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踞浦东新场古镇核芯（众安路 1108 弄），招商蛇口 + 象屿地产双央企联袂，张江南拓前沿、16 号线旁，2.0 低容积率、35% 绿化率、实景现房，建面约 72-115㎡精装 2-4 房，总价 237 万起，浦东外环刚需刚改性价比标杆。

新场正芯 张江南拓 价值热土

占位浦东新场核心，紧邻千年新场古镇，张江南拓第一站、迪士尼辐射圈，承接张江科学城产业人口外溢，自住需求旺盛、资产潜力可期。

交通：距 16 号线新场站直线约 1.6 公里，6 站直达龙阳路换乘 2 号线；近沪奉公路、申江南路，自驾快速连通中环、张江、前滩。

商业：新环广场、中优城市广场、万豪酒店环伺，约 12 万方新场站 TOD 商业（规划）加持，日常购物、聚餐娱乐一站式满足。

教育：一路之隔新场实验小学，毗邻新城幼儿园、明珠建平教育资源，全龄目送式上学，教育无忧。

医疗：龙华医院东院（三甲）、浦东医院、新场综合医疗卫生中心护航，健康保障充足。

双央企匠筑 低密现房 品质无忧

总占地约 3.96 万㎡，总建面约 11 万㎡，规划13 栋 14-16 层小高层，总户数 828 户，容积率 2.0、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1.1，刚需价享改善级低密舒适度。

建筑采用现代简约 + 轻奢美学，高级石材 + 铝板立面，质感典雅耐打；园区打造约 9000㎡中央景观带，镜面水景、阳光草坪、全龄活动区错落，移步异景，日常如逛公园。

2025 年 12 月已交付，实景现房在售，款清即交房，无需等待、无惧烂尾风险；社区实景、园林、立面、户型全部亲眼可见，采光、视野实地可测，置业更安心。物业为象屿自持，国家一级资质，24 小时安保、智能安防、精细化养护，贴心守护。

全龄户型 精装高配 刚需刚改通吃

建面约72-115㎡2-4 房，精装交付，层高 3 米，户户南北通透、全明格局，覆盖刚需首置、刚改进阶全需求。

72㎡两房两厅一卫（刚需上车）

总价 237-260 万，双开间朝南 + 双卧室飘窗，客餐厅一体化连阳台，动静分区，全明通透，刚需自住优选。

85㎡三房两厅一卫（刚改紧凑）

总价 280-320 万，三开间朝南，主卧带飘窗，卫生间干湿分离，动静分区，紧凑实用小三房，三口之家适配。

97㎡三房两厅两卫（刚改主力）

总价 320-380 万，三开间朝南，入户玄关 + 主卧套房带独立卫浴，南北通透、动静分离，二胎家庭首选。

115㎡四房两厅两卫（终极改善）

总价 380-513 万，四开间朝南、约 12 米南向采光面，主卧套房 + 独立衣帽间，一步到位大四房，三代同堂无压力。

精装高配 细节拉满 拎包入住

精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统三大件，采用一线品牌厨具卫浴；指纹密码锁入户、定制鞋柜、U 型厨房，收房后只需软装，拎包入住。

总价 237 万起 浦东现房 刚需首选

在上海浦东，237 万起能买到古镇芯、双央企、实景现房、低密小高层、精装三大件、全维配套，外环内稀缺高性价比。无论是刚需首套安家、刚改置换升级，还是投资保值，星耀翠湾都适配，自住舒适、资产稳健。

双央企品质、实景现房保障、低密舒适社区，浦东外环难得一遇的刚需友好盘，是安家上海的优质机遇。

️ 官方郑重声明（2026年5月16日公示）

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。