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（四）生态：滨江岸线 + 城市公园，鲜氧生活张一谋的电影【英雄】进行了秘密的试镜，叶明这个新生代的大明星和李连洁这个前辈进行了同台竞技，虽然是说新华面公司保密工作做的是比较好的，但是也不可能一点不泄密。

最后终于还是被大家知道了这个事情，而现在，在这样子的一个问题上面大家最关心的事情只有一个，那就是说到底是叶明还是李连洁会出现在电影里面。

而在这样子的一个情况下，其实大家更多的确实是说还是看好李连洁的，这个是一个号召力的问题，叶明的国际号召力，确实是不如李连洁。

张卫平作为资本方，虽然是做的命题作文，牡丹石如果能多赚一些，那还是比较好的。实际上命题作文不担心赔钱，担心的就是能赚多少。

因此，最后果然，和大多数的人想的是一样的，新华面那边的人传出来的消息是李连洁会担任英雄的主演，双方会在短时间里面做一个记者见面会，宣布合作的事情。

这个消息在娱乐圈可是相当的火爆的，大多数的人都在关注这个问题，而同时，大家更加关注的就是李连洁的片酬是多少。外滩里官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

按说李连洁在好莱坞，片酬现在是有五六百万美金了，而在这样子的一个情况下，其实不管是怎么样的说，大家相信李连杰的片酬是不可能那么高的，而在这一点上面嘛，双方对片酬的问题并没有太多的交代，都是默不作声。

实际上，这个时候张卫平也是非常的生气的，因为在片酬的问题上面，大家就是不能够达成一致。李连洁明显的要价太高了，他难道把这里当成是好莱坞了吗？

开口要六百万。当然李连洁在好莱坞其实就是这样子的一个价格，人家也是没有多要，如果是说在好莱坞，现在的李连洁主演一部电影不要这个价格的话，那有可能被演员工会调查的。

毕竟演员的价格都是有一定的，什么级别的演员要什么价格都是有一个潜规则的。如果你要的太低的话，那别的演员怎么样要价啊。但是这个时候是在内地啊，在华夏，这样子的一个价格几乎是不可能的。

张卫平拍着桌子说：“李连洁这家伙也是太不像话了，已经是说好了要合作的，但是在这个时候他表现出来的这样子的一个态度像是合作吗？我们已经把消息发出去了，而李连洁那边也是发出来了消息，说是马上就要签订合同了，他依旧是那么执着的要六百万。他认为可能吗？”

这个才是张卫平非常的生气的原因，其实在这个时候当他通过关系向李连洁表达了合作的意思之后，李连洁那边答应的是非常的爽快，但是在片酬的一个问题上面却是一点都没有让步的意思。

而且张卫平也是通过熟人去和李连洁商量的，希望李连洁在这个片酬的问题上面要适当的让步一下，但是不管是怎么样的说，在这样子的一个问题上面，李连洁就像是说王八吃秤砣铁了心的要坚持到底。就是一点都没有让步的意思。

张一谋在一旁慢悠悠的说：“其实一开始我就没有想要这样子的做，我的意思是说先放出去消息让叶明来主演。这样子的话，我们会占据主动的地位的，现在好了，既然是说大家都表示了是李连洁来主演，那李连洁明显的是占据主动的位置的。

如果是说在这好样滴一个情况下，他自己是不愿意让步。这个也是非常的正常的。因为如果是说换成是我，我在这个时候占据了主动的话，那这样子的一个问题就是一样的态度了。我不会轻易的让步的。”

其实按照张一谋的态度，这个事情就算是请李连洁，但是首先是要把对方的骄傲给压制一下的。传出去让叶明爱主演，在这样子的时候其实也是要敲打一下李连洁，告诉李连洁其实你不是唯一的选择，如果你不答应的话，那在这样子的一个事情当中我们可以找叶明来主演。

