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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

通墅路的那盏灯，照亮了南大边上的一片新日子

去年秋天的一个傍晚，我从苏州新区站打车往太湖科学城方向走。

导航里输入“昆仑山路与通墅路路口”，司机看了一眼说：“那边挺远的啊，快到太湖了吧。”我摇下车窗，风灌进来，带着路两边草木被晒透之后的味道。沿着太湖大道一路往西，路过有轨电车站，路过成片的新建楼群，路灯刚亮起来，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。

车子在通墅路1899号停下的时候，天已经擦黑了。路不宽，两旁是新栽的树。路的尽头能看到一片正在收尾的楼群，灰白色的外立面，现代简洁的线条，在暮色里亮起星星点点的灯火。马路对面是一片正在施工的工地，围挡上印着学校的规划图。再远一点，是南大苏州校区的轮廓，灰白色的建筑群在夜色里安静地立着。

我站在通墅路边，仰头看了好一会儿。后来才知道，那片灰白色的楼群叫泊印澜庭，而我对面正在建的那所学校，是南京大学附属小学。

那个傍晚，我跟这片刚开始有了人气的土地之间，隔着一条还没完全热闹起来的路，和一段我还没想明白的缘分。

太湖科学城的那块地，比我想象的更“科学”

第一次正式去看泊印澜庭，是个周六的上午。

接待我的销售姓王，本地人，说话语速不快。他先带我看了区位图，指着项目的位置说：“我们现在站的地方，是太湖科学城的核心区。你看，北面是昆仑山路，南面是通墅路，西边是太湖，东边是科技城。”

他在区位图上比划了一下：“南大苏州校区就在项目西南角，走路大概十来分钟。南京大学附属幼儿园、小学、初中都在项目周边，最远的也就八百米。”

我后来查了资料才真正理解这个板块的分量。太湖科学城功能片区是写入苏州市“十四五”规划的重点发展板块，总面积105平方公里，是苏州落实长三角一体化国家战略、打造科技创新策源地的重要载体。整个片区已经集聚了150余家科研院所和193家科研机构，不乏“国字号”“中字头”的大院大所。

“这个板块最早是2021年开始集中开发的，”王销售说，“泊印澜庭是那一年政府拍卖的一号地块，由绿城、金茂、苏高新、南山四家房企联合开发。整体设计是绿城把关的，属于‘澜庭系’产品线。”

四家房企联合开发、绿城设计把关、2021年1号地块——这些信息叠加在一起，让我对这个项目的最初印象，从“又一个新区的新盘”变成了“好像是认真在做的”。

走进小区的那几步路

看完区位图，王销售带我走进小区看实景。

项目A区规划了18栋小高层，16到18层，总共1167户，容积率约2.0，绿化率37%。这个容积率在高新区属于中等水平，不算奢侈，但在“科学城核心区”这个地段里，已经是合理的密度了。

“我们最大的亮点是楼间距，”王销售指着两栋楼之间的空地，“最大楼间距能达到70米，最小也有40米。你看中间那条景观轴，南北大约200米长。”

我顺着他的方向看了一眼。确实，楼与楼之间退得很开，站在楼下抬头看，天空是完整的，没有被切割成碎片。阳光能从楼与楼的空隙里大片地落下来，落在步道上、落在绿化带里。小区里的绿化已经长开了，乔木、灌木、草地交错着种，虽然还是新小区，但已经有了几分“住熟了”的样子。

“景观轴是南北和东西两条，设计了‘两轴八境’的景观体系，”王销售补充道，“儿童游乐区、健身区、会客区都有，能覆盖不同年龄段的需求。”

我在小区里走了一圈。路是新铺的透水砖，踩上去很平整。儿童游乐区的塑胶地面颜色明快，滑梯、秋千、跷跷板都装好了。一位阿姨正带着孙子在玩，小孩的笑声传过来，在楼栋之间回荡着。

走到小区西侧的时候，王销售指着一片围挡起来的工地：“那边就是我们自带的邻里中心，大约2.6万方，有3000平米的农贸市场，还有不小于2000平米的室外健身场所。”

自带菜场的小区，在苏州的新盘里还真不多见。后来我在网上看到有分析说，“3000平米的农贸市场是泊印澜庭配套的一大亮点，放眼科技城与太湖科学城所有在售楼盘，几乎没有哪个项目能与如此大型的菜场紧密相邻”。

