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超百万方滨江大城，高质量实景呈现，
全维度生活方式的进阶！
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上海长滩是大吴淞地区超百万方滨江综合体之上的地标住宅，又是“一江一河”顶层规划下的滨江3.0时代，地段上堪称孤品中的孤品！ ☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
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上海长滩航拍实景图
宝山滨江，“一江一河”规划世界级滨水区的新起点，拥有 ☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️港和邮轮旅游目的地。
大吴淞地区，规划能级再加码，开发范围扩容至约110平方公里、规划常住人口约100万人，是目前上海面积更大、条件更好、可成片开发的转型区域。 ☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
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区位 ☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️示意图，数据来源网上房地产
上海长滩近享世纪规划红利，更是一个滨江综合体，拥有滨江高层，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力。
更厉害的是，经过多年发展， 整个滨江大城的城市界面、生活配套、☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️生活方式等均迎来质的飞跃。
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上海长滩航拍实景图
①中旅免税强势助力，共同打造上海国际邮轮旅游度假区。
上海长滩约18万方环形“江豚形状”集中商业将由上港集团、中旅免税联袂打造，在定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作。
这一商业体已建成，未来引进商业业态将更加国际化，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。
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上海长滩实景图
②家门口就有约30万方大型体验式商业！
上海长滩规划有约30万方大型体验式商业，除了 横跨河面约18万方环形“江豚形状”商业中心，还有滨江沿街商业及夹层内街商业，将引入新颖、潮流的业 ☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️态。
未来，业主们下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。
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上海长滩实景图
③两大公园+滨江景观步道。
上海长滩绿化用地高达约18公顷， 约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间。
项目四期东侧紧贴坡地公园，北侧就是滨江观光带，生活被生态、鲜氧包围。业主到公园晨跑，茶余饭后到滨江观光带散步，步行距离 ☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️非常舒适。
于改善客群，上海不缺高楼大厦，缺的是于城市之芯，享一隅之宁静的闲适环境。上海长滩业主就拥有这难得的生态底色。
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上海长滩实景图
④全新地标拔地而起，北上海的文化新高度！
见微知著，上海长滩住区的精致氛围遍布各个角落。
项目高约180米长滩观光塔，北上海新滨江天际线，外形如“定海神针 ☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️”矗立在上海长滩东端。
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上海长滩航拍实景图
东侧的“水晶”音乐厅，可容纳千人同时观演，以古典交响音乐为核心，兼顾电影音乐会、舞台演出等多功能模式，将成为北上海的文化新高度。
西侧的巨型球体影院，约30米高共三层，可同时容纳约380人观影。
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上海长滩音乐厅、球幕影院实景图
⑤重要的是，它的价值还远未到顶。
沿着宝山滨江的近6.8公里的岸线，分布着 吴淞口国际邮轮母港、吴淞口灯塔☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️光塔、音乐厅等十多个景观节点。
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上海长滩航拍实景图
伴着上述这些上海独具一格的配套兑现以及生活方式的再度进阶，对于滨江大城上海长滩的未来，非常令人期待！
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实景精装现房，品质感肉眼可见
省过渡期租金，经济上更划算！
这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。
而上海长滩已是 现房状态，不存在这样 ☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️的问题，买起来 安心多了。
现房至少有三大好处：
①所见即所得，买得更安心！
买房不用再对着沙盘脑补未来生活场景，担心未来交付不确定性很强。
上海长滩的外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不 ☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️对板，品质感眼见为实，未来生活场景无需脑补，所见即所得。
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上海长滩四期实景图
②入住周期短，经济上也更划算！
现在期房普遍要到2026年年中才交房，而上海长滩作为精装现房，入住等待期要短很多。
买上海长滩的现房，一方面意味着过渡期少2年，省下 ☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️2年过渡期房租，按每月8000元算，2年可省近20万。
