江湾金茂府项目开发商楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话 江湾金茂府 —— 中环北境科技奢宅,TOD 金茂府 3.0

✅✅江湾金茂府项目开发商在 2026 年 4 月 24 日发布官方公告：即日起，项目售楼处正式启用全新热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

江湾金茂府项目在 2026 年 4 月 23 日正式启用全新售楼处座机号码：如下图【唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：如下图（江湾金茂府官方唯一售楼处热线】

江湾金茂府售楼处电话（核心）：如下图（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

江湾金茂府营销中心热线：如下图（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

江湾金茂府开发商直连座机：如下图（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）

江湾金茂府唯一认证 - 统一预约电话：如下图（唯一认证｜无中介｜预约看房专用）

原 400 号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准唯一江湾金茂府热线：400-8688-298

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

每一座金茂府，都是一个城市的人居封面；每一次府系迭代，都引领着高端人居的发展方向。作为全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式府系 3.0 科技住宅迭代作品，江湾金茂府落址宝山淞南高境核心板块，雄踞江湾芯发展核心区域，以约 18.8 万㎡恢弘体量，打造集地铁上盖、科技奢装、全维配套于一体的高端住区，重塑中环北境人居高度。

一、定位：中环芯 TOD 豪宅，十年稀缺孤品

江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环间黄金区位，是淞南板块十年内唯一全新住宅供应，稀缺性不言而喻。项目由金茂与招商蛇口双央企联合开发（股权比例为金茂 70%、招商 30%），定位为 “中环芯・地铁上盖・科技奢宅”，专为城市高净值人群量身打造，构建纯粹高端改善圈层。

作为上海首座 TOD 模式金茂府，项目真正实现地铁上盖，距离 18 号线通南路站仅约 100 米，步行 3 分钟即可直达地铁站，无缝衔接 2/18 号线长江南路站，3 站直达五角场，5 站通达静安寺，快速串联全市核心商圈。在中环土地资源日益稀缺的当下，项目凭借核心区位、TOD 交通、科技品质三大核心优势，成为中环北境不可复制的价值孤品，备受城市精英阶层青睐。

二、产品规划：低密纯奢社区，全人车分流设计

江湾金茂府总占地面积约 5.68 万㎡，地上计容面积约 12.48 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率高达 32.75%，是淞南高境板块容积率偏低的高端宜居住区，既保证了居住的舒适度，又兼顾了社区的通透性与私密性。项目规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套），另配建 1 栋保障房，打造小而精的纯粹高端改善社区，圈层纯粹，适配三口之家、多代同堂等各类高端家庭的居住需求。

社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.42（共 1248 个），充分满足业主停车需求，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时减少噪音与尾气污染，营造静谧舒适的社区环境。建筑采用现代典雅风格，外立面甄选干挂石材与玻璃幕墙，质感厚重，线条简洁大气，兼具美观与耐用性，彰显高端豪宅的尊贵气质。

社区内部打造约 2 万㎡中央园林景观，借鉴皇家园林设计手法，打造 “一轴、两环、多庭院” 的景观格局，设置中央水景、阳光草坪、全龄活动空间、康养步道等多重景观节点，四季景致错落有致，一步一景，移步异景，让业主归家即享自然静谧。

三、户型详情：奢阔空间尺度，南北通透全明设计

江湾金茂府主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，覆盖高端改善全维度需求，所有户型均采用南北通透、动静分区设计，搭配全屋飘窗与阔景阳台，兼顾实用性与舒适度，最大化提升居住品质。户型设计秉持 “奢阔尺度、通透格局、极致收纳” 的理念，每一寸空间都经过精心打磨，满足城市高净值人群对品质生活的极致追求。

建面约 114㎡三房两厅两卫：经典入门级奢宅，三开间朝南设计，采光通风极佳。客厅面宽约 3.6 米，连接全景阳台，视野开阔；餐厅与客厅相连，形成通透的活动空间；主卧套间设计，配备独立卫浴与飘窗，私密性强；次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，功能性极强，适合三口之家或二胎家庭居住。

建面约 126㎡三房两厅两卫：热门改善户型，南北通透格局，双卫设计保障家庭居住私密性。客厅面宽约 3.8 米，搭配超大观景阳台，尽揽社区园林美景；主卧豪华套间，独立卫浴配备干湿分离设计，衣帽间容量充足；次卧均带飘窗，空间利用率高，多孩家庭居住毫无压力。

建面约 144㎡四房两厅两卫：奢阔改善户型，四开间朝南设计，采光面最大化，室内明亮通透。客厅面宽约 4.2 米，连接阔景阳台，空间感十足；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐；主卧顶级套间，独立卫浴、衣帽间、飘窗一应俱全，尊享私密生活；三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房，满足多代同堂或高端社交需求。