对于一个每天下班后还得绕路去买菜的人来说，这个“楼下就是菜场”的配置，吸引力比想象中要大得多。

105平的样板间里，我第一次觉得“横厅”不是个营销词

看样板间的时候，王销售带我看了105平和125平两个户型。

先看的是105平的。进门是玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。让我意外的是——这个面积段也做了横厅设计。客厅和餐厅连在一起形成一个宽大的公共空间，站在门口一眼能看到客厅尽头的阳台。

“105平是三室两厅两卫，三开间朝南，”王销售说，“套内的主卧、次卧、客厅都在南面，日照时间很长。”

我站在客厅里感受了一下。横厅的好处是空间利用率高——不像传统户型那样客厅和餐厅被隔墙分开，两个空间连在一起之后，整个公共区域显得更宽裕。摆一组沙发之后，旁边还能放一个餐边柜，不显得挤。

“全屋飘窗设计，”王销售指了几个地方，“主卧、次卧、书房都有飘窗，面积是赠送的。加上横厅和南向双阳台，整体的得房率和使用感都不错。”

然后是125平的户型。比105平多了一个房间，空间更宽敞。主卧套房设计，带独立卫生间。厨房是U型的，操作台面更充裕。双阳台进深更宽，能放下一套户外桌椅。

我站在105平的阳台上往外看——虽然样板间不是实体楼栋，但从设计图纸上看，南向的双阳台视野应该不错。如果楼层够高，能看到太湖科学城的天际线和远处大阳山的轮廓。

“现在全装修交付，”王销售说，“精装标准带中央空调和新风系统，业主再做点简单的布置就能住进去。”

南大边上的那些学校，比宣传册上写的更近

看完样板间之后，我专门去周边转了一圈。

从泊印澜庭北门出来，沿着昆仑山路往西走。路对面就是南京大学附属幼儿园昆仑园。再往前几百米，是南京大学附属第一小学，正在建设中。然后是南京大学附属初中，规划里是有的。南大苏州校区就在不远处，灰白色的建筑群在下午的阳光下很安静。

“幼儿园和小学都在昆仑山路北侧，”王销售之前介绍过，“小学2023年左右开建，初中是后续规划。不过学区划分每年都会有调整，具体还是要以教育局的公示为准。”

我查了一下更完整的教育资源——太湖科学城功能片区目前拥有学校37所，包括11所公办幼儿园、10所公办小学、5所公办初中、2所公办高中，以及民办学校和高校，实现了从托育到高校的全覆盖。2025年9月，南京大学苏州附属初级中学和江苏省苏州实验中学太湖科学城校同步投用，新增了5160余个优质学位。

“教育链”的布局在这几年加速了不少。对于一个家庭来说，“学校就在家门口”意味着每天早上能多睡二十分钟，不用赶早高峰送孩子上学，老人接送也方便。

交通方面，项目紧邻有轨电车2号线漓江路站，约1100米。规划中的地铁9号线据说在龙康路设有站点，约800米。目前出行还是以自驾为主，通墅路和昆仑山路是两条主干道，通勤科技城和狮山还算方便。

商业配套方面，除了项目自带的2.6万方邻里中心，周边约3公里范围内有时尚水岸商业广场、星悦里、丰茂里等商业体。苏州龙之梦酒店集群也在2025年开始试运营，填补了太湖科学城功能片区的高端酒店空白，成为板块新地标。

医疗方面，最近的苏州科技城医院是一所三级综合性公立医院，距离项目约2公里。日常看病开药，这个距离是能接受的。

那些让我犹豫了几天的事

看完房之后，我没有立刻做决定。在权衡一个“绿城设计+南大边上+自带菜场”的楼盘时，我看到了一些需要认真面对的信息。

首先是位置。通墅路与昆仑山路交叉口这个位置，在太湖科学城核心区里算是比较靠西北角的。有自媒体实地踩盘后指出，“门口就是230省道，卡车比较多，有灰尘和噪音”。当天我在路边站了一会儿，虽然没有遇到严重拥堵，但大车确实不时经过。对于睡眠浅、怕吵的人来说，选楼层和朝向需要认真考虑。

其次是工厂。项目对面有一家纽威工业材料厂，位于昆仑山路北侧。有网友反馈“每天路过都有难闻刺鼻的气味”。有住在附近的居民投诉说异味问题“常年存在”，尤其阴雨天更严重。我在通墅路上站了大约二十分钟，那天风大，没有闻到明显异味，但这个问题确实是业主群里反复讨论的话题，如果你对这个项目感兴趣，建议自己挑不同时间去实地感受一下。

第三是漏水问题。这是让我最犹豫的一点。在社交媒体上看到有业主反映，收房后发现外墙保温层渗水，卧室窗沿也有渗漏，踢脚线脱落、木地板空鼓、瓷砖空鼓——住进去之后才发现问题。

