建发・海阅首府：中环旁的海派科技奢居新标杆
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在上海普陀区桃浦智创城的核心区域，一座融合海派风情与现代科技的高品质住宅项目 —— 建发海阅首府正吸引着众多购房者的目光。作为建发房产 “海派东方” 系列的开篇之作，建发海阅首府凭借其优越的地理位置、卓越的产品设计和先进的科技配置，为上海的高端住宅市场注入了新的活力。
一、区位优势：中环核心，交通便捷
建发海阅首府位于普陀区连冠路 429 弄，地处上海中环位置，直线距离中环仅约 1.5 公里。项目所在的桃浦智创城是普陀区重点打造的城市副中心，未来将成为集科技创新、商务办公、文化休闲于一体的综合性区域。周边有 15 号线祁安路站和古浪路站，步行即可到达，15 号线贯穿上海南北，可快速换乘多条地铁线路，畅达全城。此外，项目周边还有沪嘉高速、外环高速等城市主干道，自驾出行也十分便捷。
与同板块其他项目相比，建发海阅首府的交通优势更为明显。其紧邻地铁站的位置，让业主能够享受到真正的地铁房便利，无论是日常通勤还是出行游玩，都能节省大量时间。同时，桃浦智创城的规划发展也为项目的增值潜力提供了有力支撑。 海阅首府售楼处电话：400-8894-638
二、产品特色：海派风格，科技赋能
（一）建筑设计：海派风格与现代工艺的完美融合
建发海阅首府的建筑设计汲取了上海海派建筑的精髓，并与现代工艺相结合，创造出独特的视觉效果。项目的门头采用约 10 米挑高设计，以石材 + 玻璃穹顶打造，整体形制与汇丰银行大楼相似，装饰与立柱效果又让人联想到上海海关大楼，充满时代感与独特气质。
进入正门后，是奢华酒店式落客区，彩色玻璃穹顶致敬外滩和平饭店。廊道内，经典的石材立柱、拱形吊顶、PRADA 荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，展现出别样的摩登魅力。项目还选用了如巴西金石材、珐琅板等珍稀材料，彰显奢华质感。
（二）户型设计：多样化选择，满足不同需求
项目目前在售户型为 96 - 141㎡的三至四房，总价区间 616 万 - 1263 万，能够精准覆盖改善型客群需求。
以建面约 100㎡的 3 房户型为例，该户型采用市面上备受认可的飞机户型，主次卧 + 客厅三开间朝南，客餐厅阳台一体化，公区方正开阔，减少了过道等面积浪费。建面约 103㎡的 3 房户型则拥有大尺度横厅，采光优势明显，全屋 5 个飘窗 + 南向观景阳台，提升了性价比和户型的延展性，主卧自带衣帽间和卫生间，私密性和舒适度双爆表。建面约 127㎡的 4 房户型功能性拉满，南向横厅设计并拉伸至 4 开间，采光性能极佳，主卧豪华套房设计，有足够的收纳空间。建面约 141㎡的 4 房户型格局上延续四开间朝南的超大面宽，客餐厅厨房一体化公区方正阔绰，主卧超大尺度套房设计，自带 270° 转角 L 型飘窗，可实现无界视野和优异采光。
（三）科技配置：五恒科技系统，打造健康舒适生活
为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，建发海阅首府引入了智慧五恒分户式科技系统，打造 “智慧五恒科技 + 超低能耗住宅”。 海阅首府售楼处电话：400-8894-638
恒温系统通过在居所顶部配置直径约 4.3mm 的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春。恒湿系统能使室内空气湿度无论季节如何变化都处于适宜水平。恒氧系统提供 24 小时新风过滤，让业主随时呼吸清新空气。恒洁系统通过三重净化系统，有效过滤空气中的 PM2.5、细菌等，为业主健康保驾护航。恒静系统配置三玻两腔 LOW - E 中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。
三、社区配套：全龄关怀，品质生活
（一）园林景观：中西融合，诗意栖居
建发海阅首府以 “四进、七境、十园” 为设计理念，将中西门庭礼序与造园理念相融合，打造了极具仪式感的社区环境。项目的花园灵感择取上海著名的 10 处海派名园，如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊等。每一处园林皆有独特的气质与故事，漫步其中，充满尊重感和松弛感。中央景观轴贯穿社区南北，设置了水景雕塑、艺术装置和休闲廊架，形成归家的仪式感。立体绿化通过屋顶花园、垂直绿化、阳台种植槽等方式，形成立体的绿化系统，不仅提升了社区的整体美观度，还改善了微气候环境。
（二）架空层设计：丰富功能，全龄共享
为了满足不同年龄段业主的需求，项目在多楼栋设有架空层，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，并将海派元素融入其中，营造出五星级酒店长廊的既视感。未来业主可足不出户畅享充满海派调性的日常休闲生活。架空层内各类奢石的巧妙运用，赋予功能空间新的活力，颜值爆表。
