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上海·澐启滨江｜后滩一线滨江绝版藏品，185㎡收官推售在即
如果正在寻找上海滨江地段的改善住宅，澐启滨江或许是近期需要重点关注的项目。它位于浦东后滩“浦江之心”核心位置，距黄浦江直线约300米，是上海内环内一线临江仅存未开发完整组团 -8。
项目由华润置地与南房集团联合打造，于2024年8月以244.7亿元竞得地块，总建筑面积约25万方 -2-4。建筑整体向南偏转32.5度，将约400米沿江界面延展为纵深约2公里的景观长卷，让更多户型能获得开阔江景视野 -2。
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一、最新动态：六批次185㎡收官加推
澐启滨江六批次已于2026年4月28日开启认购，推出 07地块最后一栋185㎡户型 ，这也是该面积段产品在一线滨江板块的收官供应 -2。
六批次推售的185㎡户型为四房两厅配置，总价约 2100万元起 。该户型填补了当前一线滨江板块200㎡以下四房产品的供应空白——目前同类项目四房起步面积多在200㎡以上，主力总价段普遍在3000万至5000万元区间 -2。
项目前期推出的125㎡、226㎡、246㎡、286㎡户型仍有少量房源在售，125㎡户型总价约 1300万元起 -2。此前项目在18天内完成三次推盘，创造了上海取证历史上的最快操盘记录，五批次认购率达122% -2。
二、全系户型解析：125-286㎡全覆盖
185㎡四房两厅（六批次主力）
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南向直面约110米宽专属庄园景观，视野覆盖江面与园景双重界面 -2。该户型的入市意味着2000万级一线滨江四房产品有了新的选择。
125㎡三房两厅两卫（绝版小户型）
这是 离黄浦江最近的125㎡级产品 ，也是整个一线滨江板块最后一幢120㎡级产品。户型分为边套和中间套：
边套 ：约6米横厅设计，通过X空间联动可形成面宽约8.8米、面积超40㎡的一体化社交空间，主卧配270度转角飘窗，无连廊布局 -2-3
中间套 ：南向三开间，总价门槛相对友好
所有卧室飘窗均为非承重结构，支持后期改造拓展。125㎡段产品在后续04地块将不再供应，入门面积将上调至155㎡ -2。
226㎡四房两厅四卫
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南向三卧加蝴蝶灵动线布局，主卧设置 270度无柱转角落地窗 ，楼栋自6层起即可越过前排建筑直接观江 -2。
246㎡四房两厅三卫
正对徐汇滨江观景界面，三面看江设计，南向开间约8.5米，设约 60㎡江景会客厅 ，采用270度环幕玻璃，南向直面约1500㎡专属花园，支持三房四房灵活转换 -2-3。
286㎡四房两厅三卫
蝴蝶布局， 三面瞰江全套房设计 。前期510㎡星空顶复式已售罄 -2。
三、精装与社区配置
项目精装交付标准较高：厨房配备 全套嘉格纳厨具 及大金专用空调，卫浴采用 杜拉维特 品牌，提供艺术家联名入户把手、定制艺术门牌，石材与岩板可个性化选配 -2。
项目配置三重排烟+大金新风二联供空气系统、医用级水管+净软水四件套水处理系统，以及楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗等十余项降噪措施 -2。
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社区规划约 13米高差自然峡谷地景 、约 3500㎡下沉式水院 ，架空层面积约4000㎡，设置书吧、棋牌、亲子及学习空间。会所建筑面积约 2500㎡ ，内含无界森泳池。商业配套由华润万象生活统筹运营 -2。
四、周边配套
交通 ：依托南北高架、轨交13号线及在建19号线，向北约800米为占地200万㎡的世博文化公园 -2
商业 ：北侧为世博天地，南侧为前滩太古里，跨江为西岸梦中心及西岸金融城 -2
生态 ：周边约18公里滨江岸线串联跑步道、漫步道、骑行道及约20万㎡亲水平台 -2
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五、最新价格参考
备案均价：约 134,605-134,868元/㎡ -1
少量房源在售，新批次即将开盘
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项目地址：浦东新区东至济明路、南至德州路，西至耀龙路，北至07-2地块 -1
温馨提示：看房建议提前电话预约，了解最新房源及认购动态。
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