中建玖上琅宸(2026年中建玖上琅宸)首页网站丨上海静安中建玖上琅宸-楼盘详情-户型配套
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中建玖上琅宸是中建玖合（央企中建二局全资子公司）打造的上海内环内高端改善标杆，占位静安大宁核心、正南直面 68 万㎡大宁公园，2026 年 3 月三批次加推热销，当前主力户型持续在售，是主城核心 “公园首排” 稀缺奢宅。
一、基础参数（2026 年 4 月最新）
位置：静安区广中西路 199 弄，中环内、大宁公园正北第一排。
规模：占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，9 栋 12-24 层高层，总户数 446 户。
容积率 / 绿化率：2.95、35%，低密纯住区，车位配比 1:2.1（超高端标准）。
产权 / 交付：70 年住宅，精装交付，预计2027 年 12 月 31 日交房。
物业：中建物业（央企自持），物业费6.8 元 /㎡/ 月
预售证：静安房管 (2026) 预字 0000039 号。
二、价格与主力户型（三批次在售）
备案均价14.685 万元 /㎡，总价1436 万起
128㎡ 三房两厅两卫（销冠）：总价约1543-1867 万。5.4 米横厅、LDKB 一体化、主卧 270° 飘窗、全屋 6+1 飘窗，空间利用率极高。
145㎡ 四房两厅两卫：总价约1620-1980 万，四开间朝南、双阳台、全明通透。
190㎡ 四房三卫（类洋房）：总价约2700-3000 万，南向面宽 15.8 米、独立储物、两梯两户私厅入户。
210㎡ 四房三卫（楼王）：总价约2912-3240 万，边套 270° 瞰公园、十字动线、双套房设计。
280㎡+ 顶奢大平层：总价5000 万 - 1 亿，一线公园景观、终极改善收藏级。
三、核心产品优势
央企精工保障：中建玖合开发，172 项 “好房子” 标准、住建部试点项目，施工透明、交付无忧。
公园头排生态：正南直面 68 万㎡大宁公园，三面代建绿地，规划天桥直通公园，主城罕见生态奢宅。
高配精装标准：≥4000 元 /㎡装标，大户型配嘉格纳、小户型配美诺厨电，大金中央空调、地暖、新风全配，唯宝 / 高仪卫浴。
顶奢社区配套：约 3000㎡三进制艺术会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子区）、6-10 米全域架空层、五星级超跑地库。
高舒适度设计：3.5 米层高、一梯一户 / 两梯两户、私厅入户、全户型南北通透、大面宽短进深。
四、周边全维配套
交通：距 1 号线上海马戏城站约 330 米，在建 20 号线交汇；近内环、中环、南北高架，30 分钟通达全市。
商业：步行 560 米大宁久光、320 米大宁音乐广场，2 公里内大融城、环球港，15 分钟达静安寺、南京西路。
教育：大宁国际学校、闸北实验小学、风华初级中学等，全龄教育覆盖。
医疗：3 公里内第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院，健康保障完善。
生态：大宁公园、广中绿地环绕，生态宜居度内环领先。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
