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在市场 “交付焦虑”弥漫的当下，【张江金茂府】用实力打破行业共识 —— 前期所有售出房源均提前9个月圆满交付。

以“零延期、零维权、高口碑” 的硬核表现，成为上海楼市现房品质的标杆范本。

如今现房优势全面凸显，即买即住、所见即所得，正是置业张江的最佳时机！

👑 双央企造城，兑现力领跑市场

由申迪集团与中国金茂两大国央企联合打造，张江金茂府承载着约60万方大城的深耕蓝图。

从2024年一期南北区同步交付，到2026年3月28日 - 4月1日提前9个月完成本次交付，项目一路刷新 “张江速度”：

提前14个月开放预看房、提前13个月全维实景呈现、提前12个月完成交付签字。近1700户家庭已安心入住，用真实居住体验印证 “金茂式交付” 的可靠承诺。

🏡 现房实景呈现，品质肉眼可见

告别期房等待的不确定性，张江金茂府以全实景交付让每一处细节都经得起推敲。

府系 3.0 科技，解锁健康人居新范式

作为浦东首座金茂府系3.0作品，张江金茂府以12大绿金科技系统，重新定义科创人才的居住标准：

地源热泵 + 毛细管网辐射系统，实现全年20-26℃恒温，告别空调病与吹风感；

全屋置换新风过滤 PM2.5效率达 95%，湿度稳定在30%-70%，适配上海梅雨季与干燥季；

三层中空LOW-E玻璃 + 同层排水系统，室内噪音降至35分贝以下，静享安稳生活；

中央净水 + 软水系统 + 全屋智能控制，科技赋能日常，让每一户都享受四季如春的健康生活。

提前交付不是偶然，而是金茂对品质与承诺的坚守。

【张江金茂府】用实景现房、硬核科技、全维配套，为科创精英与改善家庭提供即买即住的理想选择。

现房红利窗口期已开启，实景样板间已开放，欢迎实地品鉴，抢占张江核芯的品质人居席位！

少量建面约92-100-135m²洋房

均价69019元/m²，总价587万起

建面约92㎡3房2厅2卫

建面约100㎡3房2厅2卫

地块回顾及规划

去年末，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。

该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地，规划住宅套数下限960套据了解，该地块的指导价为6.8万/㎡！。

作为「横沔玖境」二期，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。

张江金茂府系金茂“府”系3.0系迭代升级之作，将打造“科技双核”、“社区五美”、“两配套两服务”十一大维度入手，树立浦东科技人居的新标杆。

科技双核：利用科技硬核，金茂府3.0继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。

硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。

众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

张江金茂府不仅是科技住宅，更是双面环水的洋房+叠墅的滨水地块，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

张江金茂府效果示意图

张江金茂府除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。

①高颜值+高质感，产品力极强！

整体外立面以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。

张江金茂府实拍图

叠墅立面设计上，使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。

②两条隐奢归家动线，仪式感拉满！

地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。

张江金茂府会所实景图

③配备同级罕见建面约1800㎡会所！

张江金茂府深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6STAR体系，打造高定星质会所。

这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

张江金茂府示范区实景图

项目以星级标准打造恒温双泳池。

特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

张江金茂府会所实景图

会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。

值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。

张江金茂府会所实景图

除了之外，未来还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。

这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。

张江金茂府会所实景图

会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。

张江金茂府会所实景图

生活配套

交通方面：三轨交汇，国际化交通格局：11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！

示意图

同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！

商业方面：项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约2.7km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

教育方面：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；

温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。

上海民办华曜浦东实验学校实景图

医疗方面：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

SIMC上海国际医学中心实景图

生态休闲：约6平方公里原生水乡，涵养国际诗意栖居，500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

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5月10日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），明确将个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。同时，《通知》还从优化住房公积金贷款次数、套数认定标准，加大现房贷款支持力度，支持“好房子”建设，支持购买产权公寓，扩大家庭互助范围等角度入手，对住房公积金政策进行调整。

同日，大连市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》，提出取消住房公积金提取时间限制、支持提取住房公积金支付购买再交易住房首付款等举措。

“整体来看，深化住房公积金制度改革将是2026年及未来几年政府工作的重点之一，近期多地密集优化住房公积金贷款政策，政策已经进入密集出台期。”中指研究院有关负责人对《证券日报》记者表示，扩大住房公积金提取使用范围、提高贷款额度、扩大住房公积金覆盖人群等方向是各地调整优化的重点，住房公积金支持城市更新的力度也在加大。

据中指研究院统计，截至4月26日，年内全国各地出台住房公积金相关政策超150条，在各类房地产有关政策中优化频次最高。

4月份以来，各地出台住房公积金政策超60条。其中，4月30日，广州、武汉均发布有关政策，优化住房公积金政策，大力支持住房消费。

《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》明确“提高贷款最高基础额度”“拓宽育儿家庭申请贷款上浮范围”等调整方向。政策调整后，住房公积金贷款最高可上浮比例达80%，由此，一人申请贷款最高额度可达180万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的贷款最高额度可达360万元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，广州出台的政策显著提升了住房公积金贷款额度，通过加大金融支持力度，助力满足居民在住房及相关领域的实际需求，体现出住房公积金在今年稳定房地产市场过程中正发挥着积极作用。

武汉市住房和城市更新局发布的《关于进一步优化完善我市房地产政策措施的通知》明确，取消存量房住房公积金贷款比例按房屋房龄分级的规定，统一调整为首套住房贷款最高比例不超过房屋总价的80%，第二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的70%。

“今年以来，多地提高住房公积金贷款额度上限，通过提高特定人群、特定住房类型上浮比例的方式大幅提高住房公积金贷款额度上限，如结合人口政策大幅提高多孩家庭额度上浮比例，结合引才政策扩大人才认定范围、提高上浮额度，提高购买绿色建筑上浮额度等。”中指研究院有关负责人认为，各地针对性加强相应支持，将降低购房者置业成本，助力符合条件的群体释放住房需求。

中指研究院有关负责人预计，后续将会有更多城市参考借鉴已优化住房公积金政策城市的相关经验，并在其基础上探索扩展更多住房公积金可利用方向，更好发挥住房公积金的保障作用，助力稳定房地产市场。

严跃进认为，未来将有更多城市跟进优化公积金政策，使其在支持合理住房消费、促进房地产市场平稳健康发展以及提振内需等方面发挥更为核心的作用。