但是张卫平最后还是没有答应这样子的一个事情，张卫平认为如果是说在这样子的一个问题上面，把李连洁得罪死了，让李连洁回了美国的话，那就得不偿失了，而如果宣布可能和叶明合作，不说是叶明会不会答应当托，就是说叶明答应了，但是李连洁如果因为这个走人了，对新华面影视公司来讲也是一个损失的。

因此，张一谋这样地一个手段张卫平就是没有答应。

此刻张卫平无可奈何的说：“这个事情我也是没有想到会是这个结果啊，我当时认为既然是说李连洁那边答应合作了，大家在片酬上总是能够取得共识的。外滩里官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

内地的市场，也是非常的大，我相信李连洁是不会轻易的放弃的。但是我没有想到，李连洁是那样子的固执，在这样子的一个问题上面根本一点让步的可能都没有。

早知道这样子的话，我们就先不宣布这个事情了。”

现在新华面其实是骑虎难下了，几乎是说整个娱乐圈的人都知道了李连洁要和新画面影视公司合作的事情了。

因此，这个是箭在弦上不得不发，这是一个非常的不错的阳谋，李连洁逼迫新华面影视公司的一个阳谋。

张一谋有些担心的说：“这个事情你说怎么样办，我们如果不答应的话，那看那边的态度，是不可能签合同的。

但是，好像一开始那边的态度不是那么的强硬啊。从李连洁能够回来试镜这样地一个态度上就能够看的出来，这样地时候李连洁也是希望有这样子的一个角色的。

因此，在这个时候，我认为，中间一定是有什么我们不知道的原因让李连洁这样子的做。我们要是能够查清楚这样子的一个问题的话，那估计还是有翻盘的可能的。”

作为一个导演，在这样子的一个问题上面。确实是有自己的见解的，张一谋的重点就是看到了李连洁的态度的变化。如果是说李连洁不愿意合作的话，那根本是说不会回来试镜的，既然李连洁能够回来试镜，那表示他还是有意愿合作的。

但是在这样子的一个问题上面，为什么李连洁的态度前后发生了那么大的变化。这个就是问题的关键了。张卫平正要去查这个事情，那边，公司的人送过来一个最新的消息，是好莱坞的一个新闻，这个新闻很简单，但是看到内容之后，让张卫平简直是说气炸肺了，这李连洁，太不厚道了一点了。

张卫平骂骂咧咧的说：“这混蛋。太不像话了，难怪不那么情愿的答应我们的要求，外滩里官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

感情是有别的目标了。”

能够把张卫平给气成这个样子，那绝对是一个非常的少见的事情的。张一谋接过来张卫平手中的纸条，看到了上面的新闻之后，果然也是气得半死。

上面的消息是非常的简单的，但是这个消息，是让人非常的不爽的。因为上面的好莱坞的一个娱乐新闻。只有两三行字的内容。

大概就是说在这样子的一个时间段里面，吴玉森要开始拍摄一部叫做【风语者】的电影。这是一部战争题材的大电影，在这样子的时候，说是有意的邀请李连洁参加，双方正在进行洽谈当中。

感情这个才是李连洁为什么不那么痛快的答应新华面的一个重要的原因。张一谋有一点说的是没有错的，那就是说在这样子的一个时候，李连洁确实是说有了别的动作了。

吴玉森。好莱坞，【风语者】。这个可是大制作的标志啊，就算是在好莱坞，风语者都算是一部大片了。

因此，在这样子的一个时候。如果是说李连洁能够参加其中的拍摄的话，哪怕不是一个主角，但是对他在好莱坞的知名度的提升，都是相当的有好处的。

因此，在这样子的时候，张一谋有些无奈的说：“这个还真的是有意思啊，李连洁是吃着碗里瞧着锅里的，这样子的一个行为，在娱乐圈里面可是说很为人不耻的。要不，我们还是问一下，李连洁那边究竟是怎么样的想的，如果是说他不议案一合作的话，那就想别的办法。”

