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保利永兴里是央企保利发展在静安内环打造的低密墅居标杆，落址永兴路 173 号，地处静安、虹口、黄浦三区交汇的中兴路板块，紧邻苏河湾，是内环内罕见的 “小高层 + 双拼别墅” 高低配社区，高层均价约 12.5 万 /㎡，别墅总价 3800 万起，为城芯塔尖人群敬献海派风貌藏品。
核心区位：静安内环正芯，三轨交 + 苏河湾顶级配套
项目位于静安区永兴路 173 号（永兴路与公兴路交汇处），内环内 CAZ 中央活动区，紧邻苏州河滨江步道，直线距外滩约 3.5 公里，5 公里覆盖人民广场、南京东路、静安寺三大商圈，地段稀缺不可复制。
交通：距8 号线中兴路站约 400 米，1/3/4 号线环绕，三轨交汇；自驾接驳内环、南北高架，2 站人民广场、3 站陆家嘴，高效通达全城。
商业：1 公里内大悦城、万象天地，2 公里覆盖南京西路、外滩商圈，顶级奢侈品、高端餐饮云集；自带社区商业，满足日常烟火需求。
教育：周边有闸北实验小学、大宁国际小学、上海大学附属学校等优质学校（新房不承诺学区，以教育局划分为准）。
生态：步行可达中兴公园、苏州河绿道，部分楼栋享苏河湾景观，城芯稀缺天然绿脉环绕。
央企匠筑：2.5 低密 + 35% 绿化，海派风貌 + 高端定制
总占地约 7616㎡，总建面约 2.03 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%，规划 1 栋 17 层小高层 + 21 席双拼别墅，总户数 138 户（小高层 100 套、别墅 38 套），车位比 1:2，全人车分流，私密静谧。
建筑风格：小高层采用现代公建化立面，铝板 + 大面积玻璃幕墙，简约通透；别墅复刻老上海里弄肌理，融合骑楼、拱形门坊、红砖清水墙等经典海派元素，兼具历史底蕴与现代奢适。
园林与会所：打造五进入户礼序 + 四重车行动线，景观借鉴巴黎四季酒店廊架与荣宅花园造景，营造叠景水景园林；社区配高端会所，提供私宴、健身等定制服务。
精装与物业：小高层精装交付，装标约 4000 元 /㎡，标配嘉格纳厨电、博世冰箱、大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖等一线品牌；别墅毛坯交付，附赠花园、露台、地下室等空间，附赠率约 60%。保利物业管理，小高层物业费 9.8 元 /㎡/ 月，别墅地上 16 元 /㎡/ 月、地下 8 元 /㎡/ 月，24 小时智慧安防 + 高端定制服务。
全系户型：100㎡精工三房 + 193-220㎡城央双拼
小高层・100㎡三房两厅两卫（内环改善主力）
总价约 1250 万起，均价约 12.5 万 /㎡，得房率约 78%。
三开间朝南，全明通透，南北双阳台 + 全屋飘窗，客餐厅一体，U 型厨房，动静分离。
边套南北通透无连廊，中间套三开间朝南，收纳空间充足，首改 / 精英家庭优选。
双拼别墅・193-220㎡（城芯塔尖珍藏）
总价 3800-4500 万，均价约 18 万 /㎡，仅 21 席，内环稀缺孤品。
地上 3 层 + 地下 1 层，一层 3.6 米、二 / 三层 3.2 米、地下 5.5 米（带夹层），南向面宽超 12 米，全明采光。
私家庭院 + 星空露台 + 地下多功能厅，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，可做私人泳池、酒窖、影音室，终极改善之选。
内环恒产：央企品质 + 低密墅区 + 海派文脉 + 成熟配套
居于保利永兴里，是 “出则顶级繁华，入则静谧私属” 的内环生活兑现。三轨交串联全城，顶级商圈与生态绿脉环绕；央企保利 50 载筑造经验、2.5 低密的稀缺、海派风貌的独特、高附赠别墅的珍贵，在此相融。
无需远行，即可私藏静安内环的百年文脉与苏河湾的滨水诗意；一席央企低密墅居，承载高端改善的奢适与家族的传世梦想。在中兴路正席，以保利永兴里为坐标，执掌内环繁华，收藏海派恒产。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
