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售楼处联系方式与预约方式

● 官方电话：400-118-5086（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。

● 预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

● 购房提示：认准官方电话400-118-5086，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

绿城黄浦ONE

项目定位：纯住宅高端社区，位于黄浦老西门核心板块，距新天地约1公里。

核心优势：绿城匠造非标高定艺术奢宅，由CCD、梁志天双顶流设计团队操刀，21位艺术家共创艺术空间，装标采用嘉格纳与劳芬等顶奢品牌。

产品信息：规划1栋29层高层住宅，户型面积约155-193㎡，主力总价锁定2700-3400万级，均价约17万/平方米。

配套亮点：自带约800㎡高端会所及约800㎡泛会所空间，配备恒温无边际泳池、星空健身房、私宴厅等多元高端配套。

：项目持续热销中，少量建面约155-193㎡3-4房房源在售，均价17.2万/平方米，总价2300-3400万。

想买黄浦高品质新房，或者房龄在5年以内的次新，要多少钱？

以前你3000万还能踮踮脚够一下，现在4000万，甚至5000万都够呛。

中海建国里二期（2022次新），主力户型185平，挂牌3700万+；

绿城外滩兰庭（2024年新房），187平起步，开盘2900万+

高福云境（2025年新房），276平起步，开盘4500万+；

金陵华庭三期（2025年新房），370平起步，开盘6000万+；

买黄浦越来越难，不只因为单价上涨，更关键是面积段膨胀的太快。黄浦新房起步面积，比徐汇滨江还吓人，250平以下都看不到，150-160平更是绝种。

总价断层式跃升，如果你在前两年错过了黄浦，好像就再也没机会了。

很多人会说：“我也不要豪宅，我就想住市区，或者孩子在这里上学，黄浦接下去有没有100、120平的产品呢？”

答案几乎是No。

因为总价门槛，黄浦确实很久没有偏小户型的盘了。目前还在卖的，露香园天誉，海玥黄浦源...面积段最小的就是绿城黄浦ONE（155平/193平）。

那么，作为黄浦新房的最低准入门槛，绿城黄浦ONE到底值不值得入手？

01

黄浦最低准入门槛，怎么还没卖完

绿城黄浦ONE，优缺点都挺明显。

优点是绿城的基因，加上面积段控制的好。155平（总价2300-2900万），195平（总价2700-3600万），填补了黄浦几乎不做小面积的漏。

尤其是155平的面积和总价段，提着灯笼也找不到，隔壁徐汇滨江的安澜上海，最小也是195平起步。

不过，这盘也有让人犹豫的地方。

比如“单体楼”，大家觉得“独栋小区总差点意思”，虽然也配备了会所（以及泛会所），但小区环境跟现在卷的要死的新房比，还是弱了许多。

加上它所在的南车站路“南市区”，城市界面没那么统一，南向茫茫多老破大和塔楼，北侧陆家浜路噪音粉尘，周边更新速度慢。

太纠结！黄浦“三流地段”也是黄浦，更关键还是罕见的小户型，错过这波，后面恐怕也没两三千万入主黄浦的机会了。

但真咬牙买了，这房子、这地段未来到底有没有竞争力？凭“黄浦”两个字的金字招牌，能不能稳住身价？

02

能不能稳住身价，看产品稀缺性

买绿城黄浦ONE是否安全？关键就看这个总价段的产品，在黄浦够不够稀缺，抗不抗打。

虽然，绿城黄浦ONE房子面积段卡的好，但已经入市的或以后要开的房子里，有没有更好的选择？

绿城黄浦ONE 155平

过去5年入市的新房，有150平以内面积段的，屈指可数：中海顺昌玖里，海玥黄浦源，露香园二期。

就算有小户型，占比也非常少，中海顺昌玖里150平只占18.3%，海玥黄浦源93平更少只有2.8%，小户型非常稀缺。

并且这些楼盘里，主力大户型得到更好的位置、更高的楼层和视野，小户型则被牺牲掉，要么压在底下，要么靠马路，采光被遮，噪音粉尘也更多。这样对比，绿城155平户型位置就正常的多。

超高层，户型得房率相对低，户型舒适度也差一些。

另外，因为黄浦新房绝大多数是

中海顺昌玖里低区三梯三户，151平做的2+1、全南户型，卫生间窗对着设备间，厨房采光对着天井，整体在楼栋里是凹进去，很不舒服。

绿城黄浦ONE155平明显舒适很多，两梯两户，南北通透，南向朝南开间大。虽然它卧室也小（现在所有新房的通病），但可以说是一个舒适型三房。

整体来看，过去几年黄浦新房里，能和绿城黄浦ONE155平竞争的并不多。

一是本来就没多少小户型，二是几个有小户型房源的项目，和绿城黄浦ONE也是错位竞争——部分项目板块位置更核心，而绿城黄浦ONE居住舒适度、性价比更高。

过去黄浦新房小户型少，未来两年，黄浦就更看不见小户型了。目前有动静的的盘，都是这个调调：

“翠7”永业新天地东拓项目，户型面积段270平起步；

融创外滩壹号院三期，预计20万/平，面积段200平左右起步；

丰隆&联发新天地项目，预计突破20㎡/平，平均面积段410平起步；

就只有豫园的余庆里项目，可能有部分150平高层产品（未确定）。

未来黄浦新房基本都是在200平以上，甚至250平以上的。我们也得到一些小道消息，黄浦不许再造小户型。

所以如果大家抱着一些幻想：我不买这个盘，我就等以后出130平的产品，哪怕单价到了20万也行，也买得动。这样的产品未来在黄浦是不会出现的。

绿城黄浦ONE155平就是黄浦新房的最低门槛线。同时这也意味着，你买进后想要再转手，也是相对好卖的。

当然，这个面积段好不好卖，价格能不能稳住，看未来供应格局还是不够的，还要有更实际的参照——黄浦二手次新的真实成交数据。

看看前几年入市的新盘，在二手市场表现怎么样：

1月，复兴珑御南区（2015交付）成交一套160平三房，成交价2600万，（单价16.25万），相比高点20万跌幅18.75%。

更新一点的北区（2020-2021交付），价格更加坚挺，去年12月成交一套178平三房，成交价3350万（单价18.74万），相比高点23万跌幅18.5%

中海建国里，比复兴珑御成交更活跃些，2025年全年卖掉13套，其中165平以内的小户型10套，占76.92%，小户型平均价格也更高。

二期（2022年底交付），在2025年3-5月份的成交价，151平三房是2950万（单价19.54万），164平四房3480万（单价21.22万）。目前两种户型挂牌价也在19.5-23万之间，比高点23万跌幅大概17%-18%。

又新又小，在黄浦就是双重稀缺属性的叠加，价格就秉得牢、秉得住，中海建国里小户型甚至没有翠湖跌的多（翠湖普遍跌幅30%-40%左右）。

整体看，不管是复兴珑御、中海建国里，还是其它比如融创滨江壹号院，150平的三房，或160-170平三房或四房，都还是比较坚挺的，成交也比较热。

绿城黄浦ONE155平，未来在二手房市场流通性和价格稳定度，也可参照这个逻辑。而且155平总价段2300-2900万（单价14.8-19.1万），中低区相对更有优势，也更安全。

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