建面约 190㎡四房两厅三卫：顶奢大平层户型，全明通透格局，空间奢阔大气。客厅面宽约 5 米，搭配 270° 全景阳台，俯瞰社区园林与城市美景；餐厅与客厅相连，形成超大活动空间，适合高端家庭聚会或商务宴请；主卧豪华总统套间，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴）、超大衣帽间、私密书房与观景飘窗，极致尊享；三个次卧均为套房设计，独立卫浴保障居住私密性，适合三代同堂或高端大家庭居住。

四、建筑与附赠：金茂府 3.0 科技系统，精装奢配国际一线

江湾金茂府作为金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，搭载金茂专属五恒科技系统，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静” 的居住体验，无需空调、地暖，全年室内温度保持 20-26℃，湿度 40%-60%，有效过滤 PM2.5，隔绝外界噪音，打造健康舒适的室内环境，革新高端人居标准。

建筑采用现浇钢筋混凝土框架结构，抗震等级高，安全性强；外立面采用干挂石材与 Low-E 玻璃幕墙，兼具保温隔热、隔音降噪、美观耐用等多重优势，历久弥新。社区配备 24 小时智能安防系统、人脸识别门禁、全屋智能控制系统等，打造智慧安全社区，为业主保驾护航。

项目全屋精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，甄选杜拉维特、汉斯格雅、西门子、博世等国际一线家装品牌，打造奢适生活空间。厨房配备整体橱柜、品牌烟机灶具、洗碗机、台下盆等，收纳空间充足，操作便捷；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，细节处彰显品质；室内地板、墙面、吊顶均采用优质材料，环保健康，居住更安心。

此外，项目附赠全屋智能家居系统，支持灯光、窗帘、空调、安防等设备智能控制，打造智慧生活场景；所有户型均附赠全屋飘窗与阔景阳台，实际使用面积更大，性价比更高。

五、价格：中环芯价值标杆，815 万起入主科技奢宅

江湾金茂府五期「湾誉」新品火热销售中，仅 90 套稀缺房源，建面约 114-144㎡，均价 71530 元 /㎡，一房一价。具体总价区间：建面约 114㎡三房两厅两卫，总价约 815.44 万元 / 套；建面约 126㎡三房两厅两卫，总价约 901.28 万元 / 套；建面约 144㎡四房两厅两卫，总价约 1030.03 万元 / 套；建面约 190㎡四房两厅三卫，总价约 1359.07 万元 / 套。

项目价格与中环同品质豪宅相比，性价比优势显著。中环核心区同类型科技奢宅均价普遍在 8-10 万 /㎡，而江湾金茂府均价仅 7.15 万 /㎡，总价节省 200-300 万，即可享受双央企品质、TOD 交通、五恒科技系统与全维配套，是中环芯难得的价值洼地。同时，项目支持多种付款方式，减轻购房者资金压力，助力城市高净值人群实现科技奢居梦想。

六、核心配套：全维资源集聚，高端生活一站式尽享

交通配套：双地铁上盖，3 站五角场 5 站静安寺

项目是上海首座 TOD 模式金茂府，真正实现地铁上盖，距离 18 号线通南路站仅约 100 米，步行 3 分钟即可直达地铁站；无缝衔接 2/18 号线长江南路站，3 站直达五角场，5 站通达静安寺，快速串联人民广场、陆家嘴、大虹桥等城市核心商圈。自驾方面，临近逸仙路高架、外环高速等城市主干道，20 分钟可直达市中心，出行便捷高效。

商业配套：约 2 万㎡街区商业，毗邻五角场成熟商圈

项目自带约 2 万㎡街区商业，规划引入高端餐饮、精品零售、休闲娱乐等业态，下楼即可满足日常高端消费需求。周边 3 公里范围内有五角场万达广场、合生汇、百联又一城等成熟高端商业综合体，驱车 10 分钟可达，尽享国际化商业配套。

教育配套：全龄优质教育，护航孩子精英成长

周边教育资源丰富，涵盖幼儿园到高中全阶段优质教育。距离淞南中心幼儿园、淞南实验小学、淞南中学等多所优质学校仅 1-2 公里，步行可达；周边还有上海大学、复旦大学江湾校区等高等学府，学术氛围浓厚，护航孩子精英成长。

医疗配套：三甲医院环绕，顶级医疗资源护航

周边医疗配套完善，距离上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）、复旦大学附属中山医院宝山分院（三甲）等多家三甲医院仅 3-5 公里，驱车 15 分钟可达，为家人健康提供坚实保障。

生态配套：双公园环绕，尽享都市绿肺

项目周边生态环境优越，距离淞南公园、长江河口科技馆湿地公园仅 1-2 公里，步行可达，闲暇时光可漫步公园，享受都市绿肺的清新空气，放松身心。

✅✅江湾金茂府项目开发商在 2026 年 4 月 24 日发布官方公告：即日起，项目售楼处正式启用全新热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。