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上海中建山水雅境：北上海主城滨水低密住区，央企品质与生态红利的双重赋能

【上海中建山水雅境】宝山主城・滨水低密・智慧精装大宅

VIP 专线：400-8377-020（平台认证号码）

营销中心：宝山区潘泾路 753 号（地铁 7 号线刘行站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「144㎡四房样板间」，体验央企精工美学

中建东孚打造的中建山水雅境，以「主城滨水低密 + 双轨交 + 智慧精装」为核心标签，落子宝山新顾城板块。项目主打建面约 100-144㎡精装 3-4 房，均价约 4.84 万 /㎡，总价 409 万起，成为上海主城区「低密生态 + 产城融合」的标杆之作。通过「一线滨水景观 + 全龄智慧社区 + 央企精工品质」的产品力组合，重新定义北上海改善型居住标准。

一、核心区位：宝山主城核心，产城融合示范区

1. 战略占位：北上海价值高地

项目位于宝山区顾村板块，紧邻上海机器人产业园，属于上海 2035 规划中「主城区」范畴721。新顾城板块定位为「北上海产城融合示范区」，规划导入约 14.2 万人口，重点发展机器人及智能制造产业，预计未来 5 年将吸引超 5 万高知人才822。项目直线距离 G60 科创走廊仅 3 站地铁，共享科创产业带来的经济红利与高端配套。

2. 立体交通：双轨交 + 快速路网，30 分钟覆盖全城

轨道交通：

7 号线刘行站：步行约 800 米直达，15 分钟直达静安寺，30 分钟覆盖徐家汇、前滩等核心商圈；

规划南北快线（宝山 - 临港）：拟设顾村西站，预计 2028 年通车后，进一步强化与浦东核心板块联动8。

自驾路网：紧邻沪太路、宝安公路，15 分钟可达中环，20 分钟覆盖虹桥枢纽、大宁商圈。

3. 全维配套成熟，生态资源冠绝北上海

商业集群：

现有商业：步行 10 分钟可达龙湖北城天街（14 万㎡）、绿地缤纷城，3 公里范围内覆盖宝山日月光中心、正大乐城等商圈；

规划商业：东侧 1.2 公里规划 10 万㎡TOD 综合体「招商花园城 X+」（2027 年开业），与社区自建 1.8 万㎡商业街形成互补822。

教育资源：

公办教育：对口顾村实验学校（九年一贯制），步行 10 分钟可达宝山区华二实验学校（与华师大二附中一体化管理）；

国际教育：规划中的新场国际学校（K12 双语制）与项目仅 1 公里，拟引入惠灵顿教育集团资源611。

医疗保障：

三甲医疗：华山医院北院（直线距离约 3 公里）、仁济医院宝山分院（直线距离约 2 公里）提供顶级医疗服务；

基础医疗：顾村社区医院步行 10 分钟可达。

生态资源：紧邻顾村公园（占地 430 公顷，相当于 3 座世纪公园）、白荡河天然河道，社区内规划「一环两轴十五园」景观体系，与外部生态形成「内外双园」格局。

二、产品力解析：低密滨水社区与智慧精装的深度融合

1. 北上海罕见低密社区，容积率仅 1.8

联袂 GAD 建筑设计团队，打造「现代雅奢」美学标杆：

建筑美学：金属铝板 + 一体板立面，搭配大面积玻璃幕墙，南向窗墙比达 0.45，隔音达 35 分贝，隔热系数 2.0W/(㎡・K)1920。

社区规划：仅规划 18 栋 6-16 层住宅，建筑密度不足 20%，绿地率超 35%。社区内设约 1900㎡下沉式会所（含健身房、瑜伽室、四点半学堂），以及七大主题架空层（商务办公、亲子互动、健身社交全覆盖）1920。

