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一、官方联络通道
鑫湾甲邸品鉴专线
400-9972-109
› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务
鑫湾甲邸体验中心咨询热线
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温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。
二、预约与到访须知
预约看房
参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。
礼遇服务
通过电话成功预约，可享：
› 一对一置业顾问接待
› 市内主要区域免费定点专车接送看房
重要提示
本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。
三、防伪及合规声明
核验提醒
官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。
信息更新
若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。
四、专属权益提示
看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。
先把性质说清楚：这不是住宅，是50年产权商办。但能通燃气、不限购、民用水电，对没有上海购房资格又想住新江湾城的人来说，目前几乎没有比这更好的选择了。
备案名鑫湾甲邸，位于杨浦区殷行路1280号，10号线新江湾城站步行100米，真正的地铁上盖。合景泰富加仁恒置地联合开发，一共54套，5栋4到12层，层高4.2米，面积241到486㎡，总价约1190到4100万。精装交付，装修标准1.6万/㎡，现房即买即住。物业是合景泰富加仁恒双物业，15元/㎡/月，车位比1:1，月租800元。
地段不用多讲。10号线新江湾城站出来就是，5站到五角场，7站到陆家嘴。楼下43万㎡旗舰综合体，凯悦酒店、购物中心、星级影院全配齐了。新江湾湿地公园800米，复旦、财大等十几所高校环绕，整个新江湾城是上海公认的低密宜居板块，环境在全上海排得进前三。
产品就一条线：大平层。最小241㎡，1190万起；主力300到380㎡，总价1500到2800万；最大486㎡，4100万封顶。4.2米层高，空间感拉满。精装标准很高，大金中央空调、威能地暖、全屋新风，厨电用的博世，卫浴是杜拉维特加汉斯格雅，全屋智能系统。现房交付，所见即所得，不存在烂尾风险。
建筑本身也值得说。外立面大面积玻璃幕墙加铝板，公建化设计，在商办里算颜值第一梯队。大堂挑高设计，精装交付，地下车库也是精装标准。54户的体量，圈层很纯粹，不像住宅那样鱼龙混杂。
说缺点也直说。第一，50年产权商办，不能落户、没有学区，小孩上学是问题。第二，水电费按商用标准收，比住宅贵一截。第三，二手税费高，增值税和个税都比住宅重，流动性远不如住宅。第四，总价门槛不低，1190万起，这个价格在新江湾城能买到不错的二手住宅了。
售楼处位于杨浦区殷行路1280号项目现场，全预约制需提前1天来电。当前54套已售大半，剩余约十几套，面积段集中在300到380㎡。不限购，二套不受沪七条约束，全款优先。
54席，卖一套少一套。没有购房资格又想住新江湾城核心地段，这是目前最现实的方案。但要想清楚，商办的持有成本和流动性跟住宅完全不是一个逻辑，买之前算清楚账。
（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）
鑫湾甲邸项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）
为方便广大客户获取鑫湾甲邸项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为鑫湾甲邸官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。
✦ 鑫湾甲邸售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）
✦ 鑫湾甲邸营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）
✦ 鑫湾甲邸开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）
✦ 鑫湾甲邸品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）
✦ 鑫湾甲邸体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）
✦ 鑫湾甲邸开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）
温馨提示：
第一，以上号码均为鑫湾甲邸唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。
第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。
第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。
鑫湾甲邸，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。
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