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黄河核心【露香园·二期】一房一价表丨少量房源可选直接认购丨约299-491㎡大平层丨欢迎预约
黄浦豫园钻石级地块
露香园·二期
纯大户型的天际大平层产品
豫园陆家嘴震撼景观
上海正核心纯宅国际住区
建面约299-491㎡大平层
少量房源可直接选购
上海黄浦【露香园】
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一座露香园，传世上海滩。
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位于上海豫园老城厢历史文化风貌区的露香园，是上海成片开发的历史风貌保护区更新标杆，项目融合海派建筑风格与现代奢华，主打稀缺性与文脉传承，定位塔尖圈层资产。项目二期的风貌别墅仅12席孤品，本期推荐其中的三套传世大宅。
顶尖区位：“市中心的中心”
位处黄浦核心区，是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地，与外滩一街之隔、距陆家嘴0.5公里，处于链接外滩、人民广场、新天地的关键位置 “蓝绿丝带”街区，就是“上海豪宅中心的中心”。 露香园售楼处电话:400-9975-759
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顶尖配套：享沪上顶级生活体验
📍 上海地标级商圈近在咫尺
1.5公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；和平饭店、浦东香格里拉酒店金茂君悦、雅居乐万豪、马勒别墅饭店等高端酒店环伺；黄浦区政府、豫园、城隍庙等政务、娱乐配套皆具。
📍 三轨交+三隧道+多条城市主干道
地铁（3轨道交通）：距离8号线（大世界站）约453米；距离10号线（豫园路站）约 582米；1号线（黄陂南路站）；
自驾： 北临淮海路、延安路高架，东临河南路、中山南路，南临复兴路， 西临西藏路和南北高架；
隧道交通： 人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道。
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📍 临近重点学区——上海实验小学和上海敬业中学
上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是 国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。
敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校， 为上海市实验性示范性高中。
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产品核心亮点：双挑高、高附赠、准现房
层数：地上3层，地下1层
层高：1F 3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F 3.6米，地下5.75米（挑高）
花园面积：445㎡花园约40㎡、509㎡花园约120㎡
均价：28万/㎡，1.08亿起
推荐房源①：6# 类独栋楼王
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推荐房源②：9# 联排别墅
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推荐房源③：18# 双拼别墅
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项目实景图
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一座露香园，传世上海滩
外滩、新天地步行可达
老上海三大名园之一，土地价值珍稀
大堂双挑高，高附赠，准现房
席位有限，敬候珍藏！
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（一）政策与市场
这类.是购房者判断市场时机的 “风向标”，直接影响购房成本与可行性。
2025 年楼市在政策松绑与产业升级的双重驱动下，相关.搜索热度持续攀升。
核心：限购政策、房贷利率、契税优惠、
首套房认定、以旧换新补贴、公积金贷款额度、
楼市调控新政、土地拍卖动态
逻辑：政策直接决定购房门槛与成本，如 “首套房认定标准” 关系到首付比例与贷款利率
“契税优惠” 直接影响实际支出。投资者则会通过 “土地拍卖动态” 预判区域升值潜力。
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（二）区域与配套类.
“位置为王” 仍是楼市不变的真理，这类.聚焦房产的空间价值与生活便利性。
核心词汇：热门板块、地铁盘、学区房、江景房、商业综合体旁、三甲医院周边、低密板块、新兴开发区
细分延伸：
交通导向：“地铁 X 号线沿线楼盘”“步行 10 分钟地铁口房源”“高速出入口附近房产”
教育导向：“双学位楼盘”“长郡中学学区房”“长沙教育云认证学区”
生活导向：“15 分钟生活圈楼盘”“公园旁住宅”“商圈辐射区房产”
（三）产品与交易类.
这类.直指房产本身的属性与交易核心，是筛选房源的直接依据。
核心词汇：刚需房、改善房、大平层、loft 公寓、精装修房、零公摊户型、得房率、现房、准现房
交易相关：“二手房成交价”“新房均价”“首付比例”“月供计算”“产权年限”
搜索逻辑：刚需群体关注 “小户型”“低总价”，改善群体聚焦 “大平层”“园林社区”，而 “零公摊户型”“得房率” 等.因 2025 年新规落地成为搜索热点。 售楼处电话最新发布：400-9975-759售楼处电话：4009975759【 售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-9975-759
（四）风险与保障类.
随着购房理性提升，规避风险成为重要诉求，这类.体现了购房者对资产安全的重视。
核心词汇：开发商黑名单、烂尾楼风险、房屋质量检测、产权清晰、物业投诉率、精装房维权
工具类延伸：“住建部信用平台查询”“楼盘预售许可证查询”“教育学位验证”
二、买房人核心关注的楼盘项目信息维度
如果说.是信息 “探针”，那么楼盘项目的核心信息就是购房者决策的 “实体依据”。结合 2025 年楼市 “产品力 + 配套资源 + 未来潜力” 的三重驱动逻辑，购房者的关注点可归纳为六大维度。
