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保利珺园于2026年3月15日正式更新电话服务渠道| 售楼处地址电话：400-118-5086✔✔✔| 现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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双央企联袂，匠筑主城低密传奇！保利发展与上海地产强强联手，落子杨浦新江湾城核心，以1.1超低容积率打破主城高密桎梏，打造保利珺园，集洋房、叠拼、滨水合院于一体，让生态静谧与都会繁华共生，启幕上海顶奢低密人居新篇。
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一、项目概况
保利珺园由保利发展与上海地产双央企联合打造，坐落于杨浦区新江湾城核心腹地，是上海主城区15年来首个1.1容积率纯低密滨水住区。项目总占地约5.71万方，总建面约6.8万方，绿化率超35%，规划10栋低密住宅，总户数438户，涵盖建面约105-140㎡洋房、146-190㎡叠拼、200-285㎡滨水合院，全系精装交付，预计2028年交房，打造集生态、品质、繁华于一体的高端低密人居范本。
二、核心亮点
1. 双央企背书：保利发展与上海地产联合打造，资金雄厚、品质严控，交付有保障，品牌公信力强。
2. 稀缺低密：主城15年罕见1.1容积率，20米限高，双湾环抱+湿地景观，生态宜居，稀缺性突出。
3. 全维产品：涵盖洋房、叠拼、合院全业态，全系一线精装，高得房率，适配多元高阶需求。
4. 配套成熟：10分钟生活圈覆盖名校、三甲医疗、高端商业，双轨加持，出行便捷，入住即享。
5. 科创赋能：地处杨浦科创核心，企业与高知人才汇聚，板块发展潜力大，资产增值可期。
6. 精工品质：国际顶尖设计师操刀，进口石材立面，一线精装配置，细节彰显顶豪质感。
7. 高性价比：一二手倒挂，新房价格低于周边二手房，总价门槛合理，自住投资皆适宜。
2026年，上海豪宅市场迎来久违15年的1.1容积率低密滨水作品——保利珺园，上周末营销中心及洋房样板间正式开放，仅两日便吸引超400组客户到访，成为2026开年来当之无愧的市区红盘！
惟此1.1容积率 低密滨水墅邸
国际江湾 豪宅封面 融萃东西方庄园美学
「保利珺园」
将推约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层
约 165-190 平4F叠拼尺度奢享
约 200-285平3F迭新滨水合院产品
保利深耕杨浦十年第十子
全新顶奢迭代品系
嘉格纳三件套+3重柔性定制升级+女神6件套
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联排户型图如下：
2025年9月3日， 保利发展与上海地产投资有限公司联手 ，通过上海联合产权交易所完成杨浦区 新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目 股权转让竞价，确定为项目的受让方。
E1-08A 地块位于新江湾城北侧，直线距新江湾城站约1.2公里，地块容积率仅约1.1，限高约20米，预计将是洋房和联排的组合。其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，出让总价为37亿元，折合楼板价约5.89万/㎡， 住宅套数下限为455套 。
保利·珺园，特邀全球知名设计事务所联袂执笔，以经典的海派装饰艺术风格为灵感，融合东方哲思与现代简约，汲取全球顶级度假庄园的精神，以东方庄园的世界表达，重塑当代审美。
项目深度汲取国际顶级酒店的美学精髓，同时融合上海经典建筑中的海派元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与本地底蕴的建筑格调。
在仪式感上，借鉴经典建筑的阵列柱廊、穹顶等符号；
在立面上，甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石等高端材质，构成高级质感与历久弥新的外观。
保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心规划，打造了约1000米的超级体验环与约420米的园区漫步轴线。
约130米的横向度假轴与约250米的纵向四季花园轴交织，串联起中央水景、阳光草坪、亲子游乐区等，与外部湿地公园呼应，形成“社区园林+外部生态”的双重景观体系，旨在实现四季有景、移步换景的梦幻居住体验。
