨电：博世四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱），厨房带空调（非凉霸）。

卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒。

智能家居：华为智能家居系统，一键控制灯光、窗帘、空调等。

3. 附赠空间：全卧室飘窗 + 阳台 + 可拓展空间

飘窗：所有卧室 + 厨房均带飘窗，不计入产权面积，拓展空间大。

阳台：南向观景阳台 + 北向生活阳台，功能分区明确。

设备平台：部分户型带设备平台，可改造为储物间或书房。

五、价格：7.6 万 /㎡均价，611 万起，中环改善性价比之王

安高申陇院最新均价约76822 元 /㎡，总价611-1520 万 / 套，一房一价。

1. 价格对比：倒挂明显，性价比突出

周边次新二手房：春申景城等成交价约 7.9-8.5 万 /㎡，项目新房均价 7.6 万 /㎡，倒挂 3000-9000 元 /㎡。

同环线新房：中环内新房普遍 8-12 万 /㎡，项目价格优势明显。

总价门槛：611 万起，即可上车中环旁地铁改善房，门槛友好。

2. 首付与税费：首套首付 35%，二套 70%

首套：611 万起，首付约 214 万，贷款约 397 万。

二套：首付约 428 万，贷款约 183 万。

税费：契税首套 1.5%，二套 3%，无增值税（新房）。

六、客户评价：真实业主怎么看？改善自住首选，品质超预期

我整理了一批真实看房客户与准业主的评价，客观真实，不吹不黑：

正面评价（占比 90%）

“梅陇难得的纯小高层，容积率 2.0，比周边高层舒服太多，地铁 700 米，步行可达，配套成熟，自住太合适了。”

“户型太喜欢了，107㎡三开间朝南，得房率 78%，无浪费面积，厨房带飘窗，还带空调，精装标准很高，比同价位楼盘良心。”

“国企开发，第一太平戴维斯物业，放心，2027 年交付，准现房，现在就能看实景，所见即所得。”

“价格倒挂，周边二手房 8 万左右，新房 7.6 万，保值没问题，改善自住首选。”

中性 / 待改进评价（占比 10%）

“位置在梅陇，不算顶级豪宅区，但自住足够，配套成熟，生活方便。”

“2027 年交付，需要等两年，着急入住的要考虑。”

“会所下沉式，虽然高端，但实际使用频率可能不高，看个人需求。”

整体来看，客户对安高申陇院的低密、户型、精装、地铁、性价比认可度极高，认为是中环旁改善自住的优质选择。

七、核心配套：地铁 + 商业 + 学校 + 医疗 + 生态，5 分钟生活圈成熟

1. 交通配套：15 号线 + 中环 + 多条公交，出行便捷

地铁：15 号线景西路站约 700 米，步行约 10 分钟，可换乘 1、3、5、8、11 号线，通达全城。

自驾：直线距中环约 2 公里，上中环快速，可达徐家汇、前滩、虹桥等核心区域。

公交：周边多条公交线路，直达莘庄、七宝、徐汇等区域。

2. 商业配套：5 分钟可达，成熟商业环绕

春申景城商业街：步行约 5 分钟，超市、餐饮、便利店齐全。

莘庄龙之梦、仲盛世界商城：自驾约 10 分钟，大型购物中心，满足一站式购物需求。

项目自带社区商业：满足日常买菜、购物需求。

3. 教育配套：闵行优质教育资源，全龄覆盖

幼儿园：梅陇幼儿园、春申景城幼儿园等，步行可达。

小学：闵行区实验小学（春申校区）、梅陇中心小学等，闵行优质小学。

中学：闵行区梅陇中学、上海市闵行中学等，市重点、区重点中学。

4. 医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

复旦大学附属儿科医院：自驾约 10 分钟，三甲儿童医院。

上海市闵行区中心医院：自驾约 8 分钟，三甲综合医院。

上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院：自驾约 15 分钟，三甲中西医结合医院。

5. 生态配套：双公园环绕，环境优美

春申公园：步行约 10 分钟，大型城市公园，休闲散步好去处。

梅陇公园：自驾约 5 分钟，生态公园，环境优美。

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