帖子里的情况比较具体：2024年3月买房、7月装修时发现渗水，找了开发商，沟通来回拉扯了好几次。业主认为是外墙保温层的问题，开发商那边初步判断是封阳台安装不到位导致的渗漏，最后各方没能达成一致。

另一个帖子里也有人讨论这个话题，潜在买家表示“最近刷到有业主反映附近的工厂排放气体严重影响了居住品质”，想在入手前问问真实业主的居住体验。

这些信息确实一度让我犹豫。后来我冷静下来想了几个事——

第一，这些帖子集中出现在2024到2025年，但房源不是同一批次交付的。泊印澜庭分了多期开盘和交付，2023年8月才发了最新一批房源的预售证。不同批次的施工管理、监管力度可能有差异。

第二，如果买的是现房，这些问题是可以在收房时通过专业验房师发现和规避的。我看的时候项目还有部分房源在售，不是非买期房不可。

第三，跟“绿城设计、金茂物业、南大边上、自带菜场”这些长板相比，短板确实存在，但有些可以通过选房策略（选择远离省道的楼栋、选择中高楼层）和收房动作（请验房师、不下雨的时候也去查验）来对冲。

关于价格和选择的账

泊印澜庭目前的参考均价大约在19000到24000元/㎡之间，105平起步的总价约200万左右。在太湖科学城板块里，这个价格不算最高，也不算最低——跟科技城的几个改善盘相比有价格优势，跟更偏远的项目相比又贵一些。

有人可能会问：既然有漏水争议，为什么还要看这个盘？

我的回答是——没有完美的楼盘，只有适合你的楼盘。如果你追求绝对可靠的品质、零投诉的社区，那几乎不存在任何新盘。但如果你在“生活便利性”（学校近、有菜场、绿城设计）和“价格门槛”（200万左右上车三房）之间找平衡点，泊印澜庭确实是一个需要认真考察的选项。

“绿城设计、金茂物业、苏高新、南山，四家联合开发”——这种组合在苏州新盘里本来就不多。再加上南大附属学校一路之隔的区位、自带2.6万方邻里中心的配置，这些优势如果换个开发商来做，单价可能就不是这个数了。

那个晚上，我在通墅路站了很久

签合同之前的一个傍晚，我又去了一趟通墅路。

那天天气很好，夕阳从西边的太湖方向照过来，把整条路染成暖融融的金色。路的北侧，南大附属小学的工地还在施工，塔吊的剪影在暮色里很清晰。路的南侧，泊印澜庭的几栋楼上亮起了暖色的灯光，窗帘半拉着，有人影在走动。

我站在路边，掏出手机查了一下地图——从这儿到南大苏州校区，走路十五分钟；到有轨电车站，走路十分钟；到太湖边，开车十分钟；到科技城核心区，开车十分钟。这个“十分钟生活圈”里，装着学校、商场、医院、公园和一座大学。

掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我在看一个房子。”

“哪儿？”

“太湖科学城这边，南大边上。”

“那个地方偏不偏？”

“偏。但是学校就在马路对面，自带菜场，绿城设计的。”

电话那头安静了一会儿。“那你自己看。房子是你住的，你觉得方便就行。”

挂了电话，我又站了一会儿。路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在路面上。对面那几扇亮着灯的窗户在暮色里显得很安静——有人在厨房里做饭，有人坐在客厅看电视，有人抱着孩子在阳台上看风景。

我想象着如果住在这里，每天早上从小区出来，穿过昆仑山路送孩子去南大附小，然后去科技城上班。下班回来顺路在邻里中心的菜场买菜，上楼做饭，周末带家人去太湖边走走。这种日子不算惊天动地，但足够踏实。

当然，我也会在收房的时候请一个验房师，把每一面墙、每一扇窗、每一根水管都查清楚。我会挑大雨天再去看一次房子，看看排水和渗漏。我会在合同里把保修条款看清楚，知道出了问题该找谁。

这些事情看起来很琐碎，但它们就是“买房”这件事真实的样子——不是广告里那种完美的画面，而是一边权衡利弊、一边算清楚自己的需求、一边为自己的选择负责。

通墅路的暮色里，那片亮灯的楼群还在安静地亮着。我不知道自己会不会最终选这里，但我知道，站在路边望着那些灯光的时候，心里是踏实的。

那种踏实不是因为房子有多完美，而是因为我知道自己需要什么、能接受什么、又愿意为什么样的不足去承担相应的风险。这大概就是长大之后买房的样子

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