景观设计萃取全球顶级度假灵感，打造了包括花园、谧林、松下会客厅、阅读花园、童梦山谷、叠映水庭在内的六大主题场景，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、艺术观景于一体。
项目在社区配套上再次创新，规划了面积可观的珺CLUB，覆盖运动、社交、艺术与休闲等16大功能区，并融汇4大领创功能，打造上海鲜有的“X+1”复合型艺术生活空间，旨在重构庄园生活方式。
·上海首个社区内配置专业中西琴房： 规格对标高端私人艺术会所，打造兼具中式古琴与西式钢琴的专属空间，满足高阶家庭的艺术培养与圈层社交需求。
·上海首个社区内引入专业冷疗舱设备： 接轨国际顶流健康管理标准，此前该设备多见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店。
·上海首个社区内打造高端水疗空间： 秉承度假即是疗愈的理念，汲取顶级度假酒店水疗中心灵感，打造私人化高端水疗体验。
·领创全景平行客厅： 打造一个集私宴、花园休憩、品茗、娱乐于一体的多功能私享空间，成为家庭客厅的重要延伸。
更具创新性的是“X+1”的空间设置理念，打破单一功能边界：健身房叠加高压氧舱、冷疗舱等；泳池搭配专业理疗池；阅读室延伸家教区与儿童成长区。每一种功能都追求1+1>2的效果，以超前创新重新定义高端生活的奢适尺度。
02、
推售信息
保利·珺园的户型在得房率与空间感上具备优势。产品覆盖建筑面积约105-285㎡的全周期改善业态，包括洋房、叠墅、联排。
·建面约105㎡三房户型：
高功能集成与优渥采光的首改之选
通过约30㎡的LDKB一体化方厅设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融合为开阔的家庭核心区，促进了家人间的紧密互动。
南向双阳台结合南北双270°转角飘窗的设计，极大限度地引入了自然光线，提升了室内的通透与明亮感。
在有限面积内实现的高得房率与周全功能，使其成为追求品质生活的首改家庭的优选。
·建面约127㎡四房户型：
附赠空间丰富、灵活可变的多功能居家
此户型拥有约6m面宽的连贯阳台，提供了广阔的观景与休闲平台。
卧室采用双270°环幕窗设计，赋予了居住者IMAX级别的景观视野。
在收纳方面，规划了远超同面积户型的独立储藏空间，轻松容纳行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品。
其最大的特点在于空间的灵活性，可轻松隔出“N+1”房，完美适配二孩家庭、需要独立书房或健身房的多元化生活场景。
·建面约140㎡户型：
一步到位的尺度感与强大的功能延伸性
该户型拥有约13.3m的南向采光面，确保主要空间均能沐浴阳光，通透感卓越。
约6.6m的客厅超大面宽，营造出从容大气的待客与起居氛围，尺度感明显优于市场同类产品。
北侧专门预留了可改造的家政空间，赋予了户型随着家庭成长而“可生长”的潜力，是兼具当前气场与未来可能性的藏品级户型。
在墅质洋房之外，保利·珺园还将推出建面约161-190㎡的叠墅产品，以及建面约200-285㎡的滨水联排产品。这些低密产品的样板间即将对外开放，更多关于空间营造与生活场景的细节静待揭晓。
六大体系化革新，定义高端生活完整解决方案
保利·珺园超越了单一硬件堆砌，通过六大维度的体系化革新，构建了一套完整的高端生活解决方案。这标志着豪宅开发正从“产品力竞赛”迈向“系统化创新”的新阶段。
全球甄选的革新：严格遵循豪宅精装标准，全屋集成 嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒等一线品牌， 从源头奠定品质基石。
个性定制的革新：深入细节的专属感营造，提供包括豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。
空间叙事的革新：彻底打破传统布局桎梏，0过道浪费，超高利用率，打造无过道浪费的LDKG超级厅堂，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。
她享主义的革新：注重女性居住体验，在上海首创“女神4件套”的基础上再度革新， 升级为“女神6件套”！
于主卫配置 科勒 美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。
预见需求的革新：以前瞻性思维规划生活场景，无论是从上海首创符合人体工程学 的厨房高低台 到全屋多功能收纳系统，还是保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。