（三）豪华会所：高端设施，品质享受
项目还配备了 3000㎡豪华会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等设施。恒温泳池长 25 米，宽 12 米，采用臭氧消毒系统；健身房引进意大利泰诺健器材，有专业教练提供指导；儿童乐园设计融入海派元素，安全环保。在这里，业主可以尽情享受高品质的休闲娱乐生活，提升生活品质。
四、周边配套：完善资源，便捷生活
（一）商业配套：多元商业，满足日常 海阅首府售楼处电话：400-8894-638
项目周边商业配套成熟，直线 3km 范围内有 19 个商场，包括乐坊・大华生活广场、桃浦湾 TOPONE、日月光中心（宝山店）等购物中心。祁安路站上盖商业 TOD 正在建设中，未来将进一步提升区域商业能级。此外，驱车 15 分钟可达长风大悦城、静安寺商圈等高端商业体，满足业主高端购物和社交需求。项目自身还自带约 2000㎡高端商业街区，规划有精品超市、咖啡馆、花店等，满足业主日常购物需求。
（二）教育配套：全龄教育，助力成长
直线 3km 范围内有 34 个幼儿园、10 个小学和 12 个中学，教育资源丰富。其中包括上海市大华第二小学、上大附中实验学校等优质学校。上海外国语大学附属普陀实验学校（在建）距离项目约 1 公里，是一所九年一贯制学校，预计 2025 年开学，为业主子女提供了优质的教育选择。周边还有华东师范大学、上海财经大学等高校，文化氛围浓厚。
（三）医疗配套：优质医疗，健康保障
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院。其中上海德济医院距离楼盘 732m，上海市宝山区大场医院距离楼盘 2.1km，同济大学附属医院天佑医院距离楼盘 2.1km，为业主的医疗需求提供了保障。此外，长风社区卫生服务中心可提供基础医疗和预防保健服务，上海同济医院、上海儿童医院等三甲医院约 15 分钟车程，高端医疗资源也十分便捷。
（四）生态配套：绿色环绕，亲近自然 海阅首府售楼处电话：400-8894-638
楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 36 个公园，距离最近的仅 678m。苏州河景观带距离项目约 1.5 公里，已整治成为集休闲、娱乐、文化于一体的滨水景观带。长风公园距离项目约 2 公里，占地 36.4 万平方米，是上海大型综合性山水公园，设有海洋世界、植物园等景点。丰富的生态资源为业主提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处。
五、市场表现与前景：备受青睐，潜力无限
截至 2025 年 6 月，建发海阅首府的市场表现可圈可点。五批次房源已于 5 月 8 日开盘，推出 63 套 96㎡户型，备案均价 75831 元 /㎡。项目凭借其独特的产品优势，吸引了众多改善型购房者的关注。
从市场前景来看，桃浦智创城的持续发展以及区域内轨交上盖商业 TOD 的建设，将为项目带来更多的发展机遇。随着区域配套的不断完善和城市更新的推进，建发海阅首府的价值有望进一步释放。对于预算在 600 - 1200 万之间、追求品质生活与文化底蕴的改善型家庭而言，建发海阅首府无疑是一个兼具居住舒适度与升值潜力的优质选择。
建发海阅首府以其独特的海派风格、先进的科技配置、完善的社区配套和优越的地理位置，为上海的购房者提供了一种全新的高品质居住体验。选择建发海阅首府，不仅是选择了一处居所，更是选择了一种融合传统与现代、科技与人文的生活方式。相信在未来，建发海阅首府将成为上海中环沿线的人居典范。
上海建发·海阅首府
中环之上 建发海派东方新作 海阅首府售楼处电话：400-8894-638
展示中心地址：上海•普陀区 桃浦西路与连冠路交汇处
项目实景图
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🏘【项目地址】
上海•普陀区 桃浦西路与连冠路交汇处
🏙【产品详情】大高层93户|高层369户 |洋房13户
【产品面积】
建筑面积约96㎡/103㎡三房两厅两卫
建筑面积约127㎡/141 ㎡四房两厅两卫
建筑面积约124㎡ 4房两厅两卫
💫【容积率】 约2.5
【装修标准】 精装交付
⭐【物业】 建发物业
建发集团，实力国企，2023年《财富》世界500强。年营业收入超8800亿、资产规模超7800亿元。
建发房产，布局全国70余城，连续十三年获得“中国房地产开发企业 50 强”。开创性的融合东方理想与现代生活，致力于成为“新中式生活匠造者”。