这个时候，张卫平也是相当的郁闷，他自己是一心的想要邀请李连洁来担任这部电影的主演，毕竟现在看起来，在动作片里面，程龙和李连洁是华夏的招牌人物，在程龙不能够担任如此的强大的动作场面的前提下，李连洁几乎是说不二的选择了。外滩里官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

因此，张卫平才会那么的谦让，希望李连洁能够加盟自己的电影，但是他怎么样都是没有想到，李连洁会和他玩这一手无间道啊，这是太忽悠人了。

而这个消息，几乎是在很短的时间里面就传播开了，有很多的记者都是来打电话，希望能够采访张卫平或者是说张一谋，就这样子的一个问题想问他们两个人的看法。李连洁到底是说会在【英雄】这部电影里面出现，还是说会在吴玉森的【风语者】里面出现啊。

这个事情对华夏娱乐圈来讲，几乎是说板上钉钉的上头条的新闻啊。甚至是说有的记者都是一点不给面子的直接的到新华面公司，希望能够现场采访张卫平或者张一谋，问他们两位就这样子的问题的看法。

其实如果是说看李连洁这样子的时候的一个态度的话，那在这样子的时候李连洁是没有什么错的。毕竟现在李连洁没有和英雄剧组签订什么合同，不过是说放出消息，要和英雄剧组签约而已。

因此，在这样子的一个问题上面李连洁其实是没有任何的法律上的责任的。

只要是没有签订合同，意向，永远是一个意向。只是说有时候，要受到道德上的谴责而已。

但是李连洁如果是说能够在好莱坞的【风语者】这样子的一部电影上面能够得到一个好的角色的话，那比在英雄里面做主演，更加的能够提升自己的影响力的。

其实他想在英雄里面做主演，那就是为了增加自己在好莱坞的筹码的。现在如果是说有了【风语者】这样子的一部好莱坞的大制作的橄榄枝，那对【英雄】食言而肥，似乎，也是人之常情的。

但是这个对张卫平来讲，可是一个不小的打击啊，张卫平一直是主张用李连洁作为主外滩里官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

演的，这个也是得到了上面的人的肯定，毕竟李连洁在国际上也是有相当的影响力的。请李连洁做主演的话，那电影在美国也是能够迅速的打开市场的。

可以说张卫平和李连洁是坐在一条船上的，但是现在李连洁弃船逃走了，把张卫平一个人留在船上，而且临走的时候还把船给砸了一个大洞。

因此，张卫平十分的气愤的联系了李连洁的经纪人，那个美国胖子。

接通电话之后，那个美国胖子似乎是好像什么事情都没有发生一般，笑呵呵的说：“张经理，不知道你打电话来，有什么事情啊。是不是说已经想好了，如果是说想好的话，那我们就可以按时签订合同了。这样子的结果对大家都是比较好的。”

这个时候美国胖子还想着能够通吃呢。如果是说能够在【风语者】中得到一个角色，而且还能够主演英雄这样子的一部电影的话，那这个结果对李连洁来讲，才是最好的一个结果的。

但是这个事情，美国胖子也不过是想想而已，天下的事情没有两全其美的，至少现在对李连洁来讲，这个事情他是不可能做到两全其美的。张卫平这一次来就是为了兴师问罪的，因此，讲话的时候，自然也是一点都不客气了。

此刻，张卫平声音低沉的说：“约翰先生，我们不是说好了，李连洁会在我们的电影【英雄】里面做主演吗？但是我听到的消息是，李连洁先生，似乎是要在好莱坞的其他的电影里面出演一个新的角色吗，不知道我得到的这个消息是不是真的

人无信而不立。

美国胖子约翰可是圈子里面的老滑头了，什么场面没有见到过啊，因此，根本就是一点不在乎的说：“这个事情，不是说还没有定下来嘛。

吴玉森导演的【风语者】确实是和我们有过一些接触，说是有个角色适合李连洁去演外滩里官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