高定审美的革新：审美表达贯穿始终，甄选全球稀有 奢石 与高级材质，并融萃国际审美视野的图形元素与弧形线条设计，于细节处呈现经得起时间凝视的艺术质感。
① 新规匠心，空间价值跃升
通过科学结构优化实现高附赠，使用效率显著提升，让每一寸空间皆具实用价值与生活温度。
② 光景梯厅，归家即享仪式感
打造光景梯厅，构建“公共—半私密—私密”三级归家动线，每一步皆沐浴阳光，私密性与尊崇感并存。
③ 内外双玄关，礼序与收纳兼得
外玄关预留艺术展示与灵活收纳模块，内玄关配置多功能条板收纳系统，双重设计兼顾归家礼序、实用功能与美学表达，细节处彰显生活品位。
④ LDK大方厅，零浪费社交主场
巧妙消除传统过道空间，实现“零浪费”高效动线；阔绰尺度轻松容纳家庭聚会、亲友宴请等多元生活场景。
⑤边套享南北双270°环幕飘窗，景光共融
南北双侧创新转角飘窗设计，270°环幕视野最大化引入自然采光与清风，将四季景致化作家中流动画卷。
03、
版块信息
新江湾题材一箩
南北两大副中心
新江湾城的北翼，上海9大主城副中心之一的 吴淞创新城 ， 正在经历“北转型”科创产业大升级。新江湾城的南翼，另一个主城副中心 江湾五角场 ，作为“金色中环发展带”，串起上海北部核心商务区，正从传统都市商圈向产学研复合城区变迁。
如大弓一般伸展的杨浦区，正在推动落实“三区联动”，也就是创新空间、产业空间、生活空间融合。 作为杨浦区的核心发展引擎——江湾五角场的辐射生活带，新江湾城顺其自然坐享周边产业区、校区发展所带来的溢出机遇。
中环北扩
2025年，新江湾城板块迎来 军工路、长江西路 快速化改造工程的持续推进。 军工路快速路 是 “中环北扩”规划 （军工路—长江路—真北路快速通道）重要成员。它沿着杨浦、宝山两区滨江地带行走，线路全长约7.5公里，它是上海北部高速联通中、外环线的主要干道之一，战略地位向来很重。 该路段2025年内建设完工。
它将加速新江湾城与中心城区联系，同时串起黄浦江下游多条越江通道，减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的拥堵压力，功能非常丰富，意义非常重大。
长江西路快速路已被列入2025重大工程预备项目，所谓预备项目，是指项目现阶段手续暂未齐全，待齐全后预备近期实施的项目。换句话说， 中环向北扩展的总体目标，2025年有望全面启动 。
20号线
除了10号线、18号线直接穿越新江湾城外，一条新轨交又要来了， 20号线被称为 “北上海副中心联络线 ”。 全长约30公里，共21个站点。它不仅串联起了真如、五角场两大主城副中心，并且将桃浦智创城、大宁商圈、新江湾、曲阳（大柏树）、杨浦滨江中北段和浦东外高桥一线连接。 这条新地铁将为新江湾城的东西两翼点开通勤出行新地图。
产业中心
“夹”在中间的新江湾城， 区内坐拥抖音、哔哩哔哩、叠纸、美国耐克、德国汉高等头部企业 ， 精英人才汇聚。北部以湾谷科技园为核心，形成“2+4+N”产业矩阵——电子通信、生命健康为主导，智能科技、绿色低碳等为优势产业。新江湾城作为生态型花园国际社区，不但要接住南北两翼齐飞的泼天“城运”，顺势还要承接周边不断溢出的庞大职住需求。
大型生态湿地
新江湾区域内绿化覆盖率高达60%，已经形成 "湿地-公园-绿廊" 三级生态体系。占地7.35公顷的 新江湾城湿地公园，是上海中心城区最大一块天然湿地，负氧离子浓度达2000个/立方厘米以上 ，堪称超大型城市绿肺。
杨浦大学城
新江湾区域内有复旦、同济、财大等10多所著名高校，100多家科研院所，以及复旦附中、交大附中等重点高中。早在1996，该区域第一个高科技园区“五角场高新技术产业园”正式建立， 从此杨浦开始走上产学研一体化道路， 比如建设国家创新型试点城区，将杨浦园构建为张江示范区的重要组成部分等。杨浦还打出了一个大大的标语： 至2030年，形成“大学的城市、城市的大学”。
15分钟社区生活圈
新江湾城街道聚焦居民、企业员工生活、工作上的需求，推行“15分钟社区生活圈”，建立 “3+8+N”服务体系（3个核心生活圈+8个分中心），覆盖全年龄人群需求。
经过逾20年的建设，新江湾城已成为一个以中高端住宅为主的知识型、生态型花园社区。
项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。
自驾方面，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
商业方面，板块内有悠方购物公园，可满足日常生活需求。五角场则包含万达广场、百联又一城、合生汇等一站式购物中心。
此外项目南侧直线距离约500米，上海交大附中杨浦实验学校将于2027年9月落成启用。
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