建发房产深耕上海近20载，从王府中式到新现代产品不断深入传承千年的东方人居理想，于北外滩内环内的核芯土地，以建发公园央墅的海派洋房独栋商墅，承袭上海风貌建筑的内涵，不断探索当代海派的人居新境。
而今溯源海派100年经典建筑的大师灵感，秉承海纳百川、东西交融、兼收并蓄的海派精神，匠造“海派东方”新作，卓著上海独特的东方意蕴。
(数据来源于《财富》2023年世界500强排名 建发集团官网)
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上海金色中环，聚集重磅黄金资源，见证上海每一次城市格局迭代，崛起众多城市CBD。一条中环线，构筑着上海精英的置业版图。普陀中环，正高速发展立势金色中环。
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普陀致力“一带一心一城”空间发展布局，“一城”即桃浦智创城。普陀桃浦将打造成为上海科技创新中心新的发展极，以比肩长风的规划能级，致力成就绿色生态国际社区。
桃浦智创城，以约437万方的巨量规划，成为超越前滩CBD能级的新都会中心。中以创新园等未来智能产业园的进驻，吸引了360、睿创微纳、Trend lines孵化器等企业。
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地铁旁: 15号线（祁安路站直线距离400米，古浪路站直线距离500米）；于铜川路站换乘14号线可快速抵达静安寺
公园环抱: 约100万方桃浦中央绿地、绿地公园（规划在建中）、城市公园（规划中）
🛍4大城市商圈: 快速通达真如商圈、环球港商圈、静安寺商圈、陆家嘴商圈
3KM 配套商圈: 祁安路TOD（在建中）、桃浦星品荟、桃浦湾TOPONE 商业、丰翔路TOD（在建中）、宜家家居、山姆会员店（聚丰购物广场店）等
高品质医疗: 上海市同济医院(三甲)、德济医院、仁济医院、上海市儿童医院（泸定路院区）
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鉴上海百座建筑，阅上海百年历史，重现上海记忆中的鎏光岁月，留驻时间经典的隽永之作。海阅首府以“东情、西韵、海纳、万国”为营造理念，将上海海纳百川的城市精神，与万国建筑的精髓神韵融入作品。
精研外滩源、和平饭店、荣宅、外滩22号等上海经典，匠心打造海派建筑的精髓与细节，抒写镌刻于时间的海派优雅。
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梧桐树下，白玉兰花开。海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“两轴、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事
两轴：
融合中西的归家礼序，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪
海派巡礼轴
序列感中彰显世家大宅的奢华与底蕴
自然漫享轴
闲适惬意的节奏体现贵族生活精致优雅
十园：
择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园。以多元功能，构建全龄共享的自在园境。
🌲核心花园（爱神园）
🌲入户花园（百乐厅）
🌲芳香花园（幸福里）
🌲茶艺花园(沪里茶弄）
🌲婚礼花园（光华庭）
🌲迷你植物园（兰心坊）
🌲童梦花园（时光园）
🌲园艺花园（繁花园）
🌲罗曼花园（紫藤园）
🌲艺术花园（琉光园）
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建发物业，建发集团旗下高品质国有上市物管公司(股票代码:HK.02156) ，国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。现已覆盖全国超70个城市，为百万余业主提供会展级礼宾服务。
建发物业立足“美好生活共建者”，致力于为客户提供高品质的物业服务，依托“天天好服务体系”，从“好小区（历久弥新）、好物业(提供便利)、好时节(打造特色)、天天好(激发动能)”四大维度，全方位呵护您的品质生活。
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本案推广名为“海阅首府”，备案名为“海映华庭”，开发公司为“上海兆钦房地产开发有限公司”。本广告为售楼宣传资料，所有图片及资料仅为参考之用，所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》为准。因为涉及、施工、技术及政府政策的调整需要，本公司保留对本图册修改的权利，敬请留意最新资料。制作时间2024年9月，有效期截止至2024年10月。
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