出的，但是到底是怎么样，我们还没有定下来呢，如果是说这边比较有诚意的话，那也是不排除在这个时候我们会参加【英雄】这个节目的。”

这话其实已经是说的非常的明白了，那就是说在这样子的一个问题上面，你们如果在片酬上做出来让步的话，我们就可以合作的，如果不能的话，那在这样子的一个问题上面，我们就只能够说抱歉了。这个是好莱坞最简单的一个逼迫的模式了。

但是在华夏，却是非常的有用。

因为张卫平其实是非常的希望李连洁能够参加自己的这部电影的，因此，算是被拿捏住了七寸一般。

而这一次，李连洁有了更好的选择，如果是说【英雄】剧组不能够给足够的片酬的话，那这个事情确实是说只能够说抱歉了。

而且在这样子的一个问题上面，不管是怎么样的说，大家真正的想到的这样子的一个问题就是说的是谁先坚持不住。

张卫平不高兴的说：“约翰先生，你们这样子的做可是有些不厚道啊，明明是说好了要和我们签订合同的，现在你们说定不下来，那我们的新闻发布会怎么样办呢？”

在道德上，这个确实是有些不厚道的。

因此，在这样子的一个问题上面。不管是怎么样的说，道义上李连洁确实是站不住脚的。但是张卫平似乎是用错了地方，如果是说对方是华夏的经纪人的话，那这样子的时候，也许是用道义什么的能够约束住对方的。

毕竟都是华夏文化培养出来的人。知道在娱乐圈，不遵守道义的结果是怎么样的。

但是约翰不是华夏人啊。是美国人，对道义什么的，根本不是怎么样的理解，美国从莱克星顿的枪声之后，到现在也就是二百来年，和他们说文化没有多大的用，也许是说利益更有用一些。

因此，这个时候约翰一点没有心里负担的说：“这个事情如果你这样子的看就不对了，不是说没有签订合同的吗？因此。我们还是有别的选择的。

在好莱坞其实就是这样子，没有签订合同之前大家都是有选择的余地，但是如果是说签订合同的话，那在好莱坞就是要按照合同办事了。

因此，现在也是不能够给你什么保证，李连洁先生一样是不能够给你什么保证。至于说新闻发布会，如果不成的话，那可以取消了嘛。反正是没有开始呢，好了。我很忙，好莱坞那边一大堆事情等着我呢。再见。”

这个话说完之后，直接的挂掉了，在这样子的一个事情拿上，约翰是一点不给张卫平面子，把张卫平给气了一个半死。让张卫平气的把自己最喜欢的一个紫砂茶杯给摔的粉碎：“美国人了不起啊，好莱坞了不起啊，拿着好莱坞那边的规矩想要压我，什么东西啊这是，美国人就是那么不厚道。说好的事情就能反悔。”

似乎，张一谋对这样子的一个事情一点都没有感觉到奇怪，毕竟是说他自己真正的想到的其实就是这样子的一点的，李连洁为了自己的前途挑选好莱坞的大制作，这样子的一个事情是人之常情，其实换了张外滩里官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

一谋也是知道怎么样的选择。

当然，如果是说【英雄】给了足够的片酬的话，那这样子的一个事情也许是没有什么大不了的。

此刻张一谋想都没有想就说：“这个在情理之中的，我们的电影对李连洁来讲不算是非要拍摄不可，而吴玉森的【风语者】那就不一样了。

因此，我们现在要做的就是怎么样的去考虑记者招待会的问题，记者们可是都是非常的清楚，我们是要和李连洁签约的，李连洁会出演我们的这部电影，现在李连洁那边已经是犹豫不定了，记者招待会我们到底是说要怎么样的去回答，或者是说我们干脆就不开了？”

