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接下来，我们从区位、产品、交易三大维度、12个细分项来详细测评：
区位评级B+
先来看区位评级B+，其中地理a，交通a，配套c，相邻b。
从这4个细项评级就能看出，项目在区位上呈现两极分化，优劣势都很突出。
先看它的两个优势：第一，与市区的关系比较好，直线距离人民广场15公里，而且处在上海价值相对较高的西边，是所有500万级热盘里最近的；
第二，离轨交站点非常近，距离14号线封浜地铁站也就300米。
再看劣势，主要在于商服和公建配套的现实性是差的。不过，这个板块未来可期，这里有“北虹之星”的定位，规划中的商服设施有TOD综合体和星级酒店，教育有九年一贯制和国际学校，公建包含体育馆和滨湖公园，是个有成长性的板块。只是这些规划的兑付时间不确定，这也是项目目前价格较低的原因。
只能说，你可以因此占到一些便宜，但也伴随着许多不确定性，值不值得等待，就要你自己斟酌了。
另外，项目周边还有一些不利因素，比如处于航道下方，临近高压线和变电站等，在此做一简要提醒。
产品评级B
再来看产品评级B，其中规划与排布b，公区b，户型b+，内装b。
虹桥和著地块的容积率是2.5，这已经是常规容积率范畴里的最高值，开发商选择做了均好的17-18层的中高层。因为建筑覆盖率较低，社区舒适度和景观都有保障，比如有约160米的中央花园轴，自西向东横贯社区，再结合相对宽绰的楼栋间距，使得大多数户型的视野和景观价值都比较高。
而这个方案更大的好处，体现在建筑单体选择上有了更多余地，直接促进了户型效能的提升：其一，所有户型的面宽尺度感，明显高于市场平均水平，比如94平的户型面宽9.7米,104平面宽10.3米,128平面宽近13米。
其二，实现了一部电梯双开门设计，让所有户型都拥有了6到8平方米的独立电梯门厅。
总结来说，它的户型居住舒适度很高。而产品评级里主要的不足，还是在公区，它是上海同级别价位的中大型社区里，少有的没做社区会所的项目，而仅靠部分楼栋的架空层替代，这是我最不满意的地方。
好在公区的材质表现拉回了一些分数，比如外立面增设了铝板线条，门庭系统与景观小品上，也能看到多处石材的应用和拼花工艺。但整体来看，它的产品相较于竞品，还是有较明显的差距。
交易评级A
最后看交易评级A，其中定价a，供需b，竞品a，能力b+。
尽管我对它的产品颇有微词，毕竟在五六万块这个竞争激烈的市场里，不少竞品在产品上，尤其是社区共享空间的打造上，表现都比它好，比如金茂棠前、招商中旅观境、象屿天宸雅颂。但它的交易表现在同总价项目里还是不错的：近9个月去化350套，平均一个月去化40套。
主要原因有两点：一是定价不贵，名义均价5.7万，实际有95折扣，叠加2个点的渠道，算下来实际单价在5.3万左右；
二是竞品排序优势明显，在同样有轨交的情况下，浦江镇的象屿天宸雅颂距离人民广场20㎞，杨行的金茂棠前距离20㎞，就连顾村的中旅观境也要18km，而虹桥和著距离人民广场只有15㎞，这就是它卖得好的根本原因。
同时，它还处于城市西边，要知道上海西边的价值相对较高，而它在西边主要的竞品，当前最热门的位于泗泾的时代潮派，两者相比，保利虹桥和著距离人民广场近了10公里，对时代潮派来说是重要的客群拦截对象，分流了一大波购房者。
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上海、乌鲁木齐新房涨幅领跑
根据国家统计局数据，7月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有6个，比上月减少8个，4个城市环比持平；同比上涨城市5个，比上月增加2个。
各线城市房价环比下降，同比降幅整体有所收窄。7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.3%，降幅分别扩大0.2个百分点和持平。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。
从各城市表现来看，根据国家统计局数据，7月上海、乌鲁木齐以环比0.3%的涨幅领跑，其次是三亚和宜昌，环比涨幅均为0.2%，长春和常德紧随其后，环比涨幅均为0.1%。海口和扬州跌幅居前，环比跌幅为0.8%，其次是武汉、襄阳和兰州，环比跌幅为0.7%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价环比下跌城市数量增加有淡季因素，但并非唯一原因。根据企业反馈，二季度开始购房需求量确实在减少，提振住房消费需求依然是核心工作。而对于一些降价项目，各地要引导好宣传好。客观上房价调整符合供求关系规律，合理降价会和市场需求更为匹配，但对于剧烈的价格调整则需要密切关注，防范影响市场预期不稳。
严跃进指出，从历次房价指数的数据来看，上海表现一直最好。目前上海市区项目总体销售较好，甚至有日光盘现象，而近郊区具有地铁等配套的项目，也有较好的销售。
另外，根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-3.4%
当前房价指数环比指标下滑，同比指标改善。易居研究院认为，环比指标和房价下跌城市数量增加有关，使得7月份数据表现略差。7月份是市场淡季，淡季阶段降价促销力度有所增大。而同比指标总体改善，进一步说明房价筑底信号持续清晰，对于房价趋稳预期增强有积极作用。
二手房价环比仅太原上涨
二手住宅价格方面，国家统计局数据显示，7月份环比上涨城市有1个，与上月持平；同比上涨城市为0，与上月一致。
从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
就城市表现来看，全国仅有太原一个城市二手房价格环比上涨，涨幅为0.2%。北京和武汉领跌，环比跌幅均为1.1%，其次是广州和徐州，环比跌幅均为1%。
从数据来看，二手房价格普遍处于调整态势。严跃进建议，房价距高点基本调整了30%，当前房东处于纠结状态, 应根据房源情况进行定价。虽然部分城市推出单边代理模式，但市场反馈其适用于一些高端项目，普通房源并不适用此类模式。
另据易居研究院测算，7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-5.9%。
易居研究院指出，二手房环比跌幅数据有所收窄，与新房表现略有差异。这与二手房过去跌幅力度较大有关，也是积极信号。不过，目前“房东不愿继续降价销售、购房者不降价就不买”的困局，导致二手房交易面临买卖受困的新问题。从市场规律看，一些非常好的二手房，实际价格可上涨2%，但其他项目总体都需要降价才能销售，否则会加长挂牌周期和交易周期。
市场止跌回稳大趋势不变
业内人士认为，7-8月是房地产市场的惯例淡季，市场仍处于调整阶段。值得一提的是，一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象，二、三线城市二手房市场率先释放边际改善信号，未来止跌回稳趋势不变。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦认为，止跌回稳的趋势不变。首先，同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，寻底态势明显；其次，经历前期连续3年半回调，目前新房销售面积已经降至2010年以来的水平，跌幅已到个位数，考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求，未来继续大幅度下探的可能性不大；再次，调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就业保障、离退休保障等，从而修复住房消费内生动力，减缓二手房恐慌式挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。
此外，严跃进强调，鉴于二季度开始房价回稳的压力有所增大，三季度各地要把稳房价作为一项重要工作。稳房价不代表房价保持不变，对于各批次的项目要灵活定价，更好和市场需求匹配。对于一些价格调整过大的，要科学评估，防范产生预期不稳的风险出现。
