中粮北外滩壹号官方售楼处（2026 年最新）
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中粮北外滩壹号
虹口内环内北外滩核心区
将推约185-228㎡高层住宅
过会均价 14.38万/㎡ 即将开盘！
以及190-210-280㎡风貌别墅
仅160套房源
其中高层84套，别墅76套
4号线 大连路站 直线约300米
高层，项目样板间已开放！
城市展厅【壹号会客厅】开放预约
一房一价表
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项目位置👇
目前项目售楼处展厅已开放，主推建面约185-228㎡4房及190-210-280㎡风貌别墅！
建面约185㎡、228㎡4房最新户型过程稿曝光！
建面约185㎡4房户型
建面约228㎡4房户型
项目售楼处样板间已开放，
主推建面约185-228㎡4房
及190-210-280㎡风貌别墅！
最新效果图如下 👇
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最新会所效果图如下👇
项目缘由：
2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。
116街坊地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为 Rr1≥60%、Rr3≤40% ——简单来说，Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层，这个配置和五坊园四期有点像。
该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的 无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅 ，高层84户，别墅76户，总共160户。
最新效果图过程稿如下👇
生活配套
交通方面： 北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！
商业方面： 周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体 东方渔人码头 等，让你的未来生活更加便利！
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宝地广场实拍图
另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是 上海江浦公园 ，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
滨江绿地公园实拍图
教育方面： 地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。
医疗方面： 地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。
中粮大悦城上海第五座壹号系——中粮·北外滩壹号已过会，样板房已开放，建面约185-228㎡天际大平层！均价仅约14.38万/㎡，总价约2800w级上车内环黄金三角的历史机遇难再，不容错过~
▲ 效果图过程稿，最终以实际交付为准
上海内环黄金三角区作为城市的名片，正经历着房价的结构性调整。
区域内的价格梯度已然形成， 黄浦核心区房价已冲破20万/㎡，虹口区瑞虹板块新房突破16w+/㎡，北外滩、陆家嘴新房房价即将站上20万/㎡高位！
▲ 数据来源于网上房地产，仅供参考
同时，土地市场的火热进一步印证了黄金三角区+滨江豪宅的价值， 北外滩地王成交楼板价约12.66w/㎡，对应 未来新房售价预计将在20w+/㎡ ；杨浦滨江新房 预计破14w+/㎡ ；徐汇滨江新房则将预计 超过19.5w/㎡ ……土拍火热之势促进新房涨势惊人！
▲ 数据来源于上海土地市场，仅供参考
而北外滩作为上海“十四五”规划重点打造的 “全球中央活动区” ，与外滩、陆家嘴构成的“黄金三角”发展格局，这一顶层定位，助推 北外滩土地价值持续攀升已成为市场共识。
在内环内地价、新房均价普遍高企的背景下， 「 中粮·北外滩壹号 」此次过会均价仅约14.38万/㎡，形成明显的价值洼地！堪称目前上车内环黄金三角区的最后窗口！
未来像这样既能把握发展红利，又能坐享一线资源的机遇将越来越少。黄金三角区的价值窗口，正在以肉眼可见的速度关闭。
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大鱼讲房
，赞1
LUXURY HOUSE
在售详情
北外滩世界S湾壹号作品
中粮大悦城
上海第五座 壹号系
【中粮·北外滩壹号】
面积185㎡～228㎡
天际大平层
均价143868元/㎡
总价约2800万
少量房源可直接落位
上车黄金三角历史机遇
顶层地段+顶层社区
稀缺天际大平层价值
—— 恭迎品鉴 ——
样板间实景图
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Part.1
坐拥世界会客厅绝版地段价值
纯粹高净值圈层住宅稀缺性拉满！
【中粮·北外滩壹号】坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”， 是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！
▲ 示意图，仅供参考
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作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。 约480米的"浦西第一高楼" 北外滩中心 已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营…… 世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！
▲ 示意图，仅供参考
目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎" 的现代化产业体系， 已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。 已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！
▲ 北外滩示意图，仅供参考
屹立于世界会客厅的私家珍藏馆
【中粮·北外滩壹号】的非凡之处，在于其不可复制的区位： 同时执掌北外滩核心商务区的繁华配套与提篮桥风貌区的静谧底蕴。
这并非简单的“出则繁华，入则静谧”，而是在 世界会客厅与私家珍藏馆之间自由切换，现代地标天际线与百年城市肌理同框共景 ，必将成为上海高净值圈层共鸣的价值高地与生活主场，入手直接收藏一座城市的现在与未来！
▲ 示意图，仅供参考
值得一提的是， 【中粮·北外滩壹号】距离黄浦江岸线仅约900米 ，部分高楼层户型推窗就能俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，稀缺江景+地标资源的臻藏价值拉满~
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