这个不开的话，那对新华面影视公司来讲，是一个不怎么样的好的决定的。而且是说在这样子的一个问题上面，不管是怎么样的说，都是丢脸的事情。

张卫平犹豫了一下说：“答应的话，那是不可能的，我们的投资都不可能允许给李连洁那么多片酬，如果不成，我看干脆去把叶明给找过来，叶明虽然没有有李连洁那么的国际影响力，但是不过是年轻，在国际想也是有一定的号召力的，找他来演出，也是一个不错的选择，就是看他是不是愿意救场了。”

这话，张卫平自己都是没有什么信心。

如果是说在这个之前，他们没有找叶明来试镜的话，那这样子的时候找叶明来救场，应该是问题不大的。

但是关键就是说在这个时候，他们是找了叶明来试镜，最后宣布和李连洁合作，而且在试镜的时候李连洁的表现不如叶明，这个时候找叶明来，就算是张卫平如此的脸皮厚，都是认为可能性不会太大的。

但是这个选择，似乎是说唯一的一个选择了。因此，在这样的时候张一谋也是犹豫了外滩里官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

一下说：“在我们这个圈子里面，要的就是一个面子，恩，此刻要找叶明来救场，我想只有一个办法，给他足够的片酬，我们决定给李连洁三百万美金，这个时候给叶明也是这样子的一个片酬，这样子的话，那叶明也是有面子，估计是问题不大的。不然的话，那这个事情我不知道怎么样的合作才好。”

作为叶明的朋友，两个人合作也不是一次两次了。我的父亲母亲就是一起合作，申奥也是两个人一起合作的，因此，两个人之间是比较的了解的，叶明这样子的一个人，不是那么容易吃亏的人。现在求人家去了，不给足够的好处根本是不可能说合作的。

因此，在这样子的一个问题上面，张卫平也是有些犹豫了：“要是给他三百万，似乎多了一些，这个是请国际明星的价格，叶明虽然也算是国际明星，但是名气上，似乎差了一些？我怕上面不好交代啊？”

张卫平犹豫了一下。三百万，还是美金，这可不是一个小数目啊，叶明在好莱坞也是没有拿到过这种片酬的。

当然，叶明在好莱坞赚的不止是这些，哈利波特的授权就让他赚的盆满钵满的。

但是那不是他的演技得到的，他的演技在好莱坞没有被彻底的肯定，因此。三百万，这个片酬在好莱坞对叶明这个级别的演员来讲。确实是比较的高一些。

张一谋一点都不客气的说：“你不要总是那么的想，你想想看，在这样子的一个问题上面，叶明不过是演了几部电影就到了这一步？

这是一个很有潜力的人啊，现在是没有这个资格拿三百万，但是也不远了。如果是说他有了足够的名气，你认为三百万还能够把叶明给请过来吗？

等到他中了奥斯卡影帝之后，三百万是没有问题了，但是三百万，人家肯不肯来都难说了。李连洁可还不是奥斯卡影帝呢。这个时候就敢要六百万，现在你说，要是等到叶明适合了三百万的价位，三百万能请到他吗？”

这个问题，张卫平确实是回答不了，因此，只有无奈的摇摇头，最后终于点点头说：“这个样子也好，你去联系叶明，如果他答应了这个事情，我们可以给他三百万是，上面的人，我会和他们说清楚的。”

这个时候新华面能够拿到这个命题作文，一个是有国师张一谋这样子的一个国际大导演在，还有一个就是说，在这个时候，张卫平是有路子的，这两个条件缺一个都不可能办成事情的。

娱乐圈的新闻永远是那么的变幻莫测，说是新华面和李连洁合作，结果李连洁转投吴玉外滩里官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