另一方面， 贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
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上海长滩四期实景图
另外，于短期不住的客户，可以立马出租，租赁冲抵房贷。
给大家参考一下附近租金，我选择了上海长滩前期的2房户型，租金至少在7500元/月，非常可观。
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③现房还对三类购房者非常友好：
1.考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从 ☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️容筹备喜事。
2.对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好；
3.对市区拆迁、本地置换客户来说，首要需求就是马上能住，那在该价位中，上海长滩完美契合。
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国企匠筑+高质量兑现，更有一线滨江房！
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说回 ☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️产品本身。
上海长滩由国企上港集团开发，一二三四期住宅已高质量兑现。
四期立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计 ☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。
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上海长滩四期实景图
社区以多层次园林景观，打造空间的多元变化，实现庭院式入户感受。
通过创造建筑与环境的交融，让景观与生活链接，革新人居姿态，营造出一个可观、可游、可居的品质社区。
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上海长滩四期实景图
社区借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕 ☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️见。
独特的坡地规划，创造“庭院式入户”的归家体验。
车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。 ☑️☑️上海长滩售楼处电话：400-9975-759☑️☑️
还配备了一条环形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。不出社区，就能收获更加健康的生活。
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上海长滩四期实景图
上海长滩还拥有高端会所，涵盖 泳池、健身房等丰富功能空间，这是市区高端住宅才能拥有的。
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上海长滩实景图
在户型垂直空间上，项目 层高达到约3.15米， 比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。
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临江楼栋都设置大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。
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作为上海长滩住宅产品的收官之作
宜东苑坐拥双重稀缺价值
一线瞰江，举步繁华：
下楼即达18万方商业综合体，江景与商圈双重拥揽；
灵动空间，百变生活：
78~133㎡1-3房户型匠心设计，尽揽滨江风光
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五月上海楼市结构性回暖态势明显，市场呈现出不同区域、不同类型房源的分化特征。核心区域新盘项目表现抢眼，多个高端住宅项目开盘即售罄，而二手房市场交易也保持活跃，展现出市场韧性与信心逐步恢复的迹象。
上海中心城区新房项目热销态势明显。近期多个高端楼盘开盘表现亮眼，如翡雲悦府一批次认购率高达412%，开盘售罄；保利海上印认购率超过230%，同样开盘售罄；浦发莲园一批次认购率约319%，也实现开盘售罄。绿城潮鸣东方认购率接近160%，触发五年限售政策后仍然开盘售罄。这些项目大多位于上海核心区域，如徐汇滨江、浦东内环等地段，显示出高端改善型住宅市场的强劲需求。
售楼处人气旺盛，开发商抓住"红五月"热潮，不少项目在第一批次开盘后不久便加推第二批次房源。宝山区湄浦路某新盘计划推出264套房源，目前冻资建档客户已超500组，预计将触发积分制。浦东新区内环与中环之间的某新盘也表现不俗，4月21日开盘的两栋楼已全部售罄，第二批次加推房源认购情况同样良好。
二手房市场同样活跃，交易量持续站稳"荣枯线"。据市场数据显示，5月前18天与4月前18天相比，上海二手房流量、客户咨询量上涨5%，线下带看量增长20%，成交量增长约10%。浦东新区房地产交易中心人流如织，不动产登记交易大厅内聚集了众多办理业务的市民。虹口区某房产中介表示，5月以来公司已成交七八套房子，5月13日单日业绩达150余万元，较平时日均几十万元的业绩大幅增长。
市场结构性分化明显，城区与远郊项目表现差异较大。克而瑞上海区域总经理李振宇指出，5月上海楼市延续4月走势，新房市场有所分化，市区项目表现较为出色，郊区项目去化相对较弱。市中心新盘项目价格快速回归，但此类项目在整体市场中占比相对较小。
改善型需求持续释放，成为市场活力重要来源。不少购房者选择卖出手中住房后购买更好的产品，既保证了交易链条顺畅，也让改善性需求稳定释放。总价300万元以内的刚需房继续保持"中流砥柱"状态。产品多元化供应使得二手房热度比新房更高，房东在价格谈判中占据一定优势，二手房价格筑底迹象越来越明显。
土地市场持续释放积极信号，热门地块溢价率超过20%，楼板价保持高位运行。房企拿地信心传递给消费者，也让近期高端改善市场销售保持较快去化节奏。这种良性循环进一步巩固了市场信心。
从官方数据看，4月份上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%，均领跑全国主要城市。这表明上海楼市在经历前期调整后，已开始呈现结构性回暖态势。
随着5月初央行下调个人住房公积金贷款利率等政策出台，购房成本进一步降低，有望继续提振市场信心。购房者入市积极性提高，市场交易活跃度持续增强，为房地产市场平稳健康发展奠定基础。