归家礼序：酒店式入园大堂、风雨连廊串联社区，打造约 500 米夜光跑道、全龄活动空间与宠物乐园，夜间灯光与星空交相辉映。

2. 全明空间设计，得房率刷新区域标准

主力户型为建面约 100-144㎡精装 3-4 房，得房率达 75%-79%，部分户型通过 270° 飘窗、阳台等赠送空间，实得面积超 10%：

100㎡三房：三开间朝南 + 全卧室带飘窗，总价 409 万起，首付 61 万即可入主宝山，月供约 1.6 万；

144㎡四房：四开间朝南 + 主卧套房设计，南向阳台长约 6.8 米，得房率 79%，满足三代同堂需求。

3. 精装品质对标改善盘，细节控的极致追求

精装成本超 3000 元 /㎡，涵盖「舒适、智能、美学」三大体系：

舒适系统：东芝中央空调 + 威能地暖 + 曼瑞德全屋新风系统，配合智能家居控制面板，实现一键调节室内环境；

厨房区域：方太烟灶 + 博世洗碗机 + 科勒厨盆龙头 + 欧派定制橱柜，配备末端净水器、嵌入式冰箱，满足高品质烹饪需求；

卫浴空间：杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅飞雨花洒，定制卫浴柜 + 暖风机，提升生活质感。

三、户型品鉴：全生命周期空间解决方案

1. 建面约 100㎡「灵动」三房：低总价入主主城

全明格局：三开间朝南，主卧带 270° 转角飘窗，冬季日照超 4 小时；U 型厨房操作台达 2.2 米，可同时容纳 2 人操作；

收纳升级：入户玄关柜长约 2.5 米，厨房设置双面岛台收纳空间，扩容 30% 储物能力；

总价门槛：约 409 万起，首付 61 万即可上车，适合单身或年轻夫妻首次置业。

2. 建面约 144㎡「奢阔」四房：终极改善之选

全龄设计：四开间朝南，主卧套房面积达 25㎡，配备步入式衣帽间及双台盆主卫，老人房与儿童房分区明确；

空间拓展：南向阳台长约 6.8 米，可改造为空中花园；全屋设置 8 个采光面，冬季日照超 6 小时；

得房率优势：得房率 79%，实际使用面积达 113㎡，性价比远超同板块竞品。

四、资产增值逻辑：政策红利与城市规划的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂，稀缺性凸显

项目均价约 4.84 万 /㎡，而周边次新房（如招商公园 1872）挂牌价约 5.2-5.8 万 /㎡，存在约 0.36-0.96 万 /㎡倒挂空间。随着招商花园城 X + 开业及南北快线通车，预计 2026-2028 年房价涨幅可达 8%-10%522。

2. 政策红利加持，持有成本优化

人才政策：宝山区属非沪籍购房社保年限缩短至 1 年区域，首套首付比例 15%，商贷利率 3.85%（2025 年新政），叠加「人才购房补贴」（最高 80 万元），持有成本较市区低约 25%721；

现房保障：实景准现房呈现，2026 年 12 月交付，规避期房烂尾风险，同时节省约 30 万元装修成本。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

交通升级：南北快线（2028 年通车）预计带动房价上涨 5%-8%；

产业升级：上海机器人产业园已导入发那科、快仓智能等 200 + 高新企业，年纳税额超 20 亿元，直接拉动高端居住需求；

商业升级：招商花园城 X+（2027 年开业）预计提升区域商业能级 30%，成为北上海新地标。

五、结语：入主宝山主城核芯，收藏滨水低密与产城红利

中建山水雅境的诞生，为上海改善型购房者提供了「低总价入主主城 + 双轨交 + 优质教育」的黄金机会 —— 在顾村核芯，以约 409 万起总价享受一线滨水景观、低密住区品质与全龄社区，同时拥抱新顾城产城融合与机器人产业升级的双重红利。在这里，央企实力是品质的保障，低密生态是资产的背书，而顾村的战略占位与准现房稀缺性，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「自然 + 便捷」平衡的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「滨水生活」的终极占位 —— 用一套房子，收藏顾村公园的生态红利、新顾城的产城未来，以及精装现房的舒适体验。

【上海中建山水雅境】宝山主城・滨水低密・智慧精装大宅

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预约尊享：限时预约参观「144㎡四房样板间」，体验央企精工美学

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海孚誉置业有限公司。2025 年 6 月制。