森的好莱坞的大制作【风语者】了。

这算是一个背叛也好，说是一个离间计也好，反正新华面和李连洁可能要告吹了。结果所有的记者都是等着新闻发布会的召开呢。

而在这个时候，新华面又传出来了一些消息，那就是说在这样子的一个问题上面，叶明要参加【英雄】的演出了，会成为【英雄】的主角。

而且片酬出人意料的达到了三百万美金。为了宣传，这个时候新华面也是豁出去了，直接的给了两千六百万人民币，这算是给叶明凑个整数，也是方便宣传炒作。

两千六百万啊，这样子的紫金在国内投资一部电影的话，那也是很大的一个投资了，但是最后的结果就是说，这不过是叶明一个人的片酬而已。

这个时候有记者也是到辉煌影视做了采访，结果自然是不可能采访到叶明本人了，甚至是说方方姐都在模棱两可的表示，双方正在谈合作的问题，而且叶明先生对这个角色也是非常的感兴趣的。

并没有直接的说一定会和新华面合作，或者是说不和新华面合作了。

似乎双方这次表现的都是比较克制，吸取了李连洁事件的教训，在新闻发布会没有召开之前，并没有真正的说双方是不是一定会合作。新华面那边传出来的消息，也就是说表达了合作的意向而已。

因此，这个事情成了一个扑朔迷离的悬案啊。而且，有记者向要采访当事人之一的李连洁那边的新闻，结果李连洁自然是更不容易采访到了，甚至是说在这样子的一个情况下，根本不知道李连洁去了什么地方了。

而在这个时候，采访叶明，似乎也是比较的容易一些的，因为大家至少是知道，叶明会出现在什么地方。和【英雄】是不是会真的合作，这一点来讲，真的是不好说，但是，叶明一定是会出现在奔跑吧兄弟最新一期的发布会上面的。

这个事情，绝对是芒果台狠重视的一个话题的，芒果台在王牌综艺节目【快乐大本营外滩里官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

】之外，唯一的一个能够横扫诸多卫视的就是【本派吧兄弟】，因此这个综艺节目也是被寄予厚望的。

在最新一期开始播出之前，芒果台甚至是说找了跑男的诸位成员，进行了一次总动员，其实就是招呼大家去看【奔跑吧兄弟】。这次还有宝岛美女林志灵出现，因此，这最新一期的奔跑吧兄弟确实是吸引了不少人的眼球了。

当然了，最为能够吸引记者的，其实还是叶明，在辉煌影视没有采访到叶明，但是在芒果台的现场，也是能够很轻松的采访到叶明的。

而且，在这样子的时候，似乎芒果台也没有拒绝大家采访的意思，在直播的过程中，有记者提问张一谋的【英雄】这部电影是不是确定了叶明来主演。

这个问题和今天的主题其实是不一样的，按说叶明如果是说不回答的话，那也是在情理之中的，但是芒果台居然是没有打断记者的提问，显然是允许叶明回答这个问题的。

其实芒果台这样子的做有两个原因。一个就是说在这个时候，叶明是大碗，国际巨星，因此，咖位放在那里呢，让芒果台想拒绝也是要掂量一下。

还有一点就是说在这个时候，跑男其实也是需要话题来炒作的。

作为跑男队的队长，在这样子的一个事情上面闹出来那么大的新闻，确实是一个很好的宣传的话题，因此，芒果台对记者提问和节目无关的话题，也就是说睁一只眼闭一只眼，根本就当做是没有发生什么事情一般。

叶明却是轻车熟路的拿起来话筒说：“这个问题，我能够告诉你的就是，我们已经有了合作意向，正在洽谈细节的问题，如果不出什么意外的话，那也许你们会在张导演的新片中看到我的出现了。”

这个回答稍微的有些干货，但是也是万金油一样的回答，毕竟叶明承认了合作的事情，而且商量的是细节的问题，大方向上应该是定下来了，但是最后是不是真的合作，叶明很滑头的没有给出来一个确定的答案来

项目直线距离黄浦江岸线仅约 600 米，步行可达滨江步道，推窗即揽浦江盛景，闲暇时漫步江边，享受一线江景与新鲜空气。周边还有杨浦公园、江浦公园等城市绿地，生态环境优越，宜居度高。

二、户型图与得房率解析：全明通透，高利用率空间

外滩里作为内环稀缺的 5 层低密公寓，主打建面约 **38-97㎡** 全能户型，涵盖独立一室户、一室一厅、两室一厅等 5 种主力户型，全明设计、3.6 米奢阔层高，远超普通公寓标准，空间通透敞亮，兼顾实用性与舒适性。

（一）主力户型深度解析外滩里官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

建面约 38-42㎡ 一室户（A 户型）

户型方正，全明通透，南向采光，独立厨卫，功能分区清晰。

3.6 米层高，可做局部挑高，空间感极强，单身自住或投资出租优选，总价 280 万起，门槛低、回报率高。

建面约 61-66㎡ 一室一厅（C 户型）

1+1 室设计，餐客分离，南向大面宽，采光充足；独立厨房带阳台，明厨明卫，居住舒适度高。

附赠储藏室阁楼，额外增加收纳空间，得房率高，小家庭自住或改善首选，总价 475 万起。

建面约 92-97㎡ 两室一厅（E 户型）

2+1 室设计，LDKG 一体化起居厅，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间开阔，兼具社交与家庭互动功能。

南向双卧室，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强；次卧朝南，采光充足，三代同堂或二胎家庭优选，总价 820 万起。

（二）得房率与空间利用率

得房率优势：项目为 5 层低密洋房式公寓，梯户比仅 1 梯 9 户，公摊面积小，得房率约 75%-80%，远超同区域高层公寓（约 60%-70%），实际使用空间更大。

南向面宽最大化：所有户型均为南向设计，面宽从 3.3 米（一室户）到 7.2 米（两室户）不等，南向面宽越大，采光、通风、视野越好，居住舒适度越高。

空间无浪费：户型设计方正，无多余拐角，动线合理，功能分区明确；附赠储藏室、阁楼等额外空间，进一步提升空间利用率，真正实现 “小面积、大格局”。

三、精装标准与交房时间：一线品牌，现房即住

（一）精装标准：五星酒店级奢装，拎包入住

外滩里采用豪装交付，对标国际五星级酒店装修标准，甄选大金空调、博世电器、汉斯格雅卫浴、当代龙头等国际一线品牌，从厨卫设施到全屋硬装，每一处细节都精雕细琢，无需二次装修，真正实现拎包入住。

隐蔽工程：全上海唯一使用德房家紫铜管作为水管的商业项目，紫铜管自带抑菌杀菌及活水循环系统，超高标准水安全系统，保障家人健康。

厨房系统：博世燃气灶、油烟机、洗碗机一体，定制橱柜，防水防滑地砖，实用与颜值并存。

卫浴系统：汉斯格雅花洒、当代龙头、智能马桶，干湿分离设计，高端质感，舒适体验。

全屋配置：大金中央空调、全屋地暖、智能家居控制系统，一键掌控全屋设备，便捷生活。

上海外滩里精装样板间

（二）交房时间：2024 年竣工实景现房，款清即住

项目为2024 年竣工实景现房，即买即住，无需等待，彻底规避期房烂尾、延期交付风险。

交付时间：款清即可交房，办理手续后直接入住，节省时间成本与租房成本。

产权年限：50 年商办产权，不限购、无需社保，外地人可购买，可自住、可托管、可注册公司，功能性极强。

物业与物业费：希若生活物业，物业费 17 元 /㎡/ 月，提供全日制管家服务、24 小时安保、保洁、维修等，保障居住品质。

四、购房核心忠告：避坑指南，理性置业

（一）优先选择央企 / 稳健开发商，规避交付风险

买房第一要务是安全交付，尤其当前市场环境下，开发商实力决定项目生死。外滩里由 ** 中建壹品（央企）与上海城投（国企）** 联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目已实景现房，交付无任何风险，安全系数拉满。

（二）关注板块长期规划，产业导入是房价核心动力

买房看短期配套，更看长期规划。外滩里所在的东外滩板块，是上海唯一定位为 “科创中心” 的滨江段，已吸引 30 多家在线经济头部企业、3000 多家创新型企业入驻，企业总市值超 4 万亿，汇聚超 30 万创新创业人才。

产业赋能：美团、B 站、抖音等知名企业总部预计 2026 年投用，板块产业能级持续提升，人口集聚效应显著，为房产价值提供强劲支撑。

规划红利：上海 “一江一河” 战略核心区，城市更新重点板块，未来将打造集科创、商务、商业、居住于一体的世界级滨水区，升值潜力巨大上海市人民政府。

（三）核实征信与贷款额度，预留充足流动资金

购房前务必提前查询个人征信报告，确认无逾期、负债过高、查询过多等问题，避免贷款被拒或利率上浮。同时，根据自身收入与资产情况，精准核算贷款额度，避免月供压力过大。

资金预留：除首付外，需预留契税、维修基金、物业费、装修费等约总房款 5%-8% 的流动资金，避免后期资金紧张。

（四）警惕非官方 “内部折扣”，避免财产损失

购房时切勿轻信非官方渠道的 “内部折扣”“特价房”“关系价” 等信息，此类多为中介套路，以 “低价” 为诱饵，收取高额服务费、茶水费，最终无法兑现承诺，甚至存在诈骗风险。

唯一官方渠道：外滩里唯一官方热线400-8688-298，所有房源、价格、优惠均以官方口径为准，全程无中介，直接对接开发商，安全可靠。

（五）理性看待学区规划，不盲目跟风

新房交付前，教育部门通常不会承诺对口学校，学区划分每年调整，受政策、生源、学校招生计划等多种因素影响，不确定性极大。购房时理性看待学区，优先关注居住舒适度、地段、配套、产品力等核心因素，不盲目跟风 “学区房”，避免高位接盘。

五、买房者 10 大疑问（高频解答）外滩里官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

1. 外滩里产权年限多久？限购吗？

答：50 年商办产权，不限购、无需社保，外地人可购买，可自住、可托管、可注册公司。

2. 项目是现房还是期房？什么时候交房？

答：2024 年竣工实景现房，款清即可交房，即买即住，无交付风险。

3. 得房率多少？实际使用空间大吗？

答：得房率约75%-80%，远超同区域高层公寓，公摊小，附赠储藏室、阁楼，实际使用空间大。

4. 精装标准怎么样？需要二次装修吗？

答：五星酒店级奢装，一线品牌（大金、博世、汉斯格雅等），拎包入住，无需二次装修。

5. 周边交通方便吗？离地铁站多远？

答：双轨交，距 18 号线平凉路站约 600 米、12 号线江浦公园站约 800 米，步行可达；自驾 3 分钟上内环高架。

6. 周边医疗配套怎么样？有三甲医院吗？

答：周边三甲医院密集，红房子医院、新华医院、长海医院等，驾车 10-20 分钟可达。

7. 开发商实力怎么样？会不会烂尾？

答：中建壹品（央企）+ 上海城投（国企）联合开发，实景现房，无烂尾风险。

8. 可以贷款吗？首付比例多少？

答：可以贷款，商办产权首付50%，贷款年限最长 10 年，利率按商办标准执行。

9. 物业费多少？物业服务怎么样？

答：物业费 17 元 /㎡/ 月，希若生活物业，全日制管家服务、24 小时安保，保障居住品质。

10. 现在买房有什么优惠？怎么预约看房？

答：拨打官方热线400-8688-298，可享最新一房一价表、特价房清单、专属团购优惠及到访礼；预约成功可享免费专车接送看房服务。

❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 13日公示外滩里项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

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专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打外滩里官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